Prix au
30-04-2025
320,00 €
ALLIANZ PIERRE - BT1-2023
Bureaux
IDF
-
45.00
%
Retrait au
30-04-2025
288,00 €
Distribution brute 2024
4,01%13,62€
Distribution nette 2024
4,01%13,62€
ALLIANZ PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
15-05-23
Collecte et liquidité du T1-2023
Collecte brute T1-2023
27,64 M€
Collecte nette T1-2023
17,55 M€
Volume échangé T4-2024
10,09 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
15%
18%
34%
37% T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2023
1 acquisition T1-2023
44,85 M€
0 cession T1-2023
block
Activité locative au T1-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
87,89%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up
84,66%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2023
3,00 €/part
Versé le 30-04-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3,00 | nc | ||||
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 4.62 | 3,00 | 13,62 | |
| 3.15 | 3.27 | 3.33 | 3.87 | linear_scale 3,15 | 13,62 |
| En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,87 | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 4,62 | 3,00 |
| dont plus-value | 0,69 | 0,27 | nc | 0,45 | 2,04 | 0,27 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,04 |
| À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,36% | 85,28% | 87,23% | 87,42% | 88,05% | 87,89% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,73% | -5,96% | +2,24% | +0,22% | +0,72% | -0,18% | |
| Vacance add_box | 6,73% | 12,63% | 12,78% | 12,58% | 11,95% | 12,11% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,30% | 2,09% | 3,42% | 5,00% | 8,29% | 3,23% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,53% | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,08% | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,36% | 85,28% | 83,80% | 82,42% | 79,76% | 84,66% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,49% | -5,96% | -1,77% | -1,67% | -3,34% | +5,79% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Surface totale | 313 311 | 315 190 | 324 902 | 324 907 | 300 401 | 303 101 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +2 417 | +1 884 | +9 583 | +3 968 | +843 | +5 593 | |
| Libérée | -13 523 | -10 582 | -7 616 | -2 315 | -4 502 | -8 589 | |
| Solde locatif | -11 106 | -8 698 | 1 967 | 1 653 | -3 659 | -2 996 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Quittancés | 16,46 | 15,93 | 15,48 | 15,54 | 15,02 | 16,45 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 2 | 0 | 0 | 5 | 0 |
| Cessions | 19,93 | 7,77 | - | - | 51,70 | - |
| Collecte nette | 36,57 | 17,67 | 34,44 | 35,69 | 25,36 | 17,55 |
| RESSOURCES | 56,49 | 25,44 | 34,44 | 35,69 | 77,06 | 17,55 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 54,79 | 102,85 | 44,76 | 44,85 | ||
| INVESTISSEMENTS | -54,79 | -102,85 | -44,76 | -44,85 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 56,49 | -29,36 | -68,41 | 35,69 | 32,30 | -27,30 |
| Disponiblités [Bilan] | 99,16 | 114,55 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 649 130 | 4 701 091 | 4 802 387 | 4 907 370 | 4 981 962 | 5 033 581 |
| Parts souscrites add_box | 132 842 | 73 821 | 119 679 | 127 558 | 113 129 | 81 297 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 25 295 | 21 860 | 18 383 | 22 575 | 38 537 | 29 678 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +107 547 | +51 961 | +101 296 | +104 983 | +74 592 | +51 619 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 580,70 | 1 598,37 | 1 632,81 | 1 668,51 | 1 693,87 | 1 711,42 |
| Collecte brute | 45,17 | 25,10 | 40,69 | 43,37 | 38,46 | 27,64 |
| Volume en retrait | 8,60 | 7,43 | 6,25 | 7,68 | 13,10 | 10,09 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 36,57 | 17,67 | 34,44 | 35,69 | 25,36 | 17,55 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 19% | 30% | 15% | 18% | 34% | 37% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 320,00 | 288,00 | 48 455 | 15 505 600 € |
