Prix au
19-01-2025
664,00 €
COEUR DE REGIONS - BT1-2023
Diversifiées
Régions
-
81.40
%
Retrait au
19-01-2025
584,32 €
Distribution brute 2023
6,20%40,86€
Distribution nette 2023
6,20%40,86€
COEUR DE REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
19-05-23
Collecte et liquidité du T1-2023
Collecte brute T1-2023
35,44 M€
Collecte nette T1-2023
35,21 M€
Volume échangé T3-2024
0,24 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
0%
0%
1% T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2023
9 acquisitions T1-2023
24,00 M€
0 cession T1-2023
block
Activité locative au T1-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
97,30%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up
97,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2023
10,13 €/part
Versé le 28-04-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.13 | 10,13 | nc | ||||
| 10.33 | 10.36 | 10.39 | 10.42 | 10,33 | 41,50 | |
| 10.04 | 10.04 | 10.12 | 10.79 | linear_scale 10,04 | 40,99 |
| En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,79 | 10,33 | 10,36 | 10,39 | 10,42 | 10,13 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 3,07 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,16 | 0,14 | 0,11 | 0,10 | 0,99 | 0,05 |
| À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,16 | 0,14 | 0,11 | 0,10 | 0,10 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,89 | - |
Activité locative
| En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,10% | 93,40% | 94,10% | 95,34% | 96,30% | 97,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,37% | +1,39% | +0,74% | +1,30% | +1,00% | +1,03% | |
| Vacance add_box | 7,60% | 5,80% | 5,60% | 4,36% | 3,12% | 1,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,30% | 0,80% | 0,30% | 0,30% | 0,58% | 1,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,10% | 93,40% | 94,10% | 95,34% | 96,30% | 97,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,37% | +1,39% | +0,74% | +1,30% | +1,00% | +1,03% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Surface totale | 38 503 | nc | 47 725 | 54 134 | 79 081 | 98 731 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 94,00% | 94,80% | 95,20% | 96,30% | 97,95% | 99,30% | |
| Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Encaissés (M€) | 0,75 | 1,10 | 1,45 | 1,66 | 2,04 | 2,04 | |
| Encaissés (€/P) | 6,57 | 7,50 | 7,35 | 7,17 | 6,90 | 5,84 | |
| Taux encaissement | 97,90% | 81,45% | 99,46% | 99,17% | 98,56% | 90,53% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 0,64 | - |
| Collecte nette | 16,99 | 21,82 | 33,11 | 23,26 | 41,20 | 35,21 |
| RESSOURCES | 16,99 | 21,82 | 33,11 | 23,26 | 41,84 | 35,21 |
| Nb acquisitions | 4 | 2 | 4 | 6 | 10 | 9 |
| Acquisition moy. | - | 4,21 | 2,63 | 2,13 | 5,50 | 2,67 |
| INVESTISSEMENTS | -8,42 | -10,51 | -12,76 | -55,00 | -24,00 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 13,40 | 22,60 | 10,50 | -13,16 | 11,21 | |
| Disponiblités [Bilan] | 5,84 | 27,21 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 113 529 | 146 736 | 196 973 | 232 276 | 294 788 | 348 211 |
| Parts souscrites add_box | 25 847 | 33 185 | 50 618 | 35 338 | 62 732 | 53 783 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 67 | 77 | 381 | 35 | 220 | 360 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | 78 | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +25 780 | +33 108 | +50 237 | +35 303 | +62 512 | +53 423 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 73,62 | 95,16 | 127,74 | 151,79 | 194,27 | 229,47 |
| Collecte brute | 16,76 | 21,52 | 32,83 | 23,09 | 41,34 | 35,44 |
| Volume en retrait | 0,04 | 0,05 | 0,25 | 0,02 | 0,14 | 0,24 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,05 | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,72 | 21,47 | 32,58 | 23,07 | 41,20 | 35,21 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 1% | 0% | 0% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 664,00 | 584,32 | 385 | 255 640 € |
| 30/06/2024 | 664,00 | 584,32 | 525 | 348 600 € |
| 31/03/2024 | 664,00 | 584,32 | 1 796 | 1 192 544 € |
| 31/12/2023 | 664,00 | 584,32 | 898 | 596 272 € |
| 30/09/2023 | 664,00 | 584,32 | 1 388 | 921 632 € |
| 01/07/2023 | 664,00 | 584,32 | - | - |
| 30/06/2023 | 659,00 | 579,92 | 277 | 182 543 € |
| 31/03/2023 | 659,00 | 579,92 | 360 | 237 240 € |
| 31/12/2022 | 659,00 | 579,92 | 220 | 144 980 € |
| 01/12/2022 | 659,00 | 579,92 | - | - |
| 30/09/2022 | 653,50 | 575,08 | 35 | 22 873 € |
| 01/07/2022 | 653,50 | 575,08 | - | - |
| 30/06/2022 | 648,50 | 570,68 | 381 | 247 079 € |
| 31/03/2022 | 648,50 | 570,68 | 77 | 49 935 € |
| 31/12/2021 | 648,50 | 570,68 | 67 | 43 450 € |
| 01/12/2021 | 648,50 | 570,68 | - | - |
| 30/09/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
| 01/07/2021 | 642,50 | 565,40 | - | - |
| 30/06/2021 | 637,50 | 561,00 | 16 | 10 200 € |
| 30/03/2021 | 637,50 | 561,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - COEUR DE REGIONS
Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.
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Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
659.00 €/part -> 664.00 €/part
Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
Souscription - Le développement de Cœur de Régions se poursuit grâce à une collecte de plus de 35 M€ sur ce premier trimestre 2023. La capitalisation de la SCPI dépasse ainsi les 220M€ au 31.03.2023 soit 348 211 parts détenues par 5 200 associés.
Acquisition - Au cours de ces trois premiers mois de l’année, 9 acquisitions sont venues renforcer le patrimoine de Cœur de Régions, qui totalise à présent 57 actifs dont 50,33 % de bureaux, 27,43 % de locaux d’activités et 22,24 % de commerces.
Ces 9 acquisitions, pour un volume de l’ordre de 24 M€, permettent de conserver la granularité du portefeuille immobilier en restant aligné avec la stratégie de diversification sectorielle et géographique de la SCPI.
Parmi les acquisitions du trimestre, 3 actifs situés dans le Sud-Ouest de la France et loués à ENEDIS ou EDF dans le cadre de baux fermes, offrent des investissements sécurisés et de qualité pour un rendement acte en main de 6,56%.
Gestion - Conséquence de ces acquisitions récentes, le nombre de locataires croît fortement pour atteindre 95 locataires au 31.03.2023. Les équipes de gestion de Sogénial ont été renforcées en vue de maintenir la même qualité de gestion et de proximité avec nos locataires. La situation locative demeure stable avec un taux d’occupation financier de 97,3 %.
Valorisation - Les valeurs d’expertise 2022 progressent légèrement par rapport à 2021, de même que la valeur de reconstitution (+0,81%). Cette dernière s’établit donc à 697,34 € par part, soit une marge de 5,8% par rapport au prix de souscription de 659€.
Distribution - Avec un prix de part à 659€ depuis le 1er décembre 2022 et un premier acompte sur dividende de 10,13€ par part, l'objectif de taux de distribution de dividendes 2023 reste supérieur à 6 % net de frais de gestion.