Prix au
02-07-2026
340,00 €
IMMORENTE - BT1-2026
Diversifiées
Régions
-
32.40
%
Retrait au
02-07-2026
306,00 €
Distribution brute 2025
5,00%17,00€
Distribution nette 2025
4,81%16,34€
IMMORENTE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
12,06 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
12,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
25%
19%
15%
19% T1-2026
Délai de cession T1-2026
15,4 mois
181 973 parts [61,87M€]
Acquisition et cession du T1-2026
4 acquisitions T1-2026
55,23 M€
5 cessions T1-2026
9,00 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
91,21%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
88,59%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,51 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.510 | 3,51 | nc | ||||
| 3.510 | 3.510 | 4.430 | 5.550 | 3,51 | 17,00 | |
| 3.510 | 3.510 | 3.510 | 6.600 | linear_scale 3,51 | 17,13 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,60 | 3,51 | 3,51 | 4,43 | 5,55 | 3,51 |
| dont plus-value | 1,64 | nc | nc | 0,92 | 1,38 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,94 | 0,11 | 0,11 | 0,08 | 0,75 | 0,04 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,45 | 0,11 | 0,11 | 0,08 | 0,09 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | 0,49 | - | - | - | 0,66 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,10% | 91,36% | 91,37% | 91,49% | 91,20% | 91,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,39% | -0,81% | +0,01% | +0,13% | -0,32% | +0,01% | |
| Vacance add_box | 7,90% | 8,64% | 8,63% | 8,51% | 8,80% | 8,79% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,95% | 2,22% | 1,39% | 1,46% | 1,83% | 2,53% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,10% | 0,06% | 0,06% | 0,04% | 0,21% | 0,09% | |
| TOF exploitation add_box | 90,05% | 89,08% | 89,92% | 89,99% | 89,16% | 88,59% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,93% | -1,09% | +0,93% | +0,08% | -0,93% | -0,64% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 1 451 051 | 1 451 051 | 1 451 051 | 1 451 051 | 1 451 051 | 1 451 051 | |
| Renouvelée | 6 569 | 50 174 | 20 361 | 1 820 | 7 648 | 3 099 | |
| Louée | +10 331 | +6 289 | +9 149 | +9 149 | +11 720 | +20 972 | |
| Libérée | -8 485 | nc | nc | -14 018 | -857 | -857 | |
| Solde locatif | 1 846 | nc | nc | -4 869 | 10 863 | 20 115 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 61,50 | 61,60 | 59,40 | 57,00 | 61,00 | 64,00 | |
| Encaissés (€/P) | 4,76 | 4,77 | 4,60 | 4,41 | 4,72 | 4,96 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 10 | 6 | 8 | 5 | 9 | 5 |
| Cessions | 26,40 | 7,40 | 24,20 | 6,10 | 20,90 | 9,00 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 26,40 | 7,40 | 24,20 | 6,10 | 20,90 | 9,00 |
| Nb acquisitions | 8 | 8 | 6 | 7 | 7 | 4 |
| Acquisition moy. | 7,76 | 4,01 | 14,88 | 6,12 | 9,10 | 13,81 |
| INVESTISSEMENTS | -62,09 | -32,09 | -89,29 | -42,87 | -63,73 | -55,23 |
|
|
|||||
| SOLDE | -35,69 | -24,69 | -65,09 | -36,77 | -42,83 | -46,23 |
| Disponiblités [Bilan] | 68,71 | 98,46 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 916 159 | 12 916 159 | 12 916 159 | 12 916 159 | 12 916 159 | 12 916 159 |
| Parts souscrites add_box | 67 601 | 62 928 | 50 848 | 43 484 | 39 594 | 35 458 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 67 601 | 62 928 | 50 848 | 43 484 | 39 594 | 35 458 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 207 895 | 204 858 | 201 529 | 229 314 | 260 602 | 181 973 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 391,49 | 4 391,49 | 4 391,49 | 4 391,49 | 4 391,49 | 4 391,49 |
| Collecte brute | 22,98 | 21,40 | 17,29 | 14,78 | 13,46 | 12,06 |
| Volume en retrait | 22,98 | 21,40 | 17,29 | 14,78 | 13,46 | 12,06 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 70,68 | 69,65 | 68,52 | 77,97 | 88,60 | 61,87 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 33% | 31% | 25% | 19% | 15% | 19% |
| Délai de cession | 9 mois | 10 mois | 12 mois | 16 mois | 20 mois | 15 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 340,00 | 306,00 | 35 458 | 12 055 720 € |
| 30/12/2025 | 340,00 | 306,00 | 39 594 | 13 461 960 € |
| 30/09/2025 | 340,00 | 306,00 | 43 484 | 14 784 560 € |
