event_note  Dernier [10-Apr] - BT4 2024

SCPI SOFIPRIME

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Gérée par SOFIDY
En augmentation
CAPITAL FIXE
Résidentiel
Paris - 100.00 %
Prix au 27-02-2025
280,00 €
Retrait au 27-02-2025
252,25 €
Distribution brute 2024
0,54%1,50€
Distribution nette 2024
0,54%1,50€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de SOFIPRIME

SOFIPRIME est une SCPI dite de plus-value ou de capitalisation à capital fixe, créée en août 2016 et gérée par SOFIDY.
La SCPI Sofiprime investit très majoritairement (70 % au minimum) en immobilier résidentiel haut de gamme parisien.
Distribuant peu de revenus, Sofiprime fonde sa performance sur les revalorisations successives de son prix de part au fur et à mesure des augmentations de capital.

Chiffres clés de SOFIPRIME

Année de création
2016
Capitalisation T4-2024
45 M€
Nb associés 2024
607 +21
Prix de part 27-02-2025
280,00 €
Dividende brut 2024
1,50 € 0,54%
Report à nouveau 2024
1,76% 4,92 €/part
12.30,13.40,,,74.20,,,,,,
Habitation 2024
tab
74%
100.00,,,,
Paris 2024
tab
100%
Immeubles 2024
27 - 4 038 m²
Ratio d'engagement 2024
22,90 % -480 bp
Reconstitution 2024
283,72 €
Ratio de reconstitution
-1,31%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI SOFIPRIME
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Dernier trimestre - T4-2024

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Collecte brute T4-2024
0,06 M€
Collecte nette T4-2024
0,06 M€
Délai de cession T4-2024
18,4 mois [0,37M€]
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
1,50 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
87,92%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down 86,59%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc 220,00€ 235,00€ 235,00€ 252,00€ 265,00€ 265,00€ 280,00€ 280,00€ 280,00€
Valeur reconstitution nc 217,82€ 238,23€ 249,49€ 260,09€ 267,36€ 274,93€ 274,98€ 283,72€ nc
Résultat exercice nc nc 1,99€ 2,52€ 1,64€ 1,66€ 1,76€ 2,33€ 3,82€ nc
Report à nouveau nc nc -0,35€ 1,34€ 1,71€ 1,91€ 1,93€ 2,68€ 4,92€ nc
Dividende courant nc nc nc 0,96€ 0,96€ 0,96€ 1,32€ 1,32€ 1,50€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - SOFIPRIME

