Prix au
19-07-2026
250,00 €
PRINCIPAL INSIDE - BT4-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
19-07-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
--
Distribution nette 2025
nc
PRINCIPAL INSIDE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
13-03-26
Acquisition – T4 2025 (2 investissements)
3,92 M€
Crèche au Texas
5,44 M€
Polyclinique en Floride
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
19,00 M€
Collecte nette T4-2025
19,00 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
0%
0% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
2 acquisitions T4-2025
9,33 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
-
[ ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.000 | nc | nc | ||||
| nc | nc | |||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | nc | nc | nc | nc | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | nc | nc | - |
| - Fisc. plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | nc | - | 1 994 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | 0,03 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | 0,40 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 16,89 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | ||||
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | 1,27 | 19,00 |
| RESSOURCES | 1,27 | 19,00 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 2 | ||||
| Acquisition moy. | - | - | - | - | 4,67 | |
| INVESTISSEMENTS | -9,33 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,27 | 9,67 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 3,50 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | nc | nc | nc | 5 070 | 81 084 |
| Parts souscrites add_box | nc | nc | nc | nc | 5 070 | 76 014 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | nc | nc | nc | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | nc | nc | nc | nc | - | - |
| Parts gré à gré | nc | nc | nc | nc | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | nc | nc | nc | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | nc | nc | +76 014 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | - | - | - | - | 20,27 |
| Collecte brute | - | - | - | - | - | 19,00 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 19,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 01/02/2026 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2025 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 01/10/2025 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - PRINCIPAL INSIDE
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Dividende - 1ère Distribution
-> 5.01 €/part
-> 5.01 €/part
Première distribution de la SCPI Principal Inside, avec un montant brut de 5,01 €/part (soit un montant net de 4,03 €/part pour les résidents fiscaux français), versée à la fin du mois d’avril 2026.
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Lancement - Principal Inside
250.00 -> 238.00
250.00 -> 238.00
Principal AM lance Principal Inside, une SCPI diversifiée 100% étrangère au cœur des marchés américains et européens.
S'appuyant sur son envergure mondiale (124 Mrds $ investis en 10 ans) et sa présence locale (475 collaborateurs) Principal AM vise à constituer un portefeuille équilibré avec une allocation cible 50/50 entre les Etats-Unis et l’Europe.
Le montant minimum de souscription est de 9 520,00 €, soit 40 parts à un prix réduit de 238,00 € en phase de lancement commercial sponsor jusqu'au 31 janvier 2026 contre 250,00 €/part prix grand public.
S'appuyant sur son envergure mondiale (124 Mrds $ investis en 10 ans) et sa présence locale (475 collaborateurs) Principal AM vise à constituer un portefeuille équilibré avec une allocation cible 50/50 entre les Etats-Unis et l’Europe.
Le montant minimum de souscription est de 9 520,00 €, soit 40 parts à un prix réduit de 238,00 € en phase de lancement commercial sponsor jusqu'au 31 janvier 2026 contre 250,00 €/part prix grand public.
En 2025, la SCPI Principal Inside fait son entrée sur le marché avec une stratégie d’investissement internationale reposant sur une diversification entre les États-Unis et l’Europe (hors France). Ouverte à la souscription au 1er octobre 2025, la SCPI a enregistré une collecte de 18,09 M€ au 4ème trimestre, portant sa capitalisation à 19,30 M€ à la fin de l’année. Les premiers investissements ont été réalisés aux États-Unis avec l’acquisition d’une polyclinique en Floride et d’un établissement dédié à la petite enfance au Texas, deux actifs loués dans le cadre de baux longs offrant une durée résiduelle moyenne de près de 17 ans et un taux d’occupation financier de 100 %. Créée en septembre 2025, la SCPI n’a pas procédé à de distribution de dividende en 2025.
