Prix au
24-06-2026
275,00 €
FRUCTIPIERRE - BT1-2026
Bureaux
Paris
-
72.00
%
Retrait au
24-06-2026
252,29 €
Distribution brute 2025
4,94%19,20€
Distribution nette 2025
4,94%19,20€
FRUCTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-06-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,83 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,83 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
55%
23%
21%
14% T1-2026
Délai de cession T1-2026
21,1 mois
20 874 parts [5,87M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
1 cession T1-2026
3,10 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
79,33%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
70,08%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
4,50 €/part
Versé le 23-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.500 | 4,50 | nc | ||||
| 4.800 | 4.800 | 4.800 | 4.800 | 4,80 | 19,20 | |
| 5.700 | 5.700 | 5.700 | 5.700 | linear_scale 5,70 | 22,80 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,70 | 4,80 | 4,80 | 4,80 | 4,80 | 4,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,05 | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,05 | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,61% | 87,60% | 86,55% | 84,20% | 78,67% | 79,33% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,58% | -2,29% | -1,21% | -2,79% | -7,03% | +0,83% | |
| Vacance add_box | 10,39% | 12,40% | 13,45% | 15,80% | 21,33% | 20,67% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,79% | 7,13% | 4,13% | 5,30% | 3,78% | 8,55% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,09% | - | - | 3,11% | 0,18% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,70% | |
| TOF exploitation add_box | 85,73% | 80,47% | 82,42% | 75,79% | 74,71% | 70,08% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,26% | -6,54% | +2,37% | -8,75% | -1,45% | -6,61% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 148 279 | 148 279 | 148 294 | 148 227 | 144 841 | 142 776 | |
| Surface vacante | 25 684 | 26 543 | 33 300 | 37 568 | 38 951 | 39 218 | |
| Renouvelée | 563 | 826 | - | 2 307 | - | 77 | |
| Louée | +1 713 | +875 | +1 537 | +258 | +752 | +6 307 | |
| Libérée | -6 124 | -1 733 | -8 295 | -4 713 | -2 726 | -6 692 | |
| Solde locatif | -4 411 | -858 | -6 758 | -4 455 | -1 974 | -385 | |
| TOP | 82,68% | 82,10% | 77,54% | 74,65% | 73,11% | 72,53% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Taux encaissement | 84,80% | 92,91% | 90,60% | 98,12% | 98,18% | 94,66% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 |
| Cessions | 2,00 | - | - | - | 10,47 | 3,10 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,00 | 10,47 | 3,10 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,00 | 10,47 | 3,10 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 6,52 | 11,29 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 | 1 903 057 |
| Parts souscrites add_box | 6 596 | 4 829 | 5 152 | 4 108 | 4 126 | 2 971 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 596 | 4 829 | 5 152 | 4 108 | 4 126 | 2 971 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 6 651 | 5 802 | 9 434 | 18 012 | 19 593 | 20 874 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 770,74 | 757,13 | 738,39 | 715,64 | 680,38 | 534,76 |
| Collecte brute | 2,67 | 1,92 | 2,00 | 1,54 | 1,48 | 0,83 |
| Volume en retrait | 2,67 | 1,92 | 2,00 | 1,54 | 1,48 | 0,83 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,69 | 2,31 | 3,66 | 6,77 | 7,00 | 5,87 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 99% | 83% | 55% | 23% | 21% | 14% |
| Délai de cession | 3 mois | 4 mois | 5 mois | 13 mois | 14 mois | 21 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 275,00 | 252,29 | 737 | 202 675 € |
| 27/05/2026 | 275,00 | 252,29 | 277 | 76 175 € |
