Prix au
07-11-2026
33,30 €
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - BT1-2026
Bureaux
IDF
-
67.29
%
Retrait au
07-11-2026
30,00 €
Distribution brute 2025
4,66%10,15€
Distribution nette 2025
4,40%9,60€
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,03 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T3-2026
0,03 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
499 638 parts [108,92M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
88,10%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
79,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
0,93 €/part
Versé le 29-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.930 | 0,93 | nc | ||||
| 2.400 | 2.400 | 2.400 | 2.950 | 2,40 | 10,15 | |
| 3.510 | 3.510 | 3.510 | 3.100 | linear_scale 3,51 | 13,63 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,10 | 2,40 | 2,40 | 2,40 | 2,95 | 0,93 |
| dont plus-value | 0,10 | nc | nc | nc | 0,55 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,10 | nc | nc | nc | 0,55 | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,10 | - | - | - | 0,55 | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,60% | 92,40% | 92,20% | 91,60% | 90,10% | 88,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,06% | -2,38% | -0,22% | -0,66% | -1,66% | -2,27% | |
| Vacance add_box | 5,40% | 7,60% | 7,80% | 8,40% | 9,90% | 11,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,00% | 6,30% | 6,90% | 8,10% | 5,00% | 8,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,20% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,60% | 86,10% | 85,30% | 83,30% | 85,10% | 79,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,07% | -8,71% | -0,94% | -2,40% | +2,12% | -7,31% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 243 528 | 244 489 | 238 788 | 233 119 | 233 119 | 233 113 | |
| Surface vacante | 28 673 | 33 235 | 32 965 | 35 594 | 37 886 | 41 569 | |
| Renouvelée | 13 148 | 3 712 | 612 | nc | nc | nc | |
| Louée | +4 016 | +1 268 | +1 015 | +4 918 | +2 579 | +11 617 | |
| Libérée | -8 174 | -6 053 | -1 293 | -7 547 | -4 871 | -15 300 | |
| Solde locatif | -4 158 | -4 785 | -278 | -2 629 | -2 292 | -3 683 | |
| TOP | 88,20% | 86,40% | 86,20% | 84,70% | 83,70% | 82,20% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 8,47 | 7,72 | 8,70 | 7,80 | 6,80 | 6,50 | |
| Encaissés (€/P) | 1,73 | 1,57 | 1,77 | 1,59 | 1,39 | 1,32 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | 26,90 | - | 16,50 | 38,90 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 26,90 | 16,50 | 38,90 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 26,90 | 16,50 | 38,90 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 18,38 | 5,02 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 |
| Parts souscrites add_box | 3 556 | 2 818 | 1 701 | 1 387 | 1 542 | 155 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 556 | 2 818 | 1 701 | 1 387 | 1 542 | 155 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 446 650 | 449 095 | 455 489 | 482 893 | 493 982 | 499 638 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 251,45 | 1 069,86 | 1 069,86 | 1 069,86 | 1 069,86 | 1 069,86 |
| Collecte brute | 0,91 | 0,61 | 0,37 | 0,30 | 0,34 | 0,03 |
| Volume en retrait | 0,91 | 0,61 | 0,37 | 0,30 | 0,34 | 0,03 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 113,90 | 97,90 | 99,30 | 105,27 | 107,69 | 108,92 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 377 mois | 478 mois | 803 mois | 1044 mois | 961 mois | 9670 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2026 | 33,30 | 30,00 | 111 | 3 696 € |
| 30/09/2026 | 52,17 | 47,00 | 280 | 14 608 € |
| 31/08/2026 | 88,80 | 80,00 | - | - |
| 31/07/2026 | 88,80 | 80,00 | 140 | 12 432 € |
| 30/06/2026 | 218,00 | 200,56 | - | - |
| 31/03/2026 | 218,00 | 200,56 | 155 | 33 790 € |
| 31/12/2025 | 218,00 | 200,56 | 1 542 | 336 156 € |
| 30/09/2025 | 218,00 | 200,56 | 1 387 | 302 366 € |
| 30/06/2025 | 218,00 | 200,56 | 1 701 | 370 818 € |
| 31/03/2025 | 218,00 | 200,56 | 2 818 | 614 324 € |
| 01/01/2025 | 218,00 | 200,56 | - | - |
| 31/12/2024 | 255,00 | 234,60 | 3 556 | 906 780 € |
| 30/09/2024 | 255,00 | 234,60 | 9 077 | 2 314 635 € |
| 01/09/2024 | 255,00 | 234,60 | - | - |
| 30/06/2024 | 310,00 | 285,20 | 13 840 | 4 290 400 € |
| 31/03/2024 | 310,00 | 285,20 | 17 229 | 5 340 990 € |
| 31/12/2023 | 310,00 | 285,20 | 18 493 | 5 732 830 € |
