PIERVAL SANTÉ est une SCPI de rendement à capital variable créée en janvier 2014 et gérée par EURYALE.
La SCPI Pierval Santé est spécialisée en actifs de santé essentiellement du secteur médico-social (EHPAD Alzheimer, centres d’hébergement, etc.), puis du secteur sanitaire et soins de ville (cliniques, centres de dialyse, cabinets médicaux, etc.) et de façon moindre en actifs de type bureaux et locaux d’activité loués par des utilisateurs du secteur de la santé.
Pierval Santé intervient en France mais est surtout investie sur la zone Europe (Royaume-Uni, Allemagne, Pays-Bas, Irlande, etc.).
La société de gestion Euryale est engagée dans un partenariat avec l’Institut du Cerveau à qui elle reverse annuellement une quote-part de la collecte de Pierval Santé.
Depuis avril 2023, Pierval Santé est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de PIERVAL SANTE

Année de création

2014

Capitalisation T1-2026

3 301 M€

Nb associés 2025

60 787 +450

Prix de part 31-03-2026

204,00 €

Dividende brut 2025

8,28 € 4,06%

Report à nouveau 2025

0,03% 0,07 €/part

Ratio d'engagement 2025

18,50 % -441 bp

Reconstitution 2025

199,20 €

Ratio de reconstitution

+2,41%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PIERVAL SANTE

Nous contacter

Patrimoine de PIERVAL SANTE

,,,,,,,,100.00,,

Santé 2025

100%

,8.00,24.00,68.00,

Etranger 2025

68%

Immeubles 2025

253 - 1 192 775 m²

Moyenne/immeuble 2025

11,4 M€ - 4 715 m²

687,743,787,968,1006,1006

Locataires 2025

1006 nc

1148424876,1902031119,2558411343,2821382671,2936635405,2873394173

Placements immobiliers 2025

2 873 M€

14 cessions en 2025

262,60 M€

9 acquisitions en 2025

115,20 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

4,92 M€

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

Liste d'attente [95,09M€]

1 acquisition T1-2026

15,50 M€

2 cessions T1-2026

27,80 M€

Acompte brut T1-2026

1,84 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

94,59%

TOF Exploit. T1-2026

94,59%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	200,00€	200,00€	200,00€	200,00€	200,00€	200,00€	204,00€	204,00€	204,00€	204,00€
Valeur reconstitution	201,04€	205,79€	207,73€	209,42€	211,59€	210,31€	207,70€	199,14€	199,18€	199,20€
Résultat exercice	10,00€	10,64€	10,14€	9,82€	9,85€	9,47€	9,48€	8,70€	7,24€	6,70€
Report à nouveau	0,31€	0,54€	0,74€	0,44€	0,44€	0,31€	0,35€	0,16€	0,21€	0,07€
Dividende courant	10,30€	10,48€	10,62€	10,09€	9,90€	9,60€	9,40€	8,85€	7,18€	6,83€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	0,31€	0,22€	0,51€
Fiscalité étrangère	-	-	-	0,58€	0,86€	1,06€	1,30€	1,24€	0,86€	0,94€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - PIERVAL SANTE

