Prix au
19-07-2026
320,00 €
SOFIDYNAMIC - BT4-2025
Diversifiées
Etranger
-
47.00
%
Retrait au
19-07-2026
313,60 €
Distribution brute 2025
9,04%27,12€
Distribution nette 2025
8,14%24,42€
SOFIDYNAMIC - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
23-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
41,60 M€
Collecte nette T4-2025
41,60 M€
Volume échangé T1-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
1%
0%
0% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
8 acquisitions T4-2025
30,10 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
97,62%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_up
95,33%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
8,22 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.300 | 6.300 | 6.300 | 8.220 | 27,12 | 27,12 | |
| 0.000 | 0.000 | 2.380 | 7.140 | 9,52 | 9,52 | |
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,38 | 7,14 | 6,30 | 6,30 | 6,30 | 8,22 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,45 | 0,33 | 2,89 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,45 | 0,33 | 0,19 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | 2,70 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,70% | 96,30% | 96,30% | 98,02% | 97,39% | 97,62% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,75% | +1,66% | +1,75% | -0,65% | +0,24% | ||
| Vacance add_box | 5,30% | 3,70% | 3,56% | 1,98% | 2,61% | 2,38% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,70% | 3,27% | 3,40% | 3,10% | 1,19% | 2,29% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,00% | 93,03% | 93,04% | 94,92% | 96,20% | 95,33% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,33% | +3,26% | +0,01% | +1,98% | +1,33% | -0,91% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 8 954 | 16 427 | 16 427 | 64 768 | 68 640 | 86 140 | |
| Renouvelée | nc | nc | - | 953 | - | - | |
| Louée | nc | nc | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,30 | 0,50 | 0,80 | 1,10 | 1,30 | 1,90 | |
| Encaissés (€/P) | 2,75 | 2,74 | 3,15 | 3,34 | 3,02 | 3,38 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 11,39 | 23,12 | 22,50 | 23,67 | 31,87 | 41,60 |
| RESSOURCES | 11,39 | 23,12 | 22,50 | 23,67 | 31,87 | 41,60 |
| Nb acquisitions | 3 | 3 | 0 | 4 | 2 | 8 |
| Acquisition moy. | 3,22 | 4,71 | 13,29 | 4,35 | 3,76 | |
| INVESTISSEMENTS | -9,66 | -14,12 | -53,18 | -8,70 | -30,10 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 1,72 | 9,00 | 22,50 | -29,50 | 23,17 | 11,49 |
| Disponiblités [Bilan] | 24,40 | 44,44 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 109 054 | 182 458 | 253 893 | 329 046 | 430 216 | 562 108 |
| Parts souscrites add_box | 36 157 | 73 409 | 71 508 | 75 550 | 101 244 | 132 078 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 | 5 | 73 | 397 | 74 | 27 |
|
|
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| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +36 150 | +73 404 | +71 435 | +75 153 | +101 170 | +132 051 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 32,72 | 54,74 | 79,98 | 103,65 | 135,52 | 177,06 |
| Collecte brute | 10,85 | 22,02 | 22,53 | 23,80 | 31,89 | 41,60 |
| Volume en retrait | 0,00 | 0,00 | 0,02 | 0,13 | 0,02 | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 10,85 | 22,02 | 22,50 | 23,67 | 31,87 | 41,60 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 1% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 320,00 | 313,60 | - | - |
| 31/03/2026 | 315,00 | 308,70 | 48 | 15 120 € |
| 31/12/2025 | 315,00 | 308,70 | 27 | 8 505 € |
| 30/09/2025 | 315,00 | 308,70 | 74 | 23 310 € |
| 30/09/2025 | 315,00 | 308,70 | 74 | 23 310 € |
| 30/06/2025 | 315,00 | 308,70 | 397 | 125 055 € |
| 31/03/2025 | 315,00 | 308,70 | 73 | 22 995 € |
| 03/01/2025 | 315,00 | 308,70 | - | - |
| 31/12/2024 | 300,00 | 294,00 | 5 | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 300,00 | 294,00 | 7 | 2 100 € |
| 30/06/2024 | 300,00 | 294,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 300,00 | 294,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 300,00 | 294,00 | - | - |
| 19/12/2023 | 300,00 | 294,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - SOFIDYNAMIC
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Prix de part - Hausse : +1,59%
315.00 €/part -> 320.00 €/part
315.00 €/part -> 320.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +1,59%, passant de 315,00 à 320,00 €/part, à compter du 1er juin 2026.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 308,70 à 313,60 €/part. Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 297,92 €.
Après revalorisation, le nouveau prix de souscription conserve une décote de -4,97% par rapport à la valeur de reconstitution de 336,75 €/part fin 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 308,70 à 313,60 €/part. Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 297,92 €.
Après revalorisation, le nouveau prix de souscription conserve une décote de -4,97% par rapport à la valeur de reconstitution de 336,75 €/part fin 2025.
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Prix de part - Hausse : +5,00%
300.00 €/part -> 315.00 €/part
300.00 €/part -> 315.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +5,00%, passant de 300,00€ à 315,00 €/part, à compter du 3 janvier 2025.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.
Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 294,00 à 308,70 €/part.
Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 290,18 €.
Cette revalorisation intervient 11 mois après le lancement commercial de Sofidynamic et après que la SCPI ai démarré sa politique de distribution en octobre 2024 sur des niveaux supérieurs à l’objectif de 7,00% brut de fiscalité (non garanti).
