Prix au
03-07-2026
320,00 €
SOFIDYNAMIC - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
47.00
%
Retrait au
03-07-2026
313,60 €
Distribution brute 2025
9,04%27,12€
Distribution nette 2025
8,14%24,42€
SOFIDYNAMIC - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
34,88 M€
Collecte nette T1-2026
34,86 M€
Volume échangé T1-2026
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
0%
0%
0% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
6 acquisitions T1-2026
39,47 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
97,66%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
95,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
5,52 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.520 | 5,52 | nc | ||||
| 6.300 | 6.300 | 6.300 | 8.220 | 6,30 | 27,12 | |
| 0.000 | 0.000 | 2.380 | 7.140 | linear_scale - | 9,52 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,14 | 6,30 | 6,30 | 6,30 | 8,22 | 5,52 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,45 | 0,33 | 2,89 | 0,30 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,45 | 0,33 | 0,19 | 0,30 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | 2,70 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,30% | 96,30% | 98,02% | 97,39% | 97,62% | 97,66% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,66% | +1,75% | -0,65% | +0,24% | +0,04% | ||
| Vacance add_box | 3,70% | 3,56% | 1,98% | 2,61% | 2,38% | 2,34% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,27% | 3,40% | 3,10% | 1,19% | 2,29% | 2,06% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,03% | 93,04% | 94,92% | 96,20% | 95,33% | 95,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,26% | +0,01% | +1,98% | +1,33% | -0,91% | +0,28% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 16 427 | 16 427 | 64 768 | 68 640 | 86 140 | 114 552 | |
| Renouvelée | nc | - | 953 | - | - | - | |
| Louée | nc | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,50 | 0,80 | 1,10 | 1,30 | 1,90 | 3,10 | |
| Encaissés (€/P) | 2,74 | 3,15 | 3,34 | 3,02 | 3,38 | 4,61 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 23,12 | 22,50 | 23,67 | 31,87 | 41,60 | 34,86 |
| RESSOURCES | 23,12 | 22,50 | 23,67 | 31,87 | 41,60 | 34,86 |
| Nb acquisitions | 3 | 0 | 4 | 2 | 8 | 6 |
| Acquisition moy. | 4,71 | 13,29 | 4,35 | 3,76 | 6,58 | |
| INVESTISSEMENTS | -14,12 | -53,18 | -8,70 | -30,10 | -39,47 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 9,00 | 22,50 | -29,50 | 23,17 | 11,49 | -4,61 |
| Disponiblités [Bilan] | 24,40 | 44,44 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 182 458 | 253 893 | 329 046 | 430 216 | 562 108 | 672 775 |
| Parts souscrites add_box | 73 409 | 71 508 | 75 550 | 101 244 | 132 078 | 110 715 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 | 73 | 397 | 74 | 27 | 48 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +73 404 | +71 435 | +75 153 | +101 170 | +132 051 | +110 667 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 54,74 | 79,98 | 103,65 | 135,52 | 177,06 | 211,92 |
| Collecte brute | 22,02 | 22,53 | 23,80 | 31,89 | 41,60 | 34,88 |
| Volume en retrait | 0,00 | 0,02 | 0,13 | 0,02 | 0,01 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 22,02 | 22,50 | 23,67 | 31,87 | 41,60 | 34,86 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 1% | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 320,00 | 313,60 | - | - |
| 31/03/2026 | 315,00 | 308,70 | 48 | 15 120 € |
| 31/12/2025 | 315,00 | 308,70 | 27 | 8 505 € |
| 30/09/2025 | 315,00 | 308,70 | 74 | 23 310 € |
| 30/09/2025 | 315,00 | 308,70 | 74 | 23 310 € |
| 30/06/2025 | 315,00 | 308,70 | 397 | 125 055 € |
| 31/03/2025 | 315,00 | 308,70 | 73 | 22 995 € |
| 03/01/2025 | 315,00 | 308,70 | - | - |
| 31/12/2024 | 300,00 | 294,00 | 5 | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 300,00 | 294,00 | 7 | 2 100 € |
| 30/06/2024 | 300,00 | 294,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 300,00 | 294,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 300,00 | 294,00 | - | - |
| 19/12/2023 | 300,00 | 294,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDYNAMIC
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Prix de part - Hausse : +1,59%
315.00 €/part -> 320.00 €/part
315.00 €/part -> 320.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +1,59%, passant de 315,00 à 320,00 €/part, à compter du 1er juin 2026.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 308,70 à 313,60 €/part. Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 297,92 €.
Après revalorisation, le nouveau prix de souscription conserve une décote de -4,97% par rapport à la valeur de reconstitution de 336,75 €/part fin 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 308,70 à 313,60 €/part. Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 297,92 €.
Après revalorisation, le nouveau prix de souscription conserve une décote de -4,97% par rapport à la valeur de reconstitution de 336,75 €/part fin 2025.
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Prix de part - Hausse : +5,00%
300.00 €/part -> 315.00 €/part
300.00 €/part -> 315.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +5,00%, passant de 300,00€ à 315,00 €/part, à compter du 3 janvier 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.
Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.
Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
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Acompte - 1er acompte de distribution
-> 2.38 €/part
-> 2.38 €/part
Sofidynamic propose un premier acompte trimestriel versé fin octobre 2024 à hauteur de 2,38 € par part et par mois de jouissance.
