Prix au
18-07-2026
320,00 €
SOFIBOUTIQUE - BT1-2026
Commerces
Régions
-
54.30
%
Retrait au
18-07-2026
288,00 €
Distribution brute 2025
5,14%16,44€
Distribution nette 2025
5,12%16,39€
SOFIBOUTIQUE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,43 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,43 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
76%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
79%
39% T1-2026
Délai de cession T1-2026
7,8 mois
3 523 parts [1,13M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
2 cessions T1-2026
0,25 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
97,35%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
96,46%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,09 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.090 | 3,09 | nc | ||||
| 3.090 | 3.090 | 3.470 | 6.790 | 3,09 | 16,44 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 7.900 | linear_scale 3,00 | 16,90 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,90 | 3,09 | 3,09 | 3,47 | 6,79 | 3,09 |
| dont plus-value | 3,10 | nc | nc | 0,38 | 0,46 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,20 | 0,01 | 0,02 | 0,01 | 0,06 | 0,02 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,01 | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,20 | - | - | - | 0,05 | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,60% | 93,09% | 94,19% | 94,48% | 95,54% | 97,35% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,04% | +0,53% | +1,17% | +0,31% | +1,11% | +1,86% | |
| Vacance add_box | 7,40% | 6,90% | 5,80% | 5,52% | 4,46% | 2,65% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,87% | 0,31% | 1,20% | 0,49% | 0,99% | 0,66% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,70% | 0,84% | 0,11% | 0,45% | 0,51% | 0,23% | |
| TOF exploitation add_box | 91,03% | 91,95% | 92,89% | 93,54% | 94,04% | 96,46% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,05% | +1,00% | +1,01% | +0,69% | +0,53% | +2,51% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 15 988 | 15 988 | 15 988 | 15 865 | 15 897 | 15 897 | |
| Renouvelée | - | 103 | - | - | 371 | 153 | |
| Louée | - | +186 | +52 | +389 | +206 | +482 | |
| Libérée | -80 | -108 | -82 | -82 | -56 | -86 | |
| Solde locatif | -80 | 78 | -30 | 307 | 150 | 396 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 1,40 | 1,50 | 1,40 | 1,50 | 1,60 | 1,50 | |
| Encaissés (€/P) | 4,28 | 4,58 | 4,26 | 4,57 | 4,87 | 4,57 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| Cessions | 1,40 | - | - | 0,48 | 0,65 | 0,25 |
| Collecte nette | 0,81 | 0,15 | 0,27 | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,21 | 0,15 | 0,27 | 0,48 | 0,65 | 0,25 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,93 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -0,93 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,21 | 0,15 | 0,27 | 0,48 | -0,28 | 0,25 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,72 | 5,02 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 327 194 | 327 674 | 328 513 | 328 513 | 328 513 | 328 513 |
| Parts souscrites add_box | 5 786 | 3 490 | 3 452 | 994 | 2 455 | 1 357 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 246 | 3 010 | 2 613 | 994 | 2 455 | 1 357 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 609 | 3 105 | 3 523 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +2 540 | +480 | +839 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 104,70 | 104,86 | 105,12 | 105,12 | 105,12 | 105,12 |
| Collecte brute | 1,85 | 1,12 | 1,10 | 0,32 | 0,79 | 0,43 |
| Volume en retrait | 1,04 | 0,96 | 0,84 | 0,32 | 0,79 | 0,43 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 0,19 | 0,99 | 1,13 |
| Collecte nette | 0,81 | 0,15 | 0,27 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 56% | 86% | 76% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 79% | 39% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 2 mois | 4 mois | 8 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 320,00 | 288,00 | 1 357 | 434 240 € |
| 31/12/2025 | 320,00 | 288,00 | 2 455 | 785 600 € |
