La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Présentation - A l'occasion du Premier bulletin d'information trimestriel ARKEA REIM affirme sa volonté de créer une SCPI diversifiée dont les actifs immobiliers seront adaptés aux transitions immobilières. Transitions Europe investira dans les pays européens de la zone euro, quasi exclusivement hors de France, afin de constituer un portefeuille diversifié (hospitalité, bureaux, logistique, locaux d’activités …) permettant une bonne mutualisation des risques, des capitaux investis et de saisir toutes les opportunités de marché.
L’augmentation des taux consécutive à l’invasion de l’Ukraine à un impact fort sur les prix de l’immobilier à travers l’Europe. Transitions Europe peut se positionner à l’acquisition à des taux de rendement plus élevés que ces dernières années avec l’espoir de pouvoir délivrer des performances supérieures aux objectifs initiaux. Ainsi l'objectif de taux de distribution non garanti pour 2023 est supérieur à 6%.
Souscription - Lancé le 2 janvier 2023, Transitions Europe a d’ores et déjà collecté près de 40 M€.
Acquisition - La collecte a été investis dans 2 actifs immobiliers situés aux Pays-Bas. Ils ont été acquis à des taux de rendement supérieurs à 6,25 % avec une durée résiduelle des baux supérieure à 10 ans permettant de sécuriser des revenus distribuables à long terme pour les associés.
- Un Centre de bien-être rénové en 2017 pour 14,2 M€, situé au Nord Ouest de Rotterdam, il déploie 3 100 m2 et est loué à 100% à David Lloyd, un des leaders dans le domaine du fitness et des loisirs aux Pays-Bas.
- Un actif de bureau offrant de nombreuses prestations situé à IJsseloord II Business Park à l’est d’Arnhem pour 12,7 M€, 100% loué à Eiffel, une entreprise de conseil.
Au cours des trois prochains trimestres, l’objectif de Transitions Europe est de poursuivre l’acquisition de biens en ligne avec la stratégie d’investissement dans le but de constituer une base de portefeuille solide permettant de sécuriser des revenus distribuables à long terme.