Prix au
14-07-2026
817,00 €
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - BT1-2026
Bureaux
IDF
-
51.00
%
Retrait au
14-07-2026
753,68 €
Distribution brute 2025
4,32%35,31€
Distribution nette 2025
4,29%35,04€
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,10 M€
Collecte nette T1-2026
-2,51 M€
Volume échangé T1-2026
0,10 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
0%
0% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
39 356 parts [32,15M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
0,29 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
89,42%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
82,29%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
8,76 €/part
Versé le 23-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.760 | 8,76 | nc | ||||
| 8.760 | 8.760 | 8.760 | 9.030 | 8,76 | 35,31 | |
| 8.760 | 8.760 | 9.960 | 9.220 | linear_scale 8,76 | 36,70 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,22 | 8,76 | 8,76 | 8,76 | 9,03 | 8,76 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,52 | 0,09 | 0,11 | 0,06 | 0,32 | 0,05 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,09 | 0,11 | 0,06 | 0,05 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | 0,46 | - | - | - | 0,27 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,63% | 89,49% | 89,68% | 89,54% | 89,32% | 89,42% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,47% | +2,08% | +0,21% | -0,16% | -0,25% | +0,11% | |
| Vacance add_box | 12,37% | 10,51% | 10,32% | 10,46% | 10,68% | 10,58% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,13% | 9,38% | 4,88% | 4,38% | 2,74% | 7,06% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | 1,10% | 0,06% | 0,37% | 0,39% | 0,07% | |
| TOF exploitation add_box | 83,50% | 79,01% | 84,74% | 84,79% | 86,19% | 82,29% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,80% | -5,68% | +6,76% | +0,06% | +1,62% | -4,74% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 227 964 | 221 479 | 220 282 | 220 346 | 215 610 | 215 366 | |
| Surface vacante | 40 178 | 34 815 | 33 071 | 33 973 | 30 085 | 33 973 | |
| Renouvelée | - | 46 | 696 | 1 320 | 1 366 | 603 | |
| Louée | +542 | +4 986 | +2 059 | +657 | +6 622 | +2 901 | |
| Libérée | -1 943 | -4 348 | -1 513 | -1 498 | -7 470 | -4 423 | |
| Solde locatif | -1 401 | 638 | 546 | -841 | -848 | -1 522 | |
| TOP | 82,38% | 84,28% | 84,99% | 84,58% | 86,05% | 85,45% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Taux encaissement | 95,00% | 95,87% | 95,00% | 96,77% | 96,98% | 94,48% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 1 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | 1,50 | 6,00 | 0,56 | - | 3,80 | 0,29 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -2,51 |
| RESSOURCES | 1,50 | 6,00 | 0,56 | 3,80 | -2,22 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,50 | 6,00 | 0,56 | 3,80 | -2,22 | |
| Disponiblités [Bilan] | 8,07 | 5,03 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 042 362 | 1 039 287 |
| Parts souscrites add_box | 3 442 | 1 542 | 209 | 88 | 19 | 124 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 442 | 1 542 | 209 | 88 | 19 | 124 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 3 075 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 15 481 | 18 008 | 22 010 | 25 666 | 38 193 | 39 356 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -3 075 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 851,61 | 851,61 | 851,61 | 851,61 | 851,61 | 849,10 |
| Collecte brute | 2,81 | 1,26 | 0,17 | 0,07 | 0,02 | 0,10 |
| Volume en retrait | 2,81 | 1,26 | 0,17 | 0,07 | 0,02 | 0,10 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 2,51 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 12,65 | 14,71 | 17,98 | 20,97 | 31,20 | 32,15 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -2,51 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 22% | 9% | 1% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 13 mois | 35 mois | 316 mois | 875 mois | 6030 mois | 952 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 817,00 | 753,68 | 124 | 101 308 € |
| 31/12/2025 | 817,00 | 753,68 | 19 | 15 523 € |
| 30/09/2025 | 817,00 | 753,68 | 88 | 71 896 € |
| 30/06/2025 | 817,00 | 753,68 | 209 | 170 753 € |
| 31/03/2025 | 817,00 | 753,68 | 1 542 | 1 259 814 € |
| 31/12/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 442 | 2 812 114 € |
