Prix au
14-07-2026
160,00 €
PATRIMMO COMMERCE - BT1-2026
Commerces
Régions
-
45.30
%
Retrait au
14-07-2026
145,60 €
Distribution brute 2025
3,38%5,95€
Distribution nette 2025
3,35%5,90€
PATRIMMO COMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
-
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
nc
nc T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
nc
nc T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
765 342 parts [122,45M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
6 cessions T1-2026
Montant non identifié
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
91,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
84,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
1,25 €/part
Versé le 30-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.250 | 1,25 | nc | ||||
| 1.300 | 1.300 | 1.330 | 2.020 | 1,30 | 5,95 | |
| 1.770 | 1.770 | 1.540 | 1.520 | linear_scale 1,77 | 6,60 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,52 | 1,30 | 1,30 | 1,33 | 2,02 | 1,25 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,03 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,16 | 0,09 | 0,11 | 0,14 | 0,13 | 0,07 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,16 | 0,09 | 0,11 | 0,11 | 0,11 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,03 | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,20% | 90,70% | 91,70% | 92,30% | 91,50% | 91,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,33% | +0,55% | +1,09% | +0,65% | -0,87% | -0,55% | |
| Vacance add_box | 9,80% | 9,30% | 8,30% | 7,70% | 8,50% | 9,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,90% | 0,30% | 0,30% | 4,50% | 10,40% | 5,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,60% | 0,60% | 0,60% | |
| TOF exploitation add_box | 88,30% | 90,40% | 91,40% | 87,20% | 80,50% | 84,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,23% | +2,32% | +1,09% | -4,82% | -8,32% | +4,73% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 226 890 | 221 053 | 213 810 | 211 147 | 206 927 | 194 136 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +2 146 | +2 318 | +2 759 | +2 528 | +2 175 | +975 | |
| Libérée | -7 803 | -2 528 | -2 827 | -1 356 | -1 896 | -1 820 | |
| Solde locatif | -5 657 | -210 | -68 | 1 172 | 279 | -845 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 6,53 | 6,17 | 6,24 | 6,33 | 5,96 | 6,16 | |
| Encaissés (€/P) | 1,70 | 1,61 | 1,63 | 1,65 | 1,55 | 1,61 | |
| Taux encaissement | 95,00% | 96,00% | 95,00% | 94,00% | 93,00% | 91,00% | |
| WALT - bail restant | 5,48 ans | 5,09 ans | 5,24 ans | 5,58 ans | 5,44 ans | 5,26 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,29 ans | 2,81 ans | 3,55 ans | 3,21 ans | 3,05 ans | 2,84 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 10 | 2 | 2 | 4 | 6 |
| Cessions | 0,76 | 18,30 | 4,30 | 0,91 | 9,08 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,76 | 18,30 | 4,30 | 0,91 | 9,08 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,76 | 18,30 | 4,30 | 0,91 | 9,08 | |
| Disponiblités [Bilan] | 13,24 | 26,61 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 835 627 | 3 835 627 | 3 835 627 | 3 835 627 | 3 835 627 | 3 835 627 |
| Parts souscrites add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 319 759 | 327 728 | 345 979 | 361 685 | 752 857 | 765 342 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 675,07 | 613,70 | 613,70 | 613,70 | 613,70 | 613,70 |
| Collecte brute | - | - | - | - | - | - |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 56,28 | 52,44 | 55,36 | 57,87 | 120,46 | 122,45 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Délai de cession |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 30/12/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 30/09/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 30/06/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 31/03/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 21/01/2025 | 160,00 | 145,60 | - | - |
| 31/12/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 30/09/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 30/06/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 31/03/2024 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 31/12/2023 | 176,00 | 160,16 | 1 217 | 214 192 € |
| 30/09/2023 | 176,00 | 160,16 | 188 | 33 088 € |
| 15/09/2023 | 176,00 | 160,16 | - | - |
| 30/06/2023 | 197,00 | 179,27 | 119 | 23 443 € |
| 31/03/2023 | 197,00 | 179,27 | 421 | 82 937 € |
| 31/12/2022 | 197,00 | 179,27 | 517 | 101 849 € |
| 30/09/2022 | 197,00 | 179,27 | 1 414 | 278 558 € |
| 30/06/2022 | 197,00 | 179,27 | 1 260 | 248 220 € |
| 31/03/2022 | 197,00 | 179,27 | 2 643 | 520 671 € |
| 31/12/2021 | 197,00 | 179,27 | 2 352 | 463 344 € |
| 30/09/2021 | 197,00 | 179,27 | 1 897 | 373 709 € |
| 30/06/2021 | 197,00 | 179,27 | 5 477 | 1 078 969 € |
| 31/03/2021 | 197,00 | 179,27 | 21 470 | 4 229 590 € |
| 31/12/2020 | 197,00 | 179,27 | 31 198 | 6 146 006 € |
| 30/09/2020 | 197,00 | 179,27 | 23 927 | 4 713 619 € |
| 30/06/2020 | 197,00 | 179,27 | 16 687 | 3 287 339 € |
| 31/03/2020 | 197,00 | 179,27 | 9 281 | 1 828 357 € |
| 31/12/2019 | 197,00 | 179,27 | 7 190 | 1 416 430 € |
| 30/09/2019 | 197,00 | 179,27 | 5 353 | 1 054 541 € |
| 30/06/2019 | 197,00 | 179,27 | 12 077 | 2 379 169 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - PATRIMMO COMMERCE
La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Patrimmo Commerce a été approuvée le 25 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence l'annulation des demandes de retrait inscrites sur les registres et l’ouverture d'un marché secondaire.
