EDISSIMMO - BT1-2026

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Créée en 1986 et gérée par AMUNDI

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CAPITAL VARIABLE

Bureaux

IDF - 30.20 %

Prix au 02-07-2026

172,00 €

Retrait au 02-07-2026

158,25 €

Capitalisation T1-2026

3 030 M€

Distribution brute 2025

3,63%6,94€

Distribution nette 2025

3,56%6,80€

TRI 5 ans 2025

-3,62 %

EDISSIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026

01-05-26

Si vous souhaitez obtenir un AVIS SUR EDISSIMMO, un conseil ou les clés d'interprétation des données ci-dessous, Contactez-nous

Collecte et liquidité du T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,24 M€

Collecte nette T1-2026

Volume échangé T1-2026

0,24 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

100%

99%

100% T1-2026

Ratio de liquidité 3 mois

0% T1-2026

Délai de cession T1-2026

Liste d'attente 776 330 parts [133,53M€]

Acquisition et cession du T1-2026

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Activité locative au T1-2026

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026

84,73%

TOF en exploitation T1-2026

73,04%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026

1,73 €/part

Versé le 20-04-26 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1	Année pleine
1.730				1,73	nc
2.110	2.110	2.110	0.610	2,11	6,94
2.100	2.110	2.150	2.340	2,10	8,70

En € par part	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Dividende brut	2,34	2,11	2,11	2,11	0,61	1,73
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,10	0,08	0,14	0,10	0,10	0,09

À la source	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
- Fisc. p. financiers	0,07	0,04	0,11	0,06	0,07	0,06
- Fisc. étrangère	0,03	0,04	0,03	0,04	0,03	0,03
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2026

Activité locative

En %	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
TOF - ASPIM	89,05%	88,09%	87,58%	87,13%	86,47%	84,73%

Var.	-0,55%	-1,09%	-0,58%	-0,52%	-0,76%	-2,05%
Vacance	10,95%	11,91%	12,42%	12,87%	13,53%	15,27%

Franchises	6,97%	8,44%	7,85%	9,37%	7,86%	11,28%

Travaux	0,86%	0,04%	0,04%	0,06%	0,03%	-

Arbitrages	0,54%	0,86%	0,55%	0,61%	0,63%	0,41%
TOF exploitation	80,68%	78,75%	79,14%	77,09%	77,95%	73,04%

Var.	+0,51%	-2,45%	+0,49%	-2,66%	+1,10%	-6,72%

En m²	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Surface totale	952 264	951 174	943 389	943 389	924 340	924 340
Louée	+8 263	+7 743	+3 201	+13 850	+1 789	+55 442
Libérée	-26 242	-9 269	-3 154	-11 037	-20 648	-33 452
Solde locatif	-17 979	-1 526	47	2 813	-18 859	21 990
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Encaissés (M€)	43,94	43,61	43,65	43,00	43,80	39,60
Encaissés (€/P)	2,49	2,47	2,48	2,44	2,49	2,25
Taux encaissement	94,15%	95,00%	94,64%	96,15%	96,10%	95,10%

Collecte vs investissement

En M€	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Nb cessions	1	1	2	0	2	0
Cessions	12,50	3,00	18,50	-	4,68	-
Collecte nette	-12,90	-12,90	-8,84	-0,02	0,00	-
RESSOURCES	-0,40	-9,90	9,66	-0,02	4,68

Nb acquisitions	1	0	0	0	0	0
Acquisition moy.	19,00
INVESTISSEMENTS	-19,00

SOLDE	-19,40	-9,90	9,66	-0,02	4,68
Disponiblités [Bilan]	30,50				22,67

Marché des parts

En nb de parts	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Parts totales	17 668 425	17 668 435	17 616 721	17 616 587	17 616 603	17 616 617
Parts souscrites	3 481	1 071	12 308	8 748	3 044	1 382

