SCPI LOGIPIERRE 3

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Hôtels Tourisme Loisirs
Régions - 72.43 %
Prix au 18-02-2025
1 600,00 €
Retrait au 18-02-2025
1 440,00 €
Distribution brute 2023
5,31%85,00€
Distribution nette 2023
5,31%85,00€
 

Fondamentaux de LOGIPIERRE 3

LOGIPIERRE 3 est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1986 et gérée par la société de gestion FIDUCIAL GÉRANCE.
En avril 2018, Logipierre 3 a été transformée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable effectif .
La SCPI Logipierre 3 est une SCPI thématique, l'une des premières du marché dont la stratégie est l'exposition aux résidences services  : résidences hôtelières et résidences étudiantes. A la marge ou à titre accessoire des résidences, Logipierre 3 peut acquérir des actifs commerciaux.
Géogrpahiquement, la SCPI Logipierre 3 est implantée en France exclusivement, en province et  à Paris.

Chiffres clés de LOGIPIERRE 3

Année de création
1986
Capitalisation T3-2024
76 M€
Nb associés 2023
1 646 +12
Prix 30-09-2024
1 600,00 €
Reconstitution 2024
1 610,77 €
Dividende brut 2023
85,00 € 5,31%
,4.76,,,,95.24,,,,,
Rés. gérées 2023
tab
95%
27.57,,72.43,,
Régions 2023
tab
72%
Immeubles 2023
6 - 17 360 m²

Distribution et valorisation annualisées

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 1 115,31€ 1 152,50€ 1 182,00€ 1 368,00€ 1 456,00€ 1 600,00€ 1 600,00€ 1 600,00€ 1 600,00€ 1 600,00€
Valeur reconstitution 1 180,39€ 1 334,82€ 1 519,86€ 1 617,62€ 1 688,07€ 1 663,02€ 1 681,92€ 1 699,63€ 1 648,98€ 1 610,77€
Résultat exercice 63,60€ 62,76€ 61,08€ 66,67€ 71,53€ 36,54€ 77,61€ 70,11€ 80,36€ nc
Report à nouveau 33,21€ 35,98€ 34,92€ 37,26€ 38,61€ 47,15€ 77,34€ 63,91€ 58,85€ nc
Dividende courant 60,00€ 60,00€ 60,50€ 64,50€ 70,00€ 28,00€ 48,00€ 85,00€ 85,00€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - LOGIPIERRE 3

VALORISATION - Le prix de souscription de Logipierre 3 n'a pas évolué en 2024, il est resté stable à 1 600,00 €/part.
La valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier au 30 juin 2024, baisse de -2,27 % à 1 357,96 €/part (1 389,54 €/part fin 2023). La valeur de reconstitution de Logipierre 3 baisse également de -2,32 % au 1er semestre  2024, à 1 610,77 €/part contre 1 648,98 € fin 2023.
Le ratio de reconstitution de Logipierre 3 est de -0,67 %, le prix de souscription est align�...
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06-11-24
SOUSCRIPTION - 283 parts de Logipierre 3 ont été souscrites au second trimestre 2024, soit une collecte brute de 0,45 M€. La totalité a servi la compensation de demandes de retrait en attente. Dans l'intervalle 119 parts ont été proposés à la vente. La liquidité de Logipierre 3 s'améliore au second trimestre, le nombre de parts en attente de retrait se réduit à 285 parts et sur la base des souscriptions du trimestre, le délai de cession estimé d'un ordre de vente se réduit et passe de 7 à 3 mois.
La capitalisation de Logipierre 3 est inchangée à 76,37 M€.
 
