Prix au
18-07-2026
272,00 €
PAREF PRIMA - BT4-2025
Commerces
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
244,80 €
Distribution brute 2025
5,00%13,61€
Distribution nette 2025
4,65%12,64€
PAREF PRIMA - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
18-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
6,81 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T1-2026
6,81 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
20%
12%
35%
30% T4-2025
Délai de cession T4-2025
9,9 mois
82 555 parts [22,45M€]
Acquisition et cession du T4-2025
1 acquisition T4-2025
16,20 M€
2 cessions T4-2025
14,80 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
94,40%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
94,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,91 €/part
Versé le 11-02-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.920 | 3.580 | 3.200 | 3.910 | 13,61 | 13,61 | |
| 3.370 | 3.590 | 3.410 | 3.610 | 13,98 | 13,98 | |
| 3.290 | 3.360 | 3.440 | 3.460 | linear_scale 13,55 | 13,55 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,41 | 3,61 | 2,92 | 3,58 | 3,20 | 3,91 |
| dont plus-value | nc | 0,26 | nc | 0,18 | nc | 0,70 |
| dont fiscalité add_box | 0,11 | 0,22 | 0,25 | 0,04 | 0,17 | 0,54 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | 0,11 | 0,22 | 0,25 | 0,04 | 0,17 | 0,51 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,84% | 95,40% | 93,70% | 94,50% | 94,40% | 94,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,49% | +0,59% | -1,81% | +0,85% | -0,11% | ||
| Vacance add_box | 5,16% | 4,60% | 6,30% | 5,50% | 5,60% | 5,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,45% | 0,34% | 1,50% | 0,70% | 0,20% | 0,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,39% | 95,06% | 92,20% | 93,80% | 94,20% | 94,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,85% | +0,70% | -3,10% | +1,71% | +0,42% | -0,11% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 629 363 | 629 505 | 625 064 | 625 049 | 625 137 | 624 375 | |
| Surface vacante | 43 616 | 46 655 | 58 449 | 46 706 | 45 450 | 45 499 | |
| Louée | +255 | +5 365 | +14 148 | +13 781 | +1 527 | +91 | |
| Libérée | -2 390 | -7 929 | -26 159 | -1 829 | -498 | -140 | |
| Solde locatif | -2 135 | -2 564 | -12 011 | 11 952 | 1 029 | -49 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 19,10 | 18,10 | 22,70 | 18,35 | 20,20 | 19,90 | |
| Encaissés (€/P) | 5,56 | 5,27 | 6,61 | 5,35 | 5,88 | 5,80 | |
| WALB - bail ferme | 5,80 ans | 5,70 ans | 5,60 ans | 5,69 ans | 5,50 ans | 5,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 |
| Cessions | - | - | 7,65 | - | 6,10 | 14,80 |
| Collecte nette | -4,11 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | -4,11 | 7,65 | 6,10 | 14,80 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 16,20 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -16,20 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -4,11 | 7,65 | 6,10 | -1,40 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 35,78 | 10,77 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 432 976 | 3 432 976 | 3 432 976 | 3 432 976 | 3 432 976 | 3 432 976 |
| Parts souscrites add_box | 16 422 | 18 987 | 14 527 | 9 550 | 25 450 | 25 020 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 31 532 | 18 987 | 14 527 | 9 550 | 25 450 | 25 020 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 691 | 30 124 | 74 073 | 80 767 | 73 471 | 82 555 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -15 110 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 933,77 | 933,77 | 933,77 | 933,77 | 933,77 | 933,77 |
| Collecte brute | 4,47 | 5,16 | 3,95 | 2,60 | 6,92 | 6,81 |
| Volume en retrait | 8,58 | 5,16 | 3,95 | 2,60 | 6,92 | 6,81 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,46 | 8,19 | 20,15 | 21,97 | 19,98 | 22,45 |
| Collecte nette | -4,11 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 63% | 20% | 12% | 35% | 30% |
| Délai de cession | 1691 | 5 mois | 15 mois | 25 mois | 9 mois | 10 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 272,00 | 244,80 | 9 501 | 2 584 272 € |
