Prix au
02-07-2026
610,00 €
ACTIVIMMO - BT1-2026
Logistique Activités
Régions
-
69.00
%
Retrait au
02-07-2026
545,34 €
Distribution brute 2025
5,49%33,47€
Distribution nette 2025
5,23%31,92€
ACTIVIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
07-05-26
Acquisition – T1 2026 (1 investissement)
16,60 M€
Mepal - Lochem
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
16,24 M€
Collecte nette T1-2026
11,95 M€
Volume échangé T1-2026
4,28 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
15%
17%
25%
26% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
1 acquisition T1-2026
16,60 M€
1 cession T1-2026
4,30 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
92,60%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
90,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
7,50 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.500 | 7,50 | nc | ||||
| 8.390 | 8.080 | 8.200 | 8.800 | 8,39 | 33,47 | |
| 8.390 | 8.390 | 8.390 | 8.390 | linear_scale 8,39 | 33,56 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,39 | 8,39 | 8,08 | 8,20 | 8,80 | 7,50 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,29 | 0,58 | 1,06 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,76 | 0,35 | 0,54 | 0,64 | 0,49 | 0,61 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,21 | 0,13 | 0,16 | 0,16 | 0,02 | 0,28 |
| - Fisc. étrangère | 0,55 | 0,22 | 0,33 | 0,32 | 0,34 | 0,33 |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,05 | 0,16 | 0,13 | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,80% | 93,50% | 93,30% | 92,80% | 92,80% | 92,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,53% | -1,39% | -0,21% | -0,54% | -0,22% | ||
| Vacance add_box | 5,20% | 6,50% | 6,70% | 7,20% | 7,20% | 7,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,10% | - | 0,60% | 0,10% | 0,40% | 0,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,30% | 1,90% | |
| TOF exploitation add_box | 94,70% | 93,50% | 92,70% | 92,70% | 92,10% | 90,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,28% | -0,86% | -0,65% | -2,22% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 1 340 129 | 1 362 188 | 1 388 703 | 1 393 076 | 1 392 833 | 1 393 013 | |
| Surface vacante | 68 918 | 87 735 | 124 238 | 179 108 | 143 764 | 141 754 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | 18,40 | 16,50 | 21,20 | 21,00 | 20,90 | 20,40 | |
| WALT - bail restant | 6,60 ans | 6,60 ans | 6,50 ans | 6,50 ans | 6,30 ans | 6,20 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,70 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | 3,90 ans | 3,80 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 7 | 1 |
| Cessions | 0,40 | - | - | 10,00 | 10,00 | 4,30 |
| Collecte nette | 43,58 | 29,61 | 27,04 | 22,03 | 16,47 | 11,95 |
| RESSOURCES | 43,98 | 29,61 | 27,04 | 32,03 | 26,47 | 16,25 |
| Nb acquisitions | 4 | 1 | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 6,78 | 10,70 | 6,75 | 9,30 | 16,60 | |
| INVESTISSEMENTS | -27,10 | -10,70 | -13,50 | -9,30 | -16,60 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 16,88 | 18,91 | 13,54 | 22,73 | 26,47 | -0,35 |
| Disponiblités [Bilan] | 31,69 | 34,66 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 145 391 | 2 193 923 | 2 238 244 | 2 274 353 | 2 301 353 | 2 320 948 |
| Parts souscrites add_box | 82 237 | 59 079 | 52 437 | 43 446 | 35 850 | 26 618 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 10 795 | 10 546 | 8 116 | 7 338 | 8 850 | 7 022 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +71 442 | +48 533 | +44 321 | +36 108 | +27 000 | +19 596 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 308,69 | 1 338,29 | 1 365,33 | 1 387,36 | 1 403,83 | 1 415,78 |
| Collecte brute | 50,16 | 36,04 | 31,99 | 26,50 | 21,87 | 16,24 |
| Volume en retrait | 6,58 | 6,43 | 4,95 | 4,48 | 5,40 | 4,28 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 43,58 | 29,61 | 27,04 | 22,03 | 16,47 | 11,95 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 13% | 18% | 15% | 17% | 25% | 26% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 610,00 | 545,34 | 7 022 | 4 283 420 € |
