Prix au
18-07-2026
902,00 €
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - BT4-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
811,80 €
Distribution brute 2025
3,20%28,89€
Distribution nette 2025
3,03%27,30€
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
29-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
1,91 M€
Collecte nette T4-2025
1,13 M€
Volume échangé T1-2026
0,78 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
71%
52%
49%
41% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
1 acquisition T4-2025
8,36 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
93,52%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
92,61%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
9,99 €/part
Versé le 26-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.300 | 6.300 | 6.300 | 9.990 | 28,89 | 28,89 | |
| 6.300 | 6.300 | 6.300 | 10.100 | 29,00 | 29,00 | |
| 6.300 | 13.500 | 6.900 | 9.880 | linear_scale 36,58 | 36,58 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,30 | 10,10 | 6,30 | 6,30 | 6,30 | 9,99 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,68 | 2,36 | 0,36 | 0,26 | 0,19 | 1,71 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,68 | 0,51 | 0,36 | 0,26 | 0,19 | 0,12 |
| - Fisc. étrangère | - | 1,85 | - | - | - | 1,59 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,46% | 97,05% | 94,50% | 94,00% | 92,81% | 93,52% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,03% | -0,42% | -2,70% | -0,53% | -1,28% | +0,76% | |
| Vacance add_box | 2,54% | 2,95% | 5,50% | 6,00% | 7,19% | 6,48% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,91% | 1,32% | 2,35% | 0,51% | 1,19% | 0,91% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,55% | 95,73% | 92,15% | 93,49% | 91,62% | 92,61% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,70% | -0,86% | -3,88% | +1,43% | -2,04% | +1,07% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 44 784 | 51 921 | 51 921 | 51 921 | 51 607 | 56 526 | |
| Surface vacante | 2 773 | 2 636 | 2 976 | 3 789 | 3 430 | 3 078 | |
| Renouvelée | - | 1 990 | 1 686 | 227 | 556 | 100 | |
| Louée | +355 | +137 | +382 | +355 | +152 | +259 | |
| Libérée | -518 | nc | -723 | -1 167 | -17 | -204 | |
| Solde locatif | -163 | 137 | -341 | -812 | 135 | 55 | |
| TOP | 93,81% | 94,92% | 94,27% | 92,70% | 93,35% | 94,55% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,78 | 1,73 | 0,49 | 0,93 | 1,13 | 1,13 |
| RESSOURCES | 1,78 | 1,73 | 0,49 | 0,93 | 1,13 | 1,13 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 21,75 | 8,36 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -21,75 | -8,36 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,78 | -20,02 | 0,49 | 0,93 | 1,13 | -7,23 |
| Disponiblités [Bilan] | 11,39 | 14,02 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 253 004 | 254 926 | 255 469 | 256 501 | 257 758 | 259 009 |
| Parts souscrites add_box | 2 326 | 2 549 | 1 894 | 2 167 | 2 455 | 2 117 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 350 | 627 | 1 351 | 1 135 | 1 198 | 866 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 67 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 976 | +1 922 | +543 | +1 032 | +1 257 | +1 251 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 228,21 | 229,94 | 230,43 | 231,36 | 232,50 | 233,63 |
| Collecte brute | 2,10 | 2,30 | 1,71 | 1,95 | 2,21 | 1,91 |
| Volume en retrait | 0,32 | 0,57 | 1,22 | 1,02 | 1,08 | 0,78 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 0,06 |
| Collecte nette | 1,78 | 1,73 | 0,49 | 0,93 | 1,13 | 1,13 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 15% | 25% | 71% | 52% | 49% | 41% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 67 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 902,00 | 811,80 | 1 054 | 950 708 € |
| 30/12/2025 | 902,00 | 811,80 | 866 | 781 132 € |
| 30/09/2025 | 902,00 | 811,80 | 1 198 | 1 080 596 € |
| 30/06/2025 | 902,00 | 811,80 | 1 135 | 1 023 770 € |
| 31/03/2025 | 902,00 | 811,80 | 1 351 | 1 218 602 € |
| 31/12/2024 | 902,00 | 811,80 | 627 | 565 554 € |
| 30/09/2024 | 902,00 | 811,80 | 350 | 315 700 € |
| 30/06/2024 | 902,00 | 811,80 | 238 | 214 676 € |
| 31/03/2024 | 902,00 | 811,80 | 631 | 569 162 € |
| 31/12/2023 | 902,00 | 811,80 | 282 | 254 364 € |
| 02/10/2023 | 902,00 | 811,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 138 | 138 000 € |
| 30/06/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 162 | 162 000 € |
| 31/03/2023 | 1 000,00 | 900,00 | 43 | 43 000 € |
| 31/12/2022 | 1 000,00 | 900,00 | 18 | 18 000 € |
| 30/09/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 30/12/2021 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
| 17/06/2021 | 1 000,00 | 900,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
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Dividende - Prévisionnel 2024
33.90 €/part -> 25.20 €/part
33.90 €/part -> 25.20 €/part
Aew Diversification Allemagne anticipe une distribution nette prévisionnelle (Après fiscalité payée à l’étranger) de 25,20 €/part pour 2024 contre 33,90 €/part réalisé en 2023, soit une baisse de -25,66%.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
Le taux de distribution prévisionnel 2024 - qui s'appuie sur un prix de référence en baisse de -9,80% - serait de 3,20% contre 3,66% réalisé en 2023.
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Prix de part - Baisse : -9,80%
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
1000.00 €/part -> 902.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Atout Pierre Diversification passant de 1 000 € à 902 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,80%.
