Prix au
05-07-2026
67,02 €
UFIFRANCE IMMOBILIER - BT1-2026
Bureaux
Paris
-
79.90
%
Retrait au
05-07-2026
60,00 €
Distribution brute 2025
3,62%4,40€
Distribution nette 2025
3,62%4,40€
UFIFRANCE IMMOBILIER - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,03 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,03 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
2%
5%
4%
1% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
35 372 parts [2,57M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
87,90%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
76,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
1,15 €/part
Versé le 30-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.150 | 1,15 | nc | ||||
| 1.100 | 1.100 | 1.100 | 1.100 | 1,10 | 4,40 | |
| 1.540 | 1.540 | 1.540 | 1.540 | linear_scale 1,54 | 6,16 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,54 | 1,10 | 1,10 | 1,10 | 1,10 | 1,15 |
| dont plus-value | 0,48 | 0,20 | 0,20 | 0,20 | 0,20 | 0,25 |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,03 | 0,03 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,03 | 0,03 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,00% | 88,70% | 88,30% | 87,80% | 87,80% | 87,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,54% | -4,85% | -0,45% | -0,57% | +0,11% | ||
| Vacance add_box | 7,00% | 11,30% | 11,70% | 12,20% | 12,20% | 12,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 8,90% | 0,90% | 7,70% | 18,60% | 14,10% | 5,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 8,20% | 5,20% | 5,30% | 5,70% | 5,80% | 5,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,10% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 75,90% | 82,60% | 75,30% | 63,40% | 67,90% | 76,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +5,67% | +8,11% | -9,69% | -18,77% | +6,63% | +11,24% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 52 856 | 52 856 | 51 987 | 51 037 | 48 711 | 48 711 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +183 | - | +624 | +140 | +219 | +288 | |
| Libérée | -2 101 | -946 | -346 | nc | -303 | -459 | |
| Solde locatif | -1 918 | -946 | 278 | 140 | -84 | -171 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 3,38 | 3,56 | 2,97 | 2,28 | 2,97 | 3,47 | |
| Encaissés (€/P) | 1,63 | 1,71 | 1,43 | 1,10 | 1,43 | 1,67 | |
| Taux encaissement | 95,00% | 94,00% | 96,00% | 96,00% | 96,00% | 97,00% | |
| WALT - bail restant | 4,88 ans | 4,61 ans | 4,64 ans | 4,75 ans | 4,59 ans | 4,50 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,13 ans | 3,89 ans | 3,90 ans | 3,82 ans | 3,42 ans | 3,39 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 2 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | 19,45 | - | 2,70 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 19,45 | 2,70 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 19,45 | 2,70 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 3,74 | 3,20 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 |
| Parts souscrites add_box | 1 918 | 1 029 | 646 | 1 381 | 1 234 | 390 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 918 | 1 029 | 646 | 1 381 | 1 234 | 390 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 28 720 | 22 666 | 30 102 | 26 858 | 31 918 | 35 372 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 232,14 | 208,92 | 181,07 | 183,40 | 167,15 | 150,90 |
| Collecte brute | 0,21 | 0,10 | 0,06 | 0,12 | 0,10 | 0,03 |
| Volume en retrait | 0,21 | 0,10 | 0,06 | 0,12 | 0,10 | 0,03 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 3,21 | 2,28 | 2,62 | 2,37 | 2,57 | 2,57 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 7% | 5% | 2% | 5% | 4% | 1% |
| Délai de cession | 45 mois | 66 mois | 140 mois | 58 mois | 78 mois | 272 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2026 | 67,02 | 60,00 | 542 | 36 325 € |
| 05/05/2026 | 72,61 | 65,00 | 1 747 | 126 850 € |
| 03/04/2026 | 72,61 | 65,00 | 1 767 | 128 302 € |
| 05/03/2026 | 72,61 | 65,00 | 240 | 17 426 € |
