Prix au
03-07-2026
200,00 €
IROKO ATLAS - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
03-07-2026
200,00 €
Distribution brute 2025
9,41%18,82€
Distribution nette 2025
7,75%15,49€
IROKO ATLAS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Acquisition – T1 2026 (2 investissements)
3,18 M€
Commerce à Assen
6,90 M€
Commerce à Newcastle
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
38,42 M€
Collecte nette T1-2026
38,42 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
2 acquisitions T1-2026
10,10 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
99,93%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
94,21%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
4,83 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.830 | 4,83 | nc | ||||
| 3.550 | 4.310 | 10.960 | nc | 18,82 | ||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | 3,55 | 4,31 | 10,96 | 4,83 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 1,09 | 1,36 | 0,92 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | 0,88 | 1,09 | 1,36 | 0,92 |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,93% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,07% | ||||||
| Vacance add_box | nc | nc | - | - | 0,48% | 0,07% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | - | - | - | 5,72% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,52% | 94,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,48% | -5,64% | |||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | 257 | 40 394 | 44 575 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 99,70% | 99,73% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | 0,02 | 0,04 | 1,00 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | 0,13 | 0,09 | 1,67 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | 18,70 ans | 13,00 ans | 12,20 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 13,70 ans | 12,10 ans | 10,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | 1,02 | 32,25 | 49,39 | 38,42 |
| RESSOURCES | 1,02 | 32,25 | 49,39 | 38,42 | ||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 10 | 2 | ||
| Acquisition moy. | - | - | 1,10 | 4,97 | 5,05 | |
| INVESTISSEMENTS | -1,10 | -49,70 | -10,10 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,08 | 32,25 | -0,31 | 28,32 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 22,70 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | 5 100 | 166 352 | 408 223 | 600 319 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | 5 100 | 161 252 | 246 971 | 192 096 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | +161 252 | +246 971 | +192 096 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | - | 30,28 | 81,64 | 120,06 |
| Collecte brute | - | - | - | 29,35 | 49,39 | 38,42 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 29,35 | 49,39 | 38,42 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 01/12/2025 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 04/11/2025 | 192,00 | 192,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 182,00 | 182,00 | - | - |
| 01/07/2025 | 182,00 | 182,00 | 5 100 | 928 200 € |
| 31/12/2024 | 200,00 | 182,00 | 5 100 | 1 020 000 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - IROKO ATLAS
arrow_downward star_border
Lancement - IROKO ATLAS
200.00 €/part -> 182.00 €/part
200.00 €/part -> 182.00 €/part
Iroko lance la SCPI IROKO ATLAS le 16 septembre 2025. Cette nouvelle SCPI diversifiée sera investi 100% hors de France en Europe de l’Ouest, et de manière opportuniste l’Europe centrale et l’Amérique du Nord.
Le lancement d'Iroko Atlas a été précédé d'une phase préparatoire financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko ayant permis de réalisé une première acquisition à Dublin (Irlande) pour 1,10 M€.
IROKO ATLAS se fixe un objectif de taux de distribution de 6,50% et un TRI 10 ans de 7,00% (objectifs non garanti).
Le lancement d'Iroko Atlas a été précédé d'une phase préparatoire financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko ayant permis de réalisé une première acquisition à Dublin (Irlande) pour 1,10 M€.
IROKO ATLAS se fixe un objectif de taux de distribution de 6,50% et un TRI 10 ans de 7,00% (objectifs non garanti).
Iroko Atlas franchit une étape structurante au premier trimestre 2026 avec une capitalisation portée à 120,06 M€ (+47,06 %), tandis que l'acompte de dividende brut recule mécaniquement à 4,83 €/part contre 10,96 €/part au trimestre précédent, sous l'effet de l'entrée en jouissance des nouveaux associés. La collecte nette ralentit à 38,42 M€ (-22,22 %) et le taux d'occupation financier en exploitation effective se replie à 94,21 % sous l'effet de nouvelles franchises de loyer, dans un contexte de poursuite de la diversification paneuropéenne.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du premier trimestre 2026 s'établit à 38,42 M€, en repli de -22,22 % par rapport aux 49,39 M€ du quatrième trimestre 2025, un trimestre qui avait marqué le point haut de la phase de lancement. La collecte nette, identique à la collecte brute en l'absence de retrait, porte la capitalisation à 120,06 M€, en forte hausse de +47,06 % sur le trimestre, pour 3 502 associés à fin mars. La liquidité demeure parfaitement assurée confirmant la trajectoire de montée en puissance rapide engagée depuis le lancement commercial de la SCPI mi-2025.
