Prix au
21-07-2026
172,00 €
PAREF HEXA - BT1-2026
Bureaux
Régions
-
68.90
%
Retrait au
21-07-2026
154,80 €
Distribution brute 2025
6,00%12,60€
Distribution nette 2025
6,00%12,60€
PAREF HEXA - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,55 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,55 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
72%
38%
17%
16% T1-2026
Délai de cession T1-2026
18,7 mois
19 789 parts [3,40M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
84,90%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
84,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,00 €/part
Versé le 13-05-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 | 3,00 | nc | ||||
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 3.600 | 3,00 | 12,60 | |
| 2.880 | 3.120 | 3.300 | 3.300 | linear_scale 2,88 | 12,60 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,30 | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 3,60 | 3,00 |
| dont plus-value | 0,02 | nc | nc | nc | nc | 0,48 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 0,07 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,02 | - | - | - | - | 0,07 |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,60% | 91,40% | 90,70% | 90,50% | 90,30% | 84,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,11% | -2,41% | -0,77% | -0,22% | -0,22% | -6,36% | |
| Vacance add_box | 6,40% | 8,60% | 9,30% | 9,50% | 9,70% | 15,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,80% | 1,50% | 1,40% | 1,10% | 1,80% | 0,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 1,80% | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 91,00% | 89,90% | 89,30% | 89,40% | 88,50% | 84,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,54% | -1,22% | -0,67% | +0,11% | -1,02% | -5,36% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 156 109 | 149 876 | 149 876 | 148 481 | 148 481 | 148 481 | |
| Surface vacante | 11 256 | 12 588 | 13 527 | 13 256 | 18 337 | 18 528 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +2 095 | - | +70 | +1 823 | +962 | |
| Libérée | nc | -2 153 | -939 | -1 193 | -5 878 | -191 | |
| Solde locatif | nc | -58 | -939 | -1 123 | -4 055 | 771 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 5,00 | 3,80 | 5,00 | 4,70 | 5,80 | 2,90 | |
| Encaissés (€/P) | 4,28 | 3,25 | 4,28 | 4,02 | 4,96 | 2,48 | |
| WALB - bail ferme | 3,40 ans | 3,20 ans | 3,00 ans | 2,93 ans | 3,02 ans | 2,95 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 5,25 | - | 1,75 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 5,25 | 1,75 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 5,25 | 1,75 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 0,97 | 0,90 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 169 445 | 1 169 445 | 1 169 445 | 1 169 445 | 1 169 445 | 1 169 445 |
| Parts souscrites add_box | 7 031 | 6 912 | 8 229 | 4 409 | 2 788 | 3 180 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 031 | 6 912 | 8 229 | 4 409 | 2 788 | 3 180 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 16 289 | 17 783 | 11 489 | 11 557 | 16 556 | 19 789 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 245,58 | 245,58 | 245,58 | 245,58 | 201,14 | 201,14 |
| Collecte brute | 1,48 | 1,45 | 1,73 | 0,93 | 0,48 | 0,55 |
| Volume en retrait | 1,48 | 1,45 | 1,73 | 0,93 | 0,48 | 0,55 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 3,42 | 3,73 | 2,41 | 2,43 | 2,85 | 3,40 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 43% | 39% | 72% | 38% | 17% | 16% |
| Délai de cession | 7 mois | 8 mois | 4 mois | 8 mois | 18 mois | 19 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 172,00 | 154,80 | 3 180 | 546 960 € |
| 31/12/2025 | 172,00 | 154,80 | 2 788 | 479 536 € |
| 17/12/2025 | 172,00 | 154,80 | - | - |
| 30/09/2025 | 210,00 | 189,00 | 4 409 | 925 890 € |
| 30/06/2025 | 210,00 | 189,00 | 8 229 | 1 728 090 € |
| 31/03/2025 | 210,00 | 189,00 | 6 912 | 1 451 520 € |
| 31/12/2024 | 210,00 | 189,00 | 7 031 | 1 476 510 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 189,00 | 10 891 | 2 287 110 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 189,00 | 11 210 | 2 354 100 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 8 903 | 1 869 630 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 5 796 | 1 217 160 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 189,00 | 9 640 | 2 024 400 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 189,00 | 11 140 | 2 339 400 € |
| 31/03/2023 | 210,00 | 189,00 | 1 775 | 372 750 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 189,00 | 2 645 | 555 450 € |
| 30/09/2022 | 210,00 | 189,00 | 1 875 | 393 750 € |
