event_note  Dernier [07-Feb] - BT4 2024

PF GRAND PARIS - BT1-2023

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IDF - 75.40 %
Prix au 30-04-2025
458,00 €
Retrait au 30-04-2025
414,49 €
Distribution brute 2024
5,10%23,36€
Distribution nette 2024
5,03%23,05€
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PF GRAND PARIS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

04-05-23 

Gestion - La dynamique, amorcée à la fin de l’année 2022, se confirme en ce début d’année et les fondamentaux de PF Grand Paris sont sains avec notamment un TOF de 92,8 % ce trimestre. 

Acquisition - Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre

Cession - Dans la continuité de la stratégie de recentrage du patrimoine de la SCPI sur la zone dynamique du Grand Paris, Périal a cédé ce trimestre deux actifs non-stratégiques, situés en régions, pour un montant total de 2 M€. Ces arbitrages visent à se recentrer sur le territoire du Grand Paris, et doivent également alimenter le stock de plus-values de cessions. A la fin de l’année 2022, ce stock s’élevait à 12,3 M€, dont une partie pourra être versée aux associés sous réserve de l'approbation de cette résolution en Assemblée Générale qui se tiendra en juin 2023. 

Distribution - Le montant du premier acompte de dividende 2023 a été fixé à 5 € par part, soit un niveau supérieur au 1er trimestre 2022. 
event_note  Consultez le BT4 2024   [07-02-2025]

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
19,76 M€
Collecte nette T1-2023
6,26 M€
Volume échangé T4-2024
13,50 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
7% 
13% 
13% 
68%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

0 acquisition T1-2023
block
2 cessions T1-2023
1,96 M€

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
92,80%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_down 90,30%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
5,00 €/part
Versé le 25-04-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
5.00 5,00 nc 
4.60 5.50 6.29 7.10 4,60 23,49
5.25 5.50 5.75 7.00 linear_scale 5,25 23,50
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 7,004,605,506,297,105,00
dont plus-valuencncnc1,34ncnc
dont fiscalité 0,200,080,180,500,110,02
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiers0,200,080,180,110,110,02
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value---0,39--

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

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Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 88,20%90,20%91,00%92,90%93,40%92,80%
Var.-0,68%+2,22%+0,88%+2,05%+0,54%-0,65%
Vacance 8,80%9,80%9,00%7,10%6,60%7,20%
Franchises 3,00%5,40%7,10%7,10%7,80%2,00%
Travaux -----0,40%
Arbitrages-0,10%0,50%0,20%0,30%0,10%
TOF exploitation 88,20%84,70%83,40%85,60%85,30%90,30%
Var.-0,79%-4,13%-1,56%+2,57%-0,35%+5,54%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale279 688288 386294 163322 073325 004322 924
Renouvelée-ncncncncnc
Louée+2 754+2 570+1 417+5 221+4 015+2 902
Libérée-4 345-5 626-2 961-7 209-8 107-6 999
Solde locatif -1 591-3 056-1 544-1 988-4 092-4 097
TOPncncncncnc88,70%
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Encaissés (M€) 12,2015,5615,5614,4414,4414,87
Encaissés (€/P) 5,897,287,066,406,266,42
WALT - bail restant5,10 ansncncncncnc
WALB - bail ferme3,10 ans3,20 ans3,50 ans4,10 ans4,20 ansnc

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions423272
Cessions22,390,350,4213,2837,161,96
Collecte nette34,8036,1836,1827,3527,356,26
RESSOURCES57,1936,5336,6040,6364,518,22
Nb acquisitions021310
Acquisition moy. 24,85 47,00 86,67 95,20
INVESTISSEMENTS-49,70-47,00-260,00-95,20
SOLDE57,19-13,17-10,40-219,37-30,698,22
Disponiblités [Bilan] 82,57 41,13

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales2 071 5402 138 0432 204 1852 254 4612 304 7362 316 235
Parts souscrites 69 20271 87271 87257 69757 69736 316
Parts en retrait 5 2395 3695 3697 4217 42124 817
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+63 963+66 503+66 503+50 276+50 276+11 499
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation1 126,921 163,101 199,081 226,431 253,781 260,03
Collecte brute 37,6539,1039,1031,3931,3919,76
Volume en retrait2,852,922,924,044,0413,50
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette34,8036,1836,1827,3527,356,26
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession8%7%7%13%13%68%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2024 458,00 414,49 1 037 474 946 €
30/09/2024 458,00 414,49 1 037 474 946 €
30/06/2024 458,00 414,49 2 201 1 008 058 €
31/03/2024 458,00 414,49 2 201 1 008 058 €
31/12/2023 458,00 414,49 9 822 4 498 476 €
30/09/2023 458,00 414,49 9 822 4 498 476 €
15/09/2023 458,00 414,49 - -
30/06/2023 544,00 492,32 24 817 13 500 448 €
31/03/2023 544,00 492,32 24 817 13 500 448 €
31/12/2022 544,00 492,32 14 842 8 074 048 €
30/09/2022 544,00 492,32 - -
30/06/2022 544,00 492,32 10 738 5 841 472 €
31/03/2022 544,00 492,32 - -
31/12/2021 544,00 492,32 10 477 5 699 488 €
30/09/2021 544,00 492,32 - -
30/06/2021 544,00 492,32 8 516 4 632 704 €
01/04/2021 544,00 492,32 - -
31/03/2021 532,00 481,46 8 516 4 530 512 €
31/12/2020 532,00 481,46 21 914 11 658 248 €
30/09/2020 532,00 481,46 21 913 11 657 716 €
30/06/2020 532,00 481,46 8 927 4 749 164 €
31/03/2020 532,00 481,46 8 928 4 749 696 €
01/03/2020 532,00 481,46 - -
31/12/2019 510,00 461,55 44 657 22 775 070 €
30/06/2019 510,00 461,55 5 391 2 749 410 €
01/05/2019 510,00 461,55 - -
31/03/2019 492,00 445,26 7 749 3 812 508 €
31/12/2018 492,00 445,26 9 905 4 873 260 €
30/09/2018 492,00 445,26 19 102 9 398 184 €
30/06/2018 492,00 445,26 9 077 4 465 884 €

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PF GRAND PARIS
CRISTAL RENTE
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - PF GRAND PARIS

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Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
01-11-24
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BT3 2024
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.

Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
 
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Reconstitution - Baisse : -3,61%
449.73 €/part -> 433.50 €/part
13-09-24
picture_as_pdf
add_box
Périal AM a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PF Grand Paris baisse de -3,61% au 1er semestre 2024 après une baisse de -18,88% en 2023. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +5,65%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
 
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois
01-03-24
picture_as_pdf
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Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF Grand Paris, à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
 
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Prix de part - Baisse : -15,8 %
544.00 €/part -> 458.00 €/part
15-09-23
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Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PF GRAND PARIS passant de 544 € à 458 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.

 
Demande d'information
PF GRAND PARIS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI PF GRAND PARIS
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