| 30/09/2023 | 310,00 | 285,20 | 30 031 | 9 309 610 € |
| 30/06/2023 | 310,00 | 285,20 | 288 405 | 89 405 550 € |
| 30/03/2023 | 310,00 | 285,20 | 78 243 | 24 255 330 € |
| 31/12/2022 | 310,00 | 285,20 | 204 543 | 63 408 330 € |
| 30/09/2022 | 310,00 | 285,20 | 40 725 | 12 624 750 € |
| 30/06/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 758 | 544 980 € |
| 31/03/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 379 | 427 490 € |
| 31/12/2021 | 310,00 | 285,20 | 3 163 | 980 530 € |
| 30/09/2021 | 310,00 | 285,20 | 2 028 | 628 680 € |
| 30/06/2021 | 310,00 | 285,20 | 1 743 | 540 330 € |
| 31/03/2021 | 310,00 | 285,20 | 751 | 232 810 € |
| 31/12/2020 | 310,00 | 285,20 | 65 143 | 20 194 330 € |
| 30/09/2020 | 310,00 | 285,20 | 1 823 | 565 130 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
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Prix de part - Baisse : -59,27%
218.00 €/part -> 88.80 €/part
218.00 €/part -> 88.80 €/part
LF Grand Paris Patrimoine a suspendu la variabilité de son capital depuis le 1er juin 2026. L'achat et la vente de parts sont désormais possibles sur le marché par confrontation.
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 140 parts au prix acquéreur de 88,80 €/part, soit une baisse de -59,27% par rapport au prix de souscription de 218,00 €/part avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 80,00 €/part
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 140 parts au prix acquéreur de 88,80 €/part, soit une baisse de -59,27% par rapport au prix de souscription de 218,00 €/part avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 80,00 €/part
La variabilité du capital de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Dividende - Baisse : de -55 % à -60%
9.60 €/part -> 4.30 €/part
9.60 €/part -> 4.30 €/part
En raison d'une dégradation significative de la situation locative de LF Grand Paris Patrimoine, La Francaise AM anticipe une baisse de la distribution comprise entre -55% et -60% principalement liée aux résiliations de fin 2025 ou anticipées en 2026, ainsi qu’à un contexte défavorable aux cessions d’immeubles qui oblige à prélever une partie des résultats pour honorer les travaux et les renégociations de dettes.
L'objectif de distribution en 2026 est comprise entre 3,80 et 4,30 €/part
L'objectif de distribution en 2026 est comprise entre 3,80 et 4,30 €/part
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Prix de part - Baisse : -14,51%
255.00 €/part -> 218.00 €/part
255.00 €/part -> 218.00 €/part
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a constaté une baisse de -9,19% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 236,63€ (contre 254,87€ au 30 juin 2024), portant la baisse à -18,57% sur l'ensemble de 2024.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
LF Grand Paris Patrimoine confirme au 1er trimestre 2026 la trajectoire de dégradation de la distribution, avec un acompte brut de 0,93 €/part, en baisse de -68,47 % par rapport au 4ème trimestre 2025, conforme à la guidance de baisse de 55 à 65 % communiquée par la société de gestion. Le marché des parts reste suspendu depuis le 12 février 2026 dans l'attente de la mise en place de la suspension de la variabilité du capital, dont les modalités ont été soumises au vote lors d'une Assemblée Générale Extraordinaire le 29 avril 2026. Le taux d'occupation financier poursuit son repli à 88,10 %, tandis qu'aucune acquisition ni cession n'a été réalisée sur la période.
SOUSCRIPTION - Le marché des parts de LF Grand Paris Patrimoine est suspendu depuis le 12 février 2026, dans la continuité de la crise de liquidité déjà identifiée dans le bilan annuel 2025 (stock de 493 982 parts en attente fin d'exercice, soit 10,07 % de la capitalisation). Le stock de parts en attente a néanmoins continué de progresser jusqu'à la suspension pour atteindre 499 638 parts (108,92 M€) fin mars 2026. Les modalités de la suspension de la variabilité du capital, solution de liquidité de remplacement, ont été soumises au vote des associés lors d'une Assemblée Générale Extraordinaire le 29 avril 2026. La société de gestion a d'ores et déjà précisé le calendrier de confrontation des ordres à venir : fréquence bimestrielle à compter du 1er juin 2026 (première confrontation le 31 juillet), puis mensuelle à compter du 1er octobre 2026.