ACQUISITION - Iroko a réalisé deux acquisitions au premier trimestre 2026 pour un montant global de 10,10 M€, un rythme d'investissement en net ralentissement par rapport aux 49,70 M€ engagés au quatrième trimestre 2025. Les opérations portent sur deux commerces de centre-ville aux Pays-Bas (Assen, 3,18 M€) et au Royaume-Uni (Newcastle, 6,90 M€), acquis à un taux de rendement acte en main moyen de 8,00 %. Le portefeuille compte désormais 14 actifs, et la société de gestion affiche l'ambition de doubler la capitalisation en 2026, ce qui laisse présager une accélération du rythme de déploiement pour les prochains trimestres.
CESSION - Iroko Atlas n'a réalisé aucun arbitrage au premier trimestre 2026.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM reste quasiment stable à 99,93 % au premier trimestre 2026 contre 100,00 % au trimestre précédent. Retraité en exploitation effective, le taux se replie en revanche nettement à 94,21 % contre 99,52 % au trimestre précédent, sous l'effet de l'apparition de franchises de loyer sur 5,72 % du patrimoine, inexistantes jusqu'alors. Les surfaces sous gestion progressent à 44 575 m² (+4 181 m²) et le WALB se réduit à 10,70 ans contre 12,10 ans au trimestre précédent, une évolution à surveiller mais encore cohérente avec la phase d'intégration rapide de nouveaux actifs. Cette dégradation de l'exploitation effective, si elle se confirmait sur les prochains trimestres, constituerait un signal à suivre pour la trajectoire locative du patrimoine.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 200,00 €/part depuis le passage au tarif grand public. La valeur de reconstitution n'a pas été actualisée sur ce trimestre et reste établie sur la base du dernier niveau publié fin 2025, à 204,87 €/part, faisant apparaître une décote de -2,38 % à cette date de référence. La valeur de réalisation ressort à 188,27 €/part, en l'absence de nouvelle campagne d'expertise communiquée depuis fin 2025.
DISTRIBUTION - L'acompte de dividende brut du premier trimestre 2026 s'établit à 4,83 €/part, en net retrait de -55,93 % par rapport aux 10,96 €/part du quatrième trimestre 2025. Cette baisse s'explique partiellement et mécaniquement par l'entrée en jouissance progressive de nouveaux associés, diluant mécaniquement le montant unitaire distribué. Après déduction de 0,92 €/part de fiscalité étrangère, le dividende net ressort à 3,91 €/part. Aucun objectif de distribution 2026 chiffré n'est communiqué dans le bulletin trimestriel, le taux de distribution 2025 s'étant établi à 9,41 % sur une base non représentative de la trajectoire en régime de croisière compte tenu de l'effet de forte relution du capital en jouissance en 2025.
AVIS & SUIVI - Le tableau Collecte vs Investissement fait apparaître un solde positif de 28,32 M€ au premier trimestre 2026 (38,42 M€ de ressources contre 10,10 M€ d'investissements), après un solde quasiment équilibré de -0,31 M€ au trimestre précédent : ce solde non déployé de 28,32 M€, qui viendrait s'ajouter aux 22,70 M€ de disponibilités déjà constatées au bilan fin 2025, porterait la trésorerie potentiellement mobilisable à un niveau significatif à l'entrée du 2ème trimestre 2026 : ce niveau de ressources non investies ne permet pas de bénéficier pleinement de l'effet relutif du capital en jouissance sur la période, dans un contexte où l'ambition affichée de doubler la capitalisation en 2026 devrait nécessiter une accélération du rythme d'investissement. Le principal signal de trajectoire à surveiller pour les prochains trimestres reste donc la bonne adéquation du programme d'investissement avec le rythme de collecte en vue d'optimiser la relution du capital en jouissance, ainsi que l'évolution du taux d'occupation en exploitation effective.