Prix au
05-07-2026
204,00 €
IROKO ZEN - BT4-2025
Diversifiées
Etranger
-
70.00
%
Retrait au
05-07-2026
204,00 €
Distribution brute 2025
7,14%14,42€
Distribution nette 2025
6,04%12,20€
IROKO ZEN - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
02-02-26
Acquisition – T4 2025 (9 investissements)
8,09 M€
Commerce à Leipzig
25,20 M€
Commerces à Wakefield
17,19 M€
Commerces à Haguenau
30,00 M€
Hôtel à Grenade
9,80 M€
Commerces à Fourmies
3,90 M€
Carrefour Market à Anzin
12,72 M€
Hôtel à Bournemouth
12,31 M€
Locaux d'activité à Chester
30,83 M€
Logistique en Saragosse
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
124,79 M€
Collecte nette T4-2025
118,85 M€
Volume échangé T1-2026
5,94 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
1%
2%
5% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
9 acquisitions T4-2025
149,99 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
97,37%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
96,28%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,44 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.640 | 3.650 | 3.690 | 3.440 | 14,42 | 14,42 | |
| 3.580 | 3.600 | 3.650 | 3.810 | 14,64 | 14,64 | |
| 3.410 | 3.470 | 3.640 | 3.710 | linear_scale 14,23 | 14,23 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,65 | 3,81 | 3,64 | 3,65 | 3,69 | 3,44 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,47 | 0,70 | 0,53 | 0,66 | 0,69 | 0,34 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,47 | 0,70 | 0,53 | 0,66 | 0,69 | 0,34 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,64% | 98,80% | 98,60% | 98,80% | 98,10% | 97,37% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,07% | +0,16% | -0,20% | +0,20% | -0,71% | -0,75% | |
| Vacance add_box | 1,24% | 1,20% | 1,40% | 2,10% | 2,40% | 1,97% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | 1,75% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,76% | 98,80% | 98,60% | 97,90% | 97,60% | 96,28% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,95% | +0,04% | -0,20% | -0,72% | -0,31% | -1,37% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 510 391 | 627 188 | 690 875 | 798 540 | 981 138 | 1 043 781 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 98,85% | 98,80% | 98,60% | 97,90% | 97,60% | 98,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 13,54 | 14,61 | 19,68 | 21,62 | 25,50 | 25,50 | |
| Encaissés (€/P) | 3,77 | 3,55 | 4,05 | 3,92 | 4,14 | 3,78 | |
| WALT - bail restant | 9,03 ans | 8,70 ans | 8,80 ans | 8,50 ans | 9,10 ans | 8,90 ans | |
| WALB - bail ferme | 6,98 ans | 7,00 ans | 7,10 ans | 7,10 ans | 7,60 ans | 7,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 83,56 | 113,85 | 150,10 | 133,88 | 131,21 | 118,85 |
| RESSOURCES | 83,56 | 113,85 | 150,10 | 133,88 | 131,21 | 118,85 |
| Nb acquisitions | 7 | 17 | 8 | 7 | 14 | 9 |
| Acquisition moy. | 6,47 | 14,12 | 17,75 | 17,71 | 18,30 | 16,67 |
| INVESTISSEMENTS | -45,30 | -240,00 | -142,00 | -124,00 | -256,23 | -149,99 |
|
|
|||||
| SOLDE | 38,26 | -126,15 | 8,10 | 9,88 | -125,02 | -31,14 |
| Disponiblités [Bilan] | 46,96 | 54,12 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 591 601 | 4 120 154 | 4 855 957 | 5 512 213 | 6 155 352 | 6 737 211 |
| Parts souscrites add_box | 415 043 | 574 031 | 746 754 | 666 001 | 658 087 | 611 715 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 445 | 15 929 | 10 951 | 9 742 | 14 914 | 29 139 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +409 598 | +558 102 | +735 803 | +656 259 | +643 173 | +582 576 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 725,50 | 832,27 | 980,90 | 1 113,47 | 1 255,69 | 1 374,39 |
| Collecte brute | 83,84 | 115,95 | 150,84 | 134,53 | 134,25 | 124,79 |