| 30/06/2022 | 210,00 | 189,00 | 2 025 | 425 250 € |
| 31/03/2022 | 210,00 | 189,00 | 845 | 177 450 € |
| 30/12/2021 | 210,00 | 189,00 | 390 | 81 900 € |
| 30/09/2021 | 210,00 | 189,00 | 1 840 | 386 400 € |
| 30/06/2021 | 210,00 | 189,00 | 585 | 122 850 € |
| 31/03/2021 | 210,00 | 189,00 | 2 975 | 624 750 € |
| 31/12/2020 | 210,00 | 189,00 | 8 170 | 1 715 700 € |
| 30/09/2020 | 210,00 | 189,00 | 4 875 | 1 023 750 € |
| 30/06/2020 | 210,00 | 189,00 | 700 | 147 000 € |
| 31/03/2020 | 210,00 | 189,00 | 545 | 114 450 € |
| 30/03/2020 | 210,00 | 189,00 | 700 | 147 000 € |
| 31/12/2019 | 210,00 | 189,00 | 810 | 170 100 € |
| 30/09/2019 | 210,00 | 189,00 | 570 | 119 700 € |
| 30/06/2019 | 210,00 | 189,00 | 240 | 50 400 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PAREF HEXA
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Prix de part - Baisse : -18,10%
210.00 €/part -> 172.00 €/part
210.00 €/part -> 172.00 €/part
PAREF Gestion annonce la révision du prix de part de la SCPI PAREF Hexa qui passe de 210,00 à 172,00 € à compter du 18 décembre 2025.
Les travaux d’évaluation mènent en effet la société de gestion à anticiper une baisse de la valorisation du portefeuille de l’ordre de -9,00% à périmètre constant par rapport au 30 juin 2025.
La valeur de reconstitution s'établissait à 196,02 €/part à l'issue des expertises menées au cours du 1er semestre 2025.
Les travaux d’évaluation mènent en effet la société de gestion à anticiper une baisse de la valorisation du portefeuille de l’ordre de -9,00% à périmètre constant par rapport au 30 juin 2025.
La valeur de reconstitution s'établissait à 196,02 €/part à l'issue des expertises menées au cours du 1er semestre 2025.
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Statutaire - Interpierre France -> Paref Hexa
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Interpierre France s’est tenue le 11 juillet 2024 et l’ensemble des résolutions à caractère ordinaire (1 à 11) et extraordinaire (12 à 21) a été adopté.
Les associés ont approuvé la modification de la dénomination sociale de la SCPI Interpierre France qui devient désormais PAREF Hexa.
Les associés ont approuvé la modification de la dénomination sociale de la SCPI Interpierre France qui devient désormais PAREF Hexa.
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois
3.00 Mois
Modification du délai de jouissance pour les parts souscrites
à compter du 1er janvier 2024 pour Interpierre France
La date d’entrée en jouissance d'Interpierre France est fixée au premier jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
à compter du 1er janvier 2024 pour Interpierre France
La date d’entrée en jouissance d'Interpierre France est fixée au premier jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
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Statutaire - Division par 5
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
Dans l’optique de renforcer l’accessibilité de la SCPI Interpierre France, l’Assemblée Générale du 11 juillet 2023, a voté en faveur de la division du prix de souscription. Ainsi, à compter du 1er octobre 2023, le prix de souscription a été divisé par 5 et en conséquence, le nombre de parts détenues pour chaque associé a été multiplié d’autant.
Paref Hexa affiche une collecte intégralement absorbée par les compensations au T1 2026, avec une liquidité qui atteint son plus bas niveau historique : ratio à 3 mois de 16 % et délai de cession porté à 18,7 mois. Le taux d'occupation financier chute à 84,90 %, en baisse de -540 bp, sous l'effet du départ d'Audika à Gennevilliers fin 2025. L'acompte de dividende brut recule à 3,00 €/part, en repli de -16,67 % par rapport au T4 2025, intégrant pour la première fois une composante de plus-value. La signature d'un nouveau bail sur l'actif de Gennevilliers, à effet en juin 2026, laisse entrevoir un début de résorption de la vacance.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Paref Hexa s'établit à 0,55 M€ au 1er trimestre 2026, en légère hausse par rapport aux 0,48 M€ du T4 2025, correspondant à 3 180 parts intégralement compensées par des retraits, portant le ratio de cession à 100 %. La liquidité continue de se dégrader : 19 789 parts restent en attente de retrait en fin de trimestre (3,40 M€) contre 16 556 parts fin 2025, portant le délai de cession à 18,7 mois et le ratio de liquidité à 3 mois à son plus bas niveau historique de 16 %, contre 43 % encore fin 2024. Cette trajectoire de tension continue sur le marché des parts, déjà identifiée comme point de vigilance dans le bilan annuel 2025, s'accentue nettement ce trimestre sans qu'aucun signal de stabilisation ne soit perceptible. La capitalisation reste stable à 201,14 M€.
