Prix au
02-07-2026
77,00 €
BUROBOUTIC - BT1-2026
Diversifiées
Régions
-
53.70
%
Retrait au
02-07-2026
69,30 €
Distribution brute 2025
5,10%3,91€
Distribution nette 2025
5,10%3,91€
BUROBOUTIC - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
06-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,30 M€
Collecte nette T1-2026
0,01 M€
Volume échangé T1-2026
0,29 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
98% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
1%
1% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
314 596 parts [24,22M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
2 cessions T1-2026
0,32 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
91,78%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
90,51%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
0,90 €/part
Versé le 28-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.900 | 0,90 | nc | ||||
| 0.900 | 0.900 | 0.900 | 1.210 | 0,90 | 3,91 | |
| 0.900 | 0.900 | 0.900 | 1.183 | linear_scale 0,90 | 3,88 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,18 | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 1,21 | 0,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,17% | 95,21% | 95,27% | 95,17% | 93,85% | 91,78% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,61% | -2,06% | +0,06% | -0,11% | -1,41% | -2,26% | |
| Vacance add_box | 2,83% | 4,79% | 4,80% | 4,83% | 6,15% | 8,22% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,65% | 0,43% | 0,68% | 2,20% | 0,73% | 1,13% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 0,07% | 0,06% | 0,07% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,54% | 1,56% | 1,56% | 0,78% | 0,72% | 0,07% | |
| TOF exploitation add_box | 94,98% | 93,22% | 92,96% | 92,12% | 92,34% | 90,51% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,41% | -1,89% | -0,28% | -0,91% | +0,24% | -2,02% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 151 486 | 151 486 | 148 334 | 148 334 | 146 852 | 146 288 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +862 | +589 | +600 | +1 491 | +890 | +149 | |
| Libérée | -1 420 | -9 856 | -289 | -2 101 | -3 155 | -2 087 | |
| Solde locatif | -558 | -9 267 | 311 | -610 | -2 265 | -1 938 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | 5,18 | 5,18 | 5,10 | 5,03 | 5,03 | 4,83 | |
| Taux encaissement | 95,00% | 90,00% | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 5 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 |
| Cessions | 11,60 | - | 4,23 | - | 1,65 | 0,32 |
| Collecte nette | -0,51 | -0,42 | -0,18 | -0,94 | -2,33 | 0,01 |
| RESSOURCES | 11,09 | -0,42 | 4,04 | -0,94 | -0,68 | 0,33 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 11,09 | -0,42 | 4,04 | -0,94 | -0,68 | 0,33 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,12 | 3,53 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 154 631 | 4 149 186 | 4 146 810 | 4 134 561 | 4 104 351 | 4 104 439 |
| Parts souscrites add_box | 639 | 1 329 | 3 510 | 888 | 2 187 | 3 836 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 639 | 1 329 | 3 510 | 888 | 2 187 | 3 748 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 6 588 | 5 445 | 2 376 | 12 249 | 30 210 | - |
| Parts gré à gré | 1 800 | - | 1 944 | 219 | - | 180 |
| Parts en attente add_box | 365 874 | 362 127 | 367 830 | 327 312 | 300 801 | 314 596 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -6 588 | -5 445 | -2 376 | -12 249 | -30 210 | +88 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 318,54 | 318,12 | 317,94 | 317,00 | 314,68 | 316,04 |
| Collecte brute | 0,05 | 0,10 | 0,27 | 0,07 | 0,17 | 0,30 |
| Volume en retrait | 0,05 | 0,10 | 0,27 | 0,07 | 0,17 | 0,29 |
| Volume annulé | 0,51 | 0,42 | 0,18 | 0,94 | 2,32 | - |
| Volume gré à gré | 0,14 | - | 0,15 | 0,02 | - | 0,01 |
| Volume en attente | 28,05 | 27,76 | 28,20 | 25,10 | 23,06 | 24,22 |
| Collecte nette | -0,51 | -0,42 | -0,18 | -0,94 | -2,32 | 0,01 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 98% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 1% | 0% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 1718 mois | 817 mois | 314 mois | 1106 mois | 413 mois | 246 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 77,00 | 69,30 | 3 748 | 288 596 € |
