Prix au
18-01-2025
204,00 €
PIERVAL SANTE - BT1-2024
Santé Education
Etranger
-
72.00
%
Retrait au
18-01-2025
182,56 €
Distribution brute 2023
5,10%10,40€
Distribution nette 2023
4,49%9,16€
PIERVAL SANTE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
27-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
50,51 M€
Collecte nette T1-2024
39,72 M€
Volume échangé T3-2024
10,79 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
12%
16%
27%
21% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2024
3 acquisitions T1-2024
17,14 M€
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
97,21%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
96,92%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
2,06 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.06 | 2,06 | nc | ||||
| 2.47 | 2.58 | 2.52 | 2.83 | 2,47 | 10,40 | |
| 2.64 | 2.66 | 2.68 | 2.72 | linear_scale 2,64 | 10,70 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,72 | 2,47 | 2,58 | 2,52 | 2,83 | 2,06 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 0,31 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,35 | 0,28 | 0,36 | 0,30 | 0,30 | 0,26 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,35 | 0,28 | 0,36 | 0,30 | 0,30 | 0,26 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,82% | 98,50% | 98,66% | 98,48% | 98,43% | 97,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,10% | -0,32% | +0,16% | -0,18% | -0,05% | -1,26% | |
| Vacance add_box | 1,18% | 1,50% | 1,34% | 1,52% | 1,57% | 2,79% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,39% | - | - | 0,32% | 0,33% | 0,29% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,43% | 98,50% | 98,66% | 98,16% | 98,10% | 96,92% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,25% | +0,07% | +0,16% | -0,51% | -0,06% | -1,22% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 835 565 | 852 355 | 863 336 | 889 306 | 916 541 | 938 535 | |
| Surface vacante | 16 902 | 15 550 | 14 766 | 18 946 | 37 812 | 38 980 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 414 | +1 485 | +1 168 | +880 | +800 | +1 069 | |
| Libérée | -1 863 | -317 | -735 | -489 | -18 137 | -2 239 | |
| Solde locatif | -449 | 1 168 | 433 | 391 | -17 337 | -1 170 | |
| TOP | 97,98% | 98,18% | 98,30% | 97,87% | 95,87% | 95,85% | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Quittancés | 38,97 | 37,85 | 38,66 | 39,32 | 43,67 | 38,49 | |
| WALT - bail restant | 17,11 ans | 16,82 ans | 16,59 ans | 16,38 ans | 16,33 ans | 16,17 ans | |
| WALB - bail ferme | 15,98 ans | 15,72 ans | 15,51 ans | 15,36 ans | 15,35 ans | 15,23 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | 1,20 | - | - | 31,88 | 17,20 | - |
| Collecte nette | 193,86 | 106,64 | 116,75 | 81,30 | 55,25 | 39,72 |
| RESSOURCES | 195,06 | 106,64 | 116,75 | 113,18 | 72,45 | 39,72 |
| Nb acquisitions | 10 | 5 | 8 | 7 | 11 | 3 |
| Acquisition moy. | 17,50 | 12,80 | 16,63 | 6,86 | 14,64 | 5,71 |
| INVESTISSEMENTS | -175,00 | -64,00 | -133,00 | -48,00 | -161,00 | -17,14 |
|
|
|||||
| SOLDE | 20,06 | 42,64 | -16,25 | 65,18 | -88,55 | 22,58 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,68 | 5,02 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 14 022 303 | 14 545 060 | 15 117 365 | 15 515 914 | 15 786 909 | 15 981 629 |
| Parts souscrites add_box | 976 693 | 552 584 | 648 291 | 472 848 | 373 245 | 247 620 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 26 393 | 29 827 | 75 986 | 74 299 | 102 390 | 52 900 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +950 300 | +522 757 | +572 305 | +398 549 | +270 855 | +194 720 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 860,55 | 2 967,19 | 3 083,94 | 3 165,25 | 3 220,53 | 3 260,25 |
| Collecte brute | 199,25 | 112,73 | 132,25 | 96,46 | 76,14 | 50,51 |
| Volume en retrait | 5,38 | 6,08 | 15,50 | 15,16 | 20,89 | 10,79 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 193,86 | 106,64 | 116,75 | 81,30 | 55,25 | 39,72 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 5% | 12% | 16% | 27% | 21% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 204,00 | 182,56 | 99 163 | 20 229 252 € |
| 30/06/2024 | 204,00 | 182,56 | 65 797 | 13 422 588 € |
