Prix au
14-07-2026
260,00 €
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - BT1-2026
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
14-07-2026
239,20 €
Distribution brute 2025
6,24%16,23€
Distribution nette 2025
6,24%16,23€
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Acquisition – T1 2026 (1 investissement)
3,00 M€
Urban Lives à Nantes
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
1,79 M€
Collecte nette T1-2026
1,32 M€
Volume échangé T1-2026
0,47 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3%
4%
16%
26% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
1 acquisition T1-2026
3,00 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
96,19%
TOF en exploitation 13-2026
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,90 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.900 | 3,90 | nc | ||||
| 3.960 | 4.050 | 4.080 | 4.140 | 3,96 | 16,23 | |
| 3.900 | 3.960 | 4.020 | 4.230 | linear_scale 3,90 | 16,11 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,23 | 3,96 | 4,05 | 4,08 | 4,14 | 3,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,45% | 97,07% | 97,33% | 97,42% | 97,94% | 96,19% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,78% | -1,42% | +0,27% | +0,09% | +0,53% | -1,82% | |
| Vacance add_box | 1,55% | 2,93% | 2,67% | 2,58% | 2,06% | 3,81% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 98,45% | 97,07% | 97,33% | 97,42% | 97,94% | 96,19% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,78% | -1,42% | +0,27% | +0,09% | +0,53% | -1,82% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 51 817 | 51 817 | 58 395 | 58 395 | 58 395 | 58 395 | |
| Surface vacante | 765 | 1 433 | 1 733 | 706 | 1 423 | 1 107 | |
| Renouvelée | 614 | 614 | 1 300 | 180 | 614 | - | |
| Louée | +105 | - | - | +1 050 | +1 067 | +156 | |
| Libérée | -105 | -668 | -300 | nc | -1 784 | nc | |
| Solde locatif | nc | -668 | -300 | 1 050 | -717 | 156 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Taux encaissement | 98,00% | 99,74% | 99,50% | 98,78% | 97,52% | 100,00% | |
| WALB - bail ferme | nc | 2,98 ans | 3,37 ans | 3,37 ans | 5,00 ans | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | 0,91 | - | - | 1,05 | - | - |
| Collecte nette | 8,03 | 2,55 | 2,21 | 2,66 | 2,44 | 1,32 |
| RESSOURCES | 8,94 | 2,55 | 2,21 | 3,71 | 2,44 | 1,32 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 3 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 1,63 | 3,87 | 4,30 | 3,00 | ||
| INVESTISSEMENTS | -3,26 | -11,60 | -4,30 | -3,00 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,68 | 2,55 | -9,39 | -0,59 | 2,44 | -1,68 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,91 | 1,44 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 380 821 | 390 640 | 399 158 | 409 389 | 418 782 | 423 867 |
| Parts souscrites add_box | 30 967 | 10 907 | 8 823 | 10 693 | 11 123 | 6 897 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 89 | 1 088 | 305 | 462 | 1 730 | 1 812 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 74 | 20 | - | - | 203 | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +30 878 | +9 819 | +8 518 | +10 231 | +9 393 | +5 085 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 99,01 | 101,57 | 103,78 | 106,44 | 108,88 | 110,21 |
| Collecte brute | 8,05 | 2,84 | 2,29 | 2,78 | 2,89 | 1,79 |
| Volume en retrait | 0,02 | 0,28 | 0,08 | 0,12 | 0,45 | 0,47 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,02 | 0,01 | - | - | 0,05 | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 8,03 | 2,55 | 2,21 | 2,66 | 2,44 | 1,32 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 10% | 3% | 4% | 16% | 26% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 260,00 | 239,20 | 1 812 | 471 120 € |
| 31/12/2025 | 260,00 | 239,20 | 1 730 | 449 800 € |
| 30/09/2025 | 260,00 | 239,20 | 462 | 120 120 € |
| 30/06/2025 | 260,00 | 239,20 | 305 | 79 300 € |
| 31/03/2025 | 260,00 | 239,20 | 1 088 | 282 880 € |
| 31/12/2024 | 260,00 | 239,20 | - | - |
| 30/12/2024 | 258,00 | 237,36 | 89 | 22 962 € |
| 30/09/2024 | 258,00 | 237,36 | 823 | 212 334 € |
| 30/06/2024 | 258,00 | 237,36 | 106 | 27 348 € |
| 31/03/2024 | 258,00 | 237,36 | 621 | 160 218 € |
| 25/03/2024 | 258,00 | 237,36 | - | - |
| 31/12/2023 | 258,00 | 232,20 | 1 423 | 367 134 € |
| 30/09/2023 | 258,00 | 232,20 | 476 | 122 808 € |
| 30/06/2023 | 258,00 | 232,20 | 141 | 36 378 € |
| 31/03/2023 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 31/12/2022 | 258,00 | 232,20 | 269 | 69 402 € |
| 30/12/2022 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 30/09/2022 | 255,00 | 229,50 | 18 | 4 590 € |
| 30/06/2022 | 255,00 | 229,50 | 208 | 53 040 € |
| 31/03/2022 | 255,00 | 229,50 | 254 | 64 770 € |
| 31/12/2021 | 255,00 | 229,50 | 96 | 24 480 € |
| 30/09/2021 | 255,00 | 229,50 | 184 | 46 920 € |
| 30/06/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 255,00 | 229,50 | 1 839 | 468 945 € |
| 01/12/2020 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 01/10/2020 | 250,00 | 225,00 | 198 | 49 500 € |
| 30/06/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