SOUSCRIPTION - Les souscriptions de la SCPI Principal Inside ont été ouvertes au grand public le 1er octobre 2025 dans le cadre d’une phase dite « Sponsor ». Dans un contexte de marché exigeant pour les SCPI, le lancement a rencontré un accueil favorable avec une collecte de 18,09 M€ enregistrée au cours du 4ème trimestre 2025. La capitalisation de la SCPI atteint ainsi 19,30 M€ à la fin de l’exercice.
Principal Inside se positionne dès son lancement avec une stratégie d’investissement immobilier diversifiée reposant sur une allocation géographique répartie entre les États-Unis et l’Europe (hors France). Cette approche vise à tirer parti de la décorrélation entre les cycles immobiliers des deux continents. Le déploiement de cette stratégie est facilité par la présence historique des équipes immobilières du groupe Principal Asset Management aux États-Unis et en Europe.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Principal Asset Management a réalisé les deux premières acquisitions de la SCPI pour un montant total d’investissement de 9,33 M€.
Le premier actif est une polyclinique ambulatoire située à Osprey, en Floride (États-Unis), acquise pour 6,34 M$ soit environ 5,44 M€, offrant un rendement net de 8,2 %. L’actif est implanté sur South Tamiami Trail, axe majeur de la côte ouest de la Floride longeant le Golfe du Mexique. Cette localisation bénéficie d’un environnement démographique particulièrement favorable à l’activité médicale, la région constituant une destination privilégiée pour les retraités avec plus de la moitié de la population située dans un rayon de 5 km âgée de plus de 65 ans. Construit initialement en 2006 pour accueillir des activités bancaires, l’immeuble a été entièrement repositionné en 2024 par l’exploitant Argo MedGroup afin d’être transformé en clinique multi-spécialistes équipée notamment d’installations d’imagerie médicale et de laboratoires d’analyses. L’opération a été réalisée sous forme de « sale & lease back », le vendeur demeurant locataire dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans. Le bail prévoit un transfert intégral des charges, taxes, maintenance et travaux au locataire ainsi qu’une indexation automatique du loyer de 3 % par an à partir de la troisième année.
Le second actif est un établissement d’éducation dédié à la petite enfance situé au Texas, au sein de la métropole de Dallas-Fort Worth, acquis pour 4,60 M$ soit environ 3,92 M€. Construit en 2025, l’actif bénéficie d’une excellente accessibilité routière et s’inscrit dans un environnement démographique dynamique composé de ménages à hauts revenus, avec un revenu moyen supérieur à 130 000 dollars par an dans un rayon de trois miles et représentant plus de 5 milliards de dollars de pouvoir d’achat. Le locataire, The Learning Experience, exploite près de 350 établissements aux États-Unis et propose des services de crèche et de maternelle pour les enfants âgés de 6 semaines à 6 ans. Le bail a été signé à l’été 2025 pour une durée ferme de 20 ans, avec une indexation automatique des loyers de 10 % tous les cinq ans et un transfert intégral des charges, taxes et maintenance au locataire.
Ces deux premières acquisitions illustrent le positionnement stratégique de la SCPI consistant à cibler des secteurs immobiliers diversifiés, essentiels et résilients, soutenus par des tendances démographiques favorables.
CESSION - Principal Inside n’a réalisé aucun arbitrage au cours du 4ème trimestre 2025.
GESTION - Les deux premiers actifs du portefeuille affichent un taux d’occupation financier de 100 %. La durée moyenne ferme des baux (WALB) ressort à 16,89 ans, traduisant un niveau élevé de sécurisation des revenus locatifs dès la phase de lancement de la SCPI.
VALORISATION - Le prix de souscription de Principal Inside est fixé à 250,00 €/part à la fin de l’année 2025. La valeur de reconstitution s’établit à 236,81 €/part tandis que la valeur de réalisation est estimée à 222,83 €/part.
DISTRIBUTION - La SCPI Principal Inside ayant été créée récemment, en septembre 2025, aucune distribution de dividende n’est intervenue au titre de l’exercice 2025.
Un premier acompte de distribution devrait être constitué au cours de l’année 2026 à mesure du déploiement de la stratégie d’investissement et de la montée en puissance du patrimoine immobilier.