| 31/12/2025 | 610,00 | 545,34 | 8 850 | 5 398 500 € |
| 30/09/2025 | 610,00 | 545,34 | 7 338 | 4 476 180 € |
| 30/06/2025 | 610,00 | 545,34 | 8 116 | 4 950 760 € |
| 31/03/2025 | 610,00 | 545,34 | 10 546 | 6 433 060 € |
| 31/12/2024 | 610,00 | 545,34 | 10 795 | 6 584 950 € |
| 30/09/2024 | 610,00 | 545,34 | 3 442 | 2 099 620 € |
| 30/06/2024 | 610,00 | 545,34 | 6 000 | 3 660 000 € |
| 31/03/2024 | 610,00 | 545,34 | 2 491 | 1 519 510 € |
| 31/12/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 660 | 4 672 600 € |
| 30/09/2023 | 610,00 | 545,34 | 1 996 | 1 217 560 € |
| 30/06/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 490 | 4 568 900 € |
| 31/03/2023 | 610,00 | 545,34 | 993 | 605 730 € |
| 31/12/2022 | 610,00 | 545,34 | 587 | 358 070 € |
| 30/09/2022 | 610,00 | 545,34 | 311 | 189 710 € |
| 30/06/2022 | 610,00 | 545,34 | 391 | 238 510 € |
| 31/03/2022 | 610,00 | 545,34 | 233 | 142 130 € |
| 31/12/2021 | 610,00 | 545,34 | 459 | 279 990 € |
| 30/09/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/09/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 12/09/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - ACTIVIMMO
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Activité locative - Vacance : +36 503 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
87735.00 m² -> 124238.00 m²
Activimmo subit une augmentation des surfaces vacantes de son patrimoine qui passent de 87 735 m² à 124 238 m² sur le second trimestre 2025.
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
Cette hausse atteint 55 320 m² depuis le début de l'année pour une surface globale sous gestion de 1 388 703 m².
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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
La SCPI Activimmo publie un T1 2026 de consolidation, avec une collecte brute de 16,24 M€ en recul de -25,71 % par rapport aux 21,87 M€ du T4 2025, poursuivant une tendance baissière engagée depuis plusieurs trimestres. Le taux d'occupation financier recule marginalement à 92,60 % (-20 bp) mais le TOF en exploitation effective se dégrade plus nettement à 90,10 % (-200 bp), sous l'effet conjugué de la montée des franchises et d'actifs en cours d'arbitrage. L'acompte brut du trimestre s'établit à 7,50 €/part, en recul de -14,77 % par rapport aux 8,80 € du T4 2025, trimestre qui intégrait 1,06 €/part de plus-value exceptionnelle ; retraité de cet effet, le dividende courant net de fiscalité étrangère ressort à 7,17 €/part, en ligne avec le niveau structurel observé depuis plusieurs trimestres. Le solde ressources-investissements est quasi-équilibré à -0,35 M€, premier rééquilibrage significatif après cinq trimestres consécutifs de solde largement positif.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du T1 2026 s'établit à 16,24 M€, en recul de -25,71 % par rapport aux 21,87 M€ du T4 2025 et de -54,94 % par rapport aux 36,04 M€ du T1 2025, confirmant une tendance baissière continue sur cinq trimestres consécutifs. La collecte nette ressort à 11,95 M€ après déduction des 4,28 M€ échangés sur le marché secondaire (7 022 parts), portant la capitalisation à 1 415,78 M€ (+0,85 %) contre 1 403,83 M€ fin 2025. La liquidité demeure parfaitement assurée, sans aucune part en attente de retrait. Le ratio de cession secondaire progresse à 26 % des souscriptions, contre 25 % au T4 2025 et 13 % au T4 2024 — une tendance haussière régulière qui traduit un rééquilibrage progressif entre flux entrants et sortants, à surveiller dans la trajectoire des prochains trimestres. Le solde ressources-investissements ressort à -0,35 M€, traduisant un déploiement quasi-intégral des ressources disponibles sur le trimestre, favorable à la pleine expression d'un léger effet relutif sur les parts en jouissance.
