Prix au
18-07-2026
660,00 €
ELYSEES PIERRE - BT4-2025
Bureaux
IDF
-
97.26
%
Retrait au
18-07-2026
620,40 €
Distribution brute 2025
5,00%33,00€
Distribution nette 2025
5,00%33,00€
ELYSEES PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
28-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
1,84 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T4-2025
1,84 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
15%
11%
4%
3% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
79 584 parts [52,53M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
88,95%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_up
78,54%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
8,25 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.250 | 8.250 | 8.250 | 8.250 | 33,00 | 33,00 | |
| 8.250 | 8.250 | 8.250 | 8.250 | 33,00 | 33,00 | |
| 8.270 | 8.270 | 8.320 | 8.480 | linear_scale 33,34 | 33,34 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,25 | 8,25 | 8,25 | 8,25 | 8,25 | 8,25 |
| dont plus-value | 2,01 | 1,73 | 2,25 | 1,45 | 1,85 | 2,60 |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,00 | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,00 | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,06% | 87,06% | 89,02% | 89,02% | 88,95% | 88,95% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,60% | +2,20% | -0,08% | ||||
| Vacance add_box | 12,94% | 12,94% | 10,98% | 10,98% | 11,05% | 11,05% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 10,01% | 10,01% | 10,06% | 10,06% | 5,65% | 5,65% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 4,53% | 4,53% | 4,64% | 4,64% | 4,50% | 4,50% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,04% | 0,04% | 0,05% | 0,05% | 0,26% | 0,26% | |
| TOF exploitation add_box | 72,48% | 72,48% | 74,27% | 74,27% | 78,54% | 78,54% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,97% | +2,41% | +5,44% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 555 828 | 554 932 | 554 694 | 554 694 | 554 694 | 554 694 | |
| Louée | +3 436 | +3 436 | +5 240 | +5 240 | +2 940 | +2 940 | |
| Libérée | -4 803 | -4 803 | -3 430 | -3 430 | -11 994 | -11 994 | |
| Solde locatif | -1 367 | -1 367 | 1 810 | 1 810 | -9 054 | -9 054 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | 27,60 | 27,60 | 29,21 | 29,21 | 28,50 | 28,50 | |
| Taux encaissement | 99,00% | 97,83% | 98,74% | 98,56% | 98,56% | 98,56% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 1,55 | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,55 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,55 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 20,82 | 22,94 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 312 172 | 3 312 172 | 3 312 172 | 3 312 172 | 3 312 172 | 3 312 172 |
| Parts souscrites add_box | 12 726 | 5 565 | 7 460 | 6 633 | 2 899 | 2 783 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 12 726 | 5 565 | 7 460 | 6 633 | 2 899 | 2 783 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 200 | 200 | 1 147 | 1 147 | 677 | 677 |
| Parts en attente add_box | 34 015 | 40 097 | 51 180 | 62 264 | 70 924 | 79 584 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 186,03 | 2 186,03 | 2 186,03 | 2 186,03 | 2 186,03 | 2 186,03 |
| Collecte brute | 8,40 | 3,67 | 4,92 | 4,38 | 1,91 | 1,84 |
| Volume en retrait | 8,40 | 3,67 | 4,92 | 4,38 | 1,91 | 1,84 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,13 | 0,13 | 0,76 | 0,76 | 0,45 | 0,45 |
| Volume en attente | 22,45 | 26,46 | 33,78 | 41,09 | 46,81 | 52,53 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 37% | 14% | 15% | 11% | 4% | 3% |
| Délai de cession | 8 mois | 22 mois | 21 mois | 28 mois | 73 mois | 86 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 660,00 | 620,40 | 2 783 | 1 836 780 € |
| 30/09/2025 | 660,00 | 620,40 | 2 899 | 1 913 340 € |
| 30/06/2025 | 660,00 | 620,40 | 6 633 | 4 377 780 € |
| 31/03/2025 | 660,00 | 620,40 | 7 460 | 4 923 600 € |
