SOFIPRIME est une SCPI dite de plus-value ou de capitalisation à capital fixe, créée en août 2016 et gérée par SOFIDY.
La SCPI Sofiprime investit très majoritairement (70 % au minimum) en immobilier résidentiel haut de gamme parisien.
Distribuant peu de revenus, Sofiprime fonde sa performance sur les revalorisations successives de son prix de part au fur et à mesure des augmentations de capital.

Chiffres clés de SOFIPRIME

Année de création

2016

Capitalisation T1-2026

45 M€

Nb associés 2025

617 +10

Prix de part 31-03-2026

280,00 €

Dividende brut 2025

1,50 € 0,54%

Report à nouveau 2025

2,15% 6,03 €/part

Ratio d'engagement 2025

21,30 % -160 bp

Reconstitution 2025

289,40 €

Ratio de reconstitution

-3,25%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI SOFIPRIME

Nous contacter

Patrimoine de SOFIPRIME

12.60,13.10,,,74.30,,,,,,

Habitation 2025

74%

100.00,,,,

Paris 2025

100%

Immeubles 2025

26 - 4 040 m²

Moyenne/immeuble 2025

1,8 M€ - 155 m²

21,29,44,51,52,52

Locataires 2025

52 nc

21342000,28717500,39813000,44639000,46328000,46966000

Placements immobiliers 2025

47 M€

0 cession en 2025

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

Liste d'attente [0,28M€]

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

TOF ASPIM - T1-2026

79,47%

TOF Exploit. T1-2026

78,13%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	220,00€	235,00€	235,00€	252,00€	265,00€	265,00€	280,00€	280,00€	280,00€
Valeur reconstitution	nc	217,82€	238,23€	249,49€	260,09€	267,36€	274,93€	274,98€	283,72€	289,40€
Résultat exercice	nc	nc	1,99€	2,52€	1,64€	1,66€	1,76€	2,33€	3,82€	2,64€
Report à nouveau	nc	nc	-0,35€	1,34€	1,71€	1,91€	1,93€	2,68€	4,92€	6,03€
Dividende courant	nc	nc	nc	0,96€	0,96€	0,96€	1,32€	1,32€	1,50€	1,50€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - SOFIPRIME

