Prix au
18-07-2026
902,00 €
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
811,80 €
Distribution brute 2025
3,20%28,89€
Distribution nette 2025
3,03%27,30€
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
1,81 M€
Collecte nette T1-2026
0,86 M€
Volume échangé T1-2026
0,95 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
52%
49%
41%
53% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
1 acquisition T1-2026
10,80 M€
1 cession T1-2026
1,40 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
94,57%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
92,63%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
6,90 €/part
Versé le 20-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.900 | 6,90 | nc | ||||
| 6.300 | 6.300 | 6.300 | 9.990 | 6,30 | 28,89 | |
| 6.300 | 6.300 | 6.300 | 10.100 | linear_scale 6,30 | 29,00 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,10 | 6,30 | 6,30 | 6,30 | 9,99 | 6,90 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 2,36 | 0,36 | 0,26 | 0,19 | 1,71 | 0,13 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,51 | 0,36 | 0,26 | 0,19 | 0,12 | 0,13 |
| - Fisc. étrangère | 1,85 | - | - | - | 1,59 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,05% | 94,50% | 94,00% | 92,81% | 93,52% | 94,57% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,42% | -2,70% | -0,53% | -1,28% | +0,76% | +1,11% | |
| Vacance add_box | 2,95% | 5,50% | 6,00% | 7,19% | 6,48% | 5,43% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,32% | 2,35% | 0,51% | 1,19% | 0,91% | 1,94% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,73% | 92,15% | 93,49% | 91,62% | 92,61% | 92,63% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,86% | -3,88% | +1,43% | -2,04% | +1,07% | +0,02% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 51 921 | 51 921 | 51 921 | 51 607 | 56 526 | 57 005 | |
| Surface vacante | 2 636 | 2 976 | 3 789 | 3 430 | 3 078 | 2 836 | |
| Renouvelée | 1 990 | 1 686 | 227 | 556 | 100 | 79 | |
| Louée | +137 | +382 | +355 | +152 | +259 | +834 | |
| Libérée | nc | -723 | -1 167 | -17 | -204 | -592 | |
| Solde locatif | 137 | -341 | -812 | 135 | 55 | 242 | |
| TOP | 94,92% | 94,27% | 92,70% | 93,35% | 94,55% | 95,02% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Taux encaissement | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 1,40 |
| Collecte nette | 1,73 | 0,49 | 0,93 | 1,13 | 1,13 | 0,86 |
| RESSOURCES | 1,73 | 0,49 | 0,93 | 1,13 | 1,13 | 2,26 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 21,75 | 8,36 | 10,80 | |||
| INVESTISSEMENTS | -21,75 | -8,36 | -10,80 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -20,02 | 0,49 | 0,93 | 1,13 | -7,23 | -8,54 |
| Disponiblités [Bilan] | 11,39 | 14,02 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 254 926 | 255 469 | 256 501 | 257 758 | 259 009 | 259 961 |
| Parts souscrites add_box | 2 549 | 1 894 | 2 167 | 2 455 | 2 117 | 2 006 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 627 | 1 351 | 1 135 | 1 198 | 866 | 1 054 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 67 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 922 | +543 | +1 032 | +1 257 | +1 251 | +952 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 229,94 | 230,43 | 231,36 | 232,50 | 233,63 | 234,48 |
| Collecte brute | 2,30 | 1,71 | 1,95 | 2,21 | 1,91 | 1,81 |
| Volume en retrait | 0,57 | 1,22 | 1,02 | 1,08 | 0,78 | 0,95 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 0,06 | - |
| Collecte nette | 1,73 | 0,49 | 0,93 | 1,13 | 1,13 | 0,86 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 25% | 71% | 52% | 49% | 41% | 53% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 67 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 902,00 | 811,80 | 1 054 | 950 708 € |
| 30/12/2025 | 902,00 | 811,80 | 866 | 781 132 € |
| 30/09/2025 | 902,00 | 811,80 | 1 198 | 1 080 596 € |
| 30/06/2025 | 902,00 | 811,80 | 1 135 | 1 023 770 € |
| 31/03/2025 | 902,00 | 811,80 | 1 351 | 1 218 602 € |
| 31/12/2024 | 902,00 | 811,80 | 627 | 565 554 € |
| 30/09/2024 | 902,00 | 811,80 | 350 | 315 700 € |
| 30/06/2024 | 902,00 | 811,80 | 238 | 214 676 € |
| 31/03/2024 | 902,00 | 811,80 | 631 | 569 162 € |
| 31/12/2023 | 902,00 | 811,80 | 282 | 254 364 € |
| 02/10/2023 | 902,00 | 811,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 138 | 138 000 € |
| 30/06/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 162 | 162 000 € |
| 31/03/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 43 | 43 000 € |
| 31/12/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 18 | 18 000 € |
| 30/09/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/12/2021 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 17/06/2021 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
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Dividende - Prévisionnel 2024
33.90 €/part -> 25.20 €/part
33.90 €/part -> 25.20 €/part
Aew Diversification Allemagne anticipe une distribution nette prévisionnelle (Après fiscalité payée à l’étranger) de 25,20 €/part pour 2024 contre 33,90 €/part réalisé en 2023, soit une baisse de -25,66%.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
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Prix de part - Baisse : -9,80%
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 1 000 € à 902 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,80%.
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI AEW Diversification Allemagne, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (1 mois de délai de jouissance), contre le 1er jour du 3ème mois auparavant (2 mois de délais auparavant).