La 1ère confrontation des ordres d’achat et de vente sera traitée le 24 septembre 2026.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence l'annulation des demandes de retrait inscrites sur les registres et l’ouverture d'un marché secondaire.
La 1ère confrontation des ordres d’achat et de vente sera traitée le 24 septembre 2026.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -9,09%
176.00 -> 160.00
176.00 -> 160.00
Patrimmo Commerce baisse son prix de part de -9,09% qui passe de 176 à 160,00 € à partir du 21 janvier 2025.
La valeur de retrait théorique par contre est presque inchangée à 160 €/part.
La valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 est également de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 14,40 € à la souscription, la Société de gestion abandonne sa commission de souscription.
La valeur de retrait théorique par contre est presque inchangée à 160 €/part.
La valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 est également de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 14,40 € à la souscription, la Société de gestion abandonne sa commission de souscription.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -10,7%
197.00 € -> 176.00 €
197.00 € -> 176.00 €
Primonial REIM annonce la décision d'un ajustement du prix de part de Patrimmo Commerce passant de 197 € à 176 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 160,16 € par part.
Primonial annonce également "une marge de 9,73% par rapport à la borne haute réglementaire" ce qui correspond à une valeur de reconstitution à mi-année de 177,24 €/part, soit une baisse de -2,21% sur le 1er semestre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 160,16 € par part.
Primonial annonce également "une marge de 9,73% par rapport à la borne haute réglementaire" ce qui correspond à une valeur de reconstitution à mi-année de 177,24 €/part, soit une baisse de -2,21% sur le 1er semestre 2023.
arrow_downward
Fonds remboursement - Prix de retrait
179.27 €/part -> 153.30 €/part
179.27 €/part -> 153.30 €/part
Le remboursement ne peut s'effectuer à un prix supérieur à la valeur de réalisation ni inférieur à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l'AMF.
Pour information la valeur de réalisation est égale à 153,30 €/part au 31-12-2021 contre une valeur de retrait de 179,27 dans le cadre d'un retrait compensée
Pour information la valeur de réalisation est égale à 153,30 €/part au 31-12-2021 contre une valeur de retrait de 179,27 dans le cadre d'un retrait compensée
Patrimmo Commerce clôture le 1er trimestre 2026 sans souscription ni acquisition, dans la continuité de deux années de blocage de la liquidité, avec 765 342 parts en attente de retrait fin mars. Le fonds de remboursement doté fin 2025 a connu ses premiers remboursements effectifs fin avril au prix de 115 €/part. L'évènement déterminant pour les associés intervient toutefois après la clôture du trimestre : l'Assemblée Générale du 25 juin 2026 a approuvé la suspension de la variabilité du capital, ouvrant un marché secondaire dont la première confrontation est fixée au 24 septembre 2026.