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14-08-24
Souscription - Les demandes de retraits ont été plus nombreuses que les souscriptions au cours du 1er trimestre 2024 et Logipierre 3 voit le nombre de ses parts en attente de retrait augmenter. Avec 187 souscriptions pour 545 demandes de vente, le nombre de parts en attente en fin de trimestre progresse à 449 unités soit 0,72 M€. La liquidité de Logipierre 3 est donc perturbée et sur la base des volumes de souscription du trimestre, le délai de cession de Logipierre 3 est estimé à 7 mois.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Logipierre 3 est de 76,37 M€.
Acquisition / Cession ...
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19-06-24
Souscription - Le volume de souscriptions à Logipierre 3 est d'un très faible niveau au 4ème trimestre 2023. 142 parts ont été souscrites soit 0,2 M€. Pendant la période, des associés ont souhaité vendre 233 parts qui ont donc été compensées par les souscriptions et 91 parts complémentaires sont maintenant positionnées dans le registre des parts en attente de retrait dans l'attente de futures souscriptions. La liquidité n'est donc pas complètement assurée sur Logipierre 3 en fin d'année 2023.
Acquisition / Cession - Logipierre 3 n'a pas réalisé d'opération d'investissement ou d'arbitrage au cours du 4ème trimestre 20...
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20-02-24
Souscription - La lettre d'information “Newsletter #8” publiée par Fiducial Gérance ne permet que d'estimer la tendance du marché des parts pour Logipierre 3. A prix de souscription équivalent de 1 600 €, la capitalisation de la SCPI s'est enrichie de 150 parts passant de 76,14 Me à 76,4 M€. Fiducial Gérance ne précise pas le niveau de parts en attente de cession laissant présager que Logipierre 3 n'a pas de problème de liquidité au 3ème trimestre 2023.
Acquisition / Cession - Aucun mouvement sur le patrimoine de Logipierre 3 au 3ème trimestre 2023.
Gestion - Peu d'activité locative pour Logipier...
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21-11-23
Souscription - Les chiffres du marché des parts du semestre affichent un solde positif de 529 parts entre souscription et retrait, la collecte nette de la SCPI s'établit 840 000€ sur les 6 premiers mois de l'année 2023. Les 150 parts en attente de retrait fin 2022 ont été absorbé par les nouvelles souscriptions , aucune part en attente de retrait au 30 juin 2023.
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre - La SCPI Logipierre 3 poursuit l'étude de nouvelles opportunités avec prudence, à la fois sur le segment des résidences gérées et sur celui des hôtels, dont la fréquentation s'est nettement redressée depuis la fin de ...
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28-08-23
Gestion - Le taux d’encaissement sur le 1er trimestre 2023 s’établit à 100%.
Acquisition - Aucune acquisition ce 1er trimestre 2023
Distribution - L'acompte sur dividende 2023 du premier trimestre est équivalent au T1 2022 à 15 €/part
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18-05-23
Le marché de l’investissement en immobilier de services affiche un regain d’intérêt massif de la part des investisseurs avec une hausse de près de 50% des volumes investis en 2022 dépassant les 2 Mds€ investis : ces chiffres encourageants concernent majoritairement l’investissement hôtelier, suivi par l’investissement en hébergement touristique. La fréquentation a fortement repris et l’année 2022 se termine avec un RevPAR significativement au-dessus de 2019. 
Gestion / Distribution  - La poursuite du recouvrement des loyers et des arriérés, protocolés en 2020, a permis de procéder à une distribution de 85 € par part en...
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01-02-23
Souscription - Après un 1er semestre en décollecte, la SCPI Logipierre 3 a réalisé 1 056 souscriptions contre 1 001 part en retrait sur le 2ème semestre. 150 parts sont cependant en attente de retrait au 31 décembre 2022.
Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) du 2ème semestre reste stable à 100 %.
Distribution - La Scpi Logipierre 3 a versé un acompte de 40 €/part à l'occasion du quatrième trimestre 2022. Cette distribution comprend notamment 25 € de distribution exceptionnelle liée au recouvrement des reports de loyers. Il convient de souligner que le maintien de la relation avec les locat...
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01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 5 parts
Soit montant minimum 8 000,00€
Date de jouissance 1er jour du 2ème mois
Soit délai de jouissance de 1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
0,17 M€ 0,23 %
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T3-2024
Délai cession T3-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes CAILLIAU DEDOUIT
Expert en évaluation
VIF EXPERTISE
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 9,60% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°18-03 sur la note d’information du 23-03-2018
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
15,00 €/part
Versé le 31-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
15.00 15.00 15.00 45,00 nc 
15.00 15.00 15.00 40.00 45,00 85,00
15.00 15.00 15.00 40.00 linear_scale 45,00 85,00
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 15,0015,0040,0015,0015,0015,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Jul-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 Jun-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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Société de gestion

FIDUCIAL GERANCE
Relations associés

Téléphone : 01 49 97 56 80  
Email : [email protected]

Société de gestion FIDUCIAL GERANCE
Agrément AMF N° GP-08000009, délivré le 27-05-2008

Graphique de collecte et liquidité

Évènements clés - LOGIPIERRE 3

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Logipierre 3 Résidences Services.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.

 
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Dividende - Hausse de l'acompte
15.00 €/part -> 40.00 €/part
La Scpi Logipierre 3 a versé un acompte de 40 €/part à l'occasion du quatrième trimestre 2022. Cette distribution comprend notamment 25 € de distribution exceptionnelle liée au recouvrement des reports de loyers.
 
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Analyse - Hausse du résultat
36.59 €/part -> 77.00 €/part
Fort rebond du résultat comptable par part à 77,34€ contre 36,59 en 2020, supérieur au résultat d'avant crise Covid de 2019.
La distribution de Logipierre 3 reste cependant très prudente et s’élève à 3 % avec la mise en réserve de 30€/part sur 2021.

 
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Analyse - Baisse du résultat
71.53 €/part -> 36.00 €/part
La SCPI LOGIPIERRE 3 a été touché de plein fouet par la Covid-19 avec un résultat de 36,59 €/part contre 71,53 en 2019 permettant de distribuer 28 €/part au titre de 2020 (70€ en 2019).
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’élève à 1,81 % contre 5,03 % en 2019.
 
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Statutaire -
1400.00 €/part -> 700.00 €/part
OST : Fractionnement de Part
L’Assemblée Générale Mixte du 26 juin a approuvé la réouverture du capital, la clause de variabilité du capital et la division de moitié de la valeur nominale de la part. Ainsi Le nominal de la part était de 1 400 € avant l'Assemblée Générale Extraordinaire du 26 juin 2017 qui a adopté
la réduction de la valeur nominale de la part à 700 € avec augmentation corrélative du nombre de parts.
 
Demande d'information
LOGIPIERRE 3
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.