FONCIERE DES PRATICIENS - BT1-2023

Gérée par MAGELLIM REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 56.00 %
Prix au 16-03-2025
1 100,00 €
Retrait au 16-03-2025
1 012,00 €
Distribution brute 2024
5,50%60,50€
Distribution nette 2024
5,04%55,40€
 

FONCIERE DES PRATICIENS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

20-05-23 

Souscription - Au 1er trimestre 2023, la Foncière des Praticiens a enregistré sa plus forte collecte depuis sa création : 22,8 millions d’euros portant ainsi sa capitalisation à 126,9 millions d’euros au 31 mars 2023. 

Acquisition - Au cours du trimestre, l’équipe investissement de Foncière Magellan a déployé pour le compte de la SCPI plus de 26 M€ répartis sur quatre immeubles représentant un volume d'investissement à terme de 51,6 M€ :  
- une maison de santé pluridisciplinaire située à Sangatte, une station balnéaire de la Côte d’Opale en périphérie ouest de Calais, louée à une dizaine de praticiens  
- un portefeuille de trois maisons d’accueil spécialisées pour personnes en situation de handicap mental situées en Belgique. Chaque immeuble, en état futur d’achèvement, disposera d’une capacité d’accueil de 80 lits. Ces sites sont loués par des baux fermes de 25 ans à la société INQHAS, Institutions Qualitatives dédiées au Handicap et à la Santé. Le Prix d’acquisition total de cette opération s'élève à 47,85 M€HT HD, le prix sera libéré au fur et à mesure de la construction

Distribution - La distribution au titre du 1er trimestre 2023 est stable et s’élève à 14,02 euros par part. La prochaine distribution aura lieu au mois de juillet 2023.

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
22,84 M€
Collecte nette T1-2023
22,80 M€
Volume échangé T4-2024
0,04 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
1% 
0%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

4 acquisitions T1-2023
51,60 M€
0 cession T1-2023
block

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
98,39%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up 87,81%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
14,02 €/part
Versé le 28-04-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
14.02 14,02 nc 
14.02 14.02 14.02 14.02 14,02 56,08
14.02 14.02 14.02 14.02 linear_scale 14,02 56,08
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 14,0214,0214,0214,0214,0214,02
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncnc0,59
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiersnc0,59
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 97,21%97,38%97,18%97,41%98,34%98,39%
Var.-1,14%+0,17%-0,21%+0,24%+0,95%+0,05%
Vacance 2,79%2,62%2,82%2,59%1,66%1,61%
Franchises 6,16%9,56%9,17%14,10%10,94%10,58%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 91,05%87,82%88,01%83,31%87,40%87,81%
Var.-9,83%-3,68%+0,22%-5,64%+4,68%+0,47%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale14 65814 65814 65816 55221 98537 269
Surface vacante 432432550583431431
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Encaissés (M€) 0,580,600,640,791,021,05
Encaissés (€/P) 12,8210,678,979,9510,739,07
WALB - bail fermencncncnc5,34 ans4,92 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette9,2111,7316,459,2616,9222,80
RESSOURCES9,2111,7316,459,2616,9222,80
Nb acquisitions200124
Acquisition moy. - 9,60 11,50 12,90
INVESTISSEMENTS-9,60-23,00-51,60
SOLDE11,7316,45-0,34-6,08-28,80
Disponiblités [Bilan] 11,47 21,79

Marché des parts 

En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales45 20255 86870 81879 23994 607115 331
Parts souscrites 8 37410 66614 9508 43015 47020 762
Parts en retrait ---108438
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+8 374+10 666+14 950+8 420+15 386+20 724
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation49,7261,4577,9087,16104,07126,86
Collecte brute 9,2111,7316,459,2717,0222,84
Volume en retrait---0,010,090,04
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette9,2111,7316,459,2616,9222,80
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cessionncncnc0%1%0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 1 100,00 1 012,00 765 841 500 €
30/09/2024 1 100,00 1 012,00 1 325 1 457 500 €
30/06/2024 1 100,00 1 012,00 393 432 300 €
31/03/2024 1 100,00 1 012,00 441 485 100 €
30/12/2023 1 100,00 1 012,00 385 423 500 €
30/09/2023 1 100,00 1 012,00 72 79 200 €
30/06/2023 1 100,00 1 012,00 23 25 300 €
31/03/2023 1 100,00 1 012,00 38 41 800 €
31/12/2022 1 100,00 1 012,00 84 92 400 €
30/09/2022 1 100,00 1 012,00 10 11 000 €
30/06/2022 1 100,00 1 012,00 - -
31/03/2022 1 100,00 1 012,00 - -
31/12/2021 1 100,00 1 012,00 - -
30/09/2021 1 100,00 1 012,00 - -
30/06/2021 1 100,00 1 012,00 - -
31/03/2021 1 100,00 1 012,00 - -
31/03/2021 1 100,00 1 012,00 - -
31/12/2020 1 100,00 1 012,00 - -
30/09/2020 1 100,00 1 023,00 - -
30/06/2020 1 100,00 1 023,00 - -
31/03/2020 1 100,00 1 023,00 - -
31/12/2019 1 100,00 1 023,00 - -
30/09/2019 1 100,00 1 023,00 - -
30/06/2019 1 100,00 1 023,00 - -
25/04/2019 1 100,00 1 023,00 - -
31/03/2019 1 056,00 982,08 - -
31/12/2018 1 056,00 982,08 - -

Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS

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Jouissance - Baisse du délai
6.00 Mois -> 4.00 Mois
Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Foncière des praticiens, qui passera de 6 mois à 4 mois à compter du 14 février 2025 pour toutes les nouvelles souscriptions.
 
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Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.

 
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Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
 
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Investissement - 1er en Belgique
-> 47.85 M€
Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
 
Demande d'information
FONCIERE DES PRATICIENS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.