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)
Sofidy lance Sofidynamic, qui visera l'acquisition d'actifs diversifiés capables de servir un objectif de distribution supérieur à la moyenne des SCPI du marché.
Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
Sofidynamic poursuit sa forte croissance au premier trimestre 2026 avec une capitalisation en hausse de +19,69 % à 211,92 M€, portée par six acquisitions pour 39,47 M€, dont une première implantation en Espagne. La collecte nette ralentit à 34,86 M€ (-16,19 %), tandis que le taux d'occupation financier en exploitation effective se maintient autour de 95,60 %. L'acompte de dividende brut recule à 5,52 €/part après le pic exceptionnel du quatrième trimestre 2025, dans un contexte de poursuite du déploiement européen de la SCPI .
SOUSCRIPTION - La collecte brute du premier trimestre 2026 s'établit à 34,88 M€, en repli de -16,19 % par rapport aux 41,60 M€ du quatrième trimestre 2025, mais très supérieure aux 22,50 M€ du premier trimestre 2025. La collecte nette ressort à 34,86 M€, portant la capitalisation à 211,92 M€ (+19,69 % sur le trimestre), pour 7 629 associés à fin mars. Le ratio de cession demeure quasi nul sur un marché secondaire encore embryonnaire, avec un ratio de liquidité à 3 mois de 100 %. Ce ralentissement séquentiel s'inscrit dans la continuité d'une trajectoire de collecte annuelle exceptionnelle (119,66 M€ nets en 2025, +233 % de capitalisation sur l'année).
ACQUISITION - Sofidy a réalisé six acquisitions au premier trimestre 2026 pour un montant global de 39,47 M€, à un taux de rendement moyen à l'acquisition de 7,6 %, en retrait par rapport au niveau de 8,5 % observé sur l'ensemble de 2025. Le trimestre marque une étape de diversification géographique avec la première implantation en Espagne (Albacete, prise de participation de 33 % dans un centre commercial pour 17,8 M€, TOF de 98 %), aux côtés de cinq acquisitions françaises de commerces. Ce rythme d'investissement, supérieur aux 30,10 M€ du trimestre précédent, s'inscrit dans la poursuite de la trajectoire de déploiement engagée depuis le lancement, avec cinq nouvelles opérations déjà engagées pour 47 M€ à fin mars.
CESSION - Sofidynamic n'a réalisé aucun arbitrage au premier trimestre 2026, confirmant l'absence de cession observée depuis le lancement de la SCPI, cohérente avec sa phase active de constitution de patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM s'établit à 97,66 % au premier trimestre 2026, quasi stable par rapport aux 97,62 % du quatrième trimestre 2025. Retraité en exploitation effective, le taux ressort à 95,60 % contre 95,33 % au trimestre précédent, une légère amélioration cohérente avec la baisse des franchises de loyer à 2,06 % contre 2,29 %. Les surfaces sous gestion progressent fortement à 114 552 m² (+28 412 m²) sous l'effet des acquisitions du trimestre, confirmant la stabilisation opérationnelle progressive du portefeuille malgré la croissance rapide observée depuis le lancement.
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofidynamic demeure stable à 315,00 €/part au premier trimestre 2026, après la revalorisation de +5,00 % intervenue début 2025. La valeur de reconstitution 2025 s'établit à 336,75 €/part, faisant apparaître une décote de -6,46 % du prix de souscription, tandis que la valeur de réalisation ressort à 305,55 €/part, sur la base d'expertises ayant fait apparaître une hausse de +6,4 % de la valeur du patrimoine à périmètre constant fin 2025. La valeur IFI à fin 2025 s'établit à 181,52 €/part pour les résidents fiscaux français et à 117,49 €/part pour les non-résidents, en lien avec une exposition internationale du patrimoine désormais renforcée par la première acquisition espagnole du trimestre. Cette valorisation s'inscrit dans la continuité de la trajectoire de création de valeur observée depuis le lancement de la SCPI.
DISTRIBUTION - L'acompte de dividende net du premier trimestre 2026 s'établit à 5,52 €/part, équivalent au quatrième trimestre 2025, ce dernier ayant intégré une régularisation de fiscalité étrangère exceptionnelle de 2,70 €/part. Comparé aux 6,30 €/part versés chaque trimestre tout au long de 2025, l'acompte du T1 2026 marque un repli séquentiel à surveiller. La société de gestion communique un objectif de distribution 2026 compris entre 23,20 € et 25,60 €/part, en retrait par rapport aux 27,12 €/part distribués en 2025, une trajectoire cohérente avec l'effet de relution dégressive du capital en jouissance dans cette phase de forte croissance.
AVIS & SUIVI - Le tableau Collecte vs Investissement fait apparaître un solde négatif de -4,61 M€ au premier trimestre 2026 (34,86 M€ de ressources contre 39,47 M€ d'investissements), après un solde positif de +11,49 M€ au trimestre précédent : cette trésorerie mobilisée reste sans tension compte tenu des 44,44 M€ de disponibilités au bilan fin 2025, la société de gestion indiquant disposer d'une trésorerie proche de 55 M€ à fin mars 2026. Le principal signal de trajectoire à surveiller pour les prochains trimestres reste la capacité de la société de gestion à maintenir un rythme d'investissement aligné sur la collecte pour optimiser l'effet relutif du capital en jouissance, dans un contexte de poursuite de la diversification vers l'Espagne et les Pays-Bas.