Prix au
02-07-2026
664,00 €
COEUR DE REGIONS - BT1-2026
Diversifiées
Régions
-
85.80
%
Retrait au
02-07-2026
584,32 €
Distribution brute 2025
6,20%41,17€
Distribution nette 2025
6,20%41,17€
COEUR DE REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Acquisition – T1 2026 (1 investissement)
7,30 M€
Logistique à Chambery
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
12,01 M€
Collecte nette T1-2026
9,21 M€
Volume échangé T1-2026
2,80 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
8%
27%
16%
23% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
1 acquisition T1-2026
7,30 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
96,32%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
95,03%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
10,29 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.290 | 10,29 | nc | ||||
| 10.290 | 10.290 | 10.290 | 10.290 | 10,29 | 41,16 | |
| 10.290 | 10.290 | 10.290 | 10.300 | linear_scale 10,29 | 41,17 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,30 | 10,29 | 10,29 | 10,29 | 10,29 | 10,29 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,12 | 0,07 | 0,06 | 0,07 | 0,06 | 0,05 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,12 | 0,07 | 0,06 | 0,07 | 0,06 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,62% | 97,18% | 96,99% | 96,32% | 96,45% | 96,32% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,22% | +0,58% | -0,20% | -0,70% | +0,13% | -0,13% | |
| Vacance add_box | 3,31% | 2,82% | 3,01% | 3,68% | 3,55% | 3,68% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,07% | 0,40% | 0,28% | 1,16% | 0,33% | 1,29% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,62% | 96,78% | 96,71% | 95,16% | 96,12% | 95,03% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,22% | +0,17% | -0,07% | -1,63% | +1,00% | -1,15% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 202 281 | 205 775 | 208 934 | 208 942 | 237 992 | 244 925 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 96,96% | 96,53% | 96,26% | 96,01% | 96,62% | 96,08% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 5,63 | 6,14 | 6,27 | 6,28 | 6,54 | 6,69 | |
| Encaissés (€/P) | 9,70 | 10,25 | 10,21 | 10,03 | 10,18 | 10,19 | |
| Taux encaissement | 97,10% | 95,60% | 94,80% | 97,10% | 96,80% | 95,10% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 4,20 ans | 4,16 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,28 | 12,25 | 10,55 | 7,71 | 10,63 | 9,21 |
| RESSOURCES | 16,28 | 12,25 | 10,55 | 7,71 | 10,63 | 9,21 |
| Nb acquisitions | 4 | 1 | 1 | 0 | 10 | 1 |
| Acquisition moy. | 10,38 | 8,70 | 6,80 | 3,23 | 7,30 | |
| INVESTISSEMENTS | -41,50 | -8,70 | -6,80 | -32,30 | -7,30 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -25,22 | 3,55 | 3,75 | 7,71 | -21,67 | 1,91 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,52 | 21,91 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 580 244 | 598 691 | 614 582 | 626 190 | 642 199 | 656 071 |
| Parts souscrites add_box | 27 049 | 19 887 | 17 335 | 15 913 | 19 019 | 18 083 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 535 | 1 440 | 1 444 | 4 305 | 3 010 | 4 211 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +24 514 | +18 447 | +15 891 | +11 608 | +16 009 | +13 872 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 385,28 | 397,53 | 408,08 | 415,79 | 426,42 | 435,63 |
| Collecte brute | 17,96 | 13,20 | 11,51 | 10,57 | 12,63 | 12,01 |
| Volume en retrait | 1,68 | 0,96 | 0,96 | 2,86 | 2,00 | 2,80 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,28 | 12,25 | 10,55 | 7,71 | 10,63 | 9,21 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 9% | 7% | 8% | 27% | 16% | 23% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 664,00 | 584,32 | 4 211 | 2 796 104 € |
| 31/12/2025 | 664,00 | 584,32 | 3 010 | 1 998 640 € |
| 30/09/2025 | 664,00 | 584,32 | 4 305 | 2 858 520 € |
| 30/06/2025 | 664,00 | 584,32 | 1 444 | 958 816 € |
| 31/03/2025 | 664,00 | 584,32 | 1 440 | 956 160 € |
| 31/12/2024 | 664,00 | 584,32 | 2 535 | 1 683 240 € |
| 30/09/2024 | 664,00 | 584,32 | 385 | 255 640 € |
| 30/06/2024 | 664,00 | 584,32 | 525 | 348 600 € |
| 31/03/2024 | 664,00 | 584,32 | 1 796 | 1 192 544 € |
| 31/12/2023 | 664,00 | 584,32 | 898 | 596 272 € |
| 30/09/2023 | 664,00 | 584,32 | 1 388 | 921 632 € |
| 01/07/2023 | 664,00 | 584,32 | - | - |
| 30/06/2023 | 659,00 | 579,92 | 277 | 182 543 € |
| 31/03/2023 | 659,00 | 579,92 | 360 | 237 240 € |
| 31/12/2022 | 659,00 | 579,92 | 220 | 144 980 € |
| 01/12/2022 | 659,00 | 579,92 | - | - |
| 30/09/2022 | 653,50 | 575,08 | 35 | 22 873 € |
| 01/07/2022 | 653,50 | 575,08 | - | - |
| 30/06/2022 | 648,50 | 570,68 | 381 | 247 079 € |
| 31/03/2022 | 648,50 | 570,68 | 77 | 49 935 € |
| 31/12/2021 | 648,50 | 570,68 | 67 | 43 450 € |
| 01/12/2021 | 648,50 | 570,68 | - | - |
| 30/09/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
| 01/07/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
| 30/06/2021 | 637,50 | 561,00 | 16 | 10 200 € |
| 30/03/2021 | 637,50 | 561,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 637,50 | 561,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 632,50 | 556,60 | - | - |
| 30/06/2020 | 632,50 | 556,60 | - | - |
| 29/06/2020 | 627,50 | 554,20 | 40 | 25 100 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - COEUR DE REGIONS
Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.