| 31/12/2024 | 660,00 | 620,40 | 5 565 | 3 672 900 € |
| 30/09/2024 | 660,00 | 620,40 | 12 726 | 8 399 160 € |
| 08/08/2024 | 660,00 | 620,40 | - | - |
| 30/06/2024 | 767,00 | 720,98 | 24 820 | 19 036 940 € |
| 30/03/2024 | 767,00 | 720,98 | 19 165 | 14 699 555 € |
| 31/12/2023 | 767,00 | 720,98 | 7 761 | 5 952 687 € |
| 30/09/2023 | 767,00 | 720,98 | 48 793 | 37 424 231 € |
| 09/08/2023 | 767,00 | 720,98 | - | - |
| 30/06/2023 | 825,00 | 775,50 | 29 033 | 23 952 225 € |
| 31/03/2023 | 825,00 | 775,50 | 20 671 | 17 053 575 € |
| 31/12/2022 | 825,00 | 775,50 | 18 950 | 15 633 750 € |
| 30/09/2022 | 825,00 | 775,50 | 18 950 | 15 633 750 € |
| 30/06/2022 | 825,00 | 775,50 | 23 844 | 19 671 300 € |
| 31/03/2022 | 825,00 | 775,50 | 15 554 | 12 832 050 € |
| 31/12/2021 | 825,00 | 775,50 | 19 973 | 16 477 725 € |
| 30/09/2021 | 825,00 | 775,50 | 27 934 | 23 045 550 € |
| 30/06/2021 | 825,00 | 775,50 | 19 475 | 16 066 875 € |
| 31/03/2021 | 825,00 | 775,50 | 20 411 | 16 839 075 € |
| 31/12/2020 | 825,00 | 775,50 | 27 125 | 22 378 125 € |
| 30/09/2020 | 825,00 | 775,50 | 20 988 | 17 315 100 € |
| 30/06/2020 | 825,00 | 775,50 | 39 763 | 32 804 475 € |
| 31/03/2020 | 825,00 | 775,50 | 15 879 | 13 100 175 € |
| 31/12/2019 | 825,00 | 775,50 | 31 953 | 26 361 225 € |
| 01/07/2019 | 825,00 | 775,50 | - | - |
| 30/06/2019 | 800,00 | 752,00 | 16 604 | 13 283 200 € |
| 31/03/2019 | 800,00 | 752,00 | 12 880 | 10 304 000 € |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ELYSEES PIERRE
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Prix de part - Baisse : -13,95%
767.00 €/part -> 660.00 €/part
767.00 €/part -> 660.00 €/part
La baisse des valeurs immobilières a impacté le patrimoine d’Elysées Pierre. Les expertises immobilières menées à mi-année ont acté une baisse significative de valorisation du patrimoine de la SCPI. Le prix de souscription d’Elysées Pierre est de 660 €/part et le prix de retrait est de 620,40 € à compter du 08 août 2024.
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Prix de part - Baisse : -7,03%
825.00 €/part -> 767.00 €/part
825.00 €/part -> 767.00 €/part
Le prix de souscription d’une part est fixé depuis le 9 août 2023 à 767 €, soit une baisse de 7% par rapport à 825 €. La valeur de retrait est également en baisse à 720,98 €.
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Liquidité - Retraits supérieurs aux souscriptions
La collecte brute du 2eme trimestre de 8 100 parts ne permettant pas de compenser les 29 000 parts en retrait, Elysées Pierre a constaté une décollecte équivalente à 21 000 parts sur le trimestre. Aucune parts en attente de cession au 30 juin mais les indicateurs de liquidité virent au rouge.
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Cession - Plus-value
2.30 M€ -> 7.30 M€
2.30 M€ -> 7.30 M€
Cession de 3 actifs au cours du 2ème semestre 2022 représentant un montant global de 7,3 millions d’euros. Ces cessions ont généré 5 millions d’euros de plus-value et permettent d’augmenter sensiblement le niveau de réserves à 84 millions d’euros au 31 décembre 2022 soit 25 euros par part et 10 mois de distribution.
La SCPI Elysées Pierre fait face à des tensions persistantes sur sa liquidité en 2025, avec un volume de parts en attente atteignant 52,53 M€. Cette situation se traduit par un allongement significatif des délais de cession sur le marché primaire. Afin de soutenir la collecte et fluidifier les retraits, la société de gestion a supprimé le délai de jouissance début 2026. En parallèle, le marché secondaire fait apparaître une forte décote, avec un prix acquéreur de 450 € contre 660 € sur le marché primaire. La valeur de reconstitution recule à 641,49 €/part, plaçant le prix de souscription en surcote de +2,89%. La distribution 2025 se maintient à 33,00 €/part (TD 5,00%) mais repose en partie sur des prélèvements de plus-values, conduisant la société de gestion à anticiper un ajustement du dividende à 30,00 €/part dès 2026.
