SOFIPRIME - BT1-2023

Souscription -  383 parts se sont échangées sur le marché secondaire, soit 95 750 € prix acquéreur.

Acquisition - Au cours du 1er trimestre, la Société a procédé à l’acquisition d’un portefeuille de deux logements occupés, de trois pièces chacun, dans un bel immeuble pierre de taille de 1860 situé Boulevard Filles du Calvaire à la croisée du quartier du Marais et du quartier dynamique et branché de la Bastille pour un montant total de 0,9 M€. Cette opération, entièrement financée sur fonds propres, présente une décote sur la valeur libre estimée à environ 23 %.   
Forte d'une trésorerie disponible de prés de 7 M€, Sofiprime est en capacité de saisir les opportunités susceptibles de se présenter dans les prochains mois sur le marché résidentiel parisien. Par ailleurs, la trésorerie en attente de déploiement fait l’objet d’une gestion active afin de bénéficier des meilleures conditions de rémunération (2,3 % en moyenne à l'heure actuelle).

Gestion - Deux logements vacants depuis l'acquisition situés rue Saint-Jacques et rue Keller ont été loués au cours du trimestre tandis qu’une surface de bureaux rue de Châteaudun a été relouée sans vacance locative sur la base d’un loyer supérieur de +20 % au loyer précédent, confirmant ainsi le potentiel locatif de cet actif acquis en 2021.    
Parallèlement, Sofidy déroule sa stratégie de valorisation de son patrimoine en engageant, à l’occasion de la libération de logements précédemment occupés ou d’acquisition de logements vacants, des programmes de rénovation et de modernisation de ces logements. C’est ainsi que trois programmes de rénovation sont actuellement en cours (deux rue Saint-Antoine, le troisième se trouvant avenue de Ségur). La réalisation de ces travaux, est également l’occasion de porter une attention particulière à l’amélioration de la performance ESG de ces actifs et plus globalement du patrimoine immobilier. 

Valorisation - Forte de sa politique d'investissement visant principalement à l'acquisition avec décote de logements parisiens haut de gamme occupés, la SCPI SOFIPRIME a vu la valeur de son patrimoine progresser de +4,13 % à périmètre constant au 31 décembre 2022 (à comparer à une baisse des prix du marché parisien de -0,80 % à fin novembre 2022 selon la Chambre des Notaires de Paris). 

Distribution - L'objectif de performance de la SCPI est orienté (sans garantie) vers une appréciation régulière du prix de la part associée à une politique de distribution de dividendes moins élevée que la moyenne du secteur. 
En conséquence, Sofiprime n'a pas effectué de distribution ce premier trimestre 2023, la SCPI ne distribue qu'un seul acompte sur dividende par an au mois de janvier pour le compte du 4éme trimestre de l'exercice précédent..