Prix au
18-07-2026
175,00 €
AEW OPPORTUNITES EUROPE - BT1-2023
Bureaux
Régions
-
48.00
%
Retrait au
18-07-2026
157,50 €
Distribution brute 2025
5,41%9,47€
Distribution nette 2025
5,14%9,00€
AEW OPPORTUNITES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
19-05-23
Collecte et liquidité du T1-2023
Collecte brute T1-2023
44,44 M€
Collecte nette T1-2023
41,69 M€
Volume échangé T1-2026
2,74 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
22%
28%
73%
6% T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2023
0 acquisition T1-2023
block
0 cession T1-2023
block
Activité locative au T1-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
90,89%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up
86,83%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2023
2,25 €/part
Versé le 02-05-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.250 | 2,25 | nc | ||||
| 2.250 | 3.250 | 2.250 | 2.380 | 2,25 | 10,13 | |
| 2.250 | 3.250 | 2.250 | 2.350 | linear_scale 2,25 | 10,10 |
| En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,35 | 2,25 | 3,25 | 2,25 | 2,38 | 2,25 |
| dont plus-value | nc | nc | 1,00 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,10 | nc | nc | nc | 0,13 | 0,03 |
| À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | 0,10 | nc | nc | nc | 0,13 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,99% | 90,59% | 90,51% | 91,30% | 92,10% | 90,89% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,01% | +2,87% | -0,09% | +0,87% | +0,87% | -1,33% | |
| Vacance add_box | 8,21% | 9,41% | 9,49% | 8,70% | 7,90% | 9,11% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,80% | 3,32% | 2,54% | 3,20% | 7,95% | 4,06% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,54% | 0,82% | 0,15% | 0,79% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 87,45% | 86,45% | 87,82% | 87,31% | 84,15% | 86,83% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,74% | -1,16% | +1,56% | -0,58% | -3,76% | +3,09% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Surface totale | 109 666 | 109 666 | 109 110 | 108 743 | 111 401 | 115 436 | |
| Surface vacante | 10 460 | 11 811 | 10 261 | 9 710 | 7 941 | 11 164 | |
| Renouvelée | - | 1 487 | 2 658 | 1 787 | 97 | - | |
| Louée | +1 270 | +1 345 | +2 342 | +751 | +4 038 | +917 | |
| Libérée | -4 750 | -2 697 | -1 475 | -1 209 | -1 908 | -3 714 | |
| Solde locatif | -3 480 | -1 352 | 867 | -458 | 2 130 | -2 797 | |
| TOP | 90,46% | 89,23% | 90,60% | 91,07% | 92,87% | 90,33% | |
| Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Taux encaissement | 97,65% | 95,49% | 99,22% | 97,01% | 98,04% | 94,73% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 0,65 | 2,06 | - | - |
| Collecte nette | 4,97 | 4,13 | 6,23 | 3,08 | 0,80 | 41,69 |
| RESSOURCES | 4,97 | 4,13 | 6,88 | 5,14 | 0,80 | 41,69 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,60 | 35,30 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -0,60 | -35,30 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,97 | 4,13 | 6,28 | 5,14 | -34,50 | 41,69 |
| Disponiblités [Bilan] | 16,01 | 7,88 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 321 270 | 1 338 999 | 1 365 746 | 1 378 742 | 1 382 170 | 1 561 105 |
| Parts souscrites add_box | 28 352 | 24 250 | 34 262 | 18 457 | 12 592 | 190 711 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 025 | 6 521 | 7 515 | 5 246 | 9 164 | 11 776 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 3 067 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +21 327 | +17 729 | +26 747 | +13 211 | +3 428 | +178 935 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 307,86 | 311,99 | 318,22 | 321,25 | 322,05 | 363,74 |
| Collecte brute | 6,61 | 5,65 | 7,98 | 4,30 | 2,93 | 44,44 |
| Volume en retrait | 1,64 | 1,52 | 1,75 | 1,22 | 2,14 | 2,74 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 0,71 | - |
| Collecte nette | 4,97 | 4,13 | 6,23 | 3,08 | 0,80 | 41,69 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 25% | 27% | 22% | 28% | 73% | 6% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 3067 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 175,00 | 157,50 | 185 | 32 375 € |
| 31/12/2025 | 175,00 | 157,50 | 1 527 | 267 225 € |
| 30/09/2025 | 175,00 | 157,50 | 255 | 44 625 € |
| 30/06/2025 | 175,00 | 157,50 | 661 | 115 675 € |
| 31/03/2025 | 175,00 | 157,50 | 543 | 95 025 € |
| 31/12/2024 | 175,00 | 157,50 | 176 | 30 800 € |
| 30/09/2024 | 175,00 | 157,50 | 2 331 | 407 925 € |
| 30/06/2024 | 175,00 | 157,50 | 333 | 58 275 € |
