LOGIPIERRE 3 est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1986 et gérée par la société de gestion FIDUCIAL GÉRANCE.
En avril 2018, Logipierre 3 a été transformée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable effectif .
La SCPI Logipierre 3 est une SCPI thématique, l'une des premières du marché dont la stratégie est l'exposition aux résidences services : résidences hôtelières et résidences étudiantes. A la marge ou à titre accessoire des résidences, Logipierre 3 peut acquérir des actifs commerciaux.
Géogrpahiquement, la SCPI Logipierre 3 est implantée en France exclusivement, en province et à Paris.

Chiffres clés de LOGIPIERRE 3

Année de création

1986

Capitalisation T1-2026

77 M€

Nb associés 2025

1 643 +5

Prix de part 31-03-2026

1 600,00 €

Dividende brut 2025

85,00 € 5,31%

Report à nouveau 2025

2,53% 40,40 €/part

Ratio d'engagement 2025

- nc

Reconstitution 2025

1 610,00 €

Ratio de reconstitution

-0,62%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI LOGIPIERRE 3

Nous contacter

Patrimoine de LOGIPIERRE 3

,5.00,,,,95.00,,,,,

Rés. gérées 2025

95%

26.50,,73.50,,

Régions 2025

74%

Immeubles 2025

6 - 17 360 m²

Moyenne/immeuble 2025

10,8 M€ - 2 893 m²

6,6,6,6,6,6

Locataires 2025

6 nc

66300000,65700000,67030000,65400000,65420000,64550000

Placements immobiliers 2025

65 M€

0 cession en 2025

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,37 M€

Collecte nette T1-2026

0,05 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Analyse et Avis BT1 2026

Acompte brut T1-2026

17,00 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

100,00%

TOF Exploit. T1-2026

99,58%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	1 152,50€	1 182,00€	1 368,00€	1 456,00€	1 600,00€	1 600,00€	1 600,00€	1 600,00€	1 600,00€	1 600,00€
Valeur reconstitution	1 334,82€	1 519,86€	1 617,62€	1 688,07€	1 663,02€	1 681,92€	1 699,63€	1 648,98€	1 633,93€	1 610,00€
Résultat exercice	62,76€	61,08€	66,67€	71,53€	36,54€	77,61€	70,11€	80,36€	80,00€	72,54€
Report à nouveau	35,98€	34,92€	37,26€	38,61€	47,15€	77,34€	63,91€	58,85€	52,94€	40,40€
Dividende courant	60,00€	60,50€	64,50€	70,00€	28,00€	48,00€	85,00€	85,00€	85,00€	85,00€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - LOGIPIERRE 3

