Prix au
18-02-2025
187,00 €
NOVAXIA NEO - BT1-2023
Diversifiées
Régions
-
56.00
%
Retrait au
18-02-2025
187,00 €
Distribution brute 2023
6,51%12,17€
Distribution nette 2023
5,83%10,90€
NOVAXIA NEO - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
17-05-23
Collecte et liquidité du T1-2023
Collecte brute T1-2023
26,63 M€
Collecte nette T1-2023
26,46 M€
Volume échangé T3-2024
0,18 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
1% T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2023
2 acquisitions T1-2023
38,00 M€
0 cession T1-2023
block
Activité locative au T1-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
99,50%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up
99,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2023
2,69 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.69 | 2,69 | nc | ||||
| 3.02 | 2.92 | 2.92 | 2.98 | 3,02 | 11,84 | |
| 2.94 | 2.86 | 2.93 | 2.96 | linear_scale 2,94 | 11,69 |
| En € par part | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,96 | 3,02 | 2,92 | 2,92 | 2,98 | 2,69 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | 0,35 |
| À la source | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | 0,15 | 0,21 | 0,11 | 0,11 | 0,17 | 0,35 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,93% | 90,45% | 90,55% | 96,64% | 97,50% | 99,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,43% | -9,38% | +0,11% | +6,30% | +0,88% | +2,01% | |
| Vacance add_box | 1,07% | 9,55% | 9,45% | 3,36% | 2,50% | 0,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,93% | 90,45% | 90,55% | 96,64% | 97,50% | 99,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,43% | -9,38% | +0,11% | +6,30% | +0,88% | +2,01% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Surface totale | 62 703 | 66 422 | 104 202 | 129 812 | 181 400 | 195 588 | |
| Surface vacante | 625 | 625 | 625 | 625 | 1 133 | 625 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | +1 548 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | -928 | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | 620 | |
| TOP | 98,99% | 99,08% | 98,72% | 94,91% | 96,90% | 95,40% | |
| Loyers | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | |
| Encaissés (M€) | 1,97 | 2,18 | 3,07 | 4,62 | 6,33 | 8,09 | |
| Encaissés (€/P) | 2,62 | 2,02 | 2,34 | 2,85 | 3,31 | 3,94 | |
| Taux encaissement | 97,91% | 90,45% | 91,00% | 97,00% | 99,50% | 98,00% | |
| WALT - bail restant | 5,35 ans | 5,18 ans | 4,54 ans | 4,04 ans | 4,80 ans | 4,01 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 32,34 | 61,73 | 42,70 | 57,33 | 55,04 | 26,46 |
| RESSOURCES | 32,34 | 61,73 | 42,70 | 57,33 | 55,04 | 26,46 |
| Nb acquisitions | 4 | 1 | 7 | 2 | 7 | 2 |
| Acquisition moy. | 12,64 | 8,90 | 13,11 | 25,10 | 21,14 | 19,00 |
| INVESTISSEMENTS | -50,58 | -8,90 | -91,80 | -50,20 | -148,00 | -38,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | -18,24 | 52,83 | -49,10 | 7,13 | -92,96 | -11,54 |
| Disponiblités [Bilan] | 31,71 | 21,89 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 752 623 | 1 083 270 | 1 311 516 | 1 618 729 | 1 913 218 | 2 054 630 |
| Parts souscrites add_box | 173 623 | 330 364 | 228 438 | 306 694 | 294 856 | 142 409 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 708 | 283 | 70 | 94 | 502 | 938 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +172 915 | +330 081 | +228 368 | +306 600 | +294 354 | +141 471 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 140,74 | 202,57 | 245,25 | 302,70 | 357,77 | 384,22 |
| Collecte brute | 32,47 | 61,78 | 42,72 | 57,35 | 55,14 | 26,63 |
| Volume en retrait | 0,13 | 0,05 | 0,01 | 0,02 | 0,09 | 0,18 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 32,34 | 61,73 | 42,70 | 57,33 | 55,04 | 26,46 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 187,00 | 187,00 | 35 339 | 6 608 393 € |
| 30/06/2024 | 187,00 | 187,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 187,00 | 187,00 | 34 046 | 6 366 602 € |
| 31/12/2023 | 187,00 | 187,00 | 174 160 | 32 567 920 € |
| 30/09/2023 | 187,00 | 187,00 | 6 436 | 1 203 532 € |