| 01/01/2026 | 77,00 | 69,30 | - | - |
| 31/12/2025 | 76,67 | 69,00 | 2 187 | 167 677 € |
| 30/09/2025 | 76,67 | 69,00 | 888 | 68 083 € |
| 30/06/2025 | 76,67 | 69,00 | 3 510 | 269 112 € |
| 31/03/2025 | 76,67 | 69,00 | 1 329 | 101 894 € |
| 31/12/2024 | 76,67 | 69,00 | 639 | 48 992 € |
| 30/09/2024 | 76,67 | 69,00 | 4 422 | 339 035 € |
| 30/06/2024 | 76,67 | 69,00 | 11 580 | 887 839 € |
| 31/03/2024 | 76,67 | 69,00 | 15 615 | 1 197 202 € |
| 31/12/2023 | 76,67 | 69,00 | 4 278 | 327 994 € |
| 01/10/2023 | 76,67 | 69,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 89,00 | 80,10 | - | - |
| 30/06/2023 | 89,00 | 80,10 | 7 458 | 663 762 € |
| 31/03/2023 | 89,00 | 80,10 | 7 458 | 663 762 € |
| 31/12/2022 | 89,00 | 80,10 | 5 631 | 501 159 € |
| 30/09/2022 | 89,00 | 80,10 | - | - |
| 30/06/2022 | 89,00 | 80,10 | 19 674 | 1 750 986 € |
| 31/03/2022 | 89,00 | 80,10 | 19 671 | 1 750 719 € |
| 30/12/2021 | 89,00 | 80,10 | 18 318 | 1 630 302 € |
| 30/09/2021 | 89,00 | 80,10 | 18 321 | 1 630 569 € |
| 30/06/2021 | 89,00 | 80,10 | 29 022 | 2 582 958 € |
| 31/03/2021 | 89,00 | 80,10 | 29 019 | 2 582 691 € |
| 31/12/2020 | 89,00 | 80,10 | 26 604 | 2 367 756 € |
| 30/09/2020 | 89,00 | 80,10 | 26 601 | 2 367 489 € |
| 30/06/2020 | 89,00 | 80,10 | 32 076 | 2 854 764 € |
| 31/03/2020 | 89,00 | 80,10 | 32 076 | 2 854 764 € |
| 31/12/2019 | 89,00 | 80,10 | 20 991 | 1 868 199 € |
| 30/09/2019 | 89,00 | 80,10 | 20 253 | 1 802 517 € |
| 30/06/2019 | 89,00 | 80,10 | 14 838 | 1 320 582 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - BUROBOUTIC
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
230.00 €/part -> 77.00 €/part
230.00 €/part -> 77.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par 3 du prix des parts de la SCPI BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026, qui est ramené de 230,00 € à 77,00 € (arrondi à l’euro supérieur du prix de la part).
Cette opération entraîne la multiplication par 3 du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Cette opération entraîne la multiplication par 3 du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques BUROBOUTIC Métropoles et FICOMMERCE Proximité.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -9,66%
207.00 €/part -> 187.00 €/part
207.00 €/part -> 187.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Buroboutic en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 187 €/part.
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part de mi- 2023
Soit -9,66% par rapport à la valeur de retrait de 207 €/part
soit -9,57% par rapport à la valeur de réalisation de 206,80 €/part de mi- 2023
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Buroboutic Métropoles.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
Buroboutic traverse un 1er trimestre 2026 marqué par une liquidité toujours non assurée, avec 314 596 parts en attente de retrait, dans la continuité de la tension observée en 2025. Le taux d'occupation financier poursuit son repli à 91,78 %, en baisse de -207 bp par rapport au T4 2025, tandis que l'acompte trimestriel s'établit à 0,90 €/part, un montant équivalent au niveau maintenu avant la division du nominal par 3 intervenue au 1er janvier 2026. Deux cessions ont été réalisées pour 0,32 M€ dans la suite de la politique d'arbitrage engagée en 2025. Cette trajectoire confirme la phase de stabilisation progressive du véhicule, avec une acquisition annoncée pour les prochaines semaines.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Buroboutic s'établit à 0,30 M€ au 1er trimestre 2026 contre 0,17 M€ au T4 2025, pour une collecte nette quasi nulle à 0,01 M€. Le ratio de liquidité à 3 mois reste extrêmement faible à 1 %, avec 314 596 parts en attente de retrait représentant 24,22 M€ au prix acheteur, en hausse par rapport aux 300 801 parts fin 2025. Le délai de cession s'élève à 246 mois, illustrant la persistance de la tension de liquidité déjà identifiée dans le bilan annuel 2025. La société de gestion note toutefois une amélioration des demandes de retrait en tout début d'année, sans que cela ne se traduise encore dans la trajectoire du marché des parts à fin mars.