| 05/02/2026 | 78,19 | 70,00 | - | - |
| 05/01/2026 | 78,19 | 70,00 | 150 | 11 729 € |
| 05/12/2025 | 80,43 | 72,00 | 702 | 56 462 € |
| 05/11/2025 | 81,55 | 73,00 | 397 | 32 375 € |
| 03/10/2025 | 83,78 | 75,00 | 135 | 11 310 € |
| 05/08/2025 | 88,25 | 79,00 | 802 | 70 777 € |
| 04/07/2025 | 87,13 | 78,00 | 295 | 25 703 € |
| 05/06/2025 | 87,13 | 78,00 | 403 | 35 113 € |
| 05/05/2025 | 89,36 | 80,00 | 189 | 16 889 € |
| 05/04/2025 | 91,60 | 82,00 | 99 | 9 068 € |
| 05/03/2025 | 100,53 | 90,00 | - | - |
| 05/02/2025 | 100,53 | 90,00 | 115 | 11 561 € |
| 05/12/2024 | 111,70 | 100,00 | 683 | 76 291 € |
| 05/11/2024 | 111,70 | 100,00 | 283 | 31 611 € |
| 04/10/2024 | 119,52 | 107,00 | 952 | 113 783 € |
| 05/09/2024 | 120,64 | 108,00 | 490 | 59 114 € |
| 05/08/2024 | 122,87 | 110,00 | 773 | 94 979 € |
| 05/07/2024 | 122,87 | 110,00 | 686 | 84 289 € |
| 05/06/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 549 | 190 326 € |
| 03/05/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 038 | 127 539 € |
| 05/04/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 608 | 197 575 € |
| 05/03/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 403 | 172 387 € |
| 05/02/2024 | 122,87 | 110,00 | 674 | 82 814 € |
| 05/01/2024 | 122,87 | 110,00 | 927 | 113 900 € |
| 05/12/2023 | 122,87 | 110,00 | 265 | 32 561 € |
| 05/11/2023 | 150,80 | 135,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - UFIFRANCE IMMOBILIER
arrow_upward star_border
Activité locative - solde locatif : +3,34 M€
-> 3.34 M€
-> 3.34 M€
Après 18 mois de rénovation, Ufifrance Immobilier a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre qui est désormais intégralement loué à Polène, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Cession du 18 rue du Croissant, Paris 2ème (75) le 08/03/2023 pour un prix de vente de 19,63 M€ (7 700€ /m²).
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
arrow_upward star_border
Reconstitution - + forte hausse 2022
245.74 €/part -> 265.90 €/part
245.74 €/part -> 265.90 €/part
UFIFRANCE IMMOBILIER signe la plus forte hausse de valeur de reconstitution de l'ensemble du marché des SCPI en 2022 à +8,20%.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
arrow_downward
Activité locative - TOF d'exploitation
75.20 % -> 64.00 %
75.20 % -> 64.00 %
Poursuite de la baisse du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 4eme trimestre 2022 qui passe de 75,2% à 64%. Cette baisse est liée à la livraison de la tour Hekla à la Défense dont les surfaces sont vacantes et en cours de commercialisation.
Ufifrance Immobilier confirme au 1er trimestre 2026 la poursuite de la pression baissière sur son marché secondaire, le prix acheteur de la dernière confrontation du trimestre s'établissant à 72,61 €/part, en repli de -9,72 % par rapport au dernier fixing de 2025. Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée sur la période, tandis que le taux d'occupation financier reste globalement stable à 87,90 %. L'acompte trimestriel de 1,15 €/part, en légère hausse, intègre une part de plus-value de 0,25 €/part, conforme à la trajectoire de distribution 2026 annoncée par Praemia REIM.
SOUSCRIPTION - Ufifrance Immobilier étant une SCPI à capital fixe, les échanges se réalisent exclusivement sur le marché secondaire organisé par confrontations mensuelles : 390 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2026 pour un volume de 0,03 M€, à un prix d'exécution moyen de 74,76 €/part sur l'ensemble du trimestre. Le prix acheteur de la dernière confrontation du trimestre (5 mars 2026) s'établit à 72,61 €/part, contre 80,43 €/part au dernier fixing de 2025 (5 décembre), soit un repli de -9,72 %, confirmant la tendance vendeuse continue déjà observée tout au long de 2025 (-27,99 % sur l'année). Le carnet d'ordres reste structurellement déséquilibré, avec un stock de 35 372 parts en attente de cession (2,57 M€), en hausse par rapport aux 31 918 parts fin 2025, et un ratio de liquidité à 3 mois tombé à 1 %.