ACQUISITION - Alderan a réalisé une acquisition au T1 2026 pour 16,60 M€, soit l'entrepôt logistique Mepal situé à Lochem (Pays-Bas), ticket le plus élevé observé depuis plusieurs trimestres. Cet investissement renforce l'exposition aux Pays-Bas et s'inscrit dans la stratégie d'internationalisation vers un objectif de 70 % du patrimoine hors de France communiqué par Alderan. Le pipeline d'investissement est décrit comme robuste, avec des opportunités sous exclusivité notamment en Allemagne, pour un redéploiement envisagé entre 150 et 200 M€.
CESSION - Alderan a cédé un actif au T1 2026 pour 4,30 M€. Cette opération s'inscrit dans la politique d'arbitrages ciblés sur actifs vacants ou en fin de cycle locatif annoncée pour 2026, dans la continuité des 8 cessions réalisées en 2025 pour 20,00 M€.
GESTION - Le TOF ASPIM recule à 92,60 % au T1 2026 (-20 bp), poursuivant une tendance baissière engagée depuis le T4 2024 (94,80 %), soit -220 bp cumulés sur cinq trimestres. La surface vacante recule légèrement à 141 754 m² (-2 010 m²), signal modestement positif après plusieurs trimestres de hausse. En revanche, le TOF en exploitation effective se dégrade à 90,10 % (-200 bp), sous l'effet de la hausse des franchises de loyer (0,60 % contre 0,40 % au T4 2025) et de la montée des actifs en cours d'arbitrage (1,90 % contre 0,30 % au T4 2025). La WALT recule légèrement à 6,20 ans et le WALB à 3,80 ans. Les loyers quittancés s'établissent à 20,40 M€, en légère baisse par rapport aux 20,90 M€ du T4 2025, dans un contexte de portefeuille stable en surface à 1 393 013 m². La société de gestion identifie le TOF comme point de vigilance prioritaire et annonce des actions concrètes, dont l'arbitrage de l'actif de Libercourt comme illustration de la démarche.
VALORISATION - Le prix de souscription reste fixé à 610,00 €/part, inchangé depuis le lancement, pour une valeur de retrait de 545,34 €/part. La dernière valeur de reconstitution publiée s'établit à 616,58 €/part fin 2025 (+1,14 % sur l'année), plaçant le prix de souscription en légère décote de -1,07 % par rapport à cette référence. La valeur de réalisation ressort à 513,68 €/part fin 2025.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du T1 2026 s'établit à 7,50 €/part, en recul de -14,77 % par rapport aux 8,80 € du T4 2025. Ce retrait s'explique intégralement par l'absence de plus-value distribuée ce trimestre, le T4 2025 ayant intégré 1,06 €/part de dividende exceptionnel ; le dividende courant net de fiscalité étrangère ressort à 7,17 €/part (0,33 €/part prélevés à la source), niveau cohérent avec les 7,46 €/part courants du T2 2025 et 7,30 €/part du T3 2025. L'objectif de distribution 2026 n'est pas communiqué explicitement dans le bulletin ; la référence 2025 ressortait à 5,50 % (33,55 €/part), un taux dont la reconduction dépendra du rythme et du montant des plus-values distribuables issues du programme d'arbitrage 2026.
AVIS & SUIVI - Activimmo aborde 2026 dans une phase de consolidation bien identifiée : collecte en décroissance continue, TOF en dégradation progressive et ratio de cession secondaire en hausse régulière, trois indicateurs qui convergent vers un rééquilibrage du cycle de vie de la SCPI après plusieurs années de forte croissance. En contrepartie, le quasi-équilibre du solde ressources-investissements au T1 2026 (-0,35 M€) marque un point d'inflexion par rapport aux cinq trimestres précédents à solde largement positif, et l'acquisition de Lochem à 16,60 M€ illustre la poursuite du déploiement vers les marchés européens. Le programme d'arbitrage 2026, annoncé comme actif avec un pipeline entre 150 et 200 M€, constituera le principal levier de performance distributable dans ce contexte de moindre collecte, et son exécution conditionnera la capacité de la SCPI à maintenir un taux de distribution proche des niveaux 2025.