Prix au
02-07-2026
250,00 €
COMETE - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
02-07-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
9,00%22,49€
Distribution nette 2025
6,90%17,26€
COMETE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Acquisition – T1 2026 (6 investissements)
15,40 M€
Portefeuille Mediapro en Espagne
11,20 M€
The Whitehouse à Londres
20,80 M€
Goodman's Fields à Londres
8,80 M€
Bureaux et commerces à Edinbourg
48,90 M€
Entrepôt à Montréal
7,80 M€
Logistique en Pologne
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
132,43 M€
Collecte nette T1-2026
132,20 M€
Volume échangé T1-2026
0,23 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
7 acquisitions T1-2026
112,90 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
99,50%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
97,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
4,69 €/part
Versé le 23-04-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.690 | 4,69 | nc | ||||
| 6.560 | 5.640 | 5.370 | 4.920 | 6,56 | 22,49 | |
| 6.250 | 9.380 | 5.310 | 5.620 | linear_scale 6,25 | 26,56 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,62 | 6,56 | 5,64 | 5,37 | 4,92 | 4,69 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,53 | 1,90 | 1,59 | 1,32 | 1,33 | 1,38 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,24 | 0,36 | 0,08 | 0,23 | 0,12 |
| - Fisc. étrangère | 1,47 | 1,66 | 1,23 | 1,24 | 1,10 | 1,26 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,60% | 94,00% | 98,00% | 98,70% | 99,10% | 99,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,53% | +0,43% | +4,08% | +0,71% | +0,40% | +0,40% | |
| Vacance add_box | 6,40% | 6,00% | 2,00% | 1,30% | 0,90% | 0,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,70% | 4,80% | 4,00% | 4,00% | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | 2,10% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,90% | 89,20% | 94,00% | 94,70% | 99,10% | 97,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,88% | -1,91% | +5,11% | +0,74% | +4,44% | -2,16% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 59 277 | 70 483 | 104 416 | 146 380 | 232 858 | 292 431 | |
| Surface vacante | 2 153 | 3 204 | 1 287 | 1 287 | 1 287 | 1 051 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,31 | 1,26 | 1,80 | 1,82 | 4,80 | 6,60 | |
| Encaissés (€/P) | 0,63 | 1,68 | 1,57 | 1,17 | 2,30 | 2,52 | |
| WALT - bail restant | 10,40 ans | 10,50 ans | 10,50 ans | 10,40 ans | 10,00 ans | 10,60 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,80 ans | 6,00 ans | 5,50 ans | 8,40 ans | 7,90 ans | 8,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 48,98 | 64,87 | 98,54 | 103,76 | 131,51 | 132,20 |
| RESSOURCES | 48,98 | 64,87 | 98,54 | 103,76 | 131,51 | 132,20 |
| Nb acquisitions | 4 | 1 | 4 | 6 | 7 | 7 |
| Acquisition moy. | 8,38 | 5,20 | 14,93 | 10,95 | 15,57 | 16,13 |
| INVESTISSEMENTS | -33,50 | -5,20 | -59,70 | -65,70 | -109,00 | -112,90 |
|
|
|||||
| SOLDE | 15,48 | 59,67 | 38,84 | 38,06 | 22,51 | 19,30 |
| Disponiblités [Bilan] | 29,92 | 62,77 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 491 836 | 751 303 | 1 145 442 | 1 560 498 | 2 086 533 | 2 615 339 |
| Parts souscrites add_box | 195 953 | 259 535 | 394 319 | 415 283 | 526 330 | 529 709 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 44 | 68 | 179 | 228 | 295 | 903 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +195 909 | +259 467 | +394 140 | +415 055 | +526 035 | +528 806 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 122,96 | 187,83 | 286,36 | 390,12 | 521,63 | 653,83 |
| Collecte brute | 48,99 | 64,88 | 98,58 | 103,82 | 131,58 | 132,43 |
| Volume en retrait | 0,01 | 0,02 | 0,04 | 0,06 | 0,07 | 0,23 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 48,98 | 64,87 | 98,54 | 103,76 | 131,51 | 132,20 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 250,00 | 225,00 | 903 | 225 750 € |
| 31/12/2025 | 250,00 | 225,00 | 295 | 73 750 € |
| 30/09/2025 | 250,00 | 225,00 | 228 | 57 000 € |
| 30/06/2025 | 250,00 | 225,00 | 179 | 44 750 € |
| 31/03/2025 | 250,00 | 225,00 | 68 | 17 000 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 44 | 11 000 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 01/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 28/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COMETE
Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
more_horiz
Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
237.50 €/part -> 250.00 €/part
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
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Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
250.00 €/part -> 237.50 €/part
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
La SCPI Comète poursuit sa dynamique de développement au 1er trimestre 2026 avec une collecte nette de 132,20 M€, permettant de porter la capitalisation à 653,83 M€. Le portefeuille continue de monter en puissance avec 112,90 M€ investis et un taux d'occupation financier porté à 99,50 %, confirmant la qualité de l'exécution opérationnelle. Le prix de souscription demeure stable à 250,00 €/part tandis que le dividende trimestriel s'établit à 4,69 €/part, en léger retrait par rapport au trimestre précédent. La trajectoire 2026 reste celle d'une SCPI en phase de déploiement rapide des capitaux collectés avec un portefeuille désormais largement diversifié à l'international.