Bilan annuel 2025 Sofiprime présente en 2025 un exercice marqué par une collecte très limitée et une absence d’investissement, traduisant une phase d’attentisme dans un contexte immobilier en transition. La SCPI maintient une progression modérée de la valorisation de son patrimoine, portée par la résilience du résidentiel parisien et une stratégie d’acquisition décotée. La dégradation du taux d’occupation financier reflète toutefois la libération progressive d’actifs dans une logique d’arbitrage et de création de valeur. La distribution apparaît prudente, avec un niveau stable mais... SOFIPRIME SOFIDY Résidentiel Paris 06-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 VALORISATION - La prix de souscription de Sofiprime est de 280,00 €/part. Les travaux de valorisation des actifs immobiliers réalisés à mi-année, ont conduit à une hausse de la valeur du patrimoine de +1,2 % sur six mois. La valeur de reconstitution de Sofiprime s'était apprécié de +3,18% en 2024 et s'établissait à 283,72 €/part en fin d'année. Le prix de souscription présentait une décote de -1,31% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI fin 2024. La valeur de réalisation a également progressé de +3,1... SOFIPRIME SOFIDY Résidentiel Paris 18-08-25
Bilan annuel 2024 SOFIPRIME SOFIDY Résidentiel Paris 05-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 VALORISATION - Le prix de souscription de Sofiprime est de 280,00 €/part dans le cadre de la 5ème augmentation de capital de la SCPI. Sofidy ne communique pas la valeur de reconstitution à fin d'année à l'occasion de la publication du BT4-2024 mais précise que les travaux d’expertises de fin d’année menés sur Sofiprime font ressortir une hausse annuelle de la valeur du patrimoine de +2,4 % sur un an. Cette progression est à comparer avec une baisse des prix du résidentiel parisien de -4,6 % sur ... SOFIPRIME SOFIDY Résidentiel Paris 10-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Sofiprime a réalisé l’acquisition d’un appartement situé au cœur du 9ème arrondissement pour un montant de 0,69 M€ frais inclus, soit 7 433 €/m² acte en mains et 6 569 €/m² net vendeur. Ce logement de type cinq pièces bénéficie de la tranquillité de la cité Bergère et de la proximité du quartier animé et prisé des Grands Boulevards. La cité Bergère est l'une des créations urbaines les plus originales de la Restauration, dont les deux entrées donnent sur rue Bergère et rue du Faubourg-Montmartre. Le logement, d’une sup... SOFIPRIME SOFIDY Résidentiel Paris 21-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 GESTION - Le taux d'occupation financier de Sofiprime baisse fortement de -550 bp à 87,20% au second trimestre 2024. Paradoxalement, l'augmentation de la vacance est un bon indicateur pour Sofiprime et ses associés puisque synonyme de libération et donc possiblement de création de valeur. Suite au décès de leur locataire, 2 libérations dans les 6eme et 11eme arrondissement parisiens sont intervenues au cours du 1er semestre 2024. - Sofidy a engagé les démarches de cession d'une surface 164 m² rue Servandoni, Paris(6 ème) en mars dernier. Cet appartement idéal... SOFIPRIME SOFIDY Résidentiel Paris 22-08-24
Bilan annuel 2023 Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Sofiprime s'est établit à 1,54 M€ au cours de l'année 2023 contre 11,60 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 383 parts ont changé de mains à l'occasion de 2 confrontations en février et mars 2023, représentant un volume d'échange de 0,10 M€. 400 parts complémentaires ont été échangées en gré à gré, sans l'intervention de la Société de Gestion. Au 31 décembre 2023, il existe trois demandes de cessions de parts pour un total de 613 parts. Sofidy a lancé le 1er juin 2023 une 5ème augmentation de capital d'un montant initial de 7,60 M€ sur la... SOFIPRIME SOFIDY Résidentiel Paris 13-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - Sofiprime, SCPI à capital fixe, a ouvert sa 5ème augmentation de capital en juin dernier. Elle réalise à ce titre l'émission de 2 587 titres au marché primaire, soit une collecte nette de 0,7 M€. Sur la marché secondaire, les confrontations n'ont donné lieu à aucun échange de parts. Au 31/12/2023, il existe trois demandes de cession pour un total de 613 parts dans le carnet d'ordre de Sofiprime. Acquisition - Sofiprime n'a réalisé aucun investissement. La société de gestion Sofidy indique poursuivre néanmoins la prospection de nouveaux actifs dans un marché caractérisé aujourd’hui par ... SOFIPRIME SOFIDY Résidentiel Paris 10-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - La SCPI Sofiprime, SCPI à Capital fixe, est en cours d'augmentation de capital (7,5 M€) depuis le 2 juin 2023. La SCPI a ainsi pu créer 1 423 nouvelles parts pour un montant de ressources complémentaires de 400 000€. Au 30/09/2023, il existe deux demandes de cession de parts pour des montants respectifs de 275 et 300 parts sur le marché secondaire, soit 160 000€. Acquisition - Aucun investissement n'a été réalisé au cours du trimestre. SOFIPRIME poursuit néanmoins sa prospection de nouveaux actifs dans un marché caractérisé aujourd’hui par la persistance d’un écart important entre les attentes... SOFIPRIME SOFIDY Résidentiel Paris 08-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023 Souscription - La Société de Gestion décide d’augmenter le capital de la société SOFIPRIME d’un montant de 7,5 M€ € par émission de 27.307 parts nouvelles à souscrire à 280 €. La date de jouissance des parts est fixée au premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée. Cette augmentation ouverte le 2 juin 2023 a permis, au 30 juin la création, 1 154 parts nouvelles, soit une collecte brute de 320 000€. Le prix de souscription a été fixé à 280 € (en augmentation de +5,7 % par rapport à celui de la précédente augmentation). Cette progression sensible du prix de souscription ... SOFIPRIME SOFIDY Résidentiel Paris 21-08-23
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Bilan annuel 2025

Sofiprime présente en 2025 un exercice marqué par une collecte très limitée et une absence d’investissement, traduisant une phase d’attentisme dans un contexte immobilier en transition. La SCPI maintient une progression modérée de la valorisation de son patrimoine, portée par la résilience du résidentiel parisien et une stratégie d’acquisition décotée. La dégradation du taux d’occupation financier reflète toutefois la libération progressive d’actifs dans une logique d’arbitrage et de création de valeur. La distribution apparaît prudente, avec un niveau stable mais...