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
En conséquence le prix de retrait est de 811,80 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Atout Pierre Diversification de -0,18% à -9,96%.
AEW décide également la réduction du délai de jouissance, les parts nouvellement souscrites porteront jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant le mois de souscription (exemple : pour une souscription en octobre, la jouissance est au premier décembre).
A l'occasion de la baisse du prix de souscription de la SCPI AEW Diversification Allemagne, la société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (1 mois de délai de jouissance), contre le 1er jour du 3ème mois auparavant (2 mois de délais auparavant).
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Investissement - 108 M€ investis
-> 108.00 M€
-> 108.00 M€
Au 31 décembre 2022, un peu plus d’un an après l’ouverture du capital, les capitaux collectés d’AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE s’élèvent à 135 M€, pour un montant total de près de 108 M€ d'investissements
Au 4ème trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne enregistre une collecte brute de 1,91 M€, avec une liquidité assurée malgré un ratio de cession élevé de 41 %. Un investissement de 8,36 M€ a été réalisé à Hambourg (Allemagne), contribuant à une amélioration du taux d’occupation financier (TOF) à 93,52 % (+71 bp). Les valeurs de reconstitution se stabilisent (-0,60 % en 2025) avec un prix de souscription aligné. La distribution annuelle atteint 28,89 €/part brut, soit un taux de distribution de 3,20 %.
SOUSCRIPTION - Au 4ème trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne enregistre une collecte brute de 1,91 M€, correspondant à la souscription de 2 117 parts.
Sur cette période, 866 parts ont été compensées par des retraits, portant la collecte nette à 1,13 M€. Le ratio de cession s’établit ainsi à 41 % des souscriptions. Aucune part n’est en attente de retrait en fin de trimestre, traduisant une liquidité assurée, mais ce niveau de cession, élevé pour une SCPI récente, appelle une vigilance particulière.
La collecte nette du trimestre est stable par rapport au trimestre précédent (1,13 M€). Sur l’ensemble de l’année 2025, la SCPI a collecté 7,80 M€ en brut. Après compensation des retraits, les capitaux nets collectés s’élèvent à 3,70 M€, portant la capitalisation à 233,63 M€ au 31 décembre 2025.
ACQUISITION - Au 4ème trimestre 2025, AEW Patrimoine a procédé à l’acquisition d’un actif industriel situé dans la région de Hambourg (Allemagne) pour un montant de 8,36 M€. Il s’agit de la seule opération d’investissement réalisée sur l’ensemble de l’année 2025.
Finalisée le 1er novembre 2025, l’opération porte sur le parc d’activité « Dwengerkamp », acquis dans le cadre d’un montage de type sale-and-lease-back avec Dwenger Group, spécialiste des technologies du laser et de la tôle.
L’actif, d’une surface de 4 916 m², comprend des bureaux, des espaces d’activités, de stockage et de production. Il est intégralement loué dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans, assurant un taux d’occupation de 100 %.
Le site bénéficie d’une bonne accessibilité aux principaux axes de transport et dispose notamment d’un équipement photovoltaïque en toiture.
CESSION - La SCPI AEW Diversification Allemagne n’a réalisé aucun arbitrage au 4ème trimestre 2025.
GESTION - Au 4ème trimestre 2025, le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 93,52 %, en hausse de +71 bp par rapport aux 92,81 % du trimestre précédent.
Cette amélioration s’inscrit dans un contexte de réduction des franchises de loyers (-28 bp), conduisant à une progression du taux d’occupation financier en exploitation à 92,61 % (+99 bp).
Sur l’ensemble de l’année 2025, 3 717 m² ont fait l’objet de négociations, dont 1 148 m² de nouveaux baux et 2 569 m² de renouvellements. Les surfaces vacantes représentent environ 5 % du patrimoine, concentrées sur un nombre limité de localisations.
Au 31 décembre 2025, la SCPI dispose d’un patrimoine estimé à 159 M€, réparti sur 31 sites et totalisant près de 56 500 m² pour 205 baux. Elle n’est pas endettée et conserve un solde à investir de 23,00 M€.
VALORISATION - Le prix de souscription reste stable à 902,00 €/part en 2025, pour une valeur de retrait de 811,80 €/part.
Après la correction observée en 2023, la valeur de reconstitution se stabilise, avec une légère baisse de -0,60 % en 2025, à 902,50 €/part contre 907,91 €/part fin 2024. Le prix de souscription demeure ainsi aligné avec sa valeur de référence.
La valeur de réalisation recule de -0,98 % à 761,60 €/part, contre 769,10 €/part fin 2024.
La valeur IFI 2025 s’établit à 611,54 €/part pour un résident fiscal français, contre 588,03 €/part en 2024. Elle est nulle pour un non-résident, l’intégralité du patrimoine étant située à l’étranger.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, AEW Diversification Allemagne a versé un acompte de dividende brut de 9,99 €/part le 26 janvier 2026, en hausse de +58,57 % par rapport aux 6,30 €/part du 3ème trimestre 2025.
Après prélèvement de 1,59 €/part au titre de la fiscalité à la source, le dividende net s’établit à 8,40 €/part.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la distribution brute atteint 28,89 €/part, soit un taux de distribution de 3,20 %. La distribution nette après fiscalité allemande ressort à 27,30 €/part.
Pour 2026, la société de gestion anticipe une progression de la distribution de l’ordre de +1,5 % par part.