Bilan annuel 2025 Pierval Santé affiche en 2025 une nette contraction de sa collecte brute à 35,85 M€, dans un contexte de tension accrue sur la liquidité des parts et de ralentissement global du marché des SCPI. La SCPI a poursuivi une stratégie de rotation active du patrimoine avec 263 M€ de cessions et 115,20 M€ d’investissements, principalement en immobilier de santé italien, tout en maintenant une forte exposition européenne de 68 %. Le TOF ASPIM recule à 94,04 % fin 2025 sous l’effet d’une progression de la vacance locative, tandis que la valeur de reconstitution demeure stable à ... PIERVAL SANTE EURYALE Santé Education Etranger 14-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 Au 4ème trimestre 2025, Pierval Santé affiche une collecte brute de 5,19 M€, intégralement absorbée par les retraits, maintenant une tension de liquidité avec 66,81 M€ de parts en attente de cession. Sur l’ensemble de l’année, la SCPI a mené une rotation active de son patrimoine pour près de 500 M€, combinant acquisitions ciblées, cessions d’actifs arrivés à maturité et livraisons d’actifs neufs, entraînant une réduction marquée de l’engagement sur constructions. Cette dynamique se traduit par une baisse nette de l’endet... PIERVAL SANTE EURYALE Santé Education Etranger 06-02-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 SOUSCRIPTION - Au cours du 3ème trimestre 2025, la SCPI Pierval Santé a enregistré une collecte brute de 5,94 M€, en recul par rapport aux 9,10 M€ du 2ème trimestre 2025. Sur le marché secondaire, les 29 138 parts souscrites ont été intégralement compensées par des retraits, représentant un volume d’échange de 5,94 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession de 100 % des souscriptions du trimestre. La liquidité n’est donc pas assurée en cette fin de période : 268 061 parts, équivalentes à 54,68 M€ (soi... PIERVAL SANTE EURYALE Santé Education Etranger 31-10-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - Au 2ème trimestre, Pierval Santé a enregistré une faible collecte brute de 9,10 M€, permettant la compensation de 44 584 demandes de retrait. Le volume de parts en attente de retrait progresse fortement et s’élève à 188 178 parts contre 88 475 parts au T1-2025. Ces parts en attente de retrait représentent 1,04 % de la capitalisation de la SCPI, un niveau restant inférieur à la moyenne du marché (2,7% au 30 juin 2025, d’après l’ASPIM). Son ratio de liquidité 3 mois se dégrade à 24% et sur la base des souscriptions du se... PIERVAL SANTE EURYALE Santé Education Etranger 02-08-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 CESSION - Confronté à un ralentissement de ses ressources et aux appels de fonds de ces VEFA, Pierval Santé accélère son programme d’arbitrage annoncé au T3-2024, avec la cession de 11 actifs pour 195,60 M€. Ces 11 cessions ont porté sur 10 EHPAD au Royaume-Uni pour 191,00 M€ (achetés entre en janvier 2021 et décembre 2023) et sur un EHPAD en Irlande pour 4,60 M€ (acheté en mars 2020). Les actifs cédés étaient inscrit à l'i... PIERVAL SANTE EURYALE Santé Education Etranger 06-05-25
Bilan annuel 2024 PIERVAL SANTE EURYALE Santé Education Etranger 25-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute de Pierval Santé continue de ralentir et atteint 26,37 M€ au 4ème trimestre 2024, contre 30,64 M€ au 3ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 126 935 parts ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 25,89 M€ (au prix acheteur). Le ratio de cession du trimestre pour Pierval Santé est de 98 % des souscriptions, et la SCPI boucle le trimestre avec une collecte nette légèrement positive de 0,48 M€. Cependant, la situation du marché des parts de Pierval s’est dégradée en cours de trimestre, et les courbes du nombre de souscriptions et d... PIERVAL SANTE EURYALE Santé Education Etranger 28-01-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 SOUSCRIPTION - Comme pressenti à l'occasion du second trimestre 2024 et dans la suite de la mise sous surveillance des indicateurs de liquidité de Pierval Santé, la situation du marché des parts continue de se tendre au 3ème trimestre 2024 avec une collecte brute qui continue de baisser à 30,64 M€ contre 43,42 M€ au T2-2024 (-29,43%). Dans le même temps les volumes de retraits augmentent de +50,71% avec 99 163 parts vendues, représentant un volume d'échange de 20,23 M€ (au prix ac... PIERVAL SANTE EURYALE Santé Education Etranger 25-10-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - Pierval Santé a collecté 43,42 M€ au 2ème trimestre 2024, soit 212 830 parts souscrites. 65 797 parts ont été vendues par d'anciens associés et ont été compensées, représentant un volume d'échange de 13,42 M€ (au prix acheteur). Le ratio de cession correspondant au rapport entre parts vendues et parts achetées s'établit à 31 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Pierval Santé est parfaitement assurée. Le niveau de cession implique cependant une mise sous surveillance de la SCPI. <... PIERVAL SANTE EURYALE Santé Education Etranger 26-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - Au 1er trimestre 2024, Pierval Santé a réalisé une collecte brute de 50,5 M€ et une collecte nette de 41 M€, les retraits d’associés représentant 0,29% de sa capitalisation. Le ratio de cession est en repli, les demandes de retrait ne représentent que 21% des souscriptions. Au 31 mars 2024, aucune demande de retrait n’est en attente et la capitalisation de Pierval Sante est en hausse de +1,23 % à 3 260,25 M€.. Acquisition - Sur ce trimestre, Pierval Santé a réalisé 3 acquisitions, pour un prix de revient global de 17 M€ et dont le rendement brut annuel cumulé est de 5,68%. Elle a également financé l�... PIERVAL SANTE EURYALE Santé Education Etranger 27-05-24
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Bilan annuel 2025

Pierval Santé affiche en 2025 une nette contraction de sa collecte brute à 35,85 M€, dans un contexte de tension accrue sur la liquidité des parts et de ralentissement global du marché des SCPI. La SCPI a poursuivi une stratégie de rotation active du patrimoine avec 263 M€ de cessions et 115,20 M€ d’investissements, principalement en immobilier de santé italien, tout en maintenant une forte exposition européenne de 68 %. Le TOF ASPIM recule à 94,04 % fin 2025 sous l’effet d’une progression de la vacance locative, tandis que la valeur de reconstitution demeure stable à ...