event_note  Dernier [17-Mar] - BT4 2024

AEW OPPORTUNITES EUROPE - BT1-2023

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Régions - 49.00 %
Prix au 30-04-2025
175,00 €
Retrait au 30-04-2025
157,50 €
Distribution brute 2024
4,48%9,42€
Distribution nette 2024
4,29%9,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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AEW OPPORTUNITES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

19-05-23 

Souscription - Les capitaux collectés de Fructirégions Europe ont été exceptionnellement important au 1er trimestre 2023 avec 190 711 parts créée , soit un montant net de souscriptions de 41,7 M€, représentant quasiment 3 fois la collecte de l’intégralité de l’année 2022 (14,3 M€). La capitalisation de la SCPI Fructirégions Europe bondit à 364 M€ au 31 mars 2023.

Frais/retrait -  A la suite de l’Assemblée Générale Extraordinaire de la SCPI du 12 janvier 2023, le taux de la commission de souscription perçue par la société de gestion a été modifié, passant de 7,529 % HT à 10 % HT (soit 12 % TTC) du prix de souscription à compter du 1er février 2023. Le prix de retrait est modifié en conséquence à compter du 1er février 2023, passant à 209,70 € par part.

Acquisition/cession - Aucune acquisition ni cession ce 1er trimestre 2023.

Gestion - Détérioration des indicateurs de gestion immobilière au 1er trimestre avec un taux d'occupation financier en légère baisse passant de 92,10 % à 90,89 %, conséquence d'un solde locatif en négatif à 2 800 m2. Les surfaces vacantes en recherche de locataire atteigne 11 164 M2 entrainant une baisse sensible du TOP  de 92,87 % à 90,33 %.

Distribution - L'acompte de dividende mis en paiement le 02/05/2023 est stable à 2,25 €/part. 
event_note  Consultez le BT4 2024   [17-03-2025]

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
44,44 M€
Collecte nette T1-2023
41,69 M€
Volume échangé T4-2024
2,74 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
22% 
28% 
73% 
6%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

0 acquisition T1-2023
block
0 cession T1-2023
block

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
90,89%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up 86,83%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
2,25 €/part
Versé le 02-05-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.25 2,25 nc 
2.25 3.25 2.25 2.38 2,25 10,13
2.25 3.25 2.25 2.35 linear_scale 2,25 10,10
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 2,352,253,252,252,382,25
dont plus-valuencnc1,00ncncnc
dont fiscalité 0,10ncncnc0,130,03
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiersncncncncnc0,03
- Fisc. étrangère0,10ncncnc0,13-
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

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Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 87,99%90,59%90,51%91,30%92,10%90,89%
Var.-2,01%+2,87%-0,09%+0,87%+0,87%-1,33%
Vacance 8,21%9,41%9,49%8,70%7,90%9,11%
Franchises 3,80%3,32%2,54%3,20%7,95%4,06%
Travaux ------
Arbitrages0,54%0,82%0,15%0,79%--
TOF exploitation 87,45%86,45%87,82%87,31%84,15%86,83%
Var.+1,74%-1,16%+1,56%-0,58%-3,76%+3,09%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale109 666109 666109 110108 743111 401115 436
Surface vacante 10 46011 81110 2619 7107 94111 164
Renouvelée-1 4872 6581 78797-
Louée+1 270+1 345+2 342+751+4 038+917
Libérée-4 750-2 697-1 475-1 209-1 908-3 714
Solde locatif -3 480-1 352867-4582 130-2 797
TOP90,46%89,23%90,60%91,07%92,87%90,33%
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Taux encaissement97,65%95,49%99,22%97,01%98,04%94,73%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions001100
Cessions--0,652,06--
Collecte nette4,974,136,233,080,8041,69
RESSOURCES4,974,136,885,140,8041,69
Nb acquisitions001010
Acquisition moy. 0,60 35,30
INVESTISSEMENTS-0,60-35,30
SOLDE4,974,136,285,14-34,5041,69
Disponiblités [Bilan] 16,01 7,88

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales1 321 2701 338 9991 365 7461 378 7421 382 1701 561 105
Parts souscrites 28 35224 25034 26218 45712 592190 711
Parts en retrait 7 0256 5217 5155 2469 16411 776
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ----3 067-
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+21 327+17 729+26 747+13 211+3 428+178 935
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation307,86311,99318,22321,25322,05363,74
Collecte brute 6,615,657,984,302,9344,44
Volume en retrait1,641,521,751,222,142,74
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente----0,71-
Collecte nette4,974,136,233,080,8041,69
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession25%27%22%28%73%6%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000030670

