PIERRE EXPANSION SANTE - BT1-2023

Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 37.10 %
Prix au 16-03-2025
267,00 €
Retrait au 16-03-2025
234,96 €
Distribution brute 2024
5,04%13,45€
Distribution nette 2024
5,04%13,45€
 

PIERRE EXPANSION SANTE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

22-05-23 

Souscription - Aucune information sur l'évolution du marché des parts dans la Newsletter de Fiducial Gérance au T1 2023

Acquisition : La SCPI Pierre expansion Santé a poursuivi ses investissements en 2023, avec trois nouveaux pieds d’immeuble (une épicerie bio, un centre ophtalmologique et un centre dentaire) bénéficiant de beaux emplacements à Paris, Bordeaux et Marseille, pour un volume total de 8 M€ AEM et un rendement net initial moyen de 4,75 %. 
Elle ajoutera prochainement à son patrimoine une crèche à Levallois-Perret, actuellement sous promesse, représentant un montant de 2,6 M€ AEM et procurant un rendement net initial de 5,14 %.

Cession - Aucune cession au T1 mais au 1er janvier 2023, l’actif du 15 rue Boissière, libéré par Orpéa dans le respect de ses obligations contractuelles, est désormais vacant. Il fait l’objet d’une promesse de vente dont la réitération est prévue en fin d’année.

Distribution - La distribution du premier trimestre pour la SCPI Pierre Expansion Santé est en ligne avec la distribution réalisée au T1-2022 à 2,60 €/part.

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
0,86 M€
Collecte nette T1-2023
0,76 M€
Volume échangé T4-2024
0,10 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
10% 
3% 
3% 
11%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

3 acquisitions T1-2023
8,00 M€
0 cession T1-2023
block

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
96,60%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up 93,34%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
2,60 €/part
Versé le 27-04-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.60 2,60 nc 
2.60 2.60 2.60 4.00 2,60 11,80
2.50 2.50 2.50 3.00 linear_scale 2,50 10,50
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 3,002,602,602,604,002,60
dont plus-valuencncncnc1,90nc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiersncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 93,03%97,03%95,25%96,16%96,26%96,60%
Var.+2,96%+4,12%-1,87%+0,95%+0,10%+0,35%
Vacance 3,97%2,97%3,75%3,84%3,74%3,40%
Franchises 2,58%1,37%0,86%0,69%1,08%3,26%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,42%0,73%0,71%0,70%0,83%-
TOF exploitation 93,03%94,93%94,68%94,77%94,35%93,34%
Var.+2,96%+2,00%-0,26%+0,09%-0,45%-1,08%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale15 95715 95716 04616 55515 91816 327
Renouvelée------
Louée+558---+174-
Libéréenc-145nc-101nc-1 220
Solde locatif 558-145nc-101174-1 220
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Quittancés 0,630,880,880,880,880,78
Taux encaissementnc95,00%nc94,24%nc97,00%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions000010
Cessions----0,25-
Collecte nette1,660,830,830,960,960,76
RESSOURCES1,660,830,830,961,210,76
Nb acquisitions601003
Acquisition moy. 2,90 2,20 2,67
INVESTISSEMENTS-17,40-2,20-8,00
SOLDE-15,740,83-1,370,961,21-7,24
Disponiblités [Bilan] 3,07 4,10

Marché des parts 

En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales240 422243 536246 650253 548253 838256 689
Parts souscrites 6 4193 4493 4503 6873 6883 212
Parts en retrait 2033353369394361
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+6 216+3 114+3 114+3 594+3 594+2 851
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation64,1965,0265,8667,7067,7768,54
Collecte brute 1,710,920,920,980,980,86
Volume en retrait0,050,090,090,020,030,10
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette1,660,830,830,960,960,76
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession3%10%10%3%3%11%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 267,00 234,96 1 016 271 272 €
30/09/2024 267,00 234,96 596 159 132 €
30/06/2024 267,00 234,96 751 200 517 €
31/03/2024 267,00 234,96 257 68 619 €
31/12/2023 267,00 234,96 1 246 332 682 €
30/09/2023 267,00 234,96 - -
30/06/2023 267,00 234,96 361 96 387 €
30/03/2023 267,00 234,96 361 96 387 €
31/12/2022 267,00 234,96 94 25 098 €
30/09/2022 267,00 234,96 93 24 831 €
30/06/2022 267,00 234,96 671 179 157 €
31/03/2022 267,00 234,96 - -
31/12/2021 267,00 234,96 406 108 402 €
31/12/2021 267,00 234,96 406 108 402 €
30/09/2021 267,00 234,96 - -
30/09/2021 267,00 234,96 - -
30/06/2021 267,00 234,96 289 77 163 €
31/03/2021 267,00 234,96 288 76 896 €
01/03/2021 267,00 234,96 - -
31/12/2020 261,00 234,90 107 27 927 €
30/09/2020 261,00 234,90 106 27 666 €
30/06/2020 261,00 234,90 38 233 9 978 813 €
31/03/2020 261,00 234,90 38 232 9 978 552 €
31/12/2019 261,00 234,90 - -
30/04/2019 225,00 204,92 34 7 650 €
29/03/2019 219,60 200,00 104 22 838 €
28/02/2019 219,60 200,00 155 34 038 €
31/01/2019 219,60 200,00 51 11 200 €
31/12/2018 219,60 200,00 - -
30/11/2018 219,60 200,00 10 2 196 €

Évènements clés - PIERRE EXPANSION SANTE

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Pierre Expansion Santé.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
 
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Cession - Plus-Value 10,8 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
Cession d'un actif majeur, rue Boissière à Paris-16, libérée fin 2022, à un investisseur portant un projet de transformation en école.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
 
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Prix / Label -

Fin mai 2022, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier.
 
Demande d'information
PIERRE EXPANSION SANTE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.