| 30/09/2025 | 320,00 | 288,00 | 994 | 318 080 € |
| 30/06/2025 | 320,00 | 288,00 | 2 613 | 836 160 € |
| 30/03/2025 | 320,00 | 288,00 | 3 010 | 963 200 € |
| 31/12/2024 | 320,00 | 288,00 | 3 246 | 1 038 720 € |
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 2 055 | 657 600 € |
| 30/06/2024 | 320,00 | 288,00 | 2 630 | 841 600 € |
| 31/03/2024 | 320,00 | 288,00 | 1 216 | 389 120 € |
| 31/12/2023 | 320,00 | 288,00 | 4 944 | 1 582 080 € |
| 30/09/2023 | 320,00 | 288,00 | 7 969 | 2 550 080 € |
| 30/06/2023 | 320,00 | 288,00 | 3 347 | 1 071 040 € |
| 31/03/2023 | 320,00 | 288,00 | 1 312 | 419 840 € |
| 31/12/2022 | 320,00 | 288,00 | 4 487 | 1 435 840 € |
| 30/09/2022 | 320,00 | 288,00 | 4 600 | 1 472 000 € |
| 30/06/2022 | 320,00 | 288,00 | 2 904 | 929 280 € |
| 01/06/2022 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 30/11/2021 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 28/10/2021 | 304,14 | 274,00 | 198 | 60 220 € |
| 30/09/2021 | 304,03 | 273,90 | 509 | 154 751 € |
| 26/08/2021 | 304,03 | 273,90 | 10 | 3 040 € |
| 29/07/2021 | 304,03 | 273,90 | 15 | 4 560 € |
| 24/06/2021 | 304,03 | 273,90 | - | - |
| 27/05/2021 | 304,03 | 273,90 | 430 | 130 733 € |
| 29/04/2021 | 303,00 | 273,00 | 83 | 25 149 € |
| 25/03/2021 | 301,92 | 272,00 | 35 | 10 567 € |
| 25/02/2021 | 303,00 | 273,00 | - | - |
| 28/01/2021 | 303,00 | 273,00 | 10 | 3 030 € |
| 23/12/2020 | 304,14 | 274,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIBOUTIQUE
La SCPI IMMORENTE 2 a changé de dénomination sur décision de l’Assemblée Générale et devient SOFIBOUTIQUE. De cette manière, la SCPI dispose désormais d’une dénomination plus explicite sur sa stratégie immobilière.
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Acompte - Hausse de la distribution
2.70 €/part -> 6.00 €/part
2.70 €/part -> 6.00 €/part
Forte hausse de l'acompte du quatrième trimestre à 6€ contre 2,7 les trimestres précédents.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
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Statutaire - Variabilité du capital
305.00 €/part -> 320.00 €/part
305.00 €/part -> 320.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés de la SCPI IMMORENTE 2 ayant décidé l’adoption de la variabilité de son capital social et l’Autorité des Marchés Financiers venant d’apposer son visa sur cette modification , la SCPI IMMORENTE 2 est ouverte à la souscription depuis le 1er juin 2022 au prix de 320 €/ Part (Valeur de reconstitution à fin 2021 : 331,61€/part). La valeur de retrait s'établit à 288 €/part
Sofiboutique voit sa liquidité se tendre nettement au T1 2026, avec un ratio à 3 mois en chute à 39 % et un délai de cession porté à 7,8 mois. Le taux d'occupation financier ASPIM progresse fortement à 97,35 %, porté par une gestion locative active. L'acompte de dividende brut ressort à 3,09 €/part, stable par rapport au T1 2025 mais en net retrait face au T4 2025 qui incluait une distribution exceptionnelle de plus-value. La nouvelle guidance de distribution 2026, comprise entre 14,50 € et 16,00 €/part, marque un ajustement à la baisse par rapport aux 16,44 €/part distribués en 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Sofiboutique s'établit à 0,43 M€ au 1er trimestre 2026, en retrait par rapport aux 0,79 M€ du T4 2025, correspondant à la souscription de 1 357 parts intégralement compensées par des demandes de retrait sur le trimestre, de sorte que la collecte nette ressort nulle. Le ratio de cession se maintient à 100 % pour le quatrième trimestre consécutif, confirmant que l'intégralité des souscriptions sert désormais à absorber les retraits plutôt qu'à alimenter des ressources nouvelles. La liquidité n'est plus assurée : 3 523 parts restent en attente de retrait en fin de trimestre contre 3 105 fin 2025, et le délai de cession s'allonge à 7,8 mois, avec un ratio de liquidité à 3 mois en chute à 39 % contre 79 % au T4 2025. Cette dégradation continue de la liquidité, amorcée dès le second semestre 2025, constitue le point de vigilance principal du trimestre, la capitalisation restant quant à elle stable à 105,12 M€.