| Volume en retrait | 1,10 | 3,22 | 2,21 | 1,97 | 3,04 | 5,94 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 82,74 | 112,74 | 148,63 | 132,56 | 131,21 | 118,85 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 3% | 1% | 1% | 2% | 5% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 204,00 | 204,00 | 22 163 | 4 521 252 € |
| 31/12/2025 | 204,00 | 204,00 | 29 139 | 5 944 356 € |
| 30/09/2025 | 204,00 | 204,00 | 14 914 | 3 042 456 € |
| 01/08/2025 | 204,00 | 204,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 202,00 | 202,00 | 9 742 | 1 967 884 € |
| 31/03/2025 | 202,00 | 202,00 | 10 951 | 2 212 102 € |
| 31/12/2024 | 202,00 | 202,00 | 15 929 | 3 217 658 € |
| 30/09/2024 | 202,00 | 202,00 | 5 445 | 1 099 890 € |
| 01/08/2024 | 202,00 | 202,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 200,00 | 200,00 | 16 910 | 3 382 000 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 200,00 | 1 372 | 274 400 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 200,00 | 6 187 | 1 237 400 € |
| 30/09/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 327 | 265 400 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 403 | 280 600 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 200,00 | 196 | 39 200 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 200,00 | 375 | 75 000 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 200,00 | 30 110 | 6 022 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 200,00 | 200,00 | 100 | 20 000 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 23/11/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - IROKO ZEN
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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Un an après sa première revalorisation, IROKO annonce l'augmentation du prix de part de +0,99% de la SCPI IROKO ZEN au 1er août 2025.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
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Prix de part - Hausse : +1%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
IROKO annonce l'augmentation du prix de part de 1% de la SCPI IROKO ZEN à compter du 1er août 2024.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
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Reconstitution - Stable : +0,23%
207.17 €/part -> 207.64 €/part
207.17 €/part -> 207.64 €/part
Suite à une demande de l'Autorité des Marchés Financiers (l’AMF), la SCPI Iroko Zen a entrepris des expertises indépendantes sur l'ensemble de ses actifs au 30 juin 2023. Ces expertises ont révélé une augmentation de la valeur globale du patrimoine d'Iroko Zen au 31 aout 2023. La valeur de reconstitution s'établit en légère hausse de +0,23% à 207,64 €/part contre 207,17 €/part. Le prix de la part d'Iroko Zen est donc inférieur de plus de 3% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Investissement -
36.00 M€ -> 47.00 M€
36.00 M€ -> 47.00 M€
SYNCHRONISATION ENTRE COLLECTE ET INVESTISSEMENT.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Iroko Zen affiche une collecte brute de 124,79 M€, portant la collecte nette à 118,85 M€ sur le trimestre et à 531,25 M€ sur l’ensemble de l’année 2025, sans parts en attente de retrait. La SCPI a investi 149,99 M€ au T4 2025 et 672,22 M€ sur l’année. Le taux d’occupation financier s’établit à 97,37 % au 4ème trimestre 2025, en baisse de -73 bp par rapport au T3. Au titre du T4 2025, un acompte de dividende brut de 3,44 €/part a été distribué, portant le dividende annuel 2025 à 14,42 €/part et le taux de distribution 2025 à 7,14 %.
SOUSCRIPTION - Iroko Zen clôture l’année 2025 avec une collecte brute de 124,79 M€ au 4ème trimestre 2025.
Sur les 611 715 parts souscrites sur le trimestre, 29 139 parts ont été compensées par des retraits. Le ratio de cession demeure contenu à 5 % des souscriptions. La liquidité de la SCPI est assurée et aucune part n’est en attente de retrait.
