Prix au
23-09-2026
150,00 €
EDISSIMMO - BT1-2026
Bureaux
IDF
-
30.20
%
Retrait au
23-09-2026
138,01 €
Distribution brute 2025
3,63%6,94€
Distribution nette 2025
3,56%6,80€
EDISSIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,24 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T2-2026
0,24 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
99%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
3%
2%
0%
0% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
776 330 parts [133,53M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
84,73%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
73,04%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
1,73 €/part
Versé le 20-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.730 | 1,73 | nc | ||||
| 2.110 | 2.110 | 2.110 | 0.610 | 2,11 | 6,94 | |
| 2.100 | 2.110 | 2.150 | 2.340 | linear_scale 2,10 | 8,70 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,34 | 2,11 | 2,11 | 2,11 | 0,61 | 1,73 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,10 | 0,08 | 0,14 | 0,10 | 0,10 | 0,09 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,04 | 0,11 | 0,06 | 0,07 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,05% | 88,09% | 87,58% | 87,13% | 86,47% | 84,73% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,55% | -1,09% | -0,58% | -0,52% | -0,76% | -2,05% | |
| Vacance add_box | 10,95% | 11,91% | 12,42% | 12,87% | 13,53% | 15,27% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,97% | 8,44% | 7,85% | 9,37% | 7,86% | 11,28% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,86% | 0,04% | 0,04% | 0,06% | 0,03% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,54% | 0,86% | 0,55% | 0,61% | 0,63% | 0,41% | |
| TOF exploitation add_box | 80,68% | 78,75% | 79,14% | 77,09% | 77,95% | 73,04% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,51% | -2,45% | +0,49% | -2,66% | +1,10% | -6,72% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 952 264 | 951 174 | 943 389 | 943 389 | 924 340 | 924 340 | |
| Louée | +8 263 | +7 743 | +3 201 | +13 850 | +1 789 | +5 544 | |
| Libérée | -26 242 | -9 269 | -3 154 | -11 037 | -20 648 | -3 345 | |
| Solde locatif | -17 979 | -1 526 | 47 | 2 813 | -18 859 | 2 199 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 43,94 | 43,61 | 43,65 | 43,00 | 43,80 | 39,60 | |
| Encaissés (€/P) | 2,49 | 2,47 | 2,48 | 2,44 | 2,49 | 2,25 | |
| Taux encaissement | 94,15% | 95,00% | 94,64% | 96,15% | 96,10% | 95,10% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 2 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | 12,50 | 3,00 | 18,50 | - | 4,68 | - |
| Collecte nette | -12,90 | -12,90 | -8,84 | -0,02 | 0,00 | - |
| RESSOURCES | -0,40 | -9,90 | 9,66 | -0,02 | 4,68 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 19,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -19,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -19,40 | -9,90 | 9,66 | -0,02 | 4,68 | |
| Disponiblités [Bilan] | 30,50 | 22,67 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 17 668 425 | 17 668 435 | 17 616 721 | 17 616 587 | 17 616 603 | 17 616 617 |
| Parts souscrites add_box | 3 481 | 1 071 | 12 308 | 8 748 | 3 044 | 1 382 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 481 | 1 071 | 12 308 | 8 748 | 3 028 | 1 382 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 74 981 | 74 981 | 51 416 | 134 | - | - |
| Parts gré à gré | 489 | - | 292 | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 429 511 | 481 485 | 454 619 | 503 398 | 620 526 | 776 330 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -74 981 | -74 981 | -51 416 | -134 | +16 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 374,67 | 3 038,97 | 3 030,08 | 3 030,05 | 3 030,06 | 3 030,06 |
| Collecte brute | 0,66 | 0,18 | 2,12 | 1,50 | 0,52 | 0,24 |
| Volume en retrait | 0,66 | 0,18 | 2,12 | 1,50 | 0,52 | 0,24 |
| Volume annulé | 14,32 | 12,90 | 8,84 | 0,02 | - | - |
| Volume gré à gré | 0,09 | - | 0,05 | - | - | - |
| Volume en attente | 82,04 | 82,82 | 78,19 | 86,58 | 106,73 | 133,53 |
| Collecte nette | -14,32 | -12,90 | -8,84 | -0,02 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 99% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 3% | 2% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 370 mois | 1349 mois | 111 mois | 173 mois | 612 mois | 1685 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | 150,00 | 138,01 | - | - |
| 30/06/2026 | 172,00 | 158,25 | 1 296 | 222 912 € |
