Prix au
15-07-2026
350,00 €
AESTIAM HORIZON - BT1-2026
Bureaux
Régions
-
38.00
%
Retrait au
15-07-2026
315,00 €
Distribution brute 2025
5,10%17,85€
Distribution nette 2025
4,98%17,43€
AESTIAM HORIZON - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
1,10 M€
Collecte nette T1-2026
-1,67 M€
Volume échangé T1-2026
1,10 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
3%
2%
4%
7% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
44 872 parts [15,71M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
88,65%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
82,29%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
4,05 €/part
Versé le 25-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.050 | 4,05 | nc | ||||
| 4.050 | 4.050 | 4.050 | 5.700 | 4,05 | 17,85 | |
| 4.050 | 4.050 | 4.050 | 5.700 | linear_scale 4,05 | 17,85 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,70 | 4,05 | 4,05 | 4,05 | 5,70 | 4,05 |
| dont plus-value | 1,65 | nc | nc | nc | 1,65 | 0,06 |
| dont fiscalité add_box | 0,09 | 0,09 | 0,06 | 0,03 | 0,24 | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,09 | 0,09 | 0,06 | 0,03 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,24 | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,85% | 85,55% | 86,91% | 86,50% | 88,02% | 88,65% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,79% | -2,69% | +1,56% | -0,47% | +1,73% | +0,71% | |
| Vacance add_box | 12,15% | 14,45% | 13,09% | 13,50% | 11,98% | 11,35% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,15% | 2,13% | 3,83% | 3,91% | 3,72% | 2,97% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 0,65% | 1,00% | 2,74% | 2,67% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,74% | 0,34% | 0,35% | 0,72% | |
| TOF exploitation add_box | 85,70% | 83,42% | 81,69% | 81,25% | 81,21% | 82,29% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,47% | -2,73% | -2,12% | -0,54% | -0,05% | +1,31% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 165 695 | 164 494 | 164 472 | 160 865 | 159 577 | 159 577 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | 2 463 | - | |
| Louée | +1 486 | +636 | +163 | +937 | +422 | +415 | |
| Libérée | -1 581 | -7 167 | -234 | -2 194 | -1 809 | -1 582 | |
| Solde locatif | -95 | -6 531 | -71 | -1 257 | -1 387 | -1 167 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | 6,26 | 5,96 | 5,86 | 5,80 | 5,72 | 5,67 | |
| WALT - bail restant | 4,25 ans | 4,55 ans | 4,59 ans | 4,58 ans | 4,65 ans | 4,55 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,79 ans | 2,86 ans | 2,96 ans | 2,93 ans | 2,97 ans | 2,88 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 0 | 1 | 2 | 0 |
| Cessions | 3,23 | 1,63 | - | 2,44 | 3,62 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -1,67 |
| RESSOURCES | 3,23 | 1,63 | 2,44 | 3,62 | -1,67 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,23 | 1,63 | 2,44 | 3,62 | -1,67 | |
| Disponiblités [Bilan] | 11,17 | 6,48 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 081 733 |
| Parts souscrites add_box | 1 586 | 2 588 | 1 109 | 892 | 1 909 | 3 129 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 586 | 2 588 | 1 109 | 892 | 1 909 | 3 129 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 4 765 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 23 886 | 28 313 | 36 322 | 38 761 | 43 369 | 44 872 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -4 765 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 378,61 |
| Collecte brute | 0,56 | 0,91 | 0,39 | 0,31 | 0,67 | 1,10 |
| Volume en retrait | 0,56 | 0,91 | 0,39 | 0,31 | 0,67 | 1,10 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 1,67 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 8,36 | 9,91 | 12,71 | 13,57 | 15,18 | 15,71 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -1,67 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 7% | 9% | 3% | 2% | 4% | 7% |
| Délai de cession | 45 mois | 33 mois | 98 mois | 130 mois | 68 mois | 43 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 350,00 | 315,00 | 3 129 | 1 095 150 € |