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Investissement - 108 M€ investis
-> 108.00 M€
-> 108.00 M€
Au 31 décembre 2022, un peu plus d’un an après l’ouverture du capital, les capitaux collectés d’AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE s’élèvent à 135 M€, pour un montant total de près de 108 M€ d'investissements
AEW Diversification Allemagne réalise au 1er trimestre 2026 sa première acquisition dans un data center, à Nuremberg, pour 10,80 M€, une diversification typologique inédite pour la SCPI. Le taux d'occupation financier progresse nettement à 94,57 %, tandis que la collecte nette ralentit à 0,86 M€, le ratio de cession élevé de 53 % entraînant une mise sous surveillance de la SCPI. L'acompte trimestriel recule à 6,90 €/part après un 4ème trimestre 2025 exceptionnellement élevé, la société de gestion ayant annoncé une progression de la distribution annuelle 2026 de l'ordre de +1,5 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute s'établit à 1,81 M€ au 1er trimestre 2026, quasi stable par rapport aux 1,91 M€ du 4ème trimestre 2025, portant la collecte nette à 0,86 M€, en repli de -23,90 % sur le trimestre. Le ratio de cession sur le marché secondaire s'établit à 53 % des souscriptions, un niveau qui motive une mise sous surveillance de la SCPI, dans la continuité de la fourchette élevée déjà observée depuis 2025 (41 % à 71 % selon les trimestres) pour un véhicule lancé en 2021. La liquidité reste toutefois pleinement assurée avec un ratio à 3 mois de 100 % et aucune part en attente de retrait. La capitalisation progresse modestement de +0,37 % à 234,48 M€, confirmant le ralentissement commercial après les fortes collectes des premières années.
ACQUISITION - AEW Patrimoine a réalisé 1 acquisition au 1er trimestre 2026 pour 10,80 M€, un data center situé dans la zone métropolitaine de Nuremberg, acquis via une SCI, intégralement loué pour 15 ans à un groupe technologique mondial. Cette opération marque l'entrée dans une nouvelle typologie d'actif pour la SCPI, et renforce la diversification sectorielle du patrimoine allemand. La société de gestion précise disposer encore d'un solde à investir de 23 M€ en fin de trimestre, un nouvel investissement permettant de l'absorber quasiment devant se dénouer à la fin du 1er semestre 2026, dans une structure financière qui reste totalement dépourvue d'endettement bancaire.
CESSION - AEW Patrimoine a cédé 1 actif au 1er trimestre 2026 pour 1,40 M€, une première opération d'arbitrage pour cette SCPI qui n'avait réalisé aucune cession depuis son lancement. Cette opération, de faible ampleur au regard du patrimoine total, ne remet pas en cause la stratégie de constitution progressive du portefeuille allemand.
GESTION - Le taux d'occupation financier progresse nettement à 94,57 % au 1er trimestre 2026, contre 93,52 % au 4ème trimestre 2025 (+105 bp), une amélioration notable après le recul de -353 bp observé sur l'ensemble de 2025. Le taux d'occupation en exploitation effective reste quasi stable à 92,63 % (+2 bp), les franchises de loyers progressant légèrement à 1,94 % contre 0,91 % au trimestre précédent. Les surfaces vacantes reculent à 2 836 m² (-242 m²), confirmant une stabilisation locative après plusieurs trimestres de dégradation progressive. Le taux d'encaissement des loyers demeure excellent à 100 %, cohérent avec la qualité locative déjà soulignée dans le bilan annuel 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 902,00 €/part au 1er trimestre 2026, pour une valeur de reconstitution de 902,50 €/part, dernier niveau connu à fin 2025 (-0,60 % sur l'année), plaçant le prix de souscription quasiment aligné avec sa valeur de référence. La valeur de réalisation s'établit à 761,60 €/part fin 2025, et la valeur IFI 2025 ressort à 611,54 €/part pour un résident fiscal français (nulle pour un non-résident, le patrimoine étant intégralement situé à l'étranger). Aucune actualisation de ces indicateurs n'intervient sur le trimestre.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 6,90 €/part, en baisse par rapport aux 9,99 €/part du 4ème trimestre 2025, ce dernier ayant intégré un montant significatif de fiscalité étrangère régularisée (1,59 €/part). Retraité de cet effet, l'acompte du trimestre est en légère hausse par rapport aux 6,30 €/part versés tout au long de 2025, cohérent avec la progression de +1,5 % annoncée par la société de gestion pour la distribution annuelle 2026. Aucune fiscalité étrangère n'est mentionnée sur ce premier acompte, une situation qui sera corrigée à l'occasion du dernier bulletin d'information pour 2026.
AVIS & SUIVI - Le ratio de cession élevé sur le marché secondaire (53 % au T1 2026) confirme la vigilance déjà recommandée dans le bilan annuel pour ce véhicule pourtant encore relativement jeune, un point à suivre dans la durée bien que la liquidité globale reste pleinement assurée. La première acquisition d'un data center marque une étape de diversification notable et laisse entrevoir la poursuite du déploiement du solde à investir (23 M€) d'ici la fin du 1er semestre 2026. L'absence totale d'endettement demeure un facteur de solidité structurelle pour cette SCPI, qui devra toutefois retrouver une dynamique de collecte plus soutenue pour accompagner ses ambitions de diversification sectorielle.