| 30/09/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 012 | 2 460 804 € |
| 30/06/2024 | 817,00 | 753,68 | 3 947 | 3 224 699 € |
| 31/03/2024 | 817,00 | 753,68 | 5 086 | 4 155 262 € |
| 31/12/2023 | 817,00 | 753,68 | 4 450 | 3 635 650 € |
| 02/10/2023 | 817,00 | 753,68 | - | - |
| 30/09/2023 | 900,00 | 830,25 | 5 892 | 5 302 800 € |
| 30/06/2023 | 900,00 | 830,25 | 13 820 | 12 438 000 € |
| 30/03/2023 | 900,00 | 830,25 | 4 303 | 3 872 700 € |
| 31/12/2022 | 900,00 | 830,25 | 2 948 | 2 653 200 € |
| 30/09/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 183 | 2 864 700 € |
| 30/06/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 387 | 3 048 300 € |
| 31/03/2022 | 900,00 | 830,25 | 3 005 | 2 704 500 € |
| 31/12/2021 | 900,00 | 830,25 | 4 641 | 4 176 900 € |
| 30/09/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 121 | 6 408 900 € |
| 30/06/2021 | 900,00 | 830,25 | 16 329 | 14 696 100 € |
| 31/03/2021 | 900,00 | 830,25 | 7 462 | 6 715 800 € |
| 31/12/2020 | 900,00 | 830,25 | 13 605 | 12 244 500 € |
| 30/09/2020 | 900,00 | 830,25 | 11 900 | 10 710 000 € |
| 30/06/2020 | 900,00 | 830,20 | 4 178 | 3 760 200 € |
| 31/03/2020 | 900,00 | 830,20 | 3 016 | 2 714 400 € |
| 31/12/2019 | 900,00 | 830,20 | 7 937 | 7 143 300 € |
| 30/09/2019 | 900,00 | 830,20 | 2 154 | 1 938 600 € |
| 30/06/2019 | 900,00 | 830,20 | 2 648 | 2 383 200 € |
| 01/05/2019 | 900,00 | 830,20 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
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Fonds remboursement - Création
753.68 €/part -> 584.18 €/part
753.68 €/part -> 584.18 €/part
L’Assemblée Générale Ordinaire du 13 juin 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement et a autorisé la Société de gestion à procéder à sa dotation dans la limite d’un montant maximum de 3,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 34 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (649,09v €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 584,18 €/part soit -22,49% en dessous de la valeur de retrait théorique de 753,68 €/part.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 34 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (649,09v €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 584,18 €/part soit -22,49% en dessous de la valeur de retrait théorique de 753,68 €/part.
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Prix de part - Baisse : -9,22%
900.00 €/part -> 817.00 €/part
900.00 €/part -> 817.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 900 € à 817 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,22%.
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 753,68 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,75% à -9,90%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI Atout Pierre Diversification, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (contre le 1er jour du 5ème mois auparavant).
Depuis le 24 janvier 2023, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier délivré par l’AFNOR. Il traduit l’engagement de la SCPI de mettre en œuvre des principes « Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance » (ESG).
Atout Pierre Diversification enregistre au 1er trimestre 2026 une première collecte nette négative de -2,51 M€, portant la capitalisation à 849,10 M€. Le fonds de remboursement a permis l'annulation de 3 075 parts sur le trimestre, sans résorber le stock de 39 356 parts encore en attente de retrait. Aucune acquisition n'a été réalisée, tandis que le taux d'occupation financier reste globalement stable à 89,42 % et l'acompte trimestriel à 8,76 €/part.
SOUSCRIPTION - La collecte brute s'établit à 0,10 M€ au 1er trimestre 2026, contre 0,02 M€ au 4ème trimestre 2025, un niveau resté marginal et intégralement compensé par les demandes de retraits en attente (ratio de cession de 100 %). La collecte nette ressort pour la première fois négative à -2,51 M€, une rupture par rapport à la collecte nette nulle observée tout au long de 2025, cette évolution s'expliquant par l'annulation de 3 075 parts consécutive à l'activation du fonds de remboursement. Le stock de parts en attente continue néanmoins de progresser pour atteindre 39 356 parts (32,15 M€) contre 38 193 fin 2025, et le ratio de liquidité à 3 mois reste nul, confirmant la persistance de la crise de liquidité.
