Prix au
16-07-2026
200,00 €
CORUM USA - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
16-07-2026
176,00 €
Distribution brute 2025
7,70%15,40€
Distribution nette 2025
5,85%11,69€
CORUM USA - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Acquisition – T1 2026 (1 investissement)
5,49 M€
2 commerces à Manhattan
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
7,02 M€
Collecte nette T1-2026
7,01 M€
Volume échangé T1-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
1%
0% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
1 acquisition T1-2026
5,49 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,55 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.550 | 2,55 | nc | ||||
| 3.340 | 5.300 | 3.810 | 2.960 | 3,34 | 15,41 | |
| 1.240 | linear_scale nc | 1,24 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,24 | 3,34 | 5,30 | 3,81 | 2,96 | 2,55 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,39 | 0,71 | 1,30 | 1,05 | 0,65 | 0,63 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,39 | 0,71 | 1,30 | 1,05 | 0,65 | 0,63 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
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||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 1 039 | 1 039 | 7 353 | 7 353 | 7 353 | 7 898 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,15 | 0,28 | 0,76 | 0,76 | 1,00 | 0,86 | |
| Encaissés (€/P) | 1,25 | 1,49 | 3,21 | 2,83 | 3,08 | 2,40 | |
| WALT - bail restant | 15,08 ans | 15,08 ans | 10,19 ans | 9,94 ans | 9,69 ans | 9,40 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,43 | 12,62 | 9,95 | 6,47 | 11,24 | 7,01 |
| RESSOURCES | 12,43 | 12,62 | 9,95 | 6,47 | 11,24 | 7,01 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 16,00 | 17,00 | 5,49 | |||
| INVESTISSEMENTS | -16,00 | -34,00 | -5,49 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -3,57 | 12,62 | -24,05 | 6,47 | 11,24 | 1,52 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,24 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 123 371 | 186 481 | 236 221 | 268 556 | 324 739 | 359 289 |
| Parts souscrites add_box | 62 147 | 63 115 | 49 797 | 32 435 | 56 626 | 35 106 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 5 | 57 | 102 | 443 | 56 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 4 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +62 147 | +63 110 | +49 740 | +32 333 | +56 183 | +35 050 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 24,67 | 37,30 | 47,24 | 53,71 | 64,95 | 71,86 |
| Collecte brute | 12,43 | 12,62 | 9,96 | 6,49 | 11,33 | 7,02 |
| Volume en retrait | - | 0,00 | 0,01 | 0,02 | 0,09 | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,00 | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 12,43 | 12,62 | 9,95 | 6,47 | 11,24 | 7,01 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 0% | 0% | 0% | 1% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 200,00 | 176,00 | 56 | 11 200 € |
| 31/12/2025 | 200,00 | 176,00 | 443 | 88 600 € |
| 30/09/2025 | 200,00 | 176,00 | 102 | 20 400 € |
| 30/06/2025 | 200,00 | 176,00 | 57 | 11 400 € |
| 31/03/2025 | 200,00 | 176,00 | 5 | 1 000 € |
| 31/12/2024 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM USA
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Dividende - 1ère Distribution
-> 1.24 €/part
-> 1.24 €/part
CORUM USA distribue son premier acompte de dividende brut de 1,24 €/part le 10 janvier 2025.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.
Les acomptes bruts sont dans un premier temps doublement imposés à la source au titre de l'imposition aux États-Unis (30 %) et du Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax de 30 %) (pour les personnes physiques résidentes fiscales françaises sans dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire).
Le contribuable sera remboursé de l’imposition étrangère (30 %) sous forme d'un crédit d'impôt l'année suivante.
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Investissement - 1ère Acquisition
-> 17.00 M€
-> 17.00 M€
La nouvelle SCPI CORUM USA signe sa toute première acquisition pour 17 M€ à Manhattan avec un commerce de proximité au pied d’un immeuble d’habitation de standing de 13 étages flambant neuf conçu en 2023.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
Le locataire, un des deux leaders américains des chaînes de pharmacies est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans qui offrira un rendement à l'acquisition de 6,97%.
Corum lance la première SCPI Américaine : Corum USA
Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.
L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
Difficilement accessible pour un particulier, le plus grand marché immobilier au monde s'ouvre à partir de 200 €.
L’objectif de performance à 10 ans est de 4,5 % (non garanti). Cet objectif de performance global inclut un objectif de distribution minimum annuel de 4,5% (non garanti).
La SCPI Corum USA a été créée le 07 octobre 2024 et immatriculée au RNE (Registre national des entreprises) à la date du 24 octobre 2024.
L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
L'activités principales de l’objet social de la SCPI est l'acquisition directe ou indirecte, y compris en l'état futur d'achèvement, et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif majoritairement situé aux Etats-Unis et accessoirement situé au sein de la zone Euro.