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofiprime est de 280,00 €/part dans le cadre de la 5ème augmentation de capital de la SCPI.
Sofidy ne communique pas la valeur de reconstitution à fin d'année à l'occasion de la publication du BT4-2024 mais précise que les travaux d’expertises de fin d’année menés sur Sofiprime font ressortir une hausse annuelle de la valeur du patrimoine de +2,4 %  sur un an. Cette progression est à comparer avec une baisse des prix du résidentiel parisien de -4,6 % sur ...
SOFIPRIME   SOFIDY   Résidentiel   Paris
10-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Sofiprime a réalisé l’acquisition d’un appartement situé au cœur du 9ème arrondissement pour un montant de 0,69 M€ frais inclus, soit 7 433 €/m² acte en mains et 6 569 €/m² net vendeur. Ce logement de type cinq pièces bénéficie de la tranquillité de la cité Bergère et de la proximité du quartier animé et prisé des Grands Boulevards. La cité Bergère est l'une des créations urbaines les plus originales de la Restauration, dont les deux entrées donnent sur rue Bergère et rue du Faubourg-Montmartre.  
Le logement, d’une sup...
SOFIPRIME   SOFIDY   Résidentiel   Paris
21-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
GESTION - Le taux d'occupation financier de Sofiprime baisse fortement de -550 bp à 87,20% au second trimestre 2024.   
Paradoxalement, l'augmentation de la vacance est un bon indicateur pour Sofiprime et ses associés puisque synonyme de libération et donc possiblement de création de valeur. Suite au décès de leur locataire, 2 libérations dans les 6eme et 11eme arrondissement parisiens sont intervenues au cours du 1er semestre 2024.   
- Sofidy a engagé les démarches de cession d'une surface 164 m² rue Servandoni, Paris(6 ème) en mars dernier. Cet appartement idéal...
SOFIPRIME   SOFIDY   Résidentiel   Paris
22-08-24
Bilan annuel 2023
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Sofiprime s'est établit à 1,54 M€ au cours de l'année 2023 contre 11,60 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 383 parts ont changé de mains à l'occasion de 2 confrontations en février et mars 2023, représentant un volume d'échange de 0,10 M€. 400 parts complémentaires ont été échangées en gré à gré, sans l'intervention de la Société de Gestion. Au 31 décembre 2023, il existe trois demandes de cessions de parts pour un total de 613 parts. 
Sofidy a lancé le 1er juin 2023 une 5ème augmentation de capital d'un montant initial de 7,60 M€ sur la...
SOFIPRIME   SOFIDY   Résidentiel   Paris
13-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Sofiprime, SCPI à capital fixe, a ouvert sa 5ème augmentation de capital en juin dernier. Elle réalise à ce titre l'émission de 2 587 titres au marché primaire, soit une collecte nette de 0,7 M€. Sur la marché secondaire, les confrontations n'ont donné lieu à aucun échange de parts. Au 31/12/2023, il existe trois demandes de cession pour un total de 613 parts dans le carnet d'ordre de Sofiprime. 
Acquisition - Sofiprime n'a réalisé  aucun investissement.
La société de gestion Sofidy indique poursuivre néanmoins la prospection de nouveaux actifs dans un marché caractérisé aujourd’hui par ...
SOFIPRIME   SOFIDY   Résidentiel   Paris
10-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - La SCPI Sofiprime, SCPI à Capital fixe, est en cours d'augmentation de capital (7,5 M€) depuis le 2 juin 2023. La SCPI a ainsi pu créer 1 423 nouvelles parts pour un montant de ressources complémentaires de 400 000€. Au 30/09/2023, il existe deux demandes de cession de parts pour des montants respectifs de 275 et 300 parts sur le marché secondaire, soit 160 000€.
Acquisition - Aucun investissement n'a été réalisé au cours du trimestre. 
SOFIPRIME poursuit néanmoins sa prospection de nouveaux actifs dans un marché caractérisé aujourd’hui par la persistance d’un écart important entre les attentes...
SOFIPRIME   SOFIDY   Résidentiel   Paris
08-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - La Société de Gestion décide d’augmenter le capital de la société SOFIPRIME d’un montant de 7,5 M€ € par émission de 27.307 parts nouvelles à souscrire à 280 €. La date de jouissance des parts est fixée au premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée. Cette augmentation ouverte le 2 juin 2023 a permis, au 30 juin la création, 1 154 parts nouvelles, soit une collecte brute de 320 000€. 
Le prix de souscription a été fixé à 280 € (en augmentation de +5,7 % par rapport à celui de la précédente augmentation). Cette progression sensible du prix de souscription ...
SOFIPRIME   SOFIDY   Résidentiel   Paris
21-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription -  383 parts se sont échangées sur le marché secondaire, soit 95 750 € prix acquéreur.
Acquisition - Au cours du 1er trimestre, la Société a procédé à l’acquisition d’un portefeuille de deux logements occupés, de trois pièces chacun, dans un bel immeuble pierre de taille de 1860 situé Boulevard Filles du Calvaire à la croisée du quartier du Marais et du quartier dynamique et branché de la Bastille pour un montant total de 0,9 M€. Cette opération, entièrement financée sur fonds propres, présente une décote sur la valeur libre estimée à environ 23 %.   
Forte d'une trésorerie...
SOFIPRIME   SOFIDY   Résidentiel   Paris
11-05-23
Bilan annuel 2022
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€. Cette nouvelle collecte a permis la poursuite d'une politique d’investissement à hauteur de 10,8 M€ au travers de l'acquisition de 6 opérations immobilières localisées à Paris : - trois appartements et un commerce en pied d’immeuble dans un bel immeuble en pierre de taille situé dans le 18ème arrondissement de Paris dans le quartier résidentiel et animé des Grandes Carrières ( 2 979 425 € ) - deux commerces en pied d’immeuble situé au plein cœur du 4ème arrondissement de Paris, dans le quartier du Marais ( 3 966 417 € ) - un appartement de quatre pièces au 2è...
SOFIPRIME   SOFIDY   Résidentiel   Paris
16-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Acquisition - Au cours du 4ème trimestre, Sofidy a poursuivi sa politique sélective d’investissement à hauteur de 2 M€ au travers de l'acquisition d'un portefeuille composé d'un appartement de trois pièces et de trois studios dans un immeuble en pierre de taille situé dans le 11ème arrondissement de Paris, dans le quartier dynamique et touristique de Bastille, ainsi que d'un appartement de deux pièces dans un immeuble en briques et pierres situé dans le 14ème arrondissement de Paris, dans le quartier très recherché et animé de Daguerre-Maine à proximité de la Place Denfert Rochereau. 
Gestion - Du côté de la gesti...
SOFIPRIME   SOFIDY   Résidentiel   Paris
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
En augmentation
Capital fixe
Frais de souscription 9,60%
Nb de parts minimum 20 parts
Soit montant minimum 5 600,00€
Transfert de jouissance 1er jour du 3ème mois
Soit délai de jouissance 2 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
0,37 M€ 0,82 %
Ratio de liquidité 3 mois
16%   T4-2024
Délai cession T4-2024
18,4 mois