| 30/06/2023 | 187,00 | 187,00 | 1 944 | 363 528 € |
| 31/03/2023 | 187,00 | 187,00 | 938 | 175 406 € |
| 31/12/2022 | 187,00 | 187,00 | 502 | 93 874 € |
| 30/09/2022 | 187,00 | 187,00 | 94 | 17 578 € |
| 30/06/2022 | 187,00 | 187,00 | 70 | 13 090 € |
| 31/03/2022 | 187,00 | 187,00 | 283 | 52 921 € |
| 31/12/2021 | 187,00 | 187,00 | 708 | 132 396 € |
| 30/09/2021 | 187,00 | 187,00 | 169 | 31 603 € |
| 30/06/2021 | 187,00 | 187,00 | 83 | 15 521 € |
| 01/06/2021 | 187,00 | 187,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 180,00 | 180,00 | 11 112 | 2 000 160 € |
| 31/12/2020 | 180,00 | 180,00 | 23 689 | 4 264 020 € |
| 30/09/2020 | 180,00 | 180,00 | 23 521 | 4 233 780 € |
| 30/06/2020 | 180,00 | 180,00 | 47 499 | 8 549 820 € |
| 30/03/2020 | 180,00 | 180,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - NOVAXIA NEO
Novaxia annonce supprimer le délai de jouissance de la SCPI Novaxia NEO pour toutes les souscriptions enregistrées à compter du vendredi 22 septembre 2023 et jusqu’au 31 décembre 2023.
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Reconstitution - Hausse : + 2,76%
186.19 €/part -> 191.33 €/part
186.19 €/part -> 191.33 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Novaxia NEO a été effectuée cet été. La valeur de reconstitution
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
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Acompte - Baisse des acomptes : -10,93
3.02 €/part -> 2.69 €/part
3.02 €/part -> 2.69 €/part
Le dividende brut de fiscalité étrangère s'établit à 2,69 €/part au titre du 1er trimestre 2023 contre 3,02 €/part au 1er trimestre 2022, soit une baisse de 10,93 %
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Collecte - Cap des 300 M€ de capitalisation
245.00 M€ -> 300.00 M€
245.00 M€ -> 300.00 M€
Le rythme de collecte de Néo continue de s'accélérer au troisième trimestre 2022 avec une collecte nette supérieure à 50 M€ portant la capitalisation de la SCPI à plus de 300 M€. Les volumes d'acquisition restent en cohérence avec ces niveaux importants de ressources et présentent même un sur-investissement relutif depuis le début de l'année.
Souscription - La SCPI Novaxia Néo a dépassé les 380 M€ de capitalisation au cours de ce premier trimestre 2023 grâce à une collecte nette de 27 M€.
Gestion - Les indicateurs financiers offrent une bonne visibilité sur les performances futures (durée des baux supérieure à 5 ans, taux d'occupation financier proche de 100%, investissements en cours). Novaxia NEO maintient son objectif de taux de distribution de plus de 5,5 % pour l'année 2023.
Acquisition - Novaxia NEO est désormais investie dans 33 actifs, suite à l'acquisition de deux immeubles de bureaux ce trimestre pour plus de 38 M€.
- La première acquisition concerne un immeuble neuf de 8 800 m² de bureaux, laboratoire de recherche, développement et stockage, entièrement loué dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans. Situé en première périphérie de Lyon, dans un environnement mixte urbain, l’actif bénéficiera courant 2023 du prolongement de la ligne de métro B qui permettra de relier le centre de Lyon en 15 min. A terme, l’actif pourrait bénéficier d’une forte création de valeur compte tenu de sa localisation avérée et de son potentiel de constructibilité sur un foncier supérieur à 20.000m².
- La deuxième acquisition porte sur immeuble de plus de 4 500 m² situé à Montpellier, à proximité immédiate des transports (autoroute A9 et future ligne de tramway 5), en face de la ZAC Ovalie qui qui comprend 22 400 m² de commerces et d’équipements publics, 1 crèche et 2 groupes scolaires, 1 maison de retraite et 3 100 logements à terme. Entièrement loué pour une durée de 6 ans ferme, cet actif dispose d’une situation stratégique permettant d’imaginer différents scénarios de repositionnement, notamment une résidence gérée ou un actif mixte résidentiel et tertiaire.
Distribution - L'acompte de dividende du premier trimestre 2023 est en forte baisse à 2,69 €/part dont 0,35 €/part de fiscalité étrangère.