Prix au
02-07-2026
204,00 €
COEUR DEUROPE - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
02-07-2026
179,52 €
Distribution brute 2025
6,25%12,50€
Distribution nette 2025
5,23%10,45€
COEUR DEUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
20,10 M€
Collecte nette T1-2026
19,59 M€
Volume échangé T1-2026
0,51 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
5%
2%
3% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
3 acquisitions T1-2026
15,00 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
98,18%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
95,02%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,04 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.040 | 3,04 | nc | ||||
| 3.080 | 3.070 | 3.210 | 3.140 | 3,08 | 12,50 | |
| 2.920 | 2.960 | 2.970 | 3.190 | linear_scale 2,92 | 12,04 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,19 | 3,08 | 3,07 | 3,21 | 3,14 | 3,04 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,49 | 0,58 | 0,57 | 0,71 | 0,49 | 0,49 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,10 | 0,13 | 0,11 | 0,04 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | 0,39 | 0,45 | 0,46 | 0,67 | 0,47 | 0,47 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,36% | 99,42% | 99,13% | 98,03% | 99,35% | 98,18% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,02% | +0,06% | -0,29% | -1,12% | +1,33% | -1,19% | |
| Vacance add_box | 0,64% | 0,58% | 0,87% | 1,97% | 0,65% | 1,82% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,80% | 2,00% | 1,17% | 2,28% | 3,82% | 3,16% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,56% | 97,42% | 97,96% | 95,75% | 95,53% | 95,02% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,16% | -1,17% | +0,55% | -2,31% | -0,23% | -0,54% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 106 055 | 106 084 | 120 858 | 140 264 | 188 228 | 214 658 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,68% | 99,68% | 99,29% | 99,11% | 98,18% | 97,76% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 2,00 | 2,13 | 2,05 | 2,81 | 3,26 | 3,74 | |
| Encaissés (€/P) | 2,35 | 2,32 | 2,06 | 2,65 | 2,81 | 2,98 | |
| Taux encaissement | 96,87% | 97,93% | 93,38% | 93,04% | 93,50% | 95,42% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 6,99 ans | 7,13 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 21,57 | 13,36 | 16,83 | 12,25 | 20,43 | 19,59 |
| RESSOURCES | 21,57 | 13,36 | 16,83 | 12,25 | 20,43 | 19,59 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 2 | 2 | 2 | 3 |
| Acquisition moy. | - | 8,85 | 21,05 | 15,90 | 5,00 | |
| INVESTISSEMENTS | -17,70 | -42,10 | -31,80 | -15,00 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 13,36 | -0,87 | -29,85 | -11,37 | 4,59 | |
| Disponiblités [Bilan] | 29,76 | 16,69 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 851 604 | 917 094 | 999 613 | 1 059 684 | 1 159 848 | 1 255 893 |
| Parts souscrites add_box | 106 727 | 69 182 | 84 059 | 63 511 | 102 653 | 98 543 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 991 | 3 692 | 1 540 | 3 440 | 2 489 | 2 498 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +105 736 | +65 490 | +82 519 | +60 071 | +100 164 | +96 045 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 170,32 | 185,25 | 201,92 | 216,18 | 236,61 | 256,20 |
| Collecte brute | 21,35 | 13,97 | 16,98 | 12,96 | 20,94 | 20,10 |
| Volume en retrait | 0,20 | 0,75 | 0,31 | 0,70 | 0,51 | 0,51 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 21,15 | 13,23 | 16,67 | 12,25 | 20,43 | 19,59 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 5% | 2% | 5% | 2% | 3% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 204,00 | 179,52 | 2 498 | 509 592 € |
| 31/12/2025 | 204,00 | 179,52 | 2 489 | 507 756 € |
| 30/09/2025 | 204,00 | 179,52 | 3 440 | 701 760 € |
| 01/07/2025 | 204,00 | 179,52 | - | - |
| 30/06/2025 | 202,00 | 177,76 | 1 540 | 311 080 € |
| 30/03/2025 | 202,00 | 177,76 | 3 692 | 745 784 € |
| 06/01/2025 | 202,00 | 177,76 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 176,00 | 991 | 198 200 € |
| 30/09/2024 | 200,00 | 176,00 | 3 019 | 603 800 € |
| 30/06/2024 | 200,00 | 176,00 | 667 | 133 400 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 176,00 | 1 175 | 235 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 176,00 | 141 | 28 200 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 176,00 | 325 | 65 000 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 176,00 | 60 | 12 000 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 176,00 | 93 | 18 600 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 12/05/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COEUR DEUROPE
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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la seconde revalorisation du prix de part de Cœur d’Europe en 2025.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.
Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
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Acompte - 1er versement
-> 2.00 €/part
-> 2.00 €/part
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
Coeur d'Europe affiche une collecte brute de 20,10 M€ au 1er trimestre 2026, quasi stable par rapport aux 20,94 M€ du T4 2025, portant la capitalisation à 256,20 M€ en hausse de +8,28 %. Le taux d'occupation financier recule à 98,18 %, sous l'effet d'une hausse de la vacance, tandis que trois acquisitions européennes ont été réalisées pour 15,00 M€ en Allemagne et en Espagne. L'acompte trimestriel s'établit à 3,04 €/part brut, en léger repli de -3,18 % par rapport au T4 2025 mais cohérent avec la trajectoire du taux de distribution 2025 de 6,25 % brut. Cette dynamique s'inscrit dans la continuité de la phase de changement d'échelle engagée depuis plusieurs exercices.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur D'europe s'établit à 20,10 M€ au 1er trimestre 2026, quasi stable par rapport aux 20,94 M€ du T4 2025 (-4,01 %), et en forte hausse de +43,88 % par rapport aux 13,97 M€ du T1 2025 en comparaison annuelle. La collecte nette ressort à 19,59 M€, portant la capitalisation à 256,20 M€, en hausse de +8,28 % sur le trimestre. Le ratio de liquidité à 3 mois reste à 100 % et aucune part n'est en attente de retrait. Cette régularité de la collecte confirme la trajectoire de développement soutenue observée sur l'ensemble de l'exercice 2025, avec une collecte nette annuelle 2025 de 62,57 M€.
ACQUISITION - Sogenial a réalisé trois acquisitions au 1er trimestre 2026 en Allemagne (Halberstadt) et en Espagne (Madrid, Martos), pour un montant global d'investissement de 15,00 M€, poursuivant la diversification paneuropéenne engagée en 2025. Le solde du tableau Collecte vs Investissement ressort positif à +4,59 M€ sur le trimestre, un niveau nettement inférieur au solde négatif de -11,37 M€ du T4 2025, traduisant un rythme d'investissement mieux aligné sur la collecte du trimestre. Quatre opportunités sont à l'étude pour 75,00 M€ et une opportunité sous promesse pour 3,90 M€, ce qui devrait permettre de poursuivre la trajectoire de déploiement engagée sur les prochains trimestres.
CESSION - Coeur d'Europe n'a réalisé aucun arbitrage au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l'absence de cession constatée sur l'ensemble de l'exercice 2025, cohérente avec une SCPI toujours en phase de constitution et de diversification de son patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Coeur d'Europe recule à 98,18 % au 1er trimestre 2026, contre 99,35 % au T4 2025, soit une baisse de -117 bp directement liée à la progression de la vacance à 1,82 % contre 0,65 % au trimestre précédent. À l'inverse, le taux de franchises de loyer s'améliore à 3,16 % contre 3,82 % au T4 2025. Le taux d'occupation en exploitation effective s'établit à 95,02 %, en repli plus modéré de -51 bp, ces deux effets contraires expliquant l'écart entre les deux mesures. Le patrimoine intègre également deux nouveaux locataires, Farmácia Hugo Mota et Centroxogo, sur des baux fermes respectifs de 10 et 4 ans, renforçant la trajectoire de diversification locative du portefeuille.
VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur D'europe reste stable à 204,00 €/part au 1er trimestre 2026, inchangé depuis la seconde revalorisation intervenue le 1er juillet 2025. Les dernières références disponibles restent celle de fin 2025, avec une valeur de reconstitution de 219,47 €/part faisant apparaître une décote de -7,05 % du prix de souscription, et une valeur de réalisation de 180,78 €/part.
DISTRIBUTION - Coeur d'Europe a distribué un acompte brut de 3,04 €/part au titre du T1 2026, en repli de -3,18 % par rapport aux 3,14 €/part du T4 2025, mais en léger recul également par rapport aux 3,08 €/part bruts du T1 2025 en comparaison annuelle. Après prélèvement de 0,47 €/part de fiscalité étrangère à la source, le dividende net ressort à 2,57 €/part. Ce niveau de distribution est cohérent avec la trajectoire du taux de distribution 2025 de 6,25 % brut et 5,23 % net de fiscalité étrangère.
AVIS & SUIVI - Le rythme d'acquisition du trimestre, mieux calibré sur la collecte, ramène le solde du tableau Collecte vs Investissement à un niveau proche de l'équilibre après plusieurs trimestres de déploiement plus marqué. La progression de la vacance locative, quoique compensée par une amélioration du taux de franchise, constitue un point à suivre dans la trajectoire de la SCPI. Le volume d'opportunités à l'étude, 75,00 M€, laisse entrevoir une poursuite active du programme d'acquisition paneuropéen, dans la continuité du changement d'échelle engagé en 2025.