Prix au
29-05-2026
225,09 €
PIERRE SELECTION - BT1-2026
Commerces
Paris
-
36.00
%
Retrait au
29-05-2026
205,00 €
Distribution brute 2025
7,98%17,00€
Distribution nette 2025
7,98%17,00€
PIERRE SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,60 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,60 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
92,78%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
89,77%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
4,00 €/part
Versé le 25-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.000 | 4,00 | nc | ||||
| 4.000 | 4.000 | 4.000 | 5.000 | 4,00 | 17,00 | |
| 3.750 | 3.750 | 3.750 | 4.000 | linear_scale 3,75 | 15,25 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,00 | 4,00 | 4,00 | 4,00 | 5,00 | 4,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,07 | 0,02 | 0,03 | nc | 0,05 | 0,02 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,02 | 0,03 | nc | 0,05 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,90% | 95,10% | 94,90% | 92,60% | 92,49% | 92,78% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,04% | +0,21% | -0,21% | -2,48% | -0,12% | +0,31% | |
| Vacance add_box | 5,10% | 4,90% | 5,10% | 7,40% | 7,51% | 7,22% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,54% | 0,62% | 0,81% | 0,55% | 0,43% | 1,58% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,04% | - | - | 1,43% | |
| TOF exploitation add_box | 94,36% | 94,48% | 94,05% | 92,05% | 92,06% | 89,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,06% | +0,13% | -0,46% | -2,17% | +0,01% | -2,55% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 80 567 | 80 567 | 78 937 | 78 618 | 78 618 | 78 618 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +81 | +657 | - | +133 | +160 | +1 046 | |
| Libérée | -309 | -161 | -783 | -2 852 | nc | -3 830 | |
| Solde locatif | -228 | 496 | -783 | -2 719 | 160 | -2 784 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | 4,37 | 4,02 | 4,02 | 4,10 | 4,10 | 3,70 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 1,72 ans | 1,83 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 0,13 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,13 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,13 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 7,52 | 7,05 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 |
| Parts souscrites add_box | 4 780 | 1 350 | 3 552 | 2 970 | 4 416 | 2 675 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 780 | 1 350 | 3 552 | 2 970 | 4 416 | 2 675 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 2 011 | 2 691 | 3 266 | 2 775 | 1 421 | 853 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 159,51 | 159,22 | 159,22 | 159,22 | 160,02 | 161,68 |
| Collecte brute | 1,05 | 0,30 | 0,78 | 0,65 | 0,97 | 0,60 |
| Volume en retrait | 1,05 | 0,30 | 0,78 | 0,65 | 0,97 | 0,60 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,44 | 0,59 | 0,72 | 0,61 | 0,31 | 0,19 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 50% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 1 mois | 6 mois | 3 mois | 3 mois | 1421 | 853 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 225,09 | 205,00 | 210 | 47 269 € |
| 30/04/2026 | 225,09 | 205,00 | 1 117 | 251 426 € |
| 31/03/2026 | 223,00 | 203,10 | 1 037 | 231 251 € |
| 27/02/2026 | 225,09 | 205,00 | 741 | 166 792 € |
| 30/01/2026 | 220,70 | 201,00 | 897 | 197 968 € |
| 31/12/2025 | 220,70 | 201,00 | 898 | 198 189 € |
| 28/11/2025 | 221,01 | 201,28 | 1 504 | 332 399 € |
| 31/10/2025 | 219,60 | 200,00 | 2 014 | 442 274 € |
| 30/09/2025 | 219,60 | 200,00 | 896 | 196 762 € |
| 31/08/2025 | 219,60 | 200,00 | 835 | 183 366 € |
| 31/07/2025 | 219,60 | 200,00 | 1 239 | 272 084 € |
| 30/06/2025 | 219,60 | 200,00 | 2 235 | 490 806 € |
| 30/05/2025 | 219,60 | 200,00 | 1 167 | 256 273 € |
| 30/04/2025 | 214,11 | 195,00 | 150 | 32 117 € |
| 31/03/2025 | 219,60 | 200,00 | 572 | 125 611 € |
| 28/02/2025 | 219,60 | 200,00 | 541 | 118 804 € |
| 31/01/2025 | 219,60 | 200,00 | 237 | 52 045 € |
| 31/12/2024 | 220,00 | 200,36 | 974 | 214 280 € |
| 29/11/2024 | 223,99 | 204,00 | 1 632 | 365 552 € |
| 31/10/2024 | 219,60 | 200,00 | 2 174 | 477 410 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 191,26 | 366 | 76 860 € |
| 30/08/2024 | 210,82 | 192,00 | 1 233 | 259 941 € |
| 31/07/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 654 | 345 057 € |
| 28/06/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 416 | 295 406 € |
| 31/05/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 532 | 319 606 € |
| 30/04/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 361 | 283 932 € |
| 29/03/2024 | 208,62 | 190,00 | 757 | 157 925 € |
| 29/02/2024 | 208,62 | 190,00 | 936 | 195 268 € |
| 31/01/2024 | 208,62 | 190,00 | 687 | 143 322 € |
| 29/12/2023 | 209,00 | 190,35 | 205 | 42 845 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - PIERRE SELECTION
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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
89.70 % -> 93.64 %
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
Pierre Sélection enregistre au 1er trimestre 2026 un marché secondaire toujours liquide, avec 2 675 parts échangées et une hausse du prix acquéreur, tandis que le carnet d'ordres continue de se résorber. La gestion locative affiche un léger redressement du TOF ASPIM à 92,78 %, mais le TOF en exploitation recule sous l'effet d'une hausse des franchises de loyers et des arbitrages en cours. L'acompte trimestriel est maintenu à 4,00 €/part, en cohérence avec l'objectif annuel de distribution d'environ 16,00 €/part communiqué par la société de gestion. La trajectoire du trimestre confirme un marché des parts plus dynamique, mais une exploitation locative qui reste à consolider.