258.00 €/part -> 260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
12.00 % -> 9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
269.71 € -> 267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
Cap Foncières et Territoires enregistre au 1er trimestre 2026 un ralentissement de sa collecte à 1,79 M€ et un recul du taux d'occupation financier à 96,19 %, contre 97,94 % au trimestre précédent. La SCPI a réalisé une acquisition à Nantes pour 3,00 M€, portant l'investissement du trimestre au-delà de la collecte nette. L'acompte brut s'établit à 3,90 €/part, en léger retrait par rapport aux 4,14 €/part du 4ème trimestre 2025, dans la continuité de la trajectoire de distribution stable observée sur l'exercice 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute s'établit à 1,79 M€ au 1er trimestre 2026, en repli par rapport aux 2,89 M€ du 4ème trimestre 2025, portant la collecte nette à 1,32 M€, en baisse de -45,86 % sur le trimestre. Sur le marché secondaire, 1 812 parts ont été échangées pour 0,47 M€, portant le ratio de cession à 26 % des souscriptions, en progression continue depuis un an (3 % au T1 2025, 16 % au T4 2025), un indicateur à surveiller bien que la liquidité reste parfaitement assurée avec un ratio à 3 mois de 100 %. La capitalisation atteint 110,21 M€, en hausse modérée de +1,21 % sur le trimestre, confirmant le ralentissement du rythme de collecte déjà amorcé en 2025 par rapport à 2024.
ACQUISITION - Cap Foncières et Territoires a réalisé 1 acquisition au 1er trimestre 2026 pour 3,00 M€, un ensemble de commerces et de locaux de formation à Nantes (944 m², rendement de 6,91 %). Ce montant, supérieur à la collecte nette du trimestre, porte le solde ressources-investissements à -1,68 M€, signalant une mobilisation de la trésorerie disponible (1,44 M€ fin 2025) en cohérence avec le financement. Cette opération s'inscrit dans la continuité de la stratégie de diversification sectorielle engagée en 2025, la société de gestion orientant désormais son sourcing vers les activités économiques de pointe, la défense, la santé et la formation.
CESSION - Cap Foncières et Territoires n'a réalisé aucun arbitrage au 1er trimestre 2026, après la cession unique de 1,05 M€ intervenue au 3ème trimestre 2025. La société de gestion indique étudier en 2026 plusieurs projets de cession à des locataires historiques, une orientation nouvelle qui pourrait animer l'activité d'arbitrage des prochains trimestres.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule à 96,19 % au 1er trimestre 2026, en baisse de -175 bp par rapport aux 97,94 % du 4ème trimestre 2025, une dégradation notable après une amélioration progressive tout au long de 2025. La vacance progresse à 3,81 % contre 2,06 % fin 2025, portant la surface vacante à 1 107 m², tandis que les surfaces sous gestion restent stables à 58 395 m². Ce recul, à confirmer sur le prochain trimestre, rompt avec la trajectoire d'amélioration continue du TOF observée sur l'ensemble de l'exercice 2025 et invite à suivre l'évolution du solde locatif dans les prochains bulletins.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 260,00 €/part au 1er trimestre 2026, pour une valeur de reconstitution de 270,41 €/part, dernier niveau connu à fin 2025, plaçant le prix de souscription en décote de -3,85 %. La valeur de réalisation, également dernier niveau communiqué, s'établit à 226,36 €/part fin 2025, et la valeur IFI 2025 ressort à 225,89 €/part. Aucune actualisation de ces indicateurs n'intervient sur le trimestre, la société de gestion ne publiant pas de nouvelles expertises à ce stade.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 3,90 €/part, en baisse de -5,80 % par rapport aux 4,14 €/part du 4ème trimestre 2025, mais en ligne avec les 3,96 €/part versés au 1er trimestre 2025. Aucun objectif de distribution 2026 n'étant communiqué dans ce BT, la référence demeure le taux de distribution 2025 de 6,24 %, stable par rapport à 2024 et intégralement couvert par le résultat courant de 16,26 €/part. Cette régularité de l'acompte trimestriel, malgré le recul du TOF sur la période, confirme la stabilité du socle distributif caractéristique du modèle de la SCPI depuis plusieurs exercices.
AVIS & SUIVI - Le recul du taux d'occupation financier à 96,19 % constitue le point de vigilance principal du trimestre, à rapprocher de la progression parallèle du ratio de cession sur le marché secondaire, passé de 3 % à 26 % en un an - deux signaux à confirmer sur le prochain trimestre pour juger de leur caractère ponctuel ou plus structurel. La société de gestion annonce une orientation de sourcing vers des secteurs résilients (défense, santé, formation, maintenance sous contrats long terme) ainsi que l'étude de cessions à des locataires historiques, une stratégie qui pourrait redessiner le profil du portefeuille en 2026. Le rapprochement capitalistique intervenu fin 2025 entre Foncières & Territoires et le Groupe Axtom reste à suivre pour ses effets éventuels sur la gouvernance et la stratégie d'investissement.