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 50 329 | 16 105 280 € |
| 17/09/2024 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 340,00 | 306,00 | 50 444 | 17 150 960 € |
| 31/03/2024 | 340,00 | 306,00 | 33 517 | 11 395 780 € |
| 31/12/2023 | 340,00 | 306,00 | 55 239 | 18 781 260 € |
| 30/09/2023 | 340,00 | 306,00 | 67 305 | 22 883 700 € |
| 30/06/2023 | 340,00 | 306,00 | 43 115 | 14 659 100 € |
| 30/03/2023 | 340,00 | 306,00 | 29 678 | 10 090 520 € |
| 31/12/2022 | 340,00 | 306,00 | 38 537 | 13 102 580 € |
| 30/09/2022 | 340,00 | 306,00 | 22 575 | 7 675 500 € |
| 30/06/2022 | 340,00 | 306,00 | 18 383 | 6 250 220 € |
| 31/03/2022 | 340,00 | 306,00 | 21 860 | 7 432 400 € |
| 31/12/2021 | 340,00 | 306,00 | 25 295 | 8 600 300 € |
| 30/09/2021 | 340,00 | 306,00 | 30 221 | 10 275 140 € |
| 30/06/2021 | 340,00 | 306,00 | 24 226 | 8 236 840 € |
| 31/03/2021 | 340,00 | 306,00 | 31 844 | 10 826 960 € |
| 31/12/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 047 | 11 235 980 € |
| 30/09/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 018 | 11 226 120 € |
| 30/06/2020 | 340,00 | 306,00 | 17 940 | 6 099 600 € |
| 31/03/2020 | 340,00 | 306,00 | 16 509 | 5 613 060 € |
| 31/12/2019 | 340,00 | 306,00 | 15 136 | 5 146 240 € |
| 30/09/2019 | 340,00 | 306,00 | 30 136 | 10 246 240 € |
| 30/06/2019 | 340,00 | 299,20 | 15 053 | 5 118 020 € |
| 31/03/2019 | 340,00 | 299,20 | 12 357 | 4 201 380 € |
| 31/12/2018 | 340,00 | 299,20 | 27 631 | 9 394 540 € |
| 30/09/2018 | 340,00 | 299,20 | 10 923 | 3 713 820 € |
| 01/09/2018 | 340,00 | 299,20 | - | - |
| 30/06/2018 | 330,00 | 290,40 | 16 623 | 5 485 590 € |
| 31/03/2018 | 330,00 | 290,40 | 18 256 | 6 024 480 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ALLIANZ PIERRE
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Collecte - Nette Positive
-> 0.59 M€
-> 0.59 M€
Allianz Pierre ne compte plus de parts en attente de cession à l'issue du 4ème trimestre 2024.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
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Prix de part - Baisse : -5,88%
340.00 €/part -> 320.00 €/part
340.00 €/part -> 320.00 €/part
Allianz Immovalor baisse le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre de -5,88% pour le porter à 320 € à compter du 17 septembre 2024.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
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Parts en attente - 17 068 parts
-> 5.80 M€
-> 5.80 M€
Une forte accélération des demandes de retraits de part en cours de trimestre dégrade la liquidité d'Allianz Pierre, l’ensemble des parts souscrites n'a pas permis de compenser les retraits. Ainsi des demandes de retrait n'ont pas été compensées et ont alimentées le stock de parts en attente qui s'élève au 30 septembre 2023 à 17 068 unités soit 5,8 M€ (prix acheteur).
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Activité locative - Hausse de la vacance
6.73 % -> 12.63 %
6.73 % -> 12.63 %
Hausse du taux de vacance au T1 2022 : 12,63% contre 3,96% un an plus tôt, au T1 2021
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
Acquisition - Le 23 février 2023, a été signée pour le compte de Allianz Pierre l’acquisition d’un immeuble, à destination principale de bureaux, situé sis 11 Bd Jean Mermoz à Neuilly sur Seine. Le prix d’acquisition est de 44.851.260 € HT hors droits dans le cadre d'une VIR (Vente d’Immeuble à Rénover).
Gestion - Le taux d’occupation de Allianz Pierre au premier trimestre 2023 (87,89%) est en très légère baisse par rapport au quatrième trimestre 2022 (88.05%). Le contexte du marché de l’investissement a également permis de saisir des opportunités pour la SCPI Allianz Pierre.
Distribution - Le résultat du premier trimestre ainsi que les cessions réalisées au cours des derniers mois permettent une distribution par Allianz Pierre de 3 euros par part au titre du premier trimestre 2023, dont un prélèvement sur réserve de plus-value de 0,27 € par part.