ACQUISITION - Paref Hexa n'a réalisé aucune opération d'investissement au 1er trimestre 2026, prolongeant l'absence totale d'acquisition observée sur l'ensemble de l'exercice 2025. Cette posture prudente reste cohérente avec une stratégie centrée sur la gestion du portefeuille existant plutôt que sur la croissance externe, dans un contexte de disponibilités limitées au bilan (0,90 M€ fin 2025). Aucun signal de reprise du rythme d'investissement n'est à noter à ce stade du trimestre.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé par Paref Hexa au 1er trimestre 2026, une pause après les deux cessions totalisant 7,00 M€ menées sur l'ensemble de l'exercice 2025 avec des plus-values significatives. La société de gestion indique néanmoins poursuivre son plan d'arbitrage 2026, plusieurs discussions et processus de cession étant déjà bien avancés, dans une logique de diversification du profil du patrimoine et de génération de liquidités internes pour soutenir, le cas échéant, la trésorerie de la SCPI. Les prochains trimestres devraient permettre de matérialiser cette reprise annoncée de l'activité d'arbitrage.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Paref Hexa chute à 84,90 % au 1er trimestre 2026, en baisse marquée de -540 bp par rapport aux 90,30 % du T4 2025, sous l'effet du départ du locataire Audika de l'actif de Gennevilliers intervenu en décembre 2025, un actif représentant alors près de 8 % du patrimoine. Le TOF en exploitation recule à 84,00 %, en repli de -450 bp sur le trimestre, la vacance progressant fortement à 15,10 % contre 9,70 % fin 2025. Un signal positif est toutefois à noter avec la signature d'un bail de 1 255 m² sur cet actif, dont la prise d'effet est prévue en juin 2026, ainsi que le renouvellement du bail de Tremblay-en-France (962 m², loyer annuel de 120 K€, durée ferme de 6 ans, sans franchise ni mesure d'accompagnement), un point positif pour la trajectoire des revenus locatifs des prochains trimestres. Le WALB reste globalement stable à 2,95 ans contre 3,02 ans au T4 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription de Paref Hexa reste stable à 172,00 €/part au 1er trimestre 2026, sans nouvel ajustement après la baisse intervenue en décembre 2025. La valeur de reconstitution demeure au dernier niveau connu de 170,24 €/part fin 2025, non actualisée à ce stade de l'année, plaçant le prix de souscription en légère surcote de +1,03 %, un positionnement quasi neutre après le réalignement opéré fin 2025. La valeur de réalisation reste à 137,95 €/part et la valeur IFI à 147,43 €/part.
DISTRIBUTION - Paref Hexa a versé le 13 mai 2026 un acompte brut de 3,00 €/part, en baisse de -16,67 % par rapport aux 3,60 €/part du T4 2025 mais stable face au T1 2025, cet acompte intégrant pour la première fois une composante de plus-value de 0,48 €/part sur un acompte courant de 2,52 €/part. Cet acompte de 3,00 €/part sur un trimestre est dans la trajectoire de la distribution 2025 qui avait atteint 12,60 €/part (taux de distribution de 6,00 %).
AVIS & SUIVI - Le 1er trimestre 2026 marque une accentuation sévère de la tension sur la liquidité de Paref Hexa, avec un ratio à 3 mois tombé à son plus bas niveau historique (16 %) et un délai de cession de 18,7 mois, prolongeant une dégradation continue amorcée dès 2024. Sur le plan locatif, le départ d'Audika de Gennevilliers pèse lourdement sur le TOF, mais la signature rapide d'un nouveau bail sur cet actif, combinée au renouvellement sécurisé de Tremblay-en-France, laisse entrevoir une possible amélioration à partir du T2 2026. La validation de l'audit du second cycle de labellisation ISR confirme par ailleurs la poursuite des engagements ESG de la SCPI. Les prochains trimestres devront confirmer si le plan d'arbitrage 2026, actuellement en discussion, permet de dégager des liquidités susceptibles de soulager la pression sur le marché des parts, qui demeure le point de vigilance central de la trajectoire de cette SCPI.