ACQUISITION - Buroboutic n'a réalisé aucun investissement au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l'absence de déploiement observée sur l'ensemble de l'exercice 2025. Une promesse de vente a toutefois été signée pour l'acquisition d'un restaurant à Lille-Englos, pour un montant de 2,65 M€ acte en main et un rendement de 6,60 %, dont la réalisation est annoncée d'ici quelques semaines. Cette opération marquerait la reprise du déploiement du patrimoine après une année blanche, s'inscrivant dans la stratégie de repositionnement du portefeuille décrite en clôture d'exercice 2025.
CESSION - Fiducial Gérance a cédé deux actifs à Sens et Meaux au 1er trimestre 2026, pour un montant global de 0,32 M€, proche de la dernière valeur d'expertise mais inférieur à la valeur nette comptable. Ces cessions s'inscrivent dans le plan pluriannuel d'arbitrages engagé en 2025, année qui avait vu quatre ventes réalisées pour 5,88 M€, confirmant la poursuite de la trajectoire d'amélioration de la qualité du portefeuille.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Buroboutic recule à 91,78 % au 1er trimestre 2026, en baisse de -207 bp par rapport aux 93,85 % du T4 2025, poursuivant la dégradation déjà constatée sur l'exercice 2025 (-332 bp sur l'année). La vacance progresse à 8,22 % contre 6,15 % fin 2025, tandis que les surfaces sous gestion reculent légèrement à 146 288 m². Le taux d'occupation en exploitation effective s'établit à 90,51 %, en repli de -183 bp sur le trimestre, une baisse plus marquée que celle observée en moyenne sur 2025. Cette accentuation de la dégradation locative constitue une rupture de tendance par rapport au rythme plus modéré de l'exercice précédent, à surveiller dans les prochains trimestres.
VALORISATION - Le prix de souscription de Buroboutic a été revalorisé à 77,00 €/part au 1er janvier 2026 contre 76,67 €/part fin 2025, une hausse de +0,43 % intervenant dans le cadre de la division du nominal par 3, sans effet sur la valorisation globale du portefeuille. Les valeurs de reconstitution, de réalisation et IFI ne sont pas actualisées à ce stade du trimestre, les prochaines expertises intervenant en cours d'exercice. La dernière référence disponible reste celle de fin 2025, avec une valeur de reconstitution de 76,59 €/part et une valeur de réalisation de 64,23 €/part, cohérentes avec le ratio de reconstitution de +0,10 % constaté en clôture d'exercice.
DISTRIBUTION - Buroboutic a distribué un acompte brut de 0,90 €/part le 28 avril 2026 au titre du T1 2026, en baisse de -25,62 % par rapport aux 1,21 €/part du T4 2025, mais équivalent en valeur absolue post-division du nominal au niveau des trois premiers trimestres 2025 (2,70 €/part avant division). Cette stabilité en termes réels confirme la politique de distribution prudente évoquée dans le bilan annuel, cohérente avec le taux de distribution 2025 de 5,10 %.
AVIS & SUIVI - La tension de liquidité demeure le principal point d'attention du trimestre, avec une file d'attente qui continue de croître légèrement à 314 596 parts, malgré une amélioration commerciale évoquée par la société de gestion en ce début d'année. La promesse d'acquisition à Lille-Englos ouvre une perspective de reprise du déploiement, un axe resté inactif tout au long de 2025. L'accentuation de la baisse du taux d'occupation financier ce trimestre appelle une vigilance particulière sur la trajectoire locative, dans un contexte de marché tertiaire toujours sélectif décrit dans le bulletin.