Prix au
14-07-2026
272,00 €
PAREF PRIMA - BT1-2026
Commerces
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
14-07-2026
244,80 €
Distribution brute 2025
5,00%13,61€
Distribution nette 2025
4,65%12,64€
PAREF PRIMA - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
2,58 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
2,58 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
12%
35%
30%
10% T1-2026
Délai de cession T1-2026
29,3 mois
92 649 parts [25,20M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
94,10%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
92,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,70 €/part
Versé le 15-05-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.700 | 2,70 | nc | ||||
| 2.920 | 3.580 | 3.200 | 3.910 | 2,92 | 13,61 | |
| 3.370 | 3.590 | 3.410 | 3.610 | linear_scale 3,37 | 13,98 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,61 | 2,92 | 3,58 | 3,20 | 3,91 | 2,70 |
| dont plus-value | 0,26 | nc | 0,18 | nc | 0,70 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,22 | 0,25 | 0,04 | 0,17 | 0,54 | 0,12 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,03 | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,22 | 0,25 | 0,04 | 0,17 | 0,51 | 0,12 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,40% | 93,70% | 94,50% | 94,40% | 94,40% | 94,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,59% | -1,81% | +0,85% | -0,11% | -0,32% | ||
| Vacance add_box | 4,60% | 6,30% | 5,50% | 5,60% | 5,60% | 5,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,34% | 1,50% | 0,70% | 0,20% | 0,30% | 1,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,06% | 92,20% | 93,80% | 94,20% | 94,10% | 92,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,70% | -3,10% | +1,71% | +0,42% | -0,11% | -1,73% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 629 505 | 625 064 | 625 049 | 625 137 | 624 375 | 624 705 | |
| Surface vacante | 46 655 | 58 449 | 46 706 | 45 450 | 45 499 | 48 674 | |
| Louée | +5 365 | +14 148 | +13 781 | +1 527 | +91 | +467 | |
| Libérée | -7 929 | -26 159 | -1 829 | -498 | -140 | -3 617 | |
| Solde locatif | -2 564 | -12 011 | 11 952 | 1 029 | -49 | -3 150 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 18,10 | 22,70 | 18,35 | 20,20 | 19,90 | 16,90 | |
| Encaissés (€/P) | 5,27 | 6,61 | 5,35 | 5,88 | 5,80 | 4,92 | |
| WALB - bail ferme | 5,70 ans | 5,60 ans | 5,69 ans | 5,50 ans | 5,50 ans | 5,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 | 0 |
| Cessions | - | 7,65 | - | 6,10 | 14,80 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 7,65 | 6,10 | 14,80 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 16,20 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -16,20 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 7,65 | 6,10 | -1,40 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 35,78 | 10,77 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 432 976 | 3 432 976 | 3 432 976 | 3 432 976 | 3 432 976 | 3 432 976 |
| Parts souscrites add_box | 18 987 | 14 527 | 9 550 | 25 450 | 25 020 | 9 501 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 18 987 | 14 527 | 9 550 | 25 450 | 25 020 | 9 501 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 30 124 | 74 073 | 80 767 | 73 471 | 82 555 | 92 649 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 933,77 | 933,77 | 933,77 | 933,77 | 933,77 | 933,77 |
| Collecte brute | 5,16 | 3,95 | 2,60 | 6,92 | 6,81 | 2,58 |
| Volume en retrait | 5,16 | 3,95 | 2,60 | 6,92 | 6,81 | 2,58 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 8,19 | 20,15 | 21,97 | 19,98 | 22,45 | 25,20 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 63% | 20% | 12% | 35% | 30% | 10% |
| Délai de cession | 5 mois | 15 mois | 25 mois | 9 mois | 10 mois | 29 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 272,00 | 244,80 | 9 501 | 2 584 272 € |
| 31/12/2025 | 272,00 | 244,80 | 25 020 | 6 805 440 € |
| 30/09/2025 | 272,00 | 244,80 | 25 450 | 6 922 400 € |
| 30/06/2025 | 272,00 | 244,80 | 9 550 | 2 597 600 € |
| 31/03/2025 | 272,00 | 244,80 | 14 527 | 3 951 344 € |