Parts en retrait	3 481	1 071	12 308	8 748	3 028	1 382

Parts annulées	74 981	74 981	51 416	134	-	-
Parts gré à gré	489	-	292	-	-	-
Parts en attente	429 511	481 485	454 619	503 398	620 526	776 330

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	-74 981	-74 981	-51 416	-134	+16	0

En M€	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Capitalisation	3 374,67	3 038,97	3 030,08	3 030,05	3 030,06	3 030,06
Collecte brute	0,66	0,18	2,12	1,50	0,52	0,24
Volume en retrait	0,66	0,18	2,12	1,50	0,52	0,24
Volume annulé	14,32	12,90	8,84	0,02	-	-
Volume gré à gré	0,09	-	0,05	-	-	-
Volume en attente	82,04	82,82	78,19	86,58	106,73	133,53
Collecte nette	-14,32	-12,90	-8,84	-0,02	0,00	0,00

Liquidité	T4-2024	T1-2025	T2-2025	T3-2025	T4-2025	T1-2026
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	99%	100%
Ratio liquidité 3m	1%	0%	3%	2%	0%	0%
Délai de cession	370 mois	1349 mois	111 mois	173 mois	612 mois	1685 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
31/03/2026	172,00	158,25	1 382	237 704 €

30/12/2025	172,00	158,25	8 748	1 504 656 €
30/09/2025	172,00	158,25	8 748	1 504 656 €
30/06/2025	172,00	158,25	12 308	2 116 976 €
31/03/2025	172,00	158,25	-	-
30/03/2025	191,00	175,73	1 071	204 561 €
31/12/2024	191,00	175,73	3 481	664 871 €
30/09/2024	191,00	175,73	4 590	876 690 €
30/06/2024	191,00	175,73	8 654	1 652 914 €
31/03/2024	191,00	175,73	13 246	2 529 986 €
15/03/2024	191,00	175,73	-	-
31/12/2023	204,00	187,69	12 250	2 499 000 €
30/09/2023	204,00	187,69	24 540	5 006 160 €
24/07/2023	204,00	187,69	-	-
30/06/2023	237,00	218,06	49 811	11 805 207 €
31/03/2023	237,00	218,06	116 997	27 728 289 €
31/12/2022	237,00	218,06	82 156	19 470 972 €
30/09/2022	237,00	218,06	78 234	18 541 458 €
30/06/2022	237,00	218,06	70 569	16 724 853 €
31/03/2022	237,00	218,06	49 316	11 687 892 €
31/12/2021	237,00	218,06	57 682	13 670 634 €
30/09/2021	237,00	218,06	64 643	15 320 391 €
30/06/2021	237,00	218,06	84 800	20 097 600 €
31/03/2021	237,00	218,06	76 444	18 117 228 €
31/12/2020	237,00	218,06	73 269	17 364 753 €
30/09/2020	237,00	218,06	69 711	16 521 507 €
30/06/2020	237,00	218,06	109 155	25 869 735 €
31/03/2020	237,00	218,06	56 169	13 312 053 €
01/03/2020	237,00	218,06	-	-
31/12/2019	235,00	215,28	94 529	22 214 315 €

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EDISSIMMO

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BT1 2026 SCPI : Bureaux / Ile-de-France

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Ile-de-France

Évènements clés - EDISSIMMO

Dividende - Baisse : -71,09%
2.11 €/part -> 0.61 €/part

20-01-26

BT4 2025

L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 d'Edissimmo s'élève à 0,61 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -71,09% par rapport à celui des 3 trimestres précédents de 2,11 €/part.
La distribution prévisionnelle est de 1,70 €/part pour 2026.

Le Report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 3,54 €/part en jouissance à fin 2024.

Prix de part - Baisse : -9,95%
191.00 €/part -> 172.00 €/part

31-03-25

Les valeurs d’expertise du patrimoine immobiliers d'Edissimmo ont baissé de -6,00% en 2024, impactant la valeur de reconstitution de la SCPI -9,96% sur l'année (166,75 €/part).

Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.