| 29/04/2026 | 294,30 | 270,00 | 2 642 | 777 541 € |
| 25/03/2026 | 281,00 | 257,80 | 2 063 | 579 703 € |
| 25/02/2026 | 294,30 | 270,00 | 603 | 177 463 € |
| 28/01/2026 | 267,05 | 245,00 | 305 | 81 450 € |
| 30/12/2025 | 357,52 | 328,00 | 1 986 | 710 035 € |
| 26/11/2025 | 365,15 | 335,00 | 778 | 284 087 € |
| 29/10/2025 | 372,78 | 342,00 | 1 362 | 507 726 € |
| 24/09/2025 | 376,05 | 345,00 | 1 242 | 467 054 € |
| 27/08/2025 | 376,05 | 345,00 | 648 | 243 680 € |
| 30/07/2025 | 376,05 | 345,00 | 2 218 | 834 079 € |
| 25/06/2025 | 388,00 | 355,96 | 1 803 | 699 564 € |
| 28/05/2025 | 381,50 | 350,00 | 2 336 | 891 184 € |
| 30/04/2025 | 376,05 | 345,00 | 1 013 | 380 939 € |
| 26/03/2025 | 397,85 | 365,00 | 2 210 | 879 249 € |
| 26/02/2025 | 400,00 | 366,97 | 1 079 | 431 600 € |
| 29/01/2025 | 405,00 | 371,56 | 1 540 | 623 700 € |
| 24/12/2024 | 405,00 | 371,56 | 2 377 | 962 685 € |
| 27/11/2024 | 397,85 | 365,00 | 2 295 | 913 066 € |
| 30/10/2024 | 397,85 | 365,00 | 1 924 | 765 463 € |
| 25/09/2024 | 392,40 | 360,00 | 1 442 | 565 841 € |
| 28/08/2024 | 380,41 | 349,00 | 752 | 286 068 € |
| 31/07/2024 | 376,05 | 345,00 | 3 271 | 1 230 060 € |
| 26/06/2024 | 374,00 | 343,12 | 2 021 | 755 854 € |
| 29/05/2024 | 374,00 | 343,12 | 3 510 | 1 312 740 € |
| 24/04/2024 | 374,00 | 343,12 | 2 737 | 1 023 638 € |
| 27/03/2024 | 414,20 | 380,00 | 557 | 230 709 € |
| 28/02/2024 | 436,00 | 400,00 | 420 | 183 120 € |
| 31/01/2024 | 479,60 | 440,00 | 509 | 244 116 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - FRUCTIPIERRE
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Prix de part - Baisse : -25,30%
357.52 €/part -> 267.05 €/part
357.52 €/part -> 267.05 €/part
La première confrontation de l'année 2026 s'est fixée le 28 janvier 2026 et a permis l'échange de 305 parts à un prix acquéreur de 267,05 €/part contre 357,52 lors de la dernière confrontation de 2025.
Avec ce repli de 90,47 €/part, Fructipierre offre un rendement instantané de 7,19% et se traite en décote de -48,98% par rapport à sa valeur de reconstitution de 523,43 € établit fin 2025.
Avec ce repli de 90,47 €/part, Fructipierre offre un rendement instantané de 7,19% et se traite en décote de -48,98% par rapport à sa valeur de reconstitution de 523,43 € établit fin 2025.
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Acompte - Plus Value
4.95 €/part -> 9.55 €/part
4.95 €/part -> 9.55 €/part
Fructipierre verse un acompte en forte augmentation à l'occasion du troisième trimestre 2023. L'acompte courant de 4,95€ est assorti d'un acompte de plus value de 4,60 €, portant l'acompte brut du T2-2023 à 9,55 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
Pour mémoire, le niveau de réserve de plus value fin 2022 s'établissait à 4,65 €/part.
La SCPI Fructipierre bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR le 24 juillet 2023.
A l'occasion de la 10eme résolution de l'assemblée générale de Fructipierre qui se tiendra le 16 juin 2023, il est proposé d’introduire une clause de variabilité du capital social dans les statuts de la Société à partir du 1er janvier 2024.
Fructipierre, SCPI à capital fixe, enregistre au 1er trimestre 2026 une poursuite de la correction sur le marché secondaire avec une baisse marquée du prix acquéreur à 275,00 € lors de la confrontation du 27 mai 2026, dans un contexte de pression vendeuse persistante. Le taux d’occupation financier se stabilise légèrement à 79,33 %, mais reste très dégradé en exploitation à 70,08 %, confirmant la fragilité locative observée en 2025. La distribution trimestrielle de 4,50 €/part recule de -6,25 % sur un an glissant, tandis que la décote du prix de part atteint près de -47 % vs valeur de reconstitution, signalant une phase de désajustement prolongé entre marché et valeur patrimoniale.