ACQUISITION - LF Grand Paris Patrimoine n'a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'investissement sur l'ensemble de l'exercice 2025. En l'absence de collecte nette et d'arbitrage sur la période, la SCPI ne dispose d'aucune ressource nouvelle pour financer un redéploiement, une situation qui s'inscrit dans la trajectoire de gestion défensive déjà engagée l'an dernier.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au 1er trimestre 2026, après un programme 2025 partiellement exécuté (55,40 M€ sur un objectif initial de 100 M€). Pour 2026, la société de gestion confirme sa priorité de poursuivre les plans de cession afin de préserver la qualité du patrimoine et de défendre les taux d'occupation, dans un contexte de marché des bureaux franciliens toujours marqué par l'absence d'intérêt des investisseurs pour les grands immeubles.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule à 88,10 % au 1er trimestre 2026, en baisse de -200 bp par rapport aux 90,10 % du 4ème trimestre 2025, poursuivant la dégradation continue observée sur l'ensemble de 2025 (-450 bp sur l'année). Le taux d'occupation en exploitation effective chute plus fortement à 79,30 % (-580 bp), sous l'effet d'une progression marquée des franchises de loyers à 8,80 % contre 5,00 % au trimestre précédent, notamment sur les sites de Saint-Denis, Châtillon et Paris 8e. Malgré la prise à bail par Orano à Malakoff et l'arrivée de deux nouveaux locataires à Bordeaux, le solde locatif du trimestre reste négatif, les surfaces vacantes progressant de +3 683 m² à 41 569 m². Cette trajectoire confirme l'anticipation du bilan annuel d'une poursuite de la dégradation vers un taux d'occupation physique estimé à 74,30 % fin 2026.
VALORISATION - Le prix de souscription théorique du trimestre reste stable à 218,00 €/part au 1er trimestre 2026, pour une valeur de reconstitution de 216,96 €/part, dernier niveau connu à fin 2025 (-8,31 % sur l'année), plaçant le prix de souscription en légère surcote de +0,48 %. La valeur de réalisation s'établit à 173,40 €/part fin 2025, et la valeur IFI 2025 ressort à 200,56 €/part. Ces indicateurs réglementaires de fin d'exercice restent toutefois à interpréter avec prudence dans la perspective de la suspension de la variabilité du capital à venir, qui substituera un mécanisme de confrontation des ordres au régime actuel de prix encadré. Pour le détail des indicateurs de valorisation, voir la fiche LF Grand Paris Patrimoine.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 0,93 €/part, en baisse de -68,47 % par rapport aux 2,95 €/part du 4ème trimestre 2025, un ajustement conforme à la guidance annoncée dans le bilan annuel 2025 d'une baisse de 55 % à 60 % de la distribution 2026. Cette baisse s'explique par le manque à gagner de 7,4 M€ identifié fin 2025 sur les résiliations locatives non abouties, ainsi que par la nécessité de conserver une partie du résultat pour financer les travaux et les renégociations de dette. La société de gestion vise toujours un objectif annuel 2026 compris entre 3,80 € et 4,30 €/part, ce premier acompte s'inscrivant en cohérence avec cette trajectoire déjà anticipée.
AVIS & SUIVI - La suspension du marché des parts, effective depuis le 12 février 2026, constitue le prolongement direct de la crise de liquidité, et prépare la bascule vers la suspension de la variabilité du capital soumise au vote de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 29 avril 2026. Le calendrier de confrontation des ordres déjà communiqué (bimestriel à partir de juin, mensuel à partir d'octobre) offre une première visibilité sur le fonctionnement du futur marché secondaire, sans toutefois permettre à ce stade d'anticiper le niveau de prix qui s'y formera. La confirmation de la forte baisse de distribution, en ligne avec la guidance, ainsi que la poursuite de la dégradation locative, s'inscrivent dans la continuité des points de vigilance identifiés dans le bilan annuel 2025 de LF Grand Paris Patrimoine, notamment le refinancement à horizon 2028 des emprunts hypothécaires à échéance courte.