| 31/12/2025 | 272,00 | 244,80 | 25 020 | 6 805 440 € |
| 30/09/2025 | 272,00 | 244,80 | 25 450 | 6 922 400 € |
| 30/06/2025 | 272,00 | 244,80 | 9 550 | 2 597 600 € |
| 31/03/2025 | 272,00 | 244,80 | 14 527 | 3 951 344 € |
| 31/12/2024 | 272,00 | 244,80 | 18 987 | 5 164 464 € |
| 30/09/2024 | 272,00 | 244,80 | 31 532 | 8 576 704 € |
| 01/06/2024 | 272,00 | 244,80 | - | - |
| 31/03/2024 | 280,00 | 252,00 | 1 495 | 418 600 € |
| 31/12/2023 | 280,00 | 252,00 | 7 308 | 2 046 240 € |
| 30/09/2023 | 280,00 | 252,00 | 5 246 | 1 468 880 € |
| 30/06/2023 | 280,00 | 252,00 | 5 464 | 1 529 920 € |
| 31/03/2023 | 280,00 | 252,00 | 8 942 | 2 503 760 € |
| 31/12/2022 | 280,00 | 252,00 | 7 662 | 2 145 360 € |
| 30/09/2022 | 280,00 | 252,00 | 8 228 | 2 303 840 € |
| 30/06/2022 | 280,00 | 252,00 | 3 966 | 1 110 480 € |
| 01/04/2022 | 280,00 | 252,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 260,00 | 234,00 | 3 585 | 932 100 € |
| 31/12/2021 | 260,00 | 234,00 | 3 887 | 1 010 620 € |
| 30/09/2021 | 260,00 | 234,00 | 5 544 | 1 441 440 € |
| 30/06/2021 | 260,00 | 234,00 | 4 333 | 1 126 580 € |
| 31/03/2021 | 260,00 | 234,00 | 4 150 | 1 079 000 € |
| 31/12/2020 | 260,00 | 234,00 | 4 641 | 1 206 660 € |
| 30/09/2020 | 260,00 | 234,00 | 2 269 | 589 940 € |
| 30/06/2020 | 260,00 | 234,00 | 10 248 | 2 664 480 € |
| 31/03/2020 | 260,00 | 234,00 | 1 672 | 434 720 € |
| 31/12/2019 | 260,00 | 234,00 | 3 511 | 912 860 € |
| 30/09/2019 | 260,00 | 234,00 | 4 198 | 1 091 480 € |
| 30/06/2019 | 260,00 | 234,00 | 2 982 | 775 320 € |
| 31/03/2019 | 260,00 | 234,00 | 510 | 132 600 € |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Commerces / Etranger
Évènements clés - PAREF PRIMA
arrow_downward
Jouissance - Baisse du délai
2.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
2.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Baisse du délai de jouissance de Paref Prima qui passe au premier jour du mois qui suit la souscription contre le premier jour du second mois qui suit la souscription.
Il n'y a donc plus de délai de jouissance pour Paref Prima, la jouissance des parts est effective au début du mois qui suit la souscription.
Il n'y a donc plus de délai de jouissance pour Paref Prima, la jouissance des parts est effective au début du mois qui suit la souscription.
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Statutaire - Fusion adoptée -> Paref Prima
560.00 M€ -> 940.00 M€
560.00 M€ -> 940.00 M€
PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
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Prix de part - Baisse : -2,86%
280.00 €/part -> 272.00 €/part
280.00 €/part -> 272.00 €/part
Au 10 juin 2024, dans la suite de la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne, le prix de souscription d’une part de Paref Prima (Anciennement Novapierre Allemagne) est égal à 272 € et se décompose ainsi :
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
Paref Gestion présente le projet de fusion de Novapierre Allemagne (Absorbante) et Novapierre Allemagne 2 (Absorbée)
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
La SCPI Paref Prima évolue dans un contexte de liquidité plus tendu au 4ème trimestre 2025, marqué par un équilibre fragile entre souscriptions et retraits qui empêche toute collecte nette. Malgré cette contrainte, la SCPI poursuit son développement avec une acquisition sécurisée en Allemagne et des arbitrages créateurs de valeur. Le patrimoine retail, orienté vers les commerces essentiels, affiche une bonne résilience avec des valeurs en progression en 2025. La distribution annuelle atteint 13,61 €/part, soit un taux de distribution de 5,00 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Paref Prima s’établit à 6,81 M€ au 4ème trimestre 2025, en légère baisse par rapport aux 6,92 M€ du trimestre précédent. Le marché des parts demeure tendu, avec un équilibre global entre souscriptions et retraits observé depuis plusieurs trimestres.