Bilan annuel 2025 Logipierre 3 traverse l'exercice 2025 sans changement majeur mais avec des signaux contrastés. Cette SCPI spécialisée dans les résidences gérées et l'hôtellerie conserve un taux d'occupation financier de 100 %, maintient sa distribution à 85 €/part et bénéficie toujours des bonnes conditions d'exploitation du secteur hôtelier. En revanche, l'exercice est marqué par l'absence totale d'investissement, une collecte marginale, une baisse des valeurs d'expertise et un recul sensible du résultat courant. Si la qualité opérationnelle du patrimoine demeure incontestable, la dynamiq... LOGIPIERRE 3 FIDUCIAL GERANCE Hôtels Tourisme Loisirs Régions 22-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 La SCPI Logipierre 3 débute l'exercice 2026 dans la continuité de 2025 avec une activité toujours très limitée sur le plan de la collecte et aucun investissement réalisé au cours du trimestre. Le taux d'occupation financier demeure à 100,00 % tandis que le taux d'occupation en exploitation progresse à 99,58 % grâce au recul des franchises de loyers. La distribution trimestrielle ressort à 17,00 €/part, en retrait par rapport au dernier acompte exceptionnel du quatrième trimestre 2025 mais en progression par rapport au T1 2025, dans un contexte où la société... LOGIPIERRE 3 FIDUCIAL GERANCE Hôtels Tourisme Loisirs Régions 01-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 VALORISATION - Le prix de part de Logipierre 3 est stable à 1 600,00 €/part pour une valeur de retrait de 1 440,00 €/part. La société de gestion Fiducial Gérance informe les associés de la SCPI que la valeur de réalisation baisse de -2,09 % sur le 1er semestre 2025, à 1 347,33 €/part (1 376,03 €/part fin 2024). La valeur de reconstitution baisse également de -1,49 % à 1 609,65 €/part contre 1 633,93 € fin 2024. Le ratio de ... LOGIPIERRE 3 FIDUCIAL GERANCE Hôtels Tourisme Loisirs Régions 11-08-25
Bilan annuel 2024 LOGIPIERRE 3 FIDUCIAL GERANCE Hôtels Tourisme Loisirs Régions 29-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 VALORISATION - Le prix de souscription de Logipierre 3 n'a pas évolué en 2024, il reste stable à 1 600,00 €/part pour une valeur de retrait de 1 440,00 €/part. Fiducial Gérance précise que les valeurs d’expertises immobilières sont stables sur l’année 2024 et confirme le prix de la part. La valeur de reconstitution de Logipierre 3 se stabilise à 1 633,93 €/part contre 1 648,98 € fin 2023 (-0,91 %) et le prix de souscription reste en dessous de sa valeur de reconstitution offrant une décote ... LOGIPIERRE 3 FIDUCIAL GERANCE Hôtels Tourisme Loisirs Régions 08-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 VALORISATION - Le prix de souscription de Logipierre 3 n'a pas évolué en 2024, il est resté stable à 1 600,00 €/part. La valeur de réalisation, issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier au 30 juin 2024, baisse de -2,27 % à 1 357,96 €/part (1 389,54 €/part fin 2023). La valeur de reconstitution de Logipierre 3 baisse également de -2,32 % au 1er semestre 2024, à 1 610,77 €/part contre 1 648,98 € fin 2023. Le ratio de reconstitution de Logipierre 3 est de -0,67 %, le prix de souscription est align�... LOGIPIERRE 3 FIDUCIAL GERANCE Hôtels Tourisme Loisirs Régions 06-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - 283 parts de Logipierre 3 ont été souscrites au second trimestre 2024, soit une collecte brute de 0,45 M€. La totalité a servi la compensation de demandes de retrait en attente. Dans l'intervalle 119 parts ont été proposés à la vente. La liquidité de Logipierre 3 s'améliore au second trimestre, le nombre de parts en attente de retrait se réduit à 285 parts et sur la base des souscriptions du trimestre, le délai de cession estimé d'un ordre de vente se réduit et passe de 7 à 3 mois. La capitalisation de Logipierre 3 est inchangée à 76,37 M€. ... LOGIPIERRE 3 FIDUCIAL GERANCE Hôtels Tourisme Loisirs Régions 14-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - Les demandes de retraits ont été plus nombreuses que les souscriptions au cours du 1er trimestre 2024 et Logipierre 3 voit le nombre de ses parts en attente de retrait augmenter. Avec 187 souscriptions pour 545 demandes de vente, le nombre de parts en attente en fin de trimestre progresse à 449 unités soit 0,72 M€. La liquidité de Logipierre 3 est donc perturbée et sur la base des volumes de souscription du trimestre, le délai de cession de Logipierre 3 est estimé à 7 mois. En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Logipierre 3 est de 76,37 M€. Acquisition / Cession ... LOGIPIERRE 3 FIDUCIAL GERANCE Hôtels Tourisme Loisirs Régions 19-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - Le volume de souscriptions à Logipierre 3 est d'un très faible niveau au 4ème trimestre 2023. 142 parts ont été souscrites soit 0,2 M€. Pendant la période, des associés ont souhaité vendre 233 parts qui ont donc été compensées par les souscriptions et 91 parts complémentaires sont maintenant positionnées dans le registre des parts en attente de retrait dans l'attente de futures souscriptions. La liquidité n'est donc pas complètement assurée sur Logipierre 3 en fin d'année 2023. Acquisition / Cession - Logipierre 3 n'a pas réalisé d'opération d'investissement ou d'arbitrage au cours du 4ème trimestre 20... LOGIPIERRE 3 FIDUCIAL GERANCE Hôtels Tourisme Loisirs Régions 20-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - La lettre d'information “Newsletter #8” publiée par Fiducial Gérance ne permet que d'estimer la tendance du marché des parts pour Logipierre 3. A prix de souscription équivalent de 1 600 €, la capitalisation de la SCPI s'est enrichie de 150 parts passant de 76,14 Me à 76,4 M€. Fiducial Gérance ne précise pas le niveau de parts en attente de cession laissant présager que Logipierre 3 n'a pas de problème de liquidité au 3ème trimestre 2023. Acquisition / Cession - Aucun mouvement sur le patrimoine de Logipierre 3 au 3ème trimestre 2023. Gestion - Peu d'activité locative pour Logipier... LOGIPIERRE 3 FIDUCIAL GERANCE Hôtels Tourisme Loisirs Régions 21-11-23
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Bilan annuel 2025

Logipierre 3 traverse l'exercice 2025 sans changement majeur mais avec des signaux contrastés. Cette SCPI spécialisée dans les résidences gérées et l'hôtellerie conserve un taux d'occupation financier de 100 %, maintient sa distribution à 85 €/part et bénéficie toujours des bonnes conditions d'exploitation du secteur hôtelier. En revanche, l'exercice est marqué par l'absence totale d'investissement, une collecte marginale, une baisse des valeurs d'expertise et un recul sensible du résultat courant. Si la qualité opérationnelle du patrimoine demeure incontestable, la dynamiq...