Prix au
18-07-2026
50,00 €
EDEN - BT4-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
50,00 €
Distribution brute 2025
8,00%4,00€
Distribution nette 2025
5,98%2,99€
EDEN - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
25-03-26
Acquisition – T4 2025 (2 investissements)
2,14 M€
Crèche proche de Chelsea
6,99 M€
The Victorians à Dublin
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
7,95 M€
Collecte nette T4-2025
7,95 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
2 acquisitions T4-2025
9,13 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
1,00 €/part
Versé le 30-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | 1.900 | 1.100 | 1.000 | 4,00 | 4,00 | |
| 0.000 | nc | nc | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | - | - | 1,90 | 1,10 | 1,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,62 | 0,17 | 0,22 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | 0,62 | 0,17 | 0,22 |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | 2 375 | 3 413 | 14 417 | 14 095 | 16 332 | |
| Surface vacante | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | 0,11 | 0,37 | 0,53 | 0,58 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | 0,18 | 0,60 | 0,78 | 0,69 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | 13,35 ans | 8,25 ans | 10,07 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 12,42 ans | 7,67 ans | 9,65 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,10 | 4,09 | 22,06 | 1,97 | 3,00 | 7,95 |
| RESSOURCES | 4,09 | 22,06 | 1,97 | 3,00 | 7,95 | |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 2 | 0 | 2 | |
| Acquisition moy. | - | 3,70 | 2,92 | 8,39 | 4,56 | |
| INVESTISSEMENTS | -3,70 | -2,92 | -16,79 | -9,13 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,39 | 19,13 | -14,82 | 3,00 | -1,18 | |
| Disponiblités [Bilan] | 1,19 | 1,19 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 62 066 | 143 792 | 584 972 | 624 417 | 684 470 | 843 390 |
| Parts souscrites add_box | 62 066 | 81 726 | 441 167 | 39 445 | 60 053 | 158 920 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +62 066 | +81 726 | +441 167 | +39 445 | +60 053 | +158 920 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3,10 | 7,19 | 29,25 | 31,22 | 34,22 | 42,17 |
| Collecte brute | 3,10 | 4,09 | 22,06 | 1,97 | 3,00 | 7,95 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,10 | 4,09 | 22,06 | 1,97 | 3,00 | 7,95 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 50,00 | 50,00 | 80 | 4 000 € |
| 31/12/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 05/03/2025 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 26/11/2024 | 50,00 | 50,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 50,00 | 50,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - EDEN
Advenis REIM annonce l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour sa nouvelle SCPI Eden, ainsi que le renouvellement de la labellisation ISR pour ses deux SCPI Eurovalys et Elialys.
Ces distinctions témoignent de l’engagement d’Advenis REIM dans la transformation durable de l’immobilier européen.
Ces distinctions témoignent de l’engagement d’Advenis REIM dans la transformation durable de l’immobilier européen.
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Lancement - EDEN
50.00 €/part -> 47.50 €/part
50.00 €/part -> 47.50 €/part
Advenis REIM lance Eden : une SCPI européenne, diversifiée, à 0 % de frais de souscription et 100 % de revenus de source étrangère.
La SCPI EDEN adoptera une stratégies géographique et sectorielle diversifiées, alliant localisation attractive, solidité financière à date des locataires, qualité ESG des actifs, et durée de bail à long-terme.
La SCPI Eden est accessible à partir de 20 parts de 47,50 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 50€/part à l'issue de la phase sponsor.
La SCPI EDEN adoptera une stratégies géographique et sectorielle diversifiées, alliant localisation attractive, solidité financière à date des locataires, qualité ESG des actifs, et durée de bail à long-terme.
La SCPI Eden est accessible à partir de 20 parts de 47,50 €, soit 950€ dans le cadre de son lancement contre 50€/part à l'issue de la phase sponsor.
En 2025, la SCPI Eden (Advenis REIM) confirme un démarrage solide avec une collecte nette de 33,94 M€ et une capitalisation de 42,17 M€ un an après son lancement. Le rythme de collecte s’accélère en fin d’année et permet le déploiement progressif du portefeuille avec 28,84 M€ investis sur 5 acquisitions en Europe. Le patrimoine, récent et entièrement loué, affiche un taux d’occupation de 100 % et une durée moyenne des baux de 10 ans. La SCPI délivre un taux de distribution de 8,00 % en 2025, niveau à relativiser compte tenu de son statut de SCPI en phase de lancement.
SOUSCRIPTION - La collecte de la SCPI Eden s’accélère au 4ème trimestre 2025 avec 7,95 M€ de souscriptions, contre 3,00 M€ au trimestre précédent, traduisant une montée en puissance progressive de sa commercialisation.
Un an après son lancement fin 2024, la SCPI affiche une collecte nette annuelle de 33,94 M€, portant sa capitalisation à 42,17 M€ pour 1 505 associés.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Advenis a réalisé deux acquisitions pour un montant total de 9,13 M€, poursuivant la construction du portefeuille à l’échelle européenne.
Un actif de bureaux de type Core a été acquis à Dublin pour près de 7 M€, intégralement loué à un opérateur de coworking haut de gamme, au cœur du quartier d’affaires, avec un rendement à l’acquisition de 7,5 %, en ligne avec le TRI cible de 7,44 % sur 10 ans.
La SCPI a également acquis une crèche à Wandsworth, au sud-ouest de Londres, pour 2,14 M€, située dans un environnement résidentiel dynamique et louée à un opérateur en place depuis 2020 avec une durée résiduelle de bail de 14 ans.
Ces opérations s’inscrivent dans une stratégie ciblant des actifs bien localisés, loués à des locataires solides et offrant une bonne visibilité locative.
Sur l’ensemble de l’année 2025, Eden totalise 5 acquisitions pour 28,84 M€, traduisant un déploiement progressif des capitaux collectés.
CESSION - Eden étant en phase de constitution de son patrimoine, aucune opération d’arbitrage n’a été réalisée et la SCPI n’a pas vocation à céder des actifs à court terme.
GESTION - À l’issue des acquisitions réalisées en 2025, le portefeuille constitué de 6 actifs diversifiés (bureau, logistique et Education) localisés au Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Irlande, affiche un taux d’occupation financier de 100 %, avec une durée résiduelle moyenne des baux de 10 ans, offrant une bonne visibilité sur les revenus locatifs.
VALORISATION - Le prix de souscription et la valeur de retrait restent fixés à 50,00 €/part.
La valeur de reconstitution à fin 2025 s’établit à 49,38 €/part, proche du prix de souscription, traduisant un positionnement globalement aligné avec la valeur patrimoniale.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Eden a distribué un acompte de dividende brut de 1,00 €/part, soit 0,78 €/part net après déduction de 0,22 € de fiscalité à la source.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la distribution nette atteint 2,99 €/part et 4,00 €/part en brut après réintégration de la fiscalité étrangère, correspondant à un taux de distribution 2025 de 8,00 %.
Ce niveau de rendement doit toutefois être apprécié avec prudence, la société de gestion rappelant que le délai de jouissance propre aux SCPI en phase de lancement peut mécaniquement soutenir le niveau de distribution et ne constitue pas un indicateur pérenne des performances futures.