La SCPI Corum USA poursuit au 1er trimestre 2026 sa phase de constitution avec une collecte nette de 7,01 M€ et une nouvelle acquisition à New York pour 5,49 M€, diversifiant le portefeuille vers le commerce après une exposition initiale dominée par la santé. Le taux d'occupation financier se maintient à 100 %, tandis que l'acompte trimestriel recule à 2,55 €/part, un repli à mettre en perspective avec l'effet mécanique de la fiscalité américaine doublement prélevée à la source. La capitalisation progresse de +10,64 % à 71,86 M€, confirmant la montée en puissance rapide de cette jeune SCPI exposée intégralement au marché immobilier américain.
SOUSCRIPTION - La collecte brute s'établit à 7,02 M€ au 1er trimestre 2026, en repli de -38,03 % par rapport aux 11,33 M€ du 4ème trimestre 2025, portant la collecte nette à 7,01 M€ (-37,61 % sur le trimestre). La capitalisation progresse néanmoins de +10,64 % à 71,86 M€, poursuivant la trajectoire de montée en puissance rapide observée depuis le lancement (+163,22 % sur l'ensemble de 2025). La liquidité reste parfaitement assurée avec un ratio à 3 mois de 100 % et aucune part en attente de retrait. Ce ralentissement de la collecte, à confirmer sur le prochain trimestre, reste cohérent avec le profil d'une jeune SCPI dont le rythme de souscription peut naturellement fluctuer d'un trimestre à l'autre.
ACQUISITION - Corum a réalisé 1 acquisition au 1er trimestre 2026 pour 5,49 M€ (6,35 M$), deux unités en copropriété commerciale à Murray Hill, Manhattan (New York), louées à One Medical (filiale d'Amazon) et à un restaurant, pour un rendement de 10,00 % sur 9 ans. Cette opération marque une diversification sectorielle vers le commerce, après une exposition 2025 concentrée à 68 % sur la santé, et renforce la présence du portefeuille à New York aux côtés du Texas et de la Californie. Rapporté à la collecte nette du trimestre, ce montant investi laisse un solde positif de 1,52 M€ sur le tableau ressources-investissements, une réserve de déploiement limitée cohérente avec la poursuite du rythme d'investissement sélectif engagé depuis le lancement.
CESSION - Corum USA n'a réalisé aucun arbitrage au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale de cession depuis le lancement de la SCPI, cohérente avec sa phase de constitution active du patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier se maintient à 100,00 % au 1er trimestre 2026, un niveau stable depuis le lancement de la SCPI, confirmant l'absence de vacance sur l'ensemble des actifs détenus. Les surfaces sous gestion progressent de 545 m² à 7 898 m² sous l'effet de la nouvelle acquisition. Les baux du portefeuille restent sécurisés sur des durées longues (WALT de 9,40 ans), un facteur de visibilité durable sur les revenus futurs.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 200,00 €/part au 1er trimestre 2026, pour une valeur de reconstitution de 203,24 €/part, plaçant le prix de souscription en légère décote de -1,59 %. La valeur de réalisation s'établit à 177,03 €/part fin 2025, et la valeur IFI 2025 ressort à 176,00 €/part. Le patrimoine étant intégralement situé aux États-Unis et libellé en dollars, la SCPI reste pleinement exposée à l'effet devise, une évolution défavorable du dollar pouvant peser sur les valeurs de réalisation et de reconstitution futures indépendamment de la performance intrinsèque des actifs.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 2,55 €/part, versé sous forme de trois acomptes mensuels, en baisse de -13,85 % par rapport aux 2,96 €/part du 4ème trimestre 2025. Après 0,63 €/part de fiscalité étrangère prélevée à la source (double imposition américaine et PFU, avec crédit d'impôt de 30 % attendu en N+1), le dividende net ressort à 1,92 €/part. Aucun objectif de distribution 2026 n'étant communiqué dans ce BT, la référence demeure le taux de distribution 2025 de 7,70 %, supérieur à l'objectif initial de plus de 7,00 % annoncé par la société de gestion. Ce recul de l'acompte, dans une SCPI encore jeune dont le patrimoine se diversifie, reste à confirmer sur les prochains trimestres pour apprécier la trajectoire distributive à mesure que le portefeuille monte en régime.
AVIS & SUIVI - La diversification sectorielle amorcée avec l'acquisition commerciale de Murray Hill constitue le fait marquant du trimestre, complétant un portefeuille jusqu'ici dominé par la santé et confirmant la stratégie opportuniste de Corum AM sur un marché immobilier américain encore jugé attractif. L'exposition intégrale au dollar demeure le facteur de risque structurel à surveiller pour cette SCPI, les variations de change pouvant influencer significativement les valeurs patrimoniales futures indépendamment de la qualité opérationnelle des actifs. Le ralentissement de la collecte sur le trimestre, dans une phase où la SCPI reste en pleine structuration de son patrimoine, est à confirmer sur le T2 2026 pour juger de son caractère ponctuel.