Au total, 25 020 parts ont été échangées sur la période, représentant un volume équivalent à la collecte brute. L’intégralité des souscriptions a ainsi été compensée par des retraits et, sur le trimestre, les demandes de retrait ont légèrement excédé les nouvelles souscriptions, entraînant une progression du stock de parts en attente à 82 555 unités.
Le ratio de cession sur 3 mois s’établit à 30 %, pour un délai de cession estimé à 9,9 mois. La liquidité reste donc difficile sans être totalement bloquée, la SCPI conservant une dynamique commerciale soutenue mais sans capacité à générer de nouvelles ressources nettes à investir.
En l’absence de collecte nette en 2025, la capitalisation demeure stable à 933,77 M€.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, PAREF a procédé à l’acquisition d’un actif pour un montant global de 16,20 M€.
- Un retail park de 12 000 m² situé à Naumburg, à l’est de l’Allemagne, acquis pour 16,24 M€. L’actif est entièrement loué à Kaufland, acteur majeur de la distribution alimentaire en Allemagne, dans le cadre d’un bail ferme long couvrant l’intégralité des surfaces, avec une durée résiduelle de 12 ans.
Typique des zones commerciales des villes intermédiaires allemandes, l’ensemble est réparti sur trois niveaux et dispose de 340 places de stationnement. Il bénéficie d’un emplacement central dans son bassin de chalandise, assurant une fréquentation régulière.
Présent sur le site depuis sa livraison en 1993, Kaufland en a fait un pôle commercial structurant à l’échelle locale. L’actif affiche un taux d’occupation financier de 100 % et génèrera un loyer annuel additionnel de 1,2 M€ à compter de 2026.
L’acquisition a été réalisée à des conditions attractives, avec une décote de -3,9 % par rapport à la valeur d’expertise, renforçant le positionnement de la SCPI sur les commerces essentiels.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2025, PAREF a procédé à la cession de deux actifs pour un montant total de 14,80 M€.
Ces arbitrages portent sur deux retail parks situés à Bürstadt et Giessen en Allemagne, représentant une surface totale de 8 329 m². Les cessions ont été réalisées à des niveaux supérieurs aux valeurs d’expertise (+6,63 %) et aux prix d’acquisition (+12,1 %), générant environ 959 K€ de plus-value brute distribuable.
GESTION - Le taux d’occupation financier est stable à 94,40 % à fin 2025, confirmant la bonne tenue opérationnelle du portefeuille.
Sur le plan locatif, 20 baux ont été prolongés et 4 renouvelés sur le trimestre, pour des durées fermes allant jusqu’à 7 ans. Ces opérations ont permis de sécuriser 1,7 M€ de loyers et concernent une diversité de locataires, allant des commerçants indépendants aux enseignes nationales dans les secteurs de l’alimentaire, de la santé ou du textile.
Sous l’effet des cessions, les surfaces sous gestion reculent légèrement de -762 m² pour atteindre 624 375 m². Le solde locatif du trimestre est marginalement négatif, avec une surface vacante quasi stable à 45 499 m² (+49 m²).
VALORISATION - Le prix de souscription reste inchangé en 2025 à 272,00 €/part.
La valeur de reconstitution progresse de +2,02 % sur l’année pour atteindre 264,68 €/part, contre 259,43 € fin 2024, soutenue par une hausse des valeurs d’expertise du patrimoine (+2,1 % sur un an et +0,6 % sur six mois à périmètre constant).
Le prix de souscription présente désormais une surcote limitée de +2,77 % par rapport à la valeur de reconstitution, en réduction progressive depuis 18 mois.
La valeur de réalisation suit la même dynamique, en hausse de +2,16 % à 212,19 €/part. Cette évolution confirme l’intérêt du marché pour les actifs de commerce essentiels, segment majoritaire du portefeuille.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Paref Prima a distribué un acompte de dividende brut de 3,91 €/part, en hausse de +22,19 % par rapport aux 3,20 € du trimestre précédent.
Après prise en compte d’une fiscalité à la source de 0,51 €/part, le dividende net ressort à 3,40 €/part. Celui-ci se compose de 2,70 €/part de résultat courant et de 0,70 €/part de prélèvement exceptionnel sur la réserve de plus-value.
La distribution annuelle 2025 s’établit à 13,61 €/part, dont 0,88 €/part de plus-values, correspondant à un taux de distribution 2025 de 5,00 %.