ACQUISITION - Ufifrance Immobilier n'a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'investissement sur l'ensemble de l'exercice 2025. La société de gestion concentre ses ressources sur le programme de travaux engagé sur les actifs stratégiques (angle Saint-Germain, dont la livraison est attendue au 3ème trimestre 2026) et sur la poursuite du désendettement du véhicule.
CESSION - Aucune cession n'a été réalisée au 1er trimestre 2026, après quatre arbitrages en 2025 pour 22,15 M€ ayant permis de réduire la dette de 16,15 M€. Le patrimoine reste stable à 22 actifs, sans mouvement sur le trimestre.
GESTION - Le taux d'occupation financier s'établit à 87,90 % au 1er trimestre 2026, quasiment stable par rapport aux 87,80 % du 4ème trimestre 2025 (+10 bp), une stabilisation après le repli marqué observé en 2025 (-520 bp sur l'année). Les franchises de loyers reculent nettement à 5,90 % contre 14,10 % au trimestre précédent, portant le TOF en exploitation effective à 76,50 %, en amélioration de +860 bp. Sur le plan locatif, le bail de l'actif Bayen-Vernier (détenu via la SCI Pearl) a été renouvelé sur 9 ans avec 6 ans de durée ferme auprès de ManoMano, l'un des principaux locataires de la SCPI, un signal positif après la concentration locative déjà relevée dans le bilan annuel (74,2 % des flux sur les 10 premiers locataires).
VALORISATION - Le prix acheteur de la dernière confrontation du trimestre (5 mars 2026) s'établit à 72,61 €/part, en repli de -9,72 % par rapport au dernier fixing de 2025 (80,43 €/part), confirmant que le marché n'a pas encore trouvé de plancher stable, malgré des volumes en légère hausse (240 parts échangées). La valeur de reconstitution à fin 2025, s'établit à 182,50 €/part (-8,34 % sur l'année), plaçant le prix de marché en décote de l'ordre de -60 %, un écart qui continue de se creuser par rapport aux -55,93 % déjà observés fin 2025. La valeur de réalisation ressort à 163,15 €/part fin 2025, et la valeur IFI 2025 à 69,75 €/part. Cette déconnexion persistante entre prix de marché et valeur patrimoniale reflète davantage la défiance des investisseurs envers les bureaux franciliens qu'une dégradation proportionnelle du patrimoine, majoritairement situé à Paris intra-muros.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 1,15 €/part, en hausse de +4,55 % par rapport aux 1,10 €/part du 4ème trimestre 2025, composé de 0,84 €/part de revenus locatifs, 0,06 €/part de revenus financiers et 0,25 €/part de plus-value, contre 0,20 €/part de plus-value aux trimestres de 2025. Ce niveau reste cohérent avec la guidance de distribution 2026 communiquée fin 2025 (4,80 €/part annuels, pour une performance naturelle estimée à 4,20 €/part), l'écart étant financé par un prélèvement partiel sur le report à nouveau (10,50 €/part fin 2025, soit plus de 35 mois de distribution). La société de gestion précise que cet acompte n'est pas nécessairement représentatif de la distribution totale de l'exercice, maintenant ses prévisions de début d'année.
AVIS & SUIVI - La pression vendeuse sur le marché secondaire se poursuit au 1er trimestre 2026, avec un prix acheteur en repli de -9,72 % et une décote par rapport à la valeur de reconstitution qui continue de s'accentuer au-delà des -55,93 % déjà observés fin 2025. Les volumes échangés en légère hausse en mars (240 parts) restent à confirmer sur les prochaines confrontations pour déterminer si le marché s'approche d'un niveau de prix d'équilibre, sans que la formation du marché ne permette encore de conclure. Le renouvellement du bail ManoMano et la stabilisation du TOF constituent des signaux opérationnels positifs, à mettre en perspective avec les congés déjà anticipés pour 2026 (5 086 m²) qui pourraient peser à nouveau sur l'occupation. La livraison de l'actif angle Saint-Germain au T3 2026 et la poursuite du désendettement demeurent les catalyseurs identifiés dans le bilan annuel 2025 d'Ufifrance Immobilier pour soutenir une trajectoire de revalorisation à moyen terme.
```