ACQUISITION - Sofiboutique n'a réalisé aucune opération d'investissement au 1er trimestre 2026, une pause après l'unique acquisition de 0,93 M€ réalisée au T4 2025. Cette situation s'inscrit dans la continuité d'une stratégie de déploiement sélectif, la société de gestion indiquant vouloir profiter des conditions de crédit redevenues plus favorables pour saisir des opportunités ciblées sur des emplacements commerciaux premium à Paris et dans les grandes métropoles régionales. La trésorerie disponible, proche de 3,0 M€, reste rémunérée dans l'attente d'un réemploi, cohérente avec le taux d'engagement encore contenu observé fin 2025 (27,90 %). Aucun signal de reprise immédiate de l'investissement n'est à noter à ce stade du trimestre.
CESSION - Sofiboutique a cédé au 1er trimestre 2026 deux actifs vacants, un local commercial à Lens (62) et un appartement à La Seyne-sur-Mer (83), pour un montant global de 0,25 M€, prolongeant la politique d'arbitrage active déjà menée sur l'ensemble de l'exercice 2025 (1,13 M€ cédés sur deux opérations). Ces ventes, déjà anticipées dans les expertises de fin d'année via des promesses signées fin 2025, s'inscrivent dans une logique de recentrage du portefeuille vers des localisations à forte commercialité. La société de gestion indique être par ailleurs engagée dans la vente de deux nouveaux actifs (un local à Angers et un appartement parisien), confirmant la poursuite de cette stratégie de rotation qualitative sur les prochains trimestres.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM progresse fortement à 97,35 % au 1er trimestre 2026, en hausse de +181 bp par rapport aux 95,54 % du T4 2025, portée par cinq actes de gestion locative représentant 482 m², dont trois relocations. Le TOF en exploitation ressort à 96,46 %, en amélioration de +242 bp sur le trimestre, confirmant la trajectoire d'amélioration continue engagée depuis 2024 (91,03 % au T4 2024). Certaines relocations ont toutefois été signées à des loyers réajustés à la baisse par rapport aux loyers historiques (Le Havre, Nantes), traduisant un réalignement sur la valeur locative de marché qui pourrait peser modérément sur les revenus locatifs futurs malgré l'amélioration du taux d'occupation.
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofiboutique reste stable à 320,00 €/part au 1er trimestre 2026, confirmé après les travaux de valorisation de fin d'exercice ayant fait ressortir une hausse de +1,0 % du patrimoine. La valeur de reconstitution demeure au dernier niveau connu de 309,05 €/part fin 2025, non actualisée à ce stade de l'année, plaçant le prix de souscription en surcote de +3,54 % par rapport à cette valeur. La valeur de réalisation reste à 250,90 €/part et la valeur IFI à 272,25 €/part.
DISTRIBUTION - Sofiboutique a distribué au titre du 1er trimestre 2026 un acompte brut de 3,09 €/part, strictement stable par rapport au T1 2025, mais en net retrait de -54,49 % face aux 6,79 €/part du T4 2025, ce dernier trimestre ayant intégré une distribution exceptionnelle de plus-value de 3,10 €/part. Cet acompte place la distribution à environ 20 % de la nouvelle guidance de distribution 2026 comprise entre 14,50 € et 16,00 €/part, un objectif non garanti en retrait par rapport aux 16,44 €/part effectivement distribués en 2025.
AVIS & SUIVI - Le 1er trimestre 2026 confirme la révision à la baisse de la guidance de distribution 2026 (14,50-16,00 €/part contre 16,44 €/part réalisés en 2025), un signal de trajectoire à surveiller malgré la poursuite d'une gestion locative dynamique qui porte le TOF ASPIM à un niveau élevé de 97,35 %. La dégradation continue de la liquidité, avec un ratio à 3 mois tombé à 39 % et un délai de cession de 7,8 mois, constitue le point de vigilance principal du trimestre et s'inscrit dans la prolongation d'une tension déjà identifiée sur le second semestre 2025. La poursuite des arbitrages ciblés (deux nouvelles cessions en cours) confirme la stratégie de recentrage du portefeuille de la SCPI. Les prochains trimestres devront confirmer si la tension sur la liquidité se stabilise ou si elle appelle un ajustement plus marqué, dans un contexte de guidance de distribution revue à la baisse pour l'exercice 2026.