SOUSCRIPTION - La collecte demeure particulièrement soutenue avec une collecte brute de 132,43 M€ au 1er trimestre 2026, légèrement supérieure au niveau record du trimestre précédent. Le marché secondaire reste marginal avec 903 parts échangées et un ratio de cession nul, permettant de maintenir une liquidité immédiate sans aucune part en attente de retrait. La collecte nette progresse encore à 132,20 M€ (+0,53 % sur un trimestre) et porte la capitalisation à 653,83 M€, confirmant la poursuite de la phase d'expansion engagée depuis 2025.
ACQUISITION - Le rythme d'investissement demeure en adéquation avec la collecte avec 7 acquisitions représentant 112,90 M€ sur le trimestre. Les opérations renforcent la diversification internationale du patrimoine avec des investissements réalisés en Espagne, au Royaume-Uni, en Pologne et au Canada, dont un entrepôt industriel de près de 26 000 m² à Montréal constituant la principale acquisition du trimestre. La stratégie de déploiement des capitaux reste ainsi pleinement exécutée, en cohérence avec la montée en puissance du portefeuille observée depuis le début de l'exercice 2025.
CESSION - Comète n'a réalisé aucune cession d'actif au cours du trimestre. La stratégie demeure exclusivement orientée vers la constitution du patrimoine, conformément à la trajectoire de développement engagée depuis la création de la SCPI.
GESTION - Le taux d'occupation financier atteint 99,50 %, en amélioration par rapport aux 99,10 % du trimestre précédent, traduisant le maintien d'une excellente qualité locative portée par l'intégration de nouveaux actifs. Les surfaces sous gestion progressent fortement pour atteindre 292 431 m², tandis que la vacance reste limitée à 1 051 m². Le taux d'occupation en exploitation ressort toutefois à 97,00 %, les travaux engagés sur certains actifs récemment acquis pesant temporairement sur cet indicateur, sans remettre en cause la trajectoire globale d'exploitation du patrimoine.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 250,00 €/part, traduisant la continuité de la politique de valorisation de la société de gestion. La publication des comptes 2025 fait ressortir une valeur de reconstitution de 253,83 €/part, soit une décote limitée de 1,51 % du prix de souscription. La trajectoire patrimoniale demeure stable, aucune nouvelle évolution des valeurs d'expertise n'ayant été communiquée au cours du trimestre.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 4,69 €/part, versé sous forme de trois acomptes mensuels, en retrait de 4,67 % par rapport au trimestre précédent. Après prise en compte de la fiscalité étrangère supportée par la SCPI, le dividende net ressort à 3,43 €/part. Cette évolution s'inscrit dans la phase de montée en puissance du portefeuille, tandis que la société de gestion réaffirme son objectif de construire une distribution durable conforme aux ambitions de long terme de Comète.
AVIS & SUIVI - Le premier trimestre 2026 confirme la capacité de Comète à absorber une collecte élevée en maintenant un rythme d'investissement soutenu. Les indicateurs d'exploitation demeurent particulièrement solides, avec un taux d'occupation proche de 100 % et une diversification internationale qui continue de se renforcer. La trajectoire reste cohérente avec celle observée en 2025, la priorité demeurant le déploiement discipliné des capitaux dans un portefeuille en phase de construction.