Prix au
18-07-2026
660,00 €
ELYSEES PIERRE - valorisation
Bureaux
IDF
-
97.26
%
Retrait au
18-07-2026
620,40 €
Distribution brute 2025
5,00%33,00€
Distribution nette 2025
5,00%33,00€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
825.00,825.00,825.00,767.00,660.00,660.00
Prix 30-12-2025
660,00 €
812.820,822.040,826.160,738.690,665.730,641.490
Reconstitution 2025
641,49 €
775.50,775.50,775.50,720.98,620.40,620.40
Retrait 30-12-2025
620,40 €
710.690,720.550,723.110,645.350,581.320,556.900
Réalisation 2025
556,90 €
Capitalisation T4-2025
2 186 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2021
- - -
Endettement 2025
1,45%
Ratio de reconstitution
+2,89%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
107 - 554 694 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
17,8 M€ - 5 184 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
3 441 €/m²
Placements immobiliers 2025
1 909 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 800,00€ | 800,00€ | 800,00€ | 825,00€ | 825,00€ | 825,00€ | 825,00€ | 767,00€ | 660,00€ | 660,00€ | |
| Spread souscription | 48,00€ | 48,00€ | 48,00€ | 49,50€ | 49,50€ | 49,50€ | 49,50€ | 46,02€ | 39,60€ | 39,60€ | |
| Valeur de retrait | 752,00€ | 752,00€ | 752,00€ | 775,50€ | 775,50€ | 775,50€ | 775,50€ | 720,98€ | 620,40€ | 620,40€ | |
| Valeur reconstitution | 759,40€ | 769,61€ | 793,15€ | 809,88€ | 812,82€ | 822,04€ | 826,16€ | 738,69€ | 665,73€ | 641,49€ | |
| Valeur réalisation | 665,95€ | 674,96€ | 695,63€ | 708,63€ | 710,69€ | 720,55€ | 723,11€ | 645,35€ | 581,32€ | 556,90€ | |
| Plus-value distribuée | 3,53€ | 3,30€ | 4,00€ | 3,60€ | 2,07€ | 5,16€ | 4,32€ | 8,32€ | 7,10€ | 8,15€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 695,58 | 712,99 | 653,59 | 592,86 | 576,25 |
| dont immobilisations locatives | 695,58 | 712,99 | 653,59 | 592,86 | 576,25 |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 50,47 | 30,61 | 16,44 | 14,19 | 14,01 |
| dont autres disponibilités | 41,02 | 11,32 | 7,89 | 6,28 | 6,93 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -25,26 | -20,52 | -25,12 | -23,62 | -32,07 |
| dont dettes financières | -4,16 | -4,60 | -4,83 | -4,38 | 12,77 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,23 | 0,03 | 0,43 | -2,12 | -1,29 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 720,55 | 723,11 | 645,35 | 581,32 | 556,90 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 101,49 | 103,04 | 93,34 | 84,41 | 84,59 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 822,04 | 826,16 | 738,69 | 665,73 | 641,49 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 585,84 | 588,80 | 580,50 | 576,11 | 568,21 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 219 069 | 3 354 533 | 3 312 765 | 3 312 172 | 3 312 172 |
| Prix de souscription au 31-12 | 825,00 | 825,00 | 767,00 | 660,00 | 660,00 |
| Prix de référence ASPIM | 825,00 | 825,00 | 825,00 | 767,00 | 660,00 |
| Capitalisation | 2 656 M€ | 2 767 M€ | 2 541 M€ | 2 186 M€ | 2 186 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 2 239,11 | 2 391,75 | 2 165,19 | 1 963,66 | 1 908,64 |
| dont immobilisations locatives | 2 239.11 | 2 391.75 | 2 165.19 | 1 963.66 | 1 908.64 |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 162.45 | 102.70 | 54.48 | 46.99 | 46.40 |
| dont autres disponibiités | 132.04 | 37.97 | 26.12 | 20.82 | 22.94 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -81.31 | -68.85 | -83.21 | -78.22 | -106.21 |
| dont dettes financières | -13.39 | -15.44 | -15.98 | -14.51 | 42.30 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.75 | 0.12 | 1.43 | -7.01 | -4.28 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 2 319,50 | 2 425,71 | 2 137,89 | 1 925,42 | 1 844,55 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 326,71 | 345,66 | 309,22 | 279,57 | 280,17 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 2 646,21 | 2 771,38 | 2 447,10 | 2 205,00 | 2 124,72 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 1 885,86 | 1 975,15 | 1 923,05 | 1 908,16 | 1 882,00 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 219 069 | 3 354 533 | 3 312 765 | 3 312 172 | 3 312 172 |
| Prix de souscription au 31-12 | 825,00 | 825,00 | 767,00 | 660,00 | 660,00 |
| Prix de référence ASPIM | 825,00 | 825,00 | 825,00 | 767,00 | 660,00 |
| Capitalisation | 2 656 M€ | 2 767 M€ | 2 541 M€ | 2 186 M€ | 2 186 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 84,31 % | 86,42 % | 79,22 % | 77,30 % | 87,31 % |
| dont immobilisations locatives | 84,31 % | 86,42 % | 79,22 % | 77,30 % | 87,31 % |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 6,12 % | 3,71 % | 1,99 % | 1,85 % | 2,12 % |