ACQUISITION - Atout Pierre Diversification n'a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'investissement depuis le 3ème trimestre 2023. La SCPI présente un surinvestissement de 44 M€ à fin mars 2026, financé par emprunt bancaire, en léger repli par rapport aux niveaux observés sur 2025 (47 à 50 M€). Le taux d'engagement reste maîtrisé à 9,34 %, stable par rapport aux 9,15 % de fin 2025 et très en-deçà de la limite statutaire de 30 %, confirmant que la structure financière n'est pas le facteur limitant de cette absence d'investissement.
CESSION - AEW Patrimoine a cédé un actif de bureaux vacants de 258 m² à Voisins-le-Bretonneux (78), acquis en 1991, pour 0,29 M€ au 1er trimestre 2026. Cette opération s'inscrit dans la continuité de la stratégie d'arbitrage défensif menée en 2025 (5 actifs cédés pour 10,36 M€), ciblant prioritairement des actifs vacants ou non stratégiques.
GESTION - Le taux d'occupation financier reste quasiment stable à 89,42 % au 1er trimestre 2026, en très légère hausse de +10 bp par rapport aux 89,32 % du 4ème trimestre 2025, confirmant la stabilité opérationnelle de la SCPI. Le taux d'occupation en exploitation recule en revanche de -390 bp à 82,29 %, sous l'effet d'une forte progression des franchises de loyers à 7,06 % contre 2,74 % au trimestre précédent (+432 bp). Les surfaces vacantes progressent de +3 888 m² à 33 973 m², un mouvement à confirmer sur le prochain trimestre pour juger de sa cohérence avec l'amélioration graduelle observée sur l'ensemble de 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 817,00 €/part au 1er trimestre 2026, pour une valeur de reconstitution de 750,53 €/part, dernier niveau connu à fin 2025, plaçant le prix de souscription en surcote de +8,86 %, un niveau proche de la limite réglementaire déjà signalé comme facteur de risque dans le bilan annuel. La valeur de réalisation, également dernier niveau communiqué, s'établit à 643,04 €/part fin 2025, et la valeur IFI 2025 ressort à 650,34 €/part. Le prix de remboursement via le fonds de remboursement, fixé à 584,18 €/part (valeur de réalisation -10 %), matérialise l'écart important entre la valeur d'entrée théorique et le prix de sortie effectif pour les associés en attente.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 8,76 €/part, en baisse de -2,99 % par rapport aux 9,03 €/part du 4ème trimestre 2025, mais parfaitement stable par rapport aux trois premiers trimestres de 2025 (8,76 €/part chacun). Aucun objectif de distribution 2026 n'étant communiqué dans ce BT, la référence demeure le taux de distribution 2025 de 4,32 %, en léger recul par rapport à 2024 et déjà signalé comme reposant en partie sur une sollicitation du report à nouveau (2,66 €/part). Cette régularité apparente de l'acompte trimestriel masque donc une tension sous-jacente sur la couverture par le résultat courant, un point à surveiller si elle venait à se prolonger même si la réserve de report à nouveau demeure conséquente à fin 2025 (13,72 €/part).
AVIS & SUIVI - Le fonds de remboursement, activé au 1er trimestre 2026, a permis le traitement de 3 075 parts, une première étape concrète de résorption qui reste toutefois très limitée au regard du stock de 39 356 parts encore en attente. La surcote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution (+8,86 %) demeure le facteur de risque structurel identifié dans le bilan annuel 2025, susceptible d'entraîner un ajustement du prix de part et un ralentissement supplémentaire de la collecte si elle ne se résorbe pas. L'Assemblée Générale du 12 juin 2026 examinera les évolutions liées à la gestion de la liquidité et au fonds de remboursement, dans le cadre plus large de l'intégration du dispositif AIFM 2.