| 30/06/2025 | 340,00 | 306,00 | 50 848 | 17 288 320 € |
| 31/03/2025 | 340,00 | 306,00 | 62 928 | 21 395 520 € |
| 31/12/2024 | 340,00 | 306,00 | 67 601 | 22 984 340 € |
| 30/09/2024 | 340,00 | 306,00 | 63 769 | 21 681 460 € |
| 30/06/2024 | 340,00 | 306,00 | 65 899 | 22 405 660 € |
| 30/03/2024 | 340,00 | 306,00 | 67 577 | 22 976 180 € |
| 31/12/2023 | 340,00 | 306,00 | 81 584 | 27 738 560 € |
| 30/09/2023 | 340,00 | 306,00 | 113 177 | 38 480 180 € |
| 30/06/2023 | 340,00 | 306,00 | 147 224 | 50 056 160 € |
| 31/03/2023 | 340,00 | 306,00 | 68 368 | 23 245 120 € |
| 31/12/2022 | 340,00 | 306,00 | 67 977 | 23 112 180 € |
| 30/09/2022 | 340,00 | 306,00 | 46 017 | 15 645 780 € |
| 30/06/2022 | 340,00 | 306,00 | 57 268 | 19 471 120 € |
| 31/03/2022 | 340,00 | 306,00 | 58 287 | 19 817 580 € |
| 31/12/2021 | 340,00 | 306,00 | 58 397 | 19 854 980 € |
| 01/11/2021 | 340,00 | 306,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 337,00 | 303,30 | 62 997 | 21 229 989 € |
| 30/06/2021 | 337,00 | 303,30 | 56 451 | 19 023 987 € |
| 31/03/2021 | 337,00 | 303,30 | 60 524 | 20 396 588 € |
| 31/12/2020 | 337,00 | 303,30 | 94 059 | 31 697 883 € |
| 30/09/2020 | 337,00 | 303,30 | 53 528 | 18 038 936 € |
| 30/06/2020 | 337,00 | 303,30 | 83 882 | 28 268 234 € |
| 31/03/2020 | 337,00 | 303,30 | 79 128 | 26 666 136 € |
| 31/12/2019 | 337,00 | 303,30 | 54 757 | 18 453 109 € |
| 30/09/2019 | 337,00 | 303,30 | 43 695 | 14 725 215 € |
| 30/06/2019 | 337,00 | 303,30 | 41 306 | 13 920 122 € |
| 10/06/2019 | 337,00 | 303,30 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - IMMORENTE
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Immorente, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Cession - Réserve de plus-value
0.15 M€ -> 14.30 M€
0.15 M€ -> 14.30 M€
Sofidy a mené une politique d’arbitrage active en 2022 avec un montant global de cession de 79,8 M€ qui a dégagé une plus-value brute de 36,1 M€. Ponctionné à hauteur de 13 M€ sous forme d'un versement exceptionnel de 1,18 €, la "réserve des plus ou moins-values sur cessions d'immeubles" se reconstitue fin 2022 et atteint 14 M€ (1,17 €/part au 31/12/2022)
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Acompte - Distribution exceptionnelle
3.51 €/part -> 4.00 €/part
3.51 €/part -> 4.00 €/part
Un dividende exceptionnel de 1,18 € par part net de fiscalité est prélevé sur la réserve de plus-value. Cette charge de 13,7 M€ est compensée par les plus values distribuables réalisées sur les ventes d'actifs des 2 premiers trimestres qui s'élève à 14 M€.
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Prix de part - Hausse : +0,90%
337.00 €/part -> 340.00 €/part
337.00 €/part -> 340.00 €/part
le prix de souscription de Immorente est passé de 337 € à 340 € le 1er novembre 2021 (+0,9 %).
Immorente poursuit un programme d'investissement actif au 1er trimestre 2026, avec 55,23 M€ engagés sur quatre acquisitions dont une première implantation en Espagne, pour un rendement moyen de 6,8 %. Le taux d'occupation financier se stabilise à 91,21 %, quasi inchangé par rapport au T4 2025, tandis que cinq cessions ont été réalisées pour 9,00 M€ dans le cadre du plan d'arbitrage. L'acompte trimestriel s'établit à 3,51 €/part brut, en net repli de -36,76 % par rapport au T4 2025, ce dernier ayant intégré des éléments exceptionnels. Sofidy communique une fourchette de distribution prévisionnelle 2026 comprise entre 15,50 € et 16,50 €/part, en léger retrait par rapport à la trajectoire 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Immorente s'établit à 12,06 M€ au 1er trimestre 2026, en léger repli par rapport aux 13,46 M€ du T4 2025, poursuivant le ralentissement progressif engagé depuis deux ans. Le stock de parts en attente se réduit à 181 973 parts contre 260 602 parts fin 2025, une amélioration notable qui porte le ratio de liquidité à 3 mois à 19 %, contre 15 % au trimestre précédent. Le délai de cession théorique se raccourcit à 15,4 mois, contre 19,7 mois fin 2025. Cette légère détente de la trajectoire de liquidité intervient dans la continuité de la tension persistante sans que la situation ne puisse encore être qualifiée de résolue.