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Acompte - 1er acompte de distribution
-> 2.38 €/part
-> 2.38 €/part
Sofidynamic propose un premier acompte trimestriel versé fin octobre 2024 à hauteur de 2,38 € par part et par mois de jouissance.
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)
Ce niveau de versement correspond à un taux de distribution de 9,52 % annualisé (équivalent au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024)
Sofidy lance Sofidynamic, qui visera l'acquisition d'actifs diversifiés capables de servir un objectif de distribution supérieur à la moyenne des SCPI du marché.
Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
Sofidynamic vise un taux de distribution annuel de 7 % brut de fiscalité sur l’horizon de placement recommandé de 8 ans.
En 2025, la SCPI Sofidynamic confirme une trajectoire de forte croissance avec une collecte nette 2025 de 119,66 M€, la plaçant parmi les SCPI les plus dynamiques du marché, et une capitalisation en hausse de +233 % à 177,06 M€. Cette montée en puissance s’accompagne d’un déploiement actif avec 91,98 M€ investis sur 14 acquisitions offrant des rendements proche de 8,5 %, tout en conservant une importante poche de trésorerie proche de 70 M€. Le taux d’occupation financier reste solide à 97,62 % et la stratégie de diversification géographique se renforce, notamment aux Pays-Bas. Malgré une légère baisse de l’acompte trimestriel, la SCPI affiche une performance globale élevée de 14,04 % en 2025, portée par un taux de distribution attractif de 9,04 % brut.
SOUSCRIPTION - Le volume de souscription de Sofidynamic s’intensifie nettement au 4ème trimestre 2025 avec 41,60 M€ de collecte nette, correspondant à 132 078 parts émises contre seulement 27 parts compensées, traduisant une excellente fluidité du marché secondaire. La liquidité reste parfaitement assurée dans un contexte de forte collecte.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la collecte nette 2025 atteint 119,66 M€, positionnant la SCPI parmi les plus dynamiques du marché.
Fin 2025, la capitalisation s’établit à 177,06 M€, en progression de +233,48 % sur un an, illustrant un changement d’échelle rapide.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Sofidynamic a investi 30,10 M€ à travers 8 acquisitions, poursuivant sa diversification géographique et sectorielle avec une rentabilité immédiate moyenne proche de 8,5 %.
- Deux galeries commerciales ont été acquises aux Pays-Bas pour un total de 13,00 M€, situées à Rhoon (périphérie de Rotterdam) et à Panningen, affichant un rendement net de 8,0 %.
- En France, la SCPI a acquis un portefeuille de commerces à Ris-Orangis (91) pour 9,50 M€, intégralement loué à 27 locataires, offrant une forte granularité locative et un rendement de 9,1 %.
- La diversification sectorielle se poursuit également avec deux actifs en région bordelaise : des bureaux loués à une école pour 1,30 M€ (7,6 %) et un entrepôt d’activité de 5 000 m² à Vayres pour 3,24 M€ (8,3 %).
Sur l’ensemble de l’année, la SCPI totalise 14 acquisitions pour 91,98 M€, un volume inférieur à la collecte, traduisant une montée en puissance progressive du déploiement. Dans ce contexte, Sofidynamic augmente sa dette en valeur absolue (de 15 à 26 M€) tout en divisant par deux son taux d’endettement, passé de 39,40 % à 19,90 %, grâce à la forte progression des capitaux. La SCPI dispose ainsi d’une trésorerie élevée proche de 70 M€ fin 2025, constituant une réserve de capacité d’investissement pour 2026.
CESSION - Sofidynamic n’a réalisé aucun arbitrage au cours du 4ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 97,62 % au 4ème trimestre 2025, et à 95,33 % en exploitation après prise en compte des franchises de loyers, confirmant la bonne tenue opérationnelle du portefeuille.
Les surfaces sous gestion progressent de 17 500 m² sur le trimestre pour atteindre 86 140 m².
Au 31 décembre 2025, le patrimoine comprend 27 immeubles et 580 unités locatives pour une valeur de 129 M€, avec une répartition équilibrée entre la France et les Pays-Bas, renforçant la diversification du portefeuille.
VALORISATION - Le prix de souscription a été revalorisé en début d’année 2025, passant de 300,00 € à 315,00 €/part.
La valeur de reconstitution n’est pas communiquée à fin 2025 mais s’établissait à 345,18 €/part au 30 juin 2025, en progression de +0,48 % sur le semestre.
Malgré cette revalorisation de +5,00 %, le prix de souscription présente toujours une décote de -8,74 % par rapport à la valeur de reconstitution, témoignant d’un niveau de prix encore inférieur à la valeur intrinsèque.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Sofidynamic a distribué un acompte net de 5,52 €/part, en recul par rapport aux 6,30 €/part du 3ème trimestre, sans remettre en cause le niveau global de performance.
Sur l’ensemble de l’année, le dividende net atteint 24,42 €/part en pleine jouissance, tandis que la fiscalité étrangère payée à la source s’élève à 2,70 €/part, portant le dividende brut à 27,12 €/part.
Le taux de distribution 2025 s’établit ainsi à 9,04 % brut, et la performance globale annuelle 2025 atteint 14,04 % en intégrant la revalorisation du prix de part, positionnant Sofidynamic parmi les SCPI les plus performantes du marché en 2025.