| dont autres disponibilités | 4,97 % | 1,37 % | 0,96 % | 0,82 % | 1,05 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -3,06 % | -2,49 % | -3,04 % | -3,08 % | -4,86 % |
| dont dettes financières | -0,50 % | -0,56 % | -0,58 % | -0,57 % | 1,94 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,03 % | 0,00 % | 0,05 % | -0,28 % | -0,20 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 87,34 % | 87,65 % | 78,22 % | 75,79 % | 84,38 % |
| + Frais de reconstitution | 12,30 % | 12,49 % | 11,31 % | 11,00 % | 12,82 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 99,64 % | 100,14 % | 89,54 % | 86,80 % | 97,20 % |
| VALEUR COMPTABLE | 71,01 % | 71,37 % | 70,36 % | 75,11 % | 86,09 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 219 069 | 3 354 533 | 3 312 765 | 3 312 172 | 3 312 172 |
| Prix de souscription au 31-12 | 825,00 | 825,00 | 767,00 | 660,00 | 660,00 |
| Prix de référence ASPIM | 825,00 | 825,00 | 825,00 | 767,00 | 660,00 |
| Capitalisation | 2 656 M€ | 2 767 M€ | 2 541 M€ | 2 186 M€ | 2 186 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2025 | 660.00 | 0,00% | 641.490 | -3,64% | |
| 2024 | 660.00 | -13,95% | 665.730 | -9,88% | |
| 2023 | 767.00 | -7,03% | 738.690 | -10,59% | |
| 2022 | 825.00 | 0,00% | 826.160 | +0,50% | |
| 2021 | 825.00 | 0,00% | 822.040 | +1,13% | |
| 2020 | 825.00 | 0,00% | 812.820 | +0,36% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -20,00% | -21,08% | ||
| Var. moy. | -4,00% | -4,22% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2025 | 620.40 | 0,00% | 556.900 | -4,20% | |
| 2024 | 620.40 | -13,95% | 581.320 | -9,92% | |
| 2023 | 720.98 | -7,03% | 645.350 | -10,75% | |
| 2022 | 775.50 | 0,00% | 723.110 | +0,36% | |
| 2021 | 775.50 | 0,00% | 720.550 | +1,39% | |
| 2020 | 775.50 | 0,00% | 710.690 | +0,29% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -20,00% | -21,64% | ||
| Var. moy. | -4,00% | -4,33% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 6,00% TTC | 39,60€ | 6,00% | 84,59€ | 13,19% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 1,55 | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,55 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 1,55 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 20,82 | 22,94 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ELYSEES PIERRE
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Prix de part - Baisse : -13,95%
767.00 €/part -> 660.00 €/part
767.00 €/part -> 660.00 €/part
La baisse des valeurs immobilières a impacté le patrimoine d’Elysées Pierre. Les expertises immobilières menées à mi-année ont acté une baisse significative de valorisation du patrimoine de la SCPI. Le prix de souscription d’Elysées Pierre est de 660 €/part et le prix de retrait est de 620,40 € à compter du 08 août 2024.
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Prix de part - Baisse : -7,03%
825.00 €/part -> 767.00 €/part
825.00 €/part -> 767.00 €/part
Le prix de souscription d’une part est fixé depuis le 9 août 2023 à 767 €, soit une baisse de 7% par rapport à 825 €. La valeur de retrait est également en baisse à 720,98 €.
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Liquidité - Retraits supérieurs aux souscriptions
La collecte brute du 2eme trimestre de 8 100 parts ne permettant pas de compenser les 29 000 parts en retrait, Elysées Pierre a constaté une décollecte équivalente à 21 000 parts sur le trimestre. Aucune parts en attente de cession au 30 juin mais les indicateurs de liquidité virent au rouge.
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Cession - Plus-value
2.30 M€ -> 7.30 M€
2.30 M€ -> 7.30 M€
Cession de 3 actifs au cours du 2ème semestre 2022 représentant un montant global de 7,3 millions d’euros. Ces cessions ont généré 5 millions d’euros de plus-value et permettent d’augmenter sensiblement le niveau de réserves à 84 millions d’euros au 31 décembre 2022 soit 25 euros par part et 10 mois de distribution.
Elysees Pierre obtient le Label ISR le 14 octobre 2022. Obtenu pour une durée de 3 ans, il repose sur l’évaluation et le suivi de plusieurs critères avec pour objectifs principaux de réduire la consommation d’énergie et l’empreinte carbone des immeubles, d’améliorer le confort, la santé, la sécurité, l’accessibilité et la qualité des services offerts aux locataires en visant une approche commune des enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance.
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Cession - Plus-value
48.00 M€ -> 68.00 M€
48.00 M€ -> 68.00 M€
Vente de l’immeuble du 22 rue Dieumegard, Saint Ouen (93) pour une surface de 19 803 m² le 18/03/2022 au prix de 68 millions d'euros dégageant une Plus Value de l'ordre de 19 M€. Cet actif avait été acquis le 3 juillet 2012 pour un montant de 48 millions d'euros.