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire demeure fluide avec 2 675 parts échangées au cours du 1er trimestre 2026, soit un volume de 0,60 M€, intégralement absorbé avec un ratio de liquidité de 100 % et un délai de cession immédiat. La dernière confrontation du 31 mars 2026 s'est établie à 223,00 € contre 220,70 € au 31 décembre 2025, traduisant une amélioration du prix d'exécution sur le trimestre. Le nombre de parts en attente recule de 1 421 à 853 parts, ce qui confirme une diminution de la pression vendeuse observée sur le carnet d'ordres. La capitalisation progresse ainsi de +1,04 % à 161,68 M€, évolution exclusivement liée à l'appréciation du prix de marché dans cette SCPI à capital fixe.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée au cours du 1er trimestre 2026. La stratégie d'investissement demeure inchangée, sans déploiement de nouveaux capitaux sur la période.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au cours du 1er trimestre 2026. Le patrimoine est resté inchangé sur la période après la cession ponctuelle intervenue en 2025. La rotation du portefeuille demeure ainsi très limitée et cohérente avec la trajectoire observée lors du dernier exercice.
GESTION - Le taux d'occupation financier ASPIM progresse à 92,78 %, soit +29 bp par rapport au 4e trimestre 2025, grâce notamment à deux nouvelles locations conclues à Tours et Marseille, malgré un départ à Grenoble. En revanche, le TOF en exploitation recule à 89,77 %, pénalisé par la progression des franchises de loyers à 1,58 % et la prise en compte des arbitrages. Les loyers quittancés ressortent à 3,70 M€, en retrait par rapport au trimestre précédent, tandis que le WALB s'améliore légèrement à 1,83 an. Cette évolution traduit une amélioration de l'occupation comptable mais une exploitation effective encore sous pression.
VALORISATION - La dernière confrontation du trimestre s'est conclue au prix acheteur de 223,00 € le 31 mars 2026. Les dernières valeurs patrimoniales connues demeurent celles arrêtées fin 2025 avec une valeur de reconstitution de 373,98 €/part, une valeur de réalisation de 302,50 €/part et une valeur IFI de 225,31 €/part. La décote du prix de marché par rapport à la valeur de reconstitution reste ainsi particulièrement importante malgré le redressement récent des confrontations.
DISTRIBUTION - L'acompte brut est maintenu à 4,00 €/part, versé le 25 avril 2026, après le versement exceptionnel de 5,00 €/part au 4e trimestre 2025. La distribution de 4,00 €/part correspond à 25 % de l'objectif annuel de 16,00 €/part confirmé par la société de gestion. Cette distribution retrouve ainsi son rythme courant observé durant la majeure partie de l'exercice 2025 et s'inscrit dans la trajectoire annuelle communiquée.
AVIS & SUIVI - Le trimestre confirme une amélioration du marché des parts, avec un prix de confrontation orienté à la hausse et un carnet vendeur qui continue de se réduire. La trajectoire locative reste plus contrastée, le redressement du TOF ASPIM étant contrebalancé par un recul du TOF en exploitation lié à la hausse des franchises. La distribution demeure alignée sur l'objectif annuel de 16,00 €/part, tandis que les prochains trimestres permettront de vérifier si l'amélioration de la liquidité du marché des parts s'accompagne d'un redressement plus durable des indicateurs d'exploitation.