SOUSCRIPTION - Sur le marché secondaire de Fructipierre, SCPI à capital fixe, 2 971 parts ont été échangées au 1er trimestre 2026 pour un volume de 0,83 M€, en nette contraction par rapport aux trimestres précédents et dans un contexte de pression vendeuse persistante. Le prix acquéreur de la confrontation du 27 mai 2026 s’établit à 275,00 €, en recul de -23,08 % par rapport au dernier fixing 2025 (357,52 €), confirmant l’accélération de la baisse engagée fin 2025. Le carnet d’ordres reste déséquilibré avec 20 874 parts en attente de retrait et un délai de cession porté à 21,1 mois, traduisant une liquidité toujours sous tension et une dynamique encore orientée à la baisse.
ACQUISITION - Aucune acquisition n’a été réalisée par Fructipierre au cours du 1er trimestre 2026, dans la continuité d’un exercice marqué par l’absence d’investissement et une gestion centrée sur l’arbitrage et la réduction des engagements.
CESSION - Une cession a été réalisée au 1er trimestre 2026 pour un montant de 3,10 M€, portant sur un actif de bureaux situé à Toulouse (31) d’une surface de 2 128 m² acquis en 1999 par AEW Patrimoine. Cette opération s’inscrit dans une logique d’arbitrage anciennement constituée et génère une plus-value comptable estimée à environ 0,70 M€, contribuant partiellement à la gestion du portefeuille dans un contexte de marché secondaire dégradé. Le volume cédé reste limité au regard du patrimoine global, mais confirme la poursuite d’une stratégie opportuniste de rotation d’actifs.
GESTION - Le taux d’occupation financier ASPIM progresse légèrement à 79,33 % contre 78,67 % au trimestre précédent, mais reste en net retrait sur un an, confirmant une tendance structurellement dégradée. En revanche, le taux d’occupation en exploitation recule à 70,08 %, illustrant la persistance d’une vacance opérationnelle élevée malgré une stabilisation statistique du TOF global. La vacance atteint 20,67 % des surfaces, dans un contexte où la SCPI conserve une pression locative significative et un marché de bureaux encore peu dynamique.
VALORISATION - Le prix acquéreur de la confrontation du 27 mai 2026 ressort à 275,00 €, en baisse de -23,08 % sur le trimestre glissant, confirmant la poursuite du mouvement correctif engagé en 2025. Cette trajectoire accentue la décote par rapport à la valeur de reconstitution estimée à 523,43 €, soit un écart proche de -47,5 %, traduisant un désajustement persistant entre valeur patrimoniale et valorisation de marché. Dans ce contexte, la valeur de marché reste le principal signal de pricing du risque immobilier pour les investisseurs entrants.
DISTRIBUTION - Fructipierre a versé un acompte de 4,50 €/part au 1er trimestre 2026, en recul de -6,25 % par rapport aux 4,80 € du trimestre précédent, confirmant l’ajustement progressif de la politique de distribution. Sur une base annuelle cible de 18 €/part en 2026, ce premier acompte représente environ 25 % de l’objectif, sans dérive notable à ce stade de l’exercice. La baisse reste cohérente avec la trajectoire 2025 et reflète l’ajustement du résultat locatif dans un contexte de taux d’occupation dégradé.
AVIS & SUIVI - Le trimestre s’inscrit dans la continuité des tensions observées en 2025, avec une dégradation durable de la liquidité du marché secondaire, un allongement du délai de cession et une pression vendeuse toujours marquée. La structure financière reste encadrée par une ligne de crédit de 82 M€ échéant en décembre 2026, constituant un point de vigilance majeur dans un environnement de taux plus contraignant. La dynamique locative demeure le principal facteur explicatif de la sous-performance opérationnelle, avec une vacance structurelle élevée.