SOUSCRIPTION - Aucune collecte n'a été enregistrée au 1er trimestre 2026, une situation inchangée depuis deux ans, tandis que le stock de parts en attente de retrait continue de progresser pour atteindre 765 342 parts (122,45 M€) contre 752 857 parts fin 2025. Le fonds de remboursement doté à hauteur de 7 M€ a connu sa première vague de sollicitation fin février auprès des associés les plus anciens du registre, avec un prix de retrait fixé à 115 €/part (90 % de la valeur de réalisation), les premiers remboursements effectifs étant intervenus fin avril pour des demandes déjà supérieures à 1 M€ à fin mars. Cette mécanique de sortie progressive, encore active sur le trimestre, doit désormais être lue à la lumière de la suspension de la variabilité du capital votée le 25 juin 2026, qui rebat en profondeur les modalités de liquidité pour les associés à compter du 3ème trimestre 2026.
ACQUISITION - Patrimmo Commerce n'a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, dans la continuité de l'absence totale d'investissement depuis 2024. La stratégie de la société de gestion reste exclusivement orientée vers la gestion défensive du patrimoine et le désendettement, sans perspective de reprise des investissements annoncée à ce stade.
CESSION - Praemia REIM a cédé 8 actifs détenus indirectement au 1er trimestre 2026, dont 6 actifs commerciaux italiens via une participation dans un fonds tiers (Italy Retail Fund) et 2 actifs français (Woippy et Brétigny-sur-Orge) via la SCI PR2, sans impact sur la trésorerie de la SCPI. Ces opérations ramènent la part du patrimoine détenu en Italie de 7,3 % à 3,9 %, et portent le nombre total d'actifs, directs et indirects, à 193 fin mars 2026.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule légèrement à 91,00 % au 1er trimestre 2026, contre 91,50 % au 4ème trimestre 2025, tandis que le taux d'occupation en exploitation progresse à l'inverse de +400 bp à 84,50 %, porté par un net recul des franchises de loyers (5,90 % contre 10,40 % au trimestre précédent). Cette évolution contrastée traduit une normalisation progressive des mesures d'accompagnement consenties aux locataires fin 2025, plutôt qu'une dégradation structurelle de l'occupation. Les surfaces sous gestion reculent de -12 791 m² à 194 136 m² sous l'effet des cessions du trimestre, et la WALB se raccourcit à 2,84 ans contre 3,05 ans fin 2025, un niveau à surveiller dans la trajectoire de sécurisation des revenus locatifs.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 160,00 €/part au 1er trimestre 2026, pour une valeur de reconstitution de 151,36 €/part, dernier niveau connu à fin 2025 (-5,41 % sur l'année). La valeur de réalisation, également dernier niveau communiqué, s'établit à 126,90 €/part fin 2025, et la valeur IFI 2025 ressort à 126,80 €/part. Le prix de retrait du fonds de remboursement, fixé à 115 €/part, matérialise une décote de -9,4 % par rapport à cette dernière valeur de réalisation connue.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 1,25 €/part, en baisse de -38,12 % par rapport aux 2,02 €/part du 4ème trimestre 2025, ce dernier ayant intégré une part significative de revenus non récurrents (53,12 % du montant distribué). Retraité de cet effet exceptionnel, l'acompte du trimestre reste proche des niveaux courants de 2025 (1,30 €/part). Après 0,02 €/part de fiscalité à la source, le dividende net ressort à 1,23 €/part. L'objectif de distribution 2026 n'est pas confirmé dans ce BT, les références demeurent le taux de distribution 2025 de 5,95 €/part et le prévisionnel communiqué au dernier BT de 6,20 €/part, cohérent avec la phase de restructuration engagée par la SCPI.
AVIS & SUIVI - Le fait déterminant pour les associés de Patrimmo Commerce intervient après la clôture du 1er trimestre 2026 : l'Assemblée Générale du 25 juin 2026 a approuvé la suspension de la variabilité du capital, effective immédiatement, entraînant l'annulation des demandes de souscription et de retrait inscrites au registre et l'ouverture d'un marché secondaire organisé par la société de gestion. Une confrontation des ordres d'achat et de vente est désormais prévue le dernier jeudi de chaque mois à compter du 24 septembre 2026. À titre indicatif, la société de gestion communique la valeur de réalisation issue de la campagne d'expertise au 31 décembre 2025, soit 126,90 €/part, comme référence pour les associés souhaitant se positionner. Cette bascule vers un fonctionnement de type capital fixe marque une nouvelle étape dans la gestion de la crise de liquidité qui affecte la SCPI depuis plusieurs exercices, le fonds de remboursement mis en place fin 2025 n'ayant permis qu'une résorption très partielle du stock de demandes en attente.