Prix au
18-07-2026
204,00 €
REMAKE LIVE - BT4-2025
Diversifiées
Etranger
-
76.19
%
Retrait au
18-07-2026
204,00 €
Distribution brute 2025
7,05%14,39€
Distribution nette 2025
5,69%11,60€
REMAKE LIVE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
13-03-26
Acquisition – T4 2025 (9 investissements)
9,30 M€
Bureaux à Dublin
12,50 M€
Bureaux au cœur de la City
17,40 M€
Greenside à Edimbourg
11,00 M€
Commerce à Glasgow
30,50 M€
Immeuble à Halle (Allemagne)
8,70 M€
Site industriel à Manchester
16,30 M€
Hôtel à Parme
17,40 M€
Site industriel en Lombardie
9,50 M€
Logistique en Pologne
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
40,26 M€
Collecte nette T4-2025
39,89 M€
Volume échangé T1-2026
0,37 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3%
1%
1%
1% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
12 acquisitions T4-2025
138,90 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
98,86%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
98,53%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,61 €/part
Versé le 27-01-26
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.710 | 3.500 | 3.570 | 3.610 | 14,39 | 14,39 | |
| 3.880 | 3.700 | 3.690 | 4.020 | 15,29 | 15,29 | |
| 4.070 | 4.010 | 3.770 | 3.730 | linear_scale 15,58 | 15,58 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,69 | 4,02 | 3,71 | 3,50 | 3,57 | 3,61 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,45 | 1,14 | 0,68 | 0,59 | 0,66 | 0,86 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,45 | 1,14 | 0,68 | 0,59 | 0,66 | 0,86 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,00% | 99,00% | 99,00% | 99,00% | 99,30% | 98,86% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,30% | -0,45% | |||||
| Vacance add_box | 1,00% | 1,00% | 1,00% | 1,00% | 0,70% | 1,14% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | 1,80% | 0,33% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,00% | 99,00% | 99,00% | 99,00% | 97,50% | 98,53% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,54% | +1,05% | |||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 241 955 | 318 096 | 341 620 | 344 555 | 361 091 | 428 412 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +129 | +152 | - | - | - | |
| Libérée | nc | -152 | nc | nc | -847 | nc | |
| Solde locatif | nc | -23 | 152 | nc | -847 | nc | |
| TOP | 99,00% | 99,00% | 99,00% | 99,00% | 99,00% | 98,73% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Taux encaissement | 98,00% | 99,00% | 99,00% | 99,00% | 99,00% | 99,00% | |
| WALB - bail ferme | 8,82 ans | 10,88 ans | 11,04 ans | 10,70 ans | 10,30 ans | 9,76 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 61,57 | 63,99 | 73,56 | 51,90 | 32,72 | 39,89 |
| RESSOURCES | 61,57 | 63,99 | 73,56 | 51,90 | 32,72 | 39,89 |
| Nb acquisitions | 4 | 14 | 4 | 1 | 2 | 12 |
| Acquisition moy. | 14,40 | 14,41 | 12,23 | 19,70 | 37,45 | 11,58 |
| INVESTISSEMENTS | -57,60 | -201,70 | -48,90 | -19,70 | -74,90 | -138,90 |
|
|
|||||
| SOLDE | 3,97 | -137,71 | 24,66 | 32,20 | -42,18 | -99,01 |
| Disponiblités [Bilan] | 12,22 | 23,76 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 858 258 | 3 173 184 | 3 533 736 | 3 789 719 | 3 949 330 | 4 146 684 |
| Parts souscrites add_box | 304 108 | 314 926 | 372 470 | 255 984 | 162 682 | 197 354 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 283 | 1 228 | 11 867 | 1 592 | 2 269 | 1 791 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | 52 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +301 825 | +313 698 | +360 603 | +254 392 | +160 413 | +195 563 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 583,08 | 647,33 | 720,88 | 773,10 | 805,66 | 845,92 |
| Collecte brute | 62,04 | 64,24 | 75,98 | 52,22 | 33,19 | 40,26 |
| Volume en retrait | 0,47 | 0,25 | 2,42 | 0,32 | 0,46 | 0,37 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | 0,01 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 61,57 | 63,99 | 73,56 | 51,90 | 32,72 | 39,89 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 0% | 3% | 1% | 1% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 204,00 | 204,00 | 4 357 | 888 828 € |
| 30/12/2025 | 204,00 | 204,00 | 1 791 | 365 364 € |
| 30/09/2025 | 204,00 | 204,00 | 2 269 | 462 876 € |
| 30/06/2025 | 204,00 | 204,00 | 1 592 | 324 768 € |
| 31/03/2025 | 204,00 | 204,00 | 11 867 | 2 420 868 € |
| 31/12/2024 | 204,00 | 204,00 | 1 228 | 250 512 € |
| 30/09/2024 | 204,00 | 204,00 | 2 283 | 465 732 € |
| 30/06/2024 | 204,00 | 204,00 | 85 | 17 340 € |
| 31/03/2024 | 204,00 | 204,00 | 50 474 | 10 296 696 € |
| 31/12/2023 | 204,00 | 204,00 | 82 | 16 728 € |
| 30/09/2023 | 204,00 | 204,00 | 14 | 2 856 € |
| 30/06/2023 | 204,00 | 204,00 | - | - |
| 01/06/2023 | 204,00 | 204,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - REMAKE LIVE
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Réalisation - Hausse : +1,70%
177.24 €/part -> 180.25 €/part
177.24 €/part -> 180.25 €/part
Après évaluation de l’ensemble du patrimoine au 30 juin 2024, la valeur de réalisation de Remake Live est en hausse de +1,70% à 180,25 €/part (177,24 € fin 2023). Cette hausse provient principalement de l’appréciation du patrimoine anglo-saxon.