| 31/12/2024 | 272,00 | 244,80 | 18 987 | 5 164 464 € |
| 30/09/2024 | 272,00 | 244,80 | 31 532 | 8 576 704 € |
| 01/06/2024 | 272,00 | 244,80 | - | - |
| 31/03/2024 | 280,00 | 252,00 | 1 495 | 418 600 € |
| 31/12/2023 | 280,00 | 252,00 | 7 308 | 2 046 240 € |
| 30/09/2023 | 280,00 | 252,00 | 5 246 | 1 468 880 € |
| 30/06/2023 | 280,00 | 252,00 | 5 464 | 1 529 920 € |
| 31/03/2023 | 280,00 | 252,00 | 8 942 | 2 503 760 € |
| 31/12/2022 | 280,00 | 252,00 | 7 662 | 2 145 360 € |
| 30/09/2022 | 280,00 | 252,00 | 8 228 | 2 303 840 € |
| 30/06/2022 | 280,00 | 252,00 | 3 966 | 1 110 480 € |
| 01/04/2022 | 280,00 | 252,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 260,00 | 234,00 | 3 585 | 932 100 € |
| 31/12/2021 | 260,00 | 234,00 | 3 887 | 1 010 620 € |
| 30/09/2021 | 260,00 | 234,00 | 5 544 | 1 441 440 € |
| 30/06/2021 | 260,00 | 234,00 | 4 333 | 1 126 580 € |
| 31/03/2021 | 260,00 | 234,00 | 4 150 | 1 079 000 € |
| 31/12/2020 | 260,00 | 234,00 | 4 641 | 1 206 660 € |
| 30/09/2020 | 260,00 | 234,00 | 2 269 | 589 940 € |
| 30/06/2020 | 260,00 | 234,00 | 10 248 | 2 664 480 € |
| 31/03/2020 | 260,00 | 234,00 | 1 672 | 434 720 € |
| 31/12/2019 | 260,00 | 234,00 | 3 511 | 912 860 € |
| 30/09/2019 | 260,00 | 234,00 | 4 198 | 1 091 480 € |
| 30/06/2019 | 260,00 | 234,00 | 2 982 | 775 320 € |
| 31/03/2019 | 260,00 | 234,00 | 510 | 132 600 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Commerces / Etranger
Évènements clés - PAREF PRIMA
arrow_downward
Jouissance - Baisse du délai
2.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
2.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Baisse du délai de jouissance de Paref Prima qui passe au premier jour du mois qui suit la souscription contre le premier jour du second mois qui suit la souscription.
Il n'y a donc plus de délai de jouissance pour Paref Prima, la jouissance des parts est effective au début du mois qui suit la souscription.
Il n'y a donc plus de délai de jouissance pour Paref Prima, la jouissance des parts est effective au début du mois qui suit la souscription.
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Statutaire - Fusion adoptée -> Paref Prima
560.00 M€ -> 940.00 M€
560.00 M€ -> 940.00 M€
PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
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Prix de part - Baisse : -2,86%
280.00 €/part -> 272.00 €/part
280.00 €/part -> 272.00 €/part
Au 10 juin 2024, dans la suite de la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne, le prix de souscription d’une part de Paref Prima (Anciennement Novapierre Allemagne) est égal à 272 € et se décompose ainsi :
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
Paref Gestion présente le projet de fusion de Novapierre Allemagne (Absorbante) et Novapierre Allemagne 2 (Absorbée)
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
Paref Prima enregistre au 1er trimestre 2026 une dégradation marquée de sa liquidité, avec un délai de cession porté à 29,3 mois et 92 649 parts en attente de retrait, contre 82 555 fin 2025. Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée sur le trimestre, et le taux d'occupation financier recule à 94,10 %. L'acompte brut chute à 2,70 €/part, en baisse de -30,95 % par rapport au 4ème trimestre 2025, une trajectoire à surveiller au regard du report à nouveau déjà identifié comme quasi épuisé fin 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute s'établit à 2,58 M€ au 1er trimestre 2026, contre 6,81 M€ au 4ème trimestre 2025, un niveau intégralement compensé par les retraits (ratio de cession de 100 %), sans collecte nette dégagée sur la période. Le délai de cession se détériore fortement à 29,3 mois, contre 9,9 mois au trimestre précédent, et le ratio de liquidité à 3 mois recule à 10 %, son plus bas niveau depuis la fusion, tandis que le stock de parts en attente atteint 92 649 unités (25,20 M€). Cette dégradation confirme et amplifie la tension de liquidité déjà signalée dans le bilan annuel 2025 de Paref Prima, où le ratio de liquidité était tombé à 30 % fin d'année pour un délai alors estimé à 10 mois.