ACQUISITION - Sofidy a réalisé quatre acquisitions au 1er trimestre 2026 en Espagne et en France, pour un montant global d'investissement de 55,23 M€ et un rendement moyen de 6,8 %, dont une première participation dans un centre commercial à Albacete (Espagne, 17,8 M€), marquant l'entrée de la SCPI dans la péninsule ibérique. Le solde du tableau Collecte vs Investissement ressort négatif à -46,23 M€ sur le trimestre, un niveau cohérent avec les soldes structurellement négatifs observés tout au long de 2025 (entre -24,69 M€ et -65,09 M€ selon les trimestres), traduisant le financement du programme d'acquisition par les arbitrages et l'endettement plutôt que par la collecte. Cette trajectoire d'investissement opportuniste ayant porté le taux d'engagement de 15,30 % à 18,30 % en 2025, se poursuit avec cette première diversification vers l'Espagne.
CESSION - Sofidy a cédé cinq actifs au 1er trimestre 2026, pour un montant global de vente de 9,00 M€, à des prix supérieurs en moyenne de +1,5 % aux valeurs d'expertise, générant une plus-value nette de fiscalité de 0,8 M€. Cette opération poursuit une politique d'arbitrage dynamique (58,60 M€ de cessions sur l'exercice, réalisées à +8,3 % au-dessus des expertises), la société de gestion indiquant que la dynamique d'arbitrage devrait s'accélérer sur les prochains trimestres, avec 4,7 M€ de promesses de vente déjà engagées au 31 mars 2026.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Immorente se stabilise à 91,21 % au 1er trimestre 2026, quasi inchangé par rapport aux 91,20 % du T4 2025, marquant une pause dans la légère érosion observée sur l'exercice 2025. L'activité locative reste soutenue avec 41 relocations ou renouvellements portant sur 26 346 m², dont deux transactions notables sur l'actif Collines de l'Arche à La Défense pour l'installation de deux établissements d'enseignement supérieur. Le taux de franchises de loyer progresse néanmoins à 2,53 % contre 1,83 % au trimestre précédent (+70 bp), pesant sur le taux d'occupation en exploitation effective qui recule à 88,59 % (-57 bp). Cette dynamique locative active confirme la trajectoire de résilience du portefeuille malgré la pression persistante sur certains segments de bureaux.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Immorente reste stable à 340,00 €/part au 1er trimestre 2026, confirmé par les travaux de valorisation de fin d'exercice ayant fait ressortir une hausse de +1,6 % de la valeur du patrimoine sur 2025. Les valeurs de reconstitution, de réalisation et IFI ne sont pas actualisées à ce stade du trimestre. La dernière référence disponible reste celle de fin 2025, avec une valeur de reconstitution de 321,03 €/part, en progression de +0,40 % en 2025, plaçant le prix de souscription en surcote de +5,91 %, et une valeur de réalisation de 266,94 €/part. Avec l'entrée en Espagne portant l'exposition internationale au-delà de 20 % du patrimoine, cette trajectoire de valorisation devient progressivement plus sensible aux effets de marché immobilier étranger.
DISTRIBUTION - Immorente a distribué un acompte brut de 3,51 €/part au titre du T1 2026, en net repli de -36,76 % par rapport aux 5,55 €/part du T4 2025, ce dernier ayant toutefois intégré 0,40 €/part de plus-value et 0,98 €/part de distribution de prime d'émission. Comparé aux acomptes courants de 2025 (3,51 €/part sur les deux premiers trimestres), le niveau du T1 2026 apparaît stable. Sofidy communique une fourchette de distribution prévisionnelle 2026 comprise entre 15,50 € et 16,50 €/part (objectif non garanti), en retrait par rapport aux 17,00 €/part distribués en 2025, cette baisse s'inscrivant dans la continuité du recul du résultat courant à 14,17 €/part observé en clôture de l'exercice 2025 d'Immorente.
AVIS & SUIVI - La légère amélioration du ratio de liquidité à 19 % et la réduction du stock de parts en attente constituent un signal encourageant après la dégradation continue observée tout au long de 2025, sans pour autant lever le point de vigilance identifié dans le bilan annuel. La diversification géographique se poursuit avec cette première acquisition espagnole, en cohérence avec la stratégie d'internationalisation engagée en 2025. La révision à la baisse de la fourchette de distribution prévisionnelle pour 2026 traduit la normalisation progressive du coupon après plusieurs trimestres d'éléments exceptionnels, un point à suivre dans la trajectoire de la SCPI sur les prochains trimestres.