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2024 175,00 157,50 176 30 800 €
30/09/2024 175,00 157,50 2 331 407 925 €
30/06/2024 175,00 157,50 333 58 275 €
03/04/2024 175,00 157,50 - -
31/03/2024 210,00 189,00 2 074 435 540 €
31/12/2023 210,00 189,00 2 931 615 510 €
30/09/2023 210,00 189,00 6 749 1 417 290 €
01/09/2023 210,00 189,00 - -
30/06/2023 233,00 209,70 17 535 4 085 655 €
31/03/2023 233,00 209,70 11 776 2 743 808 €
01/02/2023 233,00 209,70 - -
31/12/2022 233,00 215,46 9 164 2 135 212 €
30/09/2022 233,00 215,46 5 246 1 222 318 €
30/06/2022 233,00 215,46 7 515 1 750 995 €
31/03/2022 233,00 215,46 6 521 1 519 393 €
31/12/2021 233,00 215,46 7 025 1 636 825 €
30/09/2021 233,00 215,46 5 050 1 176 650 €
30/06/2021 233,00 215,46 5 384 1 254 472 €
31/03/2021 233,00 215,46 4 353 1 014 249 €
31/12/2020 233,00 215,46 6 246 1 455 318 €
30/09/2020 233,00 215,46 11 099 2 586 067 €
30/06/2020 233,00 215,46 3 682 857 906 €
01/06/2020 233,00 215,46 - -
26/03/2020 244,05 233,90 3 645 889 562 €
26/03/2020 244,05 233,90 3 645 889 562 €
26/02/2020 244,05 223,90 6 623 1 616 343 €
26/02/2020 244,05 223,90 6 623 1 616 343 €
29/01/2020 239,80 220,00 1 774 425 405 €
29/01/2020 239,80 220,00 1 774 425 405 €
24/12/2019 233,26 214,00 2 674 623 737 €

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AEW OPPORTUNITES EUROPE
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions

Évènements clés - AEW OPPORTUNITES EUROPE

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- Fructirégions -> AEW Opportunités Europe

27-06-24
picture_as_pdf
add_box
A l'occasion de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 27 juin 2024, la dénomination sociale de la société, « FRUCTIRÉGIONS EUROPE », est modifiée par la dénomination « AEW OPPORTUNITÉS EUROPE ».
 
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Prix de part - Baisse : -16,67%
210.00 €/part -> 175.00 €/part
03-04-24
picture_as_pdf
add_box
À compter du 3 avril 2024, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la SCPI FRUCTIRÉGIONS EUROPE à 175 €/part, soit une baisse de -16,67 %. Cette 2ème baisse de prix en 6 mois (-27,62% en cumulé) repositionne son prix de souscription en décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de 193,89 €/part, en baisse de 11,01 % en 2023
 
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Jouissance - Baisse du délai
4.00 Mois -> 1.00 Mois
02-10-23
picture_as_pdf
add_box
La société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts émises de la SCPI Fructirégions Europe au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (soit 1 mois de délai) contre le 1er jour du 5ème mois auparavant (soit 4 mois auparavant) et ce pour les souscriptions à compter du 2 octobre 2023.
 
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Prix de part - Baisse : -9,87%
233.00 €/part -> 210.00 €/part
01-09-23
link
picture_as_pdf
add_box
AEW a pris la décision de baisser le prix de souscription de la part de la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE qu'elle gère.

Le prix de souscription était de 233 euros et devient 210 euros, soit une baisse est de 9,87%
, à compter du 1er septembre 2023 et se constitue ainsi :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros

La commission de souscription est maintenue à 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part et prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse).

Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023 (pour rappel ce prix est appliqué lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription) :
+ Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
= valeur de retrait de 189 € par part.

AEW n'a pas apporté de commentaire de gestion complémentaire à la date du 1er septembre 2023.

 
Demande d'information
AEW OPPORTUNITES EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
AEW OPPORTUNITES EUROPE
SCPI AEW OPPORTUNITES EUROPE
Société de gestion AEW PATRIMOINE
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