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes FITECO
Expert en évaluation
BPCE EXPERTISES IMMOBILIÈRES
Frais directs
Frais de souscription 6,00%
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°20-09 sur la note d’information du 12-05-2020
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
27-02-2025 280.00 0,00% nc -1,31%
2024 280.00 0,00% 283.72 +3,18%
2023 280.00 +5,66% 274.98 +0,02%
2022 265.00 0,00% 274.93 +2,83%
2021 265.00 +5,16% 267.36 +2,80%
2020 252.00 +7,23% 260.09 +4,25%
2019 235.00 0,00% 249.49 +4,73%
2019->2024 Var. 5 ans +19,15% +13,72%
Var. moy. +3,83% +2,74%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
27-02-2025 252.25 0,00% nc +9,55%
2024 252.25 0,00% 230.25 +3,17%
2023 252.25 +5,77% 223.17 -2,59%
2022 238.50 0,00% 229.10 +2,39%
2021 238.50 +7,55% 223.75 +2,43%
2020 221.76 +7,23% 218.45 +5,23%
2019 206.80 0,00% 207.59 +7,31%
2019->2024 Var. 5 ans +21,98% +10,92%
Var. moy. +4,40% +2,18%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
9,60% TTC 27,75€ 9,91% 53,47€ 18,85%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
1,50 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
0.00 0.00 0.00 1.50 1,50 1,50
0.00 0.00 0.00 1.32 1,32 1,32
0.00 0.00 0.00 1.32 linear_scale 1,32 1,32
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut -1,32---1,50
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité nc0,05ncncnc0,41
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersnc0,05ncncnc0,41
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2024 Apr-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN ANNONCES LEGALES OBLIGATOIRES Dec-24
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NOTE D'INFORMATION Dec-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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STATUTS Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales156 270158 857159 471159 580160 031160 244
Parts souscrites 1 4232 587614109451213
Parts en retrait ------
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 5756136131 7201 7201 306
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+1 423+2 587+614+109+451+213
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation43,7644,4844,6544,6844,8144,87
Collecte brute 0,400,720,170,030,130,06
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,160,170,170,480,480,37
Collecte nette0,400,720,170,030,130,06
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cessionncncncncncnc
Ratio liquidité 3m100%100%100%6%26%16%
Délai de cession1 mois6133 mois47 mois11 mois18 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette0,400,720,170,030,130,06
RESSOURCES0,400,720,170,030,130,06
Nb acquisitions000010
Acquisition moy. 0,69
INVESTISSEMENTS-0,69
SOLDE0,400,720,170,03-0,560,06
Disponiblités [Bilan] 2,63 1,83

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 93,75%91,84%92,70%87,20%86,39%87,92%
Var.-5,50%-2,08%+0,93%-6,31%-0,94%+1,74%
Vacance 6,25%8,16%7,30%12,80%13,61%12,08%
Franchises -1,11%0,10%--1,33%
Travaux 2,64%3,01%----
Arbitrages------
TOF exploitation 91,11%87,72%92,60%87,20%86,39%86,59%
Var.-3,10%-3,86%+5,27%-6,19%-0,94%+0,23%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale3 9463 9463 9463 9464 0384 038
Renouvelée------
Louée+54+229---+147
Libéréencnc-207-318nc-230
Solde locatif 54229-207-318nc-83
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 0,250,260,250,280,250,23
Encaissés (€/P) 1,601,611,591,781,541,46
Taux encaissementncncncnc97,00%97,00%

Société de gestion

SOFIDY
Relations associés

Téléphone : 01 69 87 02 00  
Email : [email protected]

 Société de gestion SOFIDY
Agrément AMF N° GP-07000042, délivré le 10-07-2007
Devenez membre, c'est gratuit !!

SOFIPRIME
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris

Évènements clés - SOFIPRIME

more_horiz
Augmentation capital - 2ème prorogation
280.00 €/part -> 280.00 €/part
30-12-24
picture_as_pdf
add_box
Conformément aux modalités de la cinquième augmentation de capital de la société SOFIPRIME en cours de souscription, la Société de Gestion décide de proroger cette augmentation de capital jusqu'au 30 septembre 2025
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.

 
more_horiz
Augmentation capital - Prorogation
280.00 €/part -> 280.00 €/part
14-02-24

add_box
Sofidy annonce prolonger l'augmentation de capital de la SCPI Sofiprime jusqu'au 31 décembre 2024.
 
more_horiz
Augmentation capital - N°5 Ouverture - 280€
265.00 €/part -> 280.00 €/part
02-06-23
picture_as_pdf
add_box
la Société de Gestion décide d’augmenter le capital de la société SOFIPRIME d’un montant de 7,5 M€ € par émission de 27.307 parts nouvelles à souscrire à 280 €. La date de jouissance des parts est fixée au premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée.

 
more_horiz
Augmentation capital - N°4 - Cloture - 265€

31-07-22
picture_as_pdf
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SOFIPRIME
CLOTURE à + 11,6 M€ CONTRE 15 M€ ATTENDU
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
 
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Augmentation capital - N°4 - Ouverture - 265€
252.00 €/part -> 265.00 €/part
15-07-21
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SOFIPRIME
Sofidy a lancé le 21 juillet 2021 une nouvelle augmentation de capital d'un montant initial de 15,0 M€ (prime d'émission incluse) sur la base d'un prix de souscription de 265 €, en hausse de + 5,2 % par rapport à celui de la précédente augmentation de capital clôturée le 31 mars 2021. Cette progression sensible du prix de souscription traduit la progression des valeurs d'expertises du patrimoine. Les valeurs de reconstitution de Sofiprime passant de 249,49€ à 260 €/part entre 2019 et 2020
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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