118,85 M€ de capitaux nets ont été collectés au 4ème trimestre 2025. La collecte nette 2025 atteint 531,25 M€ sur l’ensemble de l’année.
La capitalisation d’Iroko Zen progresse à 1 374,39 M€ pour 27 265 associés, soit une hausse de +8 677 associés sur l’année 2025.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Iroko a poursuivi le déploiement des capitaux disponibles avec l’acquisition de 9 actifs, pour un montant total investi de 149,99 M€, dont notamment :
- un entrepôt logistique de 47 967 m² situé en périphérie de Saragosse (Espagne), acquis pour 30,83 M€ (6,75 %). L’actif bénéficie d’une WALB supérieure à 6 ans ;
- un hôtel de 21 741 m² à Grenade (Espagne), acquis pour 30,00 M€ (7,24 %). Construit en 2007, cet hôtel 4 étoiles de plus de 250 chambres fera l’objet de travaux de rénovation d’un montant de 5 M€, réalisés par l’exploitant ;
- un retail park de 13 303 m² à Wakefield (Royaume-Uni), acquis pour 25,20 M€ (7,98 %). Les 15 cellules commerciales sont intégralement louées à des enseignes nationales et internationales telles que JYSK, Currys, Pets at Home ou KFC. La WALB s’établit à 4,6 ans ;
- un retail park de 12 333 m² situé à Haguenau (67), à environ 30 kilomètres au nord de Strasbourg, acquis pour 17,19 M€ (7,65 %). L’actif est implanté au sein de la zone commerciale du Taubenhof, qui accueille notamment des enseignes locomotives telles que Leroy Merlin et Carrefour ;
- un hôtel de 3 640 m² à Bournemouth (Royaume-Uni), acquis pour 12,72 M€ (6,90 %). Entièrement rénové en 2024, l’actif de 110 chambres est intégralement loué à Travelodge dans le cadre d’un bail ferme courant jusqu’en 2044.
Sur l’ensemble de l’année 2025, Iroko Zen a investi 672,22 M€ au travers de 38 opérations d’investissement.
CESSION - Iroko Zen n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier d’Iroko Zen s’établit à 97,37 % au 4ème trimestre 2025, en baisse de -73 bp par rapport au 98,10 % constaté au 3ème trimestre 2025.
Retraité des franchises de loyers, le taux d’occupation financier effectif du 4ème trimestre 2025 ressort à 96,28 %.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Iroko Zen a été revalorisé le 1er août 2025. Il est passé de 202,00 €/part à 204,00 €/part, soit une hausse de +0,99 %. La valeur de retrait est équivalente au prix de souscription.
La valeur de reconstitution demeure stable en 2025, à 213,94 €/part, contre 214,37 €/part fin 2024. Le prix de souscription affiche ainsi une décote de -4,65 % par rapport à la valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation, déterminée sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés en cours d’année, est également stable à 185,90 €/part, contre 185,67 €/part fin 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Iroko Zen a versé un acompte de dividende brut de 3,44 €/part, distribué sous forme de trois acomptes. Ce montant est en baisse de -6,78 % par rapport aux 3,69 €/part versés au 3ème trimestre 2025.
Après prise en compte d’une fiscalité à la source de 0,34 €/part acquittée pour le compte des associés, le dividende net ressort à 3,10 €/part.
Sur l’ensemble de l’année 2025, le dividende annuel s’établit à 14,42 €/part, contre 14,64 €/part en 2024. Le taux de distribution 2025 de la SCPI Iroko Zen ressort ainsi à 7,14 %.
La Performance Globale Annuelle 2025 de la SCPI s'élève à 8,13% (distribution de 7,14% et variation du prix de part de +0,99%).
Avec un patrimoine immobilier qui est passé de 975,99 M€ à 1 662,00 M€ fin 2025 et en maintenant un rythme d'investissement rapide et supérieur à sa collecte, Iroko Zen continue de tirer parti de la mise en jouissance de son capital 5 ans après sa création.