| 31/12/2025 | 350,00 | 315,00 | 1 909 | 668 150 € |
| 30/09/2025 | 350,00 | 315,00 | 892 | 312 200 € |
| 30/06/2025 | 350,00 | 315,00 | 1 109 | 388 150 € |
| 31/03/2025 | 350,00 | 315,00 | 2 588 | 905 800 € |
| 31/12/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 586 | 555 100 € |
| 30/09/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 400 | 490 000 € |
| 30/06/2024 | 350,00 | 315,00 | 318 | 111 300 € |
| 31/03/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 969 | 689 150 € |
| 31/12/2023 | 350,00 | 315,00 | 3 581 | 1 253 350 € |
| 30/09/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 047 | 1 416 450 € |
| 30/06/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 361 | 1 526 350 € |
| 31/03/2023 | 350,00 | 315,00 | 6 889 | 2 411 150 € |
| 31/12/2022 | 350,00 | 315,00 | 10 084 | 3 529 400 € |
| 30/09/2022 | 350,00 | 315,00 | 8 226 | 2 879 100 € |
| 30/06/2022 | 350,00 | 315,00 | 9 037 | 3 162 950 € |
| 30/03/2022 | 350,00 | 318,50 | 19 764 | 6 917 400 € |
| 31/12/2021 | 350,00 | 318,50 | 5 995 | 2 098 250 € |
| 30/09/2021 | 350,00 | 318,50 | 1 833 | 641 550 € |
| 30/06/2021 | 350,00 | 318,50 | 2 166 | 758 100 € |
| 31/03/2021 | 350,00 | 318,50 | 6 149 | 2 152 150 € |
| 31/12/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 929 | 2 075 150 € |
| 30/09/2020 | 350,00 | 318,50 | 3 805 | 1 331 750 € |
| 30/06/2020 | 350,00 | 318,50 | 6 780 | 2 373 000 € |
| 31/03/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 287 | 1 850 450 € |
| 31/12/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 289 | 1 151 150 € |
| 30/09/2019 | 350,00 | 318,50 | 2 597 | 908 950 € |
| 30/06/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 930 | 1 375 500 € |
| 31/03/2019 | 350,00 | 318,50 | 483 | 169 050 € |
| 05/03/2019 | 350,00 | 318,50 | - | - |
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BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AESTIAM HORIZON
Les associés de la SCPI ont approuvé lors de son assemblée générale le changement de nom de la SCPI Aestiam Placement Pierre en Aestiam Horizon.
Ce nouveau nom reflète l’objectif de régularité de la performance sur le long terme. Le positionnement stratégique est réaffirmé : une SCPI spécialisée dans les bureaux à taille humaine, qui repose sur des actifs granulaires, de petites surfaces, adaptées aux besoins des locataires et des investisseurs.
Ce nouveau nom reflète l’objectif de régularité de la performance sur le long terme. Le positionnement stratégique est réaffirmé : une SCPI spécialisée dans les bureaux à taille humaine, qui repose sur des actifs granulaires, de petites surfaces, adaptées aux besoins des locataires et des investisseurs.
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Taux d'occupation - Baisse : -423 bp
92.77 % -> 88.54 %
92.77 % -> 88.54 %
Le solde locatif du 3ème trimestre est marqué par un déficit de -5 961 m² en surface et de -1 792 K€ en équivalent de loyers annualisés. La libération d'Emeria sur un actif de 6 011m² situé à Antony (92) impacte le taux d'occupation financier qui s'établit à 88,54%.
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Dans le but de fludifier la liquidité d'Aestiam Placement Pierre, les parts souscrites porteront jouissance avec effet au premier jour du mois qui suit la souscription et son règlement pour toute souscription à compter du 1er août 2024.
Aestiam Placement Pierre obtient le label ISR délivré pour une durée de 3 ans renouvelable.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
Aestiam Horizon aborde le 1er trimestre 2026 sans opération d'investissement ni de cession, dans un contexte de liquidité toujours contrainte avec 44 872 parts en attente de retrait. Le taux d'occupation financier progresse à 88,65 %, tandis que l'acompte brut recule à 4,05 €/part après le dividende exceptionnel du 4ème trimestre 2025. Le fonds de remboursement, doté de 1,3 M€ sur le trimestre, marque ses premiers effets concrets sans encore résorber la file d'attente.