| 03/04/2024 | 175,00 | 157,50 | - | - |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 2 074 | 435 540 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 2 931 | 615 510 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 749 | 1 417 290 € |
| 01/09/2023 | 210,00 | 189,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 233,00 | 209,70 | 17 535 | 4 085 655 € |
| 31/03/2023 | 233,00 | 209,70 | 11 776 | 2 743 808 € |
| 01/02/2023 | 233,00 | 209,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 233,00 | 215,46 | 9 164 | 2 135 212 € |
| 30/09/2022 | 233,00 | 215,46 | 5 246 | 1 222 318 € |
| 30/06/2022 | 233,00 | 215,46 | 7 515 | 1 750 995 € |
| 31/03/2022 | 233,00 | 215,46 | 6 521 | 1 519 393 € |
| 31/12/2021 | 233,00 | 215,46 | 7 025 | 1 636 825 € |
| 30/09/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 050 | 1 176 650 € |
| 30/06/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 384 | 1 254 472 € |
| 31/03/2021 | 233,00 | 215,46 | 4 353 | 1 014 249 € |
| 31/12/2020 | 233,00 | 215,46 | 6 246 | 1 455 318 € |
| 30/09/2020 | 233,00 | 215,46 | 11 099 | 2 586 067 € |
| 30/06/2020 | 233,00 | 215,46 | 3 682 | 857 906 € |
| 01/06/2020 | 233,00 | 215,46 | - | - |
| 26/03/2020 | 244,05 | 233,90 | 3 645 | 889 562 € |
| 26/03/2020 | 244,05 | 233,90 | 3 645 | 889 562 € |
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BT1 2023 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AEW OPPORTUNITES EUROPE
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Fonds remboursement - Création
157.50 €/part -> 141.00 €/part
157.50 €/part -> 141.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire du 1er juillet 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement dans la limite d’un montant maximum de 2,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 137 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (156,37 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 141,00 €/part soit -10,48% par rapport à la valeur de retrait théorique de 157,50 €.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 137 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (156,37 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 141,00 €/part soit -10,48% par rapport à la valeur de retrait théorique de 157,50 €.
A l'occasion de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 27 juin 2024, la dénomination sociale de la société, « FRUCTIRÉGIONS EUROPE », est modifiée par la dénomination « AEW OPPORTUNITÉS EUROPE ».
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Prix de part - Baisse : -16,67%
210.00 €/part -> 175.00 €/part
210.00 €/part -> 175.00 €/part
À compter du 3 avril 2024, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la SCPI FRUCTIRÉGIONS EUROPE à 175 €/part, soit une baisse de -16,67 %. Cette 2ème baisse de prix en 6 mois (-27,62% en cumulé) repositionne son prix de souscription en décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de 193,89 €/part, en baisse de 11,01 % en 2023
La société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts émises de la SCPI Fructirégions Europe au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (soit 1 mois de délai) contre le 1er jour du 5ème mois auparavant (soit 4 mois auparavant) et ce pour les souscriptions à compter du 2 octobre 2023.
Souscription - Les capitaux collectés de Fructirégions Europe ont été exceptionnellement important au 1er trimestre 2023 avec 190 711 parts créée , soit un montant net de souscriptions de 41,7 M€, représentant quasiment 3 fois la collecte de l’intégralité de l’année 2022 (14,3 M€). La capitalisation de la SCPI Fructirégions Europe bondit à 364 M€ au 31 mars 2023.
Frais/retrait - A la suite de l’Assemblée Générale Extraordinaire de la SCPI du 12 janvier 2023, le taux de la commission de souscription perçue par la société de gestion a été modifié, passant de 7,529 % HT à 10 % HT (soit 12 % TTC) du prix de souscription à compter du 1er février 2023. Le prix de retrait est modifié en conséquence à compter du 1er février 2023, passant à 209,70 € par part.
Acquisition/cession - Aucune acquisition ni cession ce 1er trimestre 2023.
Gestion - Détérioration des indicateurs de gestion immobilière au 1er trimestre avec un taux d'occupation financier en légère baisse passant de 92,10 % à 90,89 %, conséquence d'un solde locatif en négatif à 2 800 m2. Les surfaces vacantes en recherche de locataire atteigne 11 164 M2 entrainant une baisse sensible du TOP de 92,87 % à 90,33 %.
Distribution - L'acompte de dividende mis en paiement le 02/05/2023 est stable à 2,25 €/part.