event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

AEW PARIS COMMERCES - BT1-2023

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Créée en 1991 et gérée par AEW PATRIMOINE
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 64.00 %
Prix au 27-05-2026
304,70 €
Retrait au 27-05-2026
276,00 €
Distribution brute 2025
6,28%18,48€
Distribution nette 2025
6,28%18,48€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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AEW PARIS COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

16-05-23 

Souscription - AEW Paris Commerces a vu une forte augmentation des volumes d'échange de ses parts à l'occasion des 3 confrontations du trimestre : 12 000 parts soit 3,85 M€ au prix acheteur ont changé de main.

Acquisition/cession - Aucune acquisition ni cession en ce 1er trimestre 2023.

Distribution - L'acompte sur dividende 2023 versé à l'occasion du premier trimestre est stable par rapport au trimestre précédent, à 4,50 €/part.
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
3,87 M€
Collecte nette T1-2023
-
Volume échangé T1-2026
3,87 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
100% 
100% 
100%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
44% 
33% 
100%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

0 acquisition T1-2023
block
0 cession T1-2023
block

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
95,87%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_right 95,28%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
4,50 €/part
Versé le 25-04-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
4.500 4,50 nc 
4.500 4.200 4.200 4.500 4,50 17,40
4.200 4.200 4.200 4.200 linear_scale 4,20 16,80
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 4,204,504,204,204,504,50
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

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Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 93,66%95,40%95,47%95,41%95,62%95,87%
Var.+0,82%+1,82%+0,07%-0,06%+0,22%+0,26%
Vacance 5,66%5,87%4,53%4,59%4,38%4,13%
Franchises 0,72%0,36%1,43%1,05%0,85%0,59%
Travaux ------
Arbitrages------
TOF exploitation 93,62%93,77%94,04%94,36%94,77%95,28%
Var.+0,78%+0,16%+0,29%+0,34%+0,43%+0,54%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale37 42237 42278 66275 85875 82075 701
Surface vacante ncnc10 1749 6419 5879 596
Renouvelée57502 229122269191
Louée+40+343+1 146+624+133+191
Libéréenc-373-1 291-95nc-216
Solde locatif 40-30-145529133-25
TOPncnc87,07%87,29%87,36%87,32%
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Taux encaissement94,20%79,17%83,69%80,97%94,11%91,92%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions000100
Cessions---2,50--
Collecte nette------
RESSOURCES2,50
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE2,50
Disponiblités [Bilan] - 11,01

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales429 516429 5161 019 7781 019 7781 019 7781 019 778
Parts souscrites 3 3291 515-1 9083 02212 743
Parts en retrait 3 3291 515-1 9083 02212 743
Parts annulées------
Parts gré à gré---54--
Parts en attente 562--4 3729 0873 250
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation128,03130,57310,01309,60281,46309,60
Collecte brute 0,990,46-0,580,833,87
Volume en retrait0,990,46-0,580,833,87
Volume annulé------
Volume gré à gré---0,02--
Volume en attente0,17--1,332,510,99
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%44%33%100%
Délai de cession56207 mois9 mois3250

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
27/05/2026 304,70 276,00 604 184 039 €
29/04/2026 303,00 274,46 1 369 414 807 €
25/03/2026 303,00 274,46 952 288 456 €
25/02/2026 300,99 272,64 3 303 994 170 €
28/01/2026 300,99 272,64 727 218 820 €
30/12/2025 300,99 272,64 1 092 328 681 €
26/11/2025 298,08 270,00 1 038 309 407 €
29/10/2025 298,08 270,00 1 304 388 696 €
24/09/2025 298,08 270,00 862 256 945 €
27/08/2025 298,08 270,00 813 242 339 €
30/07/2025 298,08 270,00 2 562 763 681 €
25/06/2025 298,08 270,00 1 169 348 456 €
28/05/2025 298,08 270,00 807 240 551 €
30/04/2025 298,08 270,00 749 223 262 €
26/03/2025 298,08 270,00 618 184 213 €
26/02/2025 298,08 270,00 636 189 579 €
29/01/2025 298,08 270,00 1 026 305 830 €
24/12/2024 298,08 270,00 3 201 954 154 €
27/11/2024 276,00 250,00 629 173 604 €
30/10/2024 276,00 250,00 921 254 196 €
25/09/2024 264,96 240,00 729 193 156 €
28/08/2024 277,10 251,00 407 112 780 €
31/07/2024 287,04 260,00 916 262 929 €
26/06/2024 296,98 269,00 1 061 315 096 €
29/05/2024 298,08 270,00 682 203 291 €
24/04/2024 303,60 275,00 11 3 340 €
27/03/2024 309,12 280,00 157 48 532 €
28/02/2024 310,22 281,00 1 418 439 892 €
31/01/2024 312,10 282,70 1 239 386 692 €
27/12/2023 312,10 282,70 1 401 437 252 €

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AEW PARIS COMMERCES
EPARGNE PIERRE
BT1 2023 list SCPI : Commerces / Paris

Évènements clés - AEW PARIS COMMERCES

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Fusion - Absorption de Actipierre 1 et 2
130.57 M€ -> 362.00 M€
14-06-22
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BT2 2022
Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.

La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.

La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.

Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.

 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI AEW PARIS COMMERCES
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