SOUSCRIPTION - Les souscriptions sur le marché primaire d’Elysées Pierre s’établissent à 1,84 M€ au 4ème trimestre 2025. La totalité des parts souscrites a permis de compenser une partie des retraits, soit 2 783 parts.
Le volume de parts en attente de retrait atteint désormais 79 584 parts, en progression continue depuis mi-2024.
Dans ce contexte, les tensions sur la liquidité s’accentuent avec un allongement significatif des délais de cession : à fin décembre 2025, les ordres de retrait exécutés correspondent à des demandes formulées fin septembre 2024.
Le niveau de souscription trimestriel apparaît très limité au regard du stock en attente, représentant 52,53 M€ (en équivalent prix acheteur).
Afin de soutenir la collecte, HSBC REIM a supprimé le délai de jouissance : depuis le 1er janvier 2026, les nouvelles parts entrent en jouissance dès le premier jour du trimestre suivant la souscription.
Par ailleurs, Elysées Pierre se distingue par l’existence d’un marché secondaire actif. Consultable à tout moment sur le site internet de HSBC Reim , le marché secondaire intéresse les associés pressés de vendre leurs parts et les acquéreurs à la recherche de prix décotés. Lors de la confrontation du 17 mars 2026, les échanges se sont réalisés à 412,09 € net vendeur et 450,00 € net acheteur, soit un rendement immédiat de 6,66 % sur la base d’un dividende de 30,00 €/part.
En l’absence de collecte nette en 2025, la capitalisation reste stable à 2 186,03 M€.
ACQUISITION - Elysées Pierre n’a réalisé aucun investissement au 4ème trimestre 2025, ni sur l’ensemble de l’exercice.
Dans un contexte de marché défavorable aux bureaux, la société de gestion engage une stratégie de transformation du patrimoine.
Un premier projet a été initié sur l’immeuble Cassiopée à Chessy, avec un changement d’usage vers de l’hôtellerie dans le cadre d’un BEFA conclu sous conditions avec un opérateur de premier plan.
Cette orientation devrait se poursuivre, avec plusieurs projets à l’étude, notamment sur des actifs vacants qui représentent environ 11 % du portefeuille.
CESSION - Elysees Pierre n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2025.
Sur l’ensemble de l’année, la SCPI a finalisé la cession du dernier lot d’un immeuble situé à Boulogne-Billancourt pour 1,55 M€, dans le cadre d’une stratégie de vente à la découpe engagée depuis 2018.
Les cessions ont généré une plus-value comptable cumulée de 4,5 M€, dont 0,75 M€ au 1er semestre 2025.
Ces montants restent toutefois insuffisants au regard des distributions exceptionnelles de plus-values réalisées en 2025, à hauteur de 26,99 M€ (8,15 €/part), ayant fortement sollicité les réserves (52,33 M€ ou 15,80 €/part fin 2024).
GESTION - Le taux d’occupation financier demeure stable à 88,95 % en fin d’année mais la dynamique locative s'est dégradée au second semestre 2025, avec 23 988 m² libérés contre seulement 5 877 m² reloués.
Les taux d’encaissement restent élevés, à 98,74 % au 3ème trimestre et 98,56 % au 4ème trimestre.
VALORISATION - Le prix de souscription reste inchangé à 660,00 €/part pour une valeur de retrait de 620,40 €/part.
Sur le marché secondaire, la dernière confrontation du 17 mars 2026 fait ressortir un prix acquéreur de 450,00 € et un prix net vendeur de 412,09 €, traduisant une décote significative par rapport au marché primaire.
La valeur de reconstitution recule de -3,64 % en 2025 à 641,49 €/part.
Dans ce contexte, le prix de souscription fait désormais apparaître une surcote de +2,89 % par rapport à cette valeur de référence.
La valeur de réalisation se contracte également de -4,20 % à 556,90 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Elysées Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 8,25 €/part, stable par rapport au trimestre précédent.
La distribution annuelle 2025 atteint 33,00 €/part pour la troisième année consécutive, soit un taux de distribution de 5,00 %.
Ce niveau intègre un prélèvement sur la réserve de plus-value de 8,25 €/part. Cette réserve, qui s’établissait à 15,80 €/part, n’a été reconstituée qu’à hauteur de 0,22 €/part sur l’exercice.
Dans ce contexte, la société de gestion anticipe un ajustement du dividende à 30,00 €/part dès 2026, en lien avec les coûts associés aux projets de transformation du patrimoine.