| 31/03/2026 | 172,00 | 158,25 | 1 382 | 237 704 € |
| 30/12/2025 | 172,00 | 158,25 | 8 748 | 1 504 656 € |
| 30/09/2025 | 172,00 | 158,25 | 8 748 | 1 504 656 € |
| 30/06/2025 | 172,00 | 158,25 | 12 308 | 2 116 976 € |
| 31/03/2025 | 172,00 | 158,25 | - | - |
| 30/03/2025 | 191,00 | 175,73 | 1 071 | 204 561 € |
| 31/12/2024 | 191,00 | 175,73 | 3 481 | 664 871 € |
| 30/09/2024 | 191,00 | 175,73 | 4 590 | 876 690 € |
| 30/06/2024 | 191,00 | 175,73 | 8 654 | 1 652 914 € |
| 31/03/2024 | 191,00 | 175,73 | 13 246 | 2 529 986 € |
| 15/03/2024 | 191,00 | 175,73 | - | - |
| 31/12/2023 | 204,00 | 187,69 | 12 250 | 2 499 000 € |
| 30/09/2023 | 204,00 | 187,69 | 24 540 | 5 006 160 € |
| 24/07/2023 | 204,00 | 187,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 237,00 | 218,06 | 49 811 | 11 805 207 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 218,06 | 116 997 | 27 728 289 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 218,06 | 82 156 | 19 470 972 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 218,06 | 78 234 | 18 541 458 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 218,06 | 70 569 | 16 724 853 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 218,06 | 49 316 | 11 687 892 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 218,06 | 57 682 | 13 670 634 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 218,06 | 64 643 | 15 320 391 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 218,06 | 84 800 | 20 097 600 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 218,06 | 76 444 | 18 117 228 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 218,06 | 73 269 | 17 364 753 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 218,06 | 69 711 | 16 521 507 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 218,06 | 109 155 | 25 869 735 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 218,06 | 56 169 | 13 312 053 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EDISSIMMO
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Prix de part - Baisse : -12,79%
172.00 €/part -> 150.00 €/part
172.00 €/part -> 150.00 €/part
Les valeurs d’expertise d’Edissimmo ont reculé de -4,42 %, principalement expliqué par les baisses de valeurs des immeubles de bureau.
Afin de respecter les exigences réglementaires, la société de gestion a fixé le prix de souscription d’Edissimmo à 150,00 € par part et le prix de retrait à 138,01 € par part, à compter du 28 août 2026.
Afin de respecter les exigences réglementaires, la société de gestion a fixé le prix de souscription d’Edissimmo à 150,00 € par part et le prix de retrait à 138,01 € par part, à compter du 28 août 2026.
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Dividende - Baisse : -71,09%
2.11 €/part -> 0.61 €/part
2.11 €/part -> 0.61 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 d'Edissimmo s'élève à 0,61 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -71,09% par rapport à celui des 3 trimestres précédents de 2,11 €/part.
La distribution prévisionnelle est de 1,70 €/part pour 2026.
Le Report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 3,54 €/part en jouissance à fin 2024.
La distribution prévisionnelle est de 1,70 €/part pour 2026.
Le Report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 3,54 €/part en jouissance à fin 2024.
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Prix de part - Baisse : -9,95%
191.00 €/part -> 172.00 €/part
191.00 €/part -> 172.00 €/part
Les valeurs d’expertise du patrimoine immobiliers d'Edissimmo ont baissé de -6,00% en 2024, impactant la valeur de reconstitution de la SCPI -9,96% sur l'année (166,75 €/part).
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -4,14%
151.46 €/part -> 145.19 €/part
151.46 €/part -> 145.19 €/part
Il est proposé aux porteurs éligibles de bénéficier d’une 2ème période d’activation du Fonds de Remboursement sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 145,19 €/part.
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
Edissimmo confirme au 1er trimestre 2026 sa trajectoire de distribution réduite avec un acompte de 1,70 €/part net, conforme à la guidance annuelle de 6,80 €/part communiquée dans le bilan 2025. Le taux d'occupation financier se dégrade nettement à 84,73 %, en baisse de -174 bp, tandis qu'aucune acquisition ni cession n'a été réalisée sur la période. Le stock de parts en attente de retrait poursuit sa progression pour atteindre 776 330 parts, la liquidité est totalement bloquée.