La valeur de reconstitution en revanche est en légère baisse de -0,10% à 203,09 €/part et reste alignée avec le prix de souscription de 204 €.
La valeur de reconstitution en revanche est en légère baisse de -0,10% à 203,09 €/part et reste alignée avec le prix de souscription de 204 €.
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Dividende - Distribution en hausse
7.64 % -> 7.79 %
7.64 % -> 7.79 %
Remake Live confirme sa performance réalisée en 2022 avec un taux de distribution 2023 qui s’établit à 7,79%. Le dividende brut est en hausse à 15,58 €/part contre 15,28€ en 2022 alors que le dividende net de fiscalité étrangère est stable à 12,96 €, soit 6,48%
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
Un peu plus d'an an après son lancement en février 2022, la SCPI Remake Live augmente son prix de souscription de 2% qui passe de 200 à 204 €/part. La valeur de reconstitution du 31/12/2022 s'affiche à 206,98 €/part.
Le ratio de valorisation en intégrant cette hausse reste inférieur à 0 à -1,44%
Le ratio de valorisation en intégrant cette hausse reste inférieur à 0 à -1,44%
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Collecte - Forte Hausse
35.00 M€ -> 76.00 M€
35.00 M€ -> 76.00 M€
Avec un doublement du volume de collecte au 1er trimestre 2023 à 76 M€ (VS 35 M€ au T4-2022), le déséquilibre entre ressources (76 M€) et investissements (14 M€) pourrait avoir à terme, un impact dilutif sur le résultat. La rémunération de la trésorerie a fortement augmentée ces derniers mois mais reste cependant largement en dessous des objectifs de distribution de Remake Live.
En 2025, la SCPI Remake Live (Remake AM) confirme sa place parmi les SCPI les plus dynamiques du marché avec 198,72 M€ de collecte nette. La société de gestion poursuit une stratégie d’investissement offensive avec 282,40 M€ engagés sur l’année et 19 actifs acquis à travers plusieurs pays européens, dont une première implantation en Italie. Cette diversification géographique s’accompagne d’un taux d’occupation financier proche de 99 % et une durée résiduelle moyenne des baux de près de 10 ans. Le programme d’investissement étant supérieur aux ressources collectées, la SCPI a accru son recours à la dette avec un ratio d’endettement qui progresse de 20,07 % à 26,97 % en 2025. Le prix de part reste stable à 204,00 € et la distribution totale atteint 14,39 €/part en 2025, correspondant à un taux de distribution de 7,05 %.
SOUSCRIPTION - Remake Live a collecté 40,26 M€ au cours du 4ème trimestre 2025 contre 33,19 M€ au 3ème trimestre 2025. SCPI lancée en 2022, les retraits restent très limités et représentent environ 1 % des souscriptions, assurant une liquidité parfaitement fluide du véhicule.
La collecte nette 2025 atteint 198,72 M€, plaçant Remake Live parmi les SCPI les plus dynamiques du marché et portant sa capitalisation à 845,92 M€.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Remake AM a mené un important programme d’investissement avec l’acquisition de 12 actifs pour un montant total de 138,90 M€. Le trimestre a notamment été marqué par l’entrée des premiers actifs italiens dans le portefeuille, illustrant la poursuite de la stratégie de diversification européenne de la SCPI.
