Souscription - La collecte brute s’est élevée à 20,8 M€, en augmentation de 33,5% par rapport au même trimestre de l’année précédente ; o Le nombre de retraits s’élève à 1 859 parts, soit un taux de rotation de 0,10% (contre 0,30% en 2022). Ces retraits sont principalement issus de successions

Acquisition / Livraison - 3 acquisitions ont été réalisées pour un montant total acte en mains de 11,2 M€, ainsi qu’un immeuble en VEFA pour un montant acte en mains de 3,7 M€. Ce trimestre a été marqué par l'acquisition d'un immeuble situé à Barcelone en plein cœur du quartier 22@. Cet actif a été intégralement restructuré en 2022 et offre 1 885 m2 d'espaces de travail pour 8,8 M€ AEM. Intégralement loués, ces immeubles sont en ligne avec la stratégie de diversification et de mutualisation.

Livraison - MyShareSCPI a également pris une position en VEFA sur un immeuble situé à Villeneuve d'Ascq et préloué à 75% par Enedis. Depuis son acquisition fin janvier, une lettre d'offre a été acceptée pour la location intégrale du rez-de-chaussée, ce qui achève la commercialisation du bâtiment.

Gestion - Le TOF indicatif atteint 98,26% en sensible augmentation par rapport au trimestre précédent.

Distribution - Le revenu brut distribué à l'occasion du premier trimestre s'élève à 2,35 € (dont 0,7 € d'impôt étranger prélevé sur les loyers à la source

Consultez le BT2 2024 [19-08-2024]

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023

20,81 M€

Collecte nette T1-2023

20,46 M€

Volume échangé T2-2024

0,35 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

2% T1-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T1-2023

Délai de cession T1-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

4 acquisitions T1-2023

14,90 M€

0 cession T1-2023

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023

98,26%

TOF en exploitation T1-2023

97,95%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023

2,35 €/part

[ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1	Année pleine
2.35				2,35	nc
2.31	2.31	2.35	2.46	2,31	9,43
2.25	2.25	2.25	2.31	2,25	9,06

En € par part	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Dividende brut	2,31	2,31	2,31	2,35	2,46	2,35
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,07	0,05	0,06	0,06	0,06	0,07

À la source	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
- Fisc. p. financiers	0,02	0,01	0,01	nc	0,00	0,00
- Fisc. étrangère	0,05	0,04	0,05	0,06	0,06	0,07
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

Activité locative

En %	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
TOF - ASPIM	94,05%	nc	95,93%	96,96%	97,47%	98,26%

Var.				+1,06%	+0,52%	+0,80%
Vacance	4,92%	nc	4,07%	nc	2,53%	1,74%

Franchises	1,03%	nc	1,21%	nc	0,25%	0,31%

Travaux	-	nc	-	nc	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	nc	-	nc	-	-
TOF exploitation	94,05%	100,00%	94,72%	100,00%	97,22%	97,95%

Var.	-6,33%	+5,95%	-5,57%	+5,28%	-2,86%	+0,75%

En m²	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Surface totale	97 149	nc	114 596	nc	141 020	nc
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	+430
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	-690
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	-260
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Encaissés (M€)	4,49	3,46	3,46	4,34	4,34	5,08
Encaissés (€/P)	3,66	2,59	2,40	2,75	2,53	2,78
WALT - bail restant	4,45 ans	4,20 ans	4,27 ans	4,20 ans	4,54 ans	4,63 ans
WALB - bail ferme	nc	nc	6,97 ans	nc	7,72 ans	nc

Collecte vs investissement

En M€	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	16,10	20,56	20,56	25,66	25,66	20,46
RESSOURCES	16,10	20,56	20,56	25,66	25,66	20,46

Nb acquisitions	4	3	9	9	4	4
Acquisition moy.	3,76	3,33	3,56	2,88	6,12	3,73
INVESTISSEMENTS	-15,05	-10,00	-32,00	-25,90	-24,46	-14,90

SOLDE	1,05	10,56	-11,44	-0,24	1,20	5,56
Disponiblités [Bilan]	0,59				1,30

Marché des parts

En nb de parts	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Parts totales	1 226 175	1 335 523	1 444 889	1 581 383	1 717 878	1 826 728
Parts souscrites	86 603	110 710	110 710	137 783	137 784	110 709

Parts en retrait	958	1 344	1 344	1 289	1 289	1 859

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+85 645	+109 366	+109 366	+136 494	+136 495	+108 850

En M€	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Capitalisation	226,23	246,40	266,58	297,30	322,96	343,42
Collecte brute	15,98	20,43	20,43	25,90	25,90	20,81
Volume en retrait	0,18	0,25	0,25	0,24	0,24	0,35
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	15,80	20,18	20,18	25,66	25,66	20,46

Liquidité	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023
Ratio de cession	1%	1%	1%	1%	1%	2%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	188,00	169,20	23 045	4 332 460 €

31/03/2024	188,00	169,20	5 220	981 360 €
31/12/2023	188,00	169,20	3 488	655 744 €
30/09/2023	188,00	169,20	1 807	339 716 €
30/06/2023	188,00	169,20	1 813	340 844 €
31/03/2023	188,00	169,20	1 859	349 492 €
31/12/2022	188,00	169,20	1 289	242 332 €
30/09/2022	188,00	169,20	-	-
01/08/2022	188,00	169,20	-	-
30/06/2022	184,50	166,05	1 344	247 968 €
31/03/2022	184,50	166,05	1 344	247 968 €
31/12/2021	184,50	166,05	958	176 751 €
01/10/2021	184,50	166,05	-	-
30/09/2021	180,00	162,00	959	172 620 €
30/06/2021	180,00	162,00	804	144 720 €
31/03/2021	180,00	162,00	1 778	320 040 €
31/12/2020	180,00	162,00	1 903	342 540 €
30/09/2020	180,00	162,00	1 666	299 880 €
30/06/2020	180,00	162,00	-	-
31/03/2020	180,00	162,00	-	-

SCPI : Diversifiées / Régions

MY SHARE SCPI |

SCPI Diversifiées

SCPI : Régions

Évènements clés - MY SHARE SCPI

Prix de part - Hausse : +1,90%
184.50 €/part -> 188.00 €/part
BT3 2022

01-08-22

A compter du 1er août 2022, le prix de la part de la SCPI MyShareSCPI est revalorisé à 188€ soit une hausse de 1,90%.
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)

Prix / Label - Label ISR

01-02-22

La démarche engagée par My Share SCPI en 2021 pour un développement juste et durable, tant sur un plan environnemental que social a débouché en février 2022 sur l’obtention du Label ISR (Investissement Socialement Responsable).

Prix de part - Hausse : +2,50%
180.00 €/part -> 184.50 €/part

01-10-21

La SCPI gérée par MyShareCompany affiche, depuis le 1er octobre 2021, un prix de souscription de 184,50 € par part, en hausse de 2,5%. Cette augmentation vient valoriser le patrimoine de plus de 2 000 associés existants, tout en restant favorable à la protection du capital investi avec une valeur de reconstitution de 192,47 € par part et en préservant la capacité de la SCPI à afficher un rendement attractif.

SCPI MY SHARE SCPI

Dernière publication
Consultez le BT2 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

MY SHARE SCPI - BT1-2023

MY SHARE SCPI - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023