ACQUISITION - Paref Prima n'a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, après avoir renoué avec l'investissement au 4ème trimestre 2025 avec l'achat du retail park de Naumburg (16,20 M€). L'absence de collecte nette sur le trimestre ne permet pas de dégager de nouvelles ressources à déployer, la société de gestion restant dépendante des cessions pour financer d'éventuelles acquisitions futures. Aucun signal de reprise de l'investissement n'est communiqué à ce stade.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au 1er trimestre 2026, après un 4ème trimestre 2025 marqué par la cession de deux retail parks allemands pour 14,80 M€, réalisée à des niveaux supérieurs aux valeurs d'expertise. Le bilan annuel 2025 soulignait la nécessité de s'appuyer davantage sur les plus-values de cession futures pour soutenir la distribution, le report à nouveau étant désormais quasi épuisé ; aucune opération en ce sens n'est intervenue sur ce trimestre.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule à 94,10 % au 1er trimestre 2026, en baisse de -30 bp par rapport aux 94,40 % du 4ème trimestre 2025, tandis que le taux d'occupation en exploitation s'établit à 92,50 %, en repli plus marqué de -160 bp. La vacance progresse à 5,90 % contre 5,60 % fin 2025, portant la surface vacante à 48 674 m², malgré une gestion locative active illustrée par la prolongation de 22 baux et le renouvellement de 3 baux sécurisant 2,4 M€ de loyers annualisés. Cette érosion progressive du TOF, à confirmer sur le prochain trimestre, s'inscrit dans la continuité de la légère baisse déjà observée sur l'ensemble de 2025 (-100 bp sur l'année).
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 272,00 €/part au 1er trimestre 2026, pour une valeur de reconstitution de 264,68 €/part, dernier niveau connu à fin 2025, plaçant le prix de souscription en légère surcote de +2,77 %. La valeur de réalisation à fin 2025 s'établit à 212,19 €/part, et la valeur IFI 2025 ressort à 233,83 €/part.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 2,70 €/part, en baisse de -30,95 % par rapport aux 3,91 €/part du 4ème trimestre 2025, ce dernier ayant intégré un prélèvement exceptionnel de 0,70 €/part sur la réserve de plus-value absent ce trimestre. Après 0,12 €/part de fiscalité étrangère, le dividende net ressort à 2,58 €/part, en retrait par rapport aux acomptes de 2025, la société de gestion indiquant qu'une normalisation est attendue sur les prochains trimestres. Aucun objectif de distribution 2026 n'étant communiqué à ce stade, la référence demeure le taux de 5,00 % réalisé en 2025, dont le bilan annuel soulignait déjà qu'il reposait sur une surdistribution de 1,45 €/part financée par un report à nouveau désormais quasi épuisé (0,13 €/part fin 2025). Ce trimestre confirme donc la nécessité, déjà anticipée, de s'appuyer sur le résultat récurrent et sur d'éventuelles plus-values futures pour maintenir la trajectoire de distribution.
AVIS & SUIVI - La dégradation de la liquidité constitue le point de vigilance central du trimestre, avec un délai de cession porté à 29,3 mois et un ratio de liquidité à 3 mois tombé à 10 %, confirmant une tension qui s'accentue sensiblement en ce début d'exercice. Le recul conjoint du TOF et de l'acompte trimestriel, dans un contexte d'absence d'acquisition et de cession, invite à suivre attentivement la capacité de la SCPI à générer les plus-values nécessaires au maintien de son taux de distribution, le report à nouveau ne pouvant plus jouer son rôle d'amortisseur. Les échéances de refinancement identifiées dans le bilan annuel (22 M€ fin 2026, 60 M€ début 2027) restent également un paramètre à surveiller dans les prochains bulletins.