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Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
659.00 €/part -> 664.00 €/part
Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
La SCPI Cœur de Régions enregistre une collecte brute de 12,01 M€ au 1er trimestre 2026, en léger retrait par rapport au trimestre précédent, tout en conservant une liquidité parfaitement assurée. Le taux d'occupation financier s'établit à 96,32 %, en très légère baisse, tandis que le dividende trimestriel est maintenu à 10,29 €/part dans la continuité de l'exercice 2025. L'acquisition d'un nouvel actif intégralement loué à Chambéry poursuit le déploiement des capitaux collectés. La SCPI aborde ainsi la suite de l'exercice avec une trajectoire de croissance toujours soutenue, un patrimoine en expansion et une politique de distribution inchangée.
SOUSCRIPTION - La collecte brute recule légèrement au 1er trimestre 2026 pour s'établir à 12,01 M€, contre 12,63 M€ au trimestre précédent. La collecte nette atteint 9,21 M€ après compensation des retraits, tandis que 4 211 parts ont été échangées sur le marché secondaire, représentant un ratio de cession de 23 % des souscriptions, sans remettre en cause la parfaite fluidité du marché puisque la liquidité demeure intégralement assurée sans aucune part en attente de retrait. La capitalisation poursuit sa progression à 435,63 M€, en hausse de 2,16 % sur le trimestre, prolongeant la dynamique de croissance observée en 2025.
ACQUISITION - La SCPI poursuit son déploiement des capitaux avec l'acquisition d'un actif à Chambéry pour un montant de 7,30 M€. Cet investissement intégralement loué à Enedis développe 7 560 m² et affiche un rendement acte en main de 7,24 %, venant renforcer le patrimoine dans la continuité des investissements réalisés en 2025. Cette opération accompagne la poursuite de la stratégie d'investissement sélective tout en portant le patrimoine à 93 immeubles.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au cours du 1er trimestre 2026. La société de gestion poursuit ainsi sa stratégie de conservation du patrimoine, privilégiant le déploiement des capitaux collectés et la montée en puissance des acquisitions récentes. Cette orientation reste cohérente avec la trajectoire engagée en 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier ressort à 96,32 %, en très légère baisse de 13 points de base par rapport au trimestre précédent. Les surfaces sous gestion progressent à 244 925 m² grâce à l'acquisition du trimestre, tandis que les franchises de loyers augmentent temporairement à 1,29 %, ce qui pèse sur le taux d'occupation en exploitation, ramené à 95,03 %. Les loyers encaissés poursuivent leur progression à 6,69 M€, confirmant la montée en puissance du patrimoine malgré un taux d'encaissement de 95,10 %.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure inchangé à 664,00 €/part, dans la continuité de la politique de stabilité menée par la société de gestion. La valeur de reconstitution de référence reste fixée à 683,82 €/part à fin 2025, ce qui maintient une décote proche de 2,9 % du prix de souscription. La trajectoire de valorisation reste globalement stable, aucune nouvelle valeur d'expertise n'ayant été communiquée au cours du trimestre.
DISTRIBUTION - L'acompte trimestriel est maintenu à 10,29 €/part, au même niveau que lors des quatre trimestres précédents. Cette stabilité de la distribution prolonge la politique menée depuis plusieurs exercices avec un niveau de rendement annuel supérieur ou égal à 6,20 % depuis la création de la SCPI. Sogénial confirme ainsi une trajectoire de distribution inchangée pour le début de l'exercice 2026.
AVIS & SUIVI - Le premier trimestre 2026 s'inscrit dans la continuité de l'exercice 2025, avec une collecte toujours solide, un patrimoine en développement et une distribution stable. Les indicateurs opérationnels demeurent globalement bien orientés malgré un léger recul du taux d'occupation financier lié aux franchises de loyers. La poursuite des investissements et la stabilité du prix de souscription permettent d'aborder la suite de l'exercice dans une dynamique de croissance cohérente avec les objectifs de la société de gestion.