SOUSCRIPTION - La collecte brute reste marginale à 0,24 M€ au 1er trimestre 2026, contre 0,52 M€ au 4ème trimestre 2025, un niveau très insuffisant pour absorber les demandes de retrait. Le stock de parts en attente de cession progresse fortement de 620 526 à 776 330 parts (133,53 M€), soit 4,41 % de la capitalisation selon la société de gestion, contre 3,51 % fin 2025. Le ratio de liquidité à 3 mois tombe à 0 %, confirmant l'aggravation du blocage déjà identifié dans le bilan annuel, où la société de gestion envisageait une réactivation du fonds de remboursement en 2026 sans qu'aucune décision concrète ne soit encore annoncée. La capitalisation reste stable à 3 030,06 M€, reflet de l'absence de variation du nombre de parts.
ACQUISITION - Edissimmo n'a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'investissement sur l'ensemble de l'exercice 2025. Cette posture prudente reste cohérente avec la priorité donnée à la gestion du passif et au désendettement, dans un contexte de marché de l'investissement immobilier français en net ralentissement au 1er trimestre 2026 selon la société de gestion Amundi immobilier.
CESSION - Aucune cession n'a été finalisée au 1er trimestre 2026, après un exercice 2025 marqué par la sortie de la galerie commerciale de Chelles avec une forte moins-value. La société de gestion confirme son intention de poursuivre les cessions engagées ces derniers mois afin de réduire l'exposition aux bureaux à faible contribution, notamment la cession d'un actif à Lille sous promesse de vente attendue à l'été 2026.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule nettement à 84,73 % au 1er trimestre 2026, contre 86,47 % au 4ème trimestre 2025 (-174 bp), une accélération de la dégradation continue déjà observée depuis fin 2024. Le taux d'occupation en exploitation effective chute plus fortement à 73,04 % (-491 bp), les franchises de loyers bondissant à 11,28 % contre 7,86 % au trimestre précédent (+342 bp). La société de gestion recense 55 nouveaux baux pour 1,8 M€ de loyers annuels contre 37 départs pour 1,2 M€, un solde locatif en apparence positif qui contraste avec la baisse du TOF, cet écart méritant d'être suivi au prochain trimestre. Cette trajectoire confirme les difficultés structurelles du marché des bureaux, notamment sur des actifs comme la Tour Hekla.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 172,00 €/part au 1er trimestre 2026, pour une valeur de reconstitution de 161,37 €/part, dernier niveau connu à fin 2025 (-3,23 % sur l'année), plaçant le prix de souscription en surcote de +6,59 %, une marge limitée avant l'obligation réglementaire d'un nouvel ajustement. La valeur de réalisation s'établit à 140,33 €/part fin 2025. La société de gestion confirme qu'aucune révision des valeurs de part n'est prévue au premier semestre 2026.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 1,73 €/part, en forte hausse de +183,61 % par rapport aux 0,61 €/part du 4ème trimestre 2025, ce dernier ayant intégré la division par quatre décidée en fin d'exercice pour aligner la distribution sur le résultat courant. Après 0,03 €/part de fiscalité à la source, le dividende net ressort à 1,70 €/part, un niveau conforme à la guidance annuelle 2026 de 6,80 €/part (soit 1,70 €/part par trimestre en cas de régularité). Cette confirmation du nouveau rythme de distribution, aligné sur le résultat courant sans recours au report à nouveau, marque la poursuite de la rupture de politique engagée fin 2025, dans un contexte où le refinancement de 225 M€ de dette prévu en 2026 reste le principal facteur de risque sur la trajectoire distributive à venir.
AVIS & SUIVI - La dégradation de la liquidité s'accentue au 1er trimestre 2026, avec un stock de parts en attente porté à 776 330 unités et un ratio de liquidité à 3 mois tombé à 0 %. Le recul marqué du taux d'occupation financier (-174 bp) et la forte progression des franchises de loyers appellent une vigilance particulière sur les prochains trimestres, dans un marché des bureaux toujours pénalisé par un contexte macroéconomique dégradé (choc géopolitique, remontée possible des taux BCE). Le refinancement de 225 M€ de dette attendu en 2026, à des conditions de taux nettement supérieures aux niveaux actuels, demeure le point de vigilance structurel majeur susceptible de peser sur la capacité distributive au-delà de la guidance de 6,80 €/part déjà confirmée ce trimestre.