- Un hôtel 4 étoiles supérieur situé à proximité de la gare de Parme a été acquis pour 16,30 M€. Développé en 2014 et offrant 120 chambres sur 8 500 m², l’établissement est exploité par NH Italia depuis son ouverture, l’enseigne s’étant réengagée en 2023 dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans.
- Un actif industriel situé en Lombardie a également été acquis pour 17,40 M€. L’ensemble développe 17 400 m² répartis sur deux bâtiments dédiés à la production, au stockage et aux tests et sert également de siège social à Saleri S.p.A., dans le cadre d’un bail triple net ferme de 15 ans offrant un rendement de 7,50 %.
- La SCPI a également investi dans un bâtiment historique classé à usage de bureaux en Allemagne, entièrement rénové et développant plus de 22 000 m² ainsi que 163 places de stationnement. Acquis pour 30,50 M€, cet actif offre un rendement de 8,90 % et est intégralement loué depuis 2008 au Land de Sachsen-Anhalt, locataire souverain, dans le cadre d’un bail sécurisé courant jusqu’en mars 2033.
- Trois immeubles de bureaux ont par ailleurs été acquis au Royaume-Uni à Londres, Dublin et Édimbourg pour respectivement 12,50 M€, 9,30 M€ et 17,40 M€, offrant des rendements compris entre 7,50 % et 8,60 %.
- Un second site industriel situé à Manchester a été acquis pour 8,70 M€. L’ensemble de 5 600 m² implanté sur un terrain de 1,5 hectare comprend entrepôt, atelier et zones de stockage extérieures et affiche un rendement de 7,40 %.
- La SCPI a également acquis un commerce situé à Glasgow pour 11,00 M€ offrant un rendement de 7,10 %. Le bâtiment bénéficie d’une visibilité importante sur Argyle Street grâce à une façade de plus de 48 mètres et dispose d’un potentiel de valorisation sur les étages supérieurs.
- Un entrepôt logistique de 6 800 m² situé à Tarnow en Pologne a également été acquis pour 9,50 M€, offrant un rendement de 7,30 %.
- Enfin, trois investissements ont été réalisés dans le cadre de la poche sociale de la SCPI avec l’acquisition de la nue-propriété temporaire de 10 et 5 appartements au sein de deux programmes résidentiels neufs à Beausoleil et Bourg-la-Reine pour 4,80 M€, ainsi qu’un investissement de 3,00 M€ dans la création d’une résidence intergénérationnelle de 12 logements sociaux à Châtillon-sur-Cher.
Sur l’ensemble de l’année 2025, Remake Live a réalisé 19 acquisitions pour un montant total de 282,40 M€, dont trois opérations relevant de la poche sociale. Ce programme d’investissement est supérieur aux ressources collectées sur la période, ce qui conduit la SCPI à recourir davantage à l’endettement. Le ratio d’endettement progresse ainsi de manière significative, passant de 20,07 % à 26,97 % en 2025, soit une hausse de 690 points de base.
CESSION - Remake Live n’a réalisé aucun arbitrage au cours du 4ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier de Remake Live s’établit à 98,86 % au 4ème trimestre 2025.
Suite aux acquisitions réalisées sur la période, les surfaces sous gestion progressent de 67 321 m² et atteignent désormais 428 412 m².
Les fondamentaux locatifs restent solides avec un taux d’occupation physique proche de 99 % et une durée résiduelle moyenne ferme des baux de 9,8 ans.
VALORISATION - Le prix de souscription et la valeur de retrait de Remake Live n’ont pas évolué en 2025 et restent stables à 204,00 €/part.
La valeur vénale des immeubles progresse de +1,96 % à périmètre constant sur un an, soit 0,4 % en incluant l’effet de change, ce qui se reflète dans la valeur de reconstitution qui atteint 204,50 €/part contre 204,05 €/part fin 2024. Sans l’effet de variation de la livre sterling, la valeur de reconstitution aurait dépassé 205,61 €/part.
La valeur de réalisation recule légèrement de 1,06 % sur l’année à 175,63 €/part contre 177,52 €/part fin 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Remake Live a distribué un acompte de dividende brut de 3,61 €/part, en légère hausse par rapport aux 3,57 €/part du trimestre précédent.
La SCPI ayant acquitté 0,86 €/part de fiscalité étrangère pour le compte de ses associés, le dividende net ressort à 2,75 €/part.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la distribution nette atteint 11,60 €/part et, en incluant la fiscalité étrangère payée à la source par la SCPI, la distribution totale s’élève à 14,39 €/part.
La performance globale et le taux de distribution 2025 de Remake Live ressortent ainsi à 7,05 %.