Fonds remboursement - Baisse : -4,14%
151.46 €/part -> 145.19 €/part

28-03-25

Il est proposé aux porteurs éligibles de bénéficier d’une 2ème période d’activation du Fonds de Remboursement sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 145,19 €/part.
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.

Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix

Fonds remboursement - Décote : -13,81%
175.73 €/part -> 151.46 €/part

12-10-24

Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il a été proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 151,46€ soit -13,81% en deçà du prix de retrait actuel (175,73 €/part).

SCPI EDISSIMMO

ACCES VALEUR PIERRE
ACCIMMO PIERRE
ACTIVIMMO
AESTIAM AGORA
AESTIAM HORIZON
AEW COMMERCES EUROPE
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
AEW OPPORTUNITES EUROPE
AEW PARIS COMMERCES
AEW PATRIMOINE SANTE
AFFINITES PIERRE
ALLIANZ DIVERSCITY
ALLIANZ PIERRE
ALTA CONVICTIONS
ALTIXIA CADENCE XII
ALTIXIA COMMERCES
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE
ATLANTIQUE MUR REGIONS
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
ATREAM HOTELS
ATTRAITS PIERRE
BUROBOUTIC
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
CAPIFORCE
COEUR D'AVENIR
COEUR DE REGIONS
COEUR DE VILLE
COEUR DEUROPE
COMETE
CORUM EURION
CORUM ORIGIN
CORUM USA
CORUM XL
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
CRISTAL LIFE
CRISTAL RENTE
DARWIN RE01
EDEN
EDISSIMMO
EDR EUROPA
EFIMMO 1
ELEVATION TERTIOM
ELIALYS
ELYSEES GRAND LARGE
ELYSEES PIERRE
EPARGNE FONCIERE
EPARGNE PIERRE
EPARGNE PIERRE EUROPE
EPARGNE PIERRE SOPHIA
EPSICAP EXPLORE
EPSICAP NANO
ESG PIERRE CAPITALE
ESPRIT HORIZON
EUROVALYS
EURYALE HORIZONS SANTE
FICOMMERCE
FONCIERE DES PRATICIENS
FRANCE INVESTIPIERRE
FRUCTIPIERRE
GENEPIERRE
GMA ESSENTIALIS
IMAREA PIERRE
IMMO PLACEMENT
IMMORENTE
IROKO ATLAS
IROKO ZEN
KYANEOS PIERRE
L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS
LAFFITTE PIERRE
LE PATRIMOINE FONCIER
LF AVENIR SANTE
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
LF EUROPIMMO
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LF LES GRANDS PALAIS
LF OPPORTUNITE IMMO
LINACLUB
LOG IN
LOGIPIERRE 3
METRONOME
MISTRAL SELECTION
MOMENTIME
MY SHARE EDUCATION
MY SHARE SCPI
NCAP CONTINENT
NCAP EDUCATION SANTE
NCAP REGIONS
NEWGEN
NOTAPIERRE
NOVAPIERRE 1
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
NOVAXIA NEO
OPTIMALE
OPUS REAL
OSMO ENERGIE
PAREF EVO
PAREF HEXA
PAREF PRIMA
PATRIMMO COMMERCE
PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
PERIAL GRAND PARIS
PERIAL HOSPITALITE EUROPE
PERIAL O2
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES
PIERRE EXPANSION SANTE
PIERRE SELECTION
PIERREVENUS
PIERVAL SANTE
PRAEMIA HOTELS EUROPE
PRIMOPIERRE
PRIMOVIE
PRINCIPAL INSIDE
REASON
REMAKE LIVE
REMAKE UK 2025
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
SELECTINVEST 1
SELECTIPIERRE 2
SOFIBOUTIQUE
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDYNAMIC
SOFIPIERRE
SOFIPRIME
SOPRORENTE
TELAMON BOREA
TOURISME ET LITTORAL
TRANSITIONS EUROPE
UFIFRANCE IMMOBILIER
UNIDELTA
UPEKA
URBAN COEUR COMMERCE
VITALITY
WEMO ONE

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.