SOUSCRIPTION - La collecte brute s'établit à 1,10 M€ au 1er trimestre 2026, en hausse par rapport aux 0,67 M€ du 4ème trimestre 2025, mais la collecte nette ressort négative à -1,67 M€, une situation inédite dans l'historique récent où la collecte nette était généralement nulle. La liste d'attente continue de croître pour atteindre 44 872 parts (15,71 M€), contre 43 369 parts fin 2025, et le ratio de liquidité à 3 mois reste faible à 7 %, bien qu'en amélioration par rapport aux 4 % du trimestre précédent. La capitalisation recule légèrement de -0,44 % à 378,61 M€, une rupture de trajectoire par rapport à la stabilité observée sur l'ensemble de 2025. Ce trimestre confirme que la tension de liquidité identifiée dans le bilan annuel demeure le point d'attention principal, malgré la montée en puissance du fonds de remboursement.
ACQUISITION - Aestiam Horizon n'a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'investissement observée sur l'ensemble de l'exercice 2025. Cette gestion prudente des ressources reste cohérente avec un environnement de marché tertiaire encore marqué par le manque de liquidité et la sélectivité des investisseurs, tel que souligné par la société de gestion. Aucun signal de reprise des investissements n'est communiqué à ce stade, la priorité restant portée sur la gestion de la liquidité du véhicule.
CESSION - Aucune cession n'a été réalisée au 1er trimestre 2026, après les deux arbitrages du 4ème trimestre 2025 pour 3,62 M€. Une partie des produits de cessions antérieures a permis d'alimenter le fonds de remboursement à hauteur de 1,3 M€ sur le trimestre, premier geste concret depuis son approbation en assemblée générale de février 2026.
GESTION - Le taux d'occupation financier progresse à 88,65 % au 1er trimestre 2026, en hausse de +63 bp par rapport aux 88,02 % du 4ème trimestre 2025, poursuivant l'amélioration progressive amorcée en 2025. Le taux d'occupation en exploitation s'établit à 82,29 %, également en hausse de +108 bp sur le trimestre, porté par 3 relocations à Boulogne-Billancourt et Lognes pour 93 K€ de loyers, contre 4 libérations pour 139 K€ à Neuilly-Plaisance, Bordeaux, Guyancourt et Paris. Le solde locatif reste négatif à -1 167 m², un niveau à surveiller au regard de l'objectif de stabilisation du taux d'occupation. Les surfaces sous gestion restent stables à 159 577 m², et la WALB recule légèrement à 2,88 ans contre 2,97 ans fin 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 350,00 €/part au 1er trimestre 2026, pour une valeur de reconstitution de 347,63 €/part, dernier niveau connu à fin 2025, plaçant le prix de souscription en légère surcote de +0,68 %. La valeur de réalisation s'établit à 287,23 €/part fin 2025, et la valeur IFI 2025 ressort à 306,00 €/part pour un résident fiscal français. Aucune actualisation de ces indicateurs n'intervient à ce stade du trimestre, la trajectoire de stabilité patrimoniale observée en 2025 restant la référence. Pour le détail des indicateurs de valorisation.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 4,05 €/part, en baisse de -28,95 % par rapport aux 5,70 €/part du 4ème trimestre 2025, ce recul s'expliquant par la disparition du dividende exceptionnel de plus-values de 1,65 €/part versé au trimestre précédent. Retraité de cet effet, l'acompte de 4,05 €/part est stable par rapport aux trimestres courants de 2025 (4,05 €/part en moyenne), confirmant la régularité du socle distributif récurrent. La part de plus-value dans cet acompte recule fortement à 0,06 €/part contre 1,41 €/part sur l'ensemble de 2025, un point à suivre pour apprécier la contribution des réserves aux prochains trimestres.
AVIS & SUIVI - La liquidité du véhicule demeure le point de vigilance central identifié dans le bilan annuel 2025, et se confirme au 1er trimestre 2026 avec une progression continue de la file d'attente à 44 872 parts, malgré la première contribution du fonds de remboursement à hauteur de 1,3 M€. La collecte nette négative du trimestre, une première dans l'historique récent, invite à suivre attentivement la capacité du fonds de remboursement à absorber le stock de parts en attente