| 31/03/2024 | 204,00 | 182,56 | 52 900 | 10 791 600 € |
| 31/12/2023 | 204,00 | 182,56 | 102 390 | 20 887 560 € |
| 30/09/2023 | 204,00 | 182,56 | 74 299 | 15 156 996 € |
| 30/06/2023 | 204,00 | 182,56 | 75 986 | 15 501 144 € |
| 31/03/2023 | 204,00 | 182,56 | 29 827 | 6 084 708 € |
| 31/12/2022 | 204,00 | 182,56 | 26 393 | 5 384 172 € |
| 29/12/2022 | 204,00 | 182,56 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 178,98 | 13 855 | 2 771 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 178,98 | 19 220 | 3 844 000 € |
| 31/03/2022 | 200,00 | 178,98 | 12 548 | 2 509 600 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 178,98 | 11 031 | 2 206 200 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 178,98 | 7 996 | 1 599 200 € |
| 01/07/2021 | 200,00 | 178,98 | 9 127 | 1 825 400 € |
| 31/03/2021 | 200,00 | 178,98 | 10 071 | 2 014 200 € |
| 31/12/2020 | 200,00 | 178,98 | 5 680 | 1 136 000 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 178,98 | 3 885 | 777 000 € |
| 30/06/2020 | 200,00 | 178,98 | 4 820 | 964 000 € |
| 30/03/2020 | 200,00 | 178,98 | 4 205 | 841 000 € |
mode_edit list SCPI : Santé Education / Etranger
Évènements clés - PIERVAL SANTE
more_horiz star_border
Reconstitution - Stable : +0,01%
199.14 €/part -> 199.16 €/part
199.14 €/part -> 199.16 €/part
A la suite de la réévaluation à mi-année de son portefeuille immobilier, Euryale, société de gestion de portefeuille spécialisée dans l’immobilier de santé, confirme la stabilité de la valeur de reconstitution de la SCPI Pierval Santé à 199,16€ (+0,01%) au 30 juin 2024.
Le prix de la part de la SCPI Pierval Santé est maintenue à 204 €, après une augmentation de 2% fin 2022.
Le prix de la part de la SCPI Pierval Santé est maintenue à 204 €, après une augmentation de 2% fin 2022.
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Pierval Santé distribue un premier acompte brut de dividende pour 2024 de 2,06 €/part, en baisse de -16,60% par rapport à celui du T1 2023.
L'acompte net s'élève à 1,8 €/part au T1-2024 contre 2,19 €/part au T1 2023, soit une baisse de 17,80%.
Euryale précise que 14% du parc immobilier est en cours de construction et implique un décalage de perception des loyers.
L'acompte net s'élève à 1,8 €/part au T1-2024 contre 2,19 €/part au T1 2023, soit une baisse de 17,80%.
Euryale précise que 14% du parc immobilier est en cours de construction et implique un décalage de perception des loyers.
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Collecte - 1ère SCPI au T3 2023
-> 81.30 M€
-> 81.30 M€
Pierval Santé, 1ère SCPI en termes de collecte nette au 3ème trimestre 2023 (toutes SCPI confondues : source ASPIM)
La SCPI Pierval Santé réalise une collecte nette au 3ème trimestre de plus de 80M€.
Sur 9 mois de l’année, Pierval Santé affiche donc une collecte nette de 308,55 M€ ce qui, par rapport à sa capitalisation au 31 décembre 2022, traduit une croissance depuis le début de l’année d’environ 10%.
La SCPI Pierval Santé réalise une collecte nette au 3ème trimestre de plus de 80M€.
Sur 9 mois de l’année, Pierval Santé affiche donc une collecte nette de 308,55 M€ ce qui, par rapport à sa capitalisation au 31 décembre 2022, traduit une croissance depuis le début de l’année d’environ 10%.
La SCPI PIERVAL SANTE est désormais labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Ainsi est reconnue la démarche ESG (Environnement, Social et Gouvernance) menée par la société de gestion EURYALE pour PIERVAL SANTE, la première SCPI du marché à fonds de partage.
Ainsi est reconnue la démarche ESG (Environnement, Social et Gouvernance) menée par la société de gestion EURYALE pour PIERVAL SANTE, la première SCPI du marché à fonds de partage.
Souscription - Au 1er trimestre 2024, Pierval Santé a réalisé une collecte brute de 50,5 M€ et une collecte nette de 41 M€, les retraits d’associés représentant 0,29% de sa capitalisation. Le ratio de cession est en repli, les demandes de retrait ne représentent que 21% des souscriptions. Au 31 mars 2024, aucune demande de retrait n’est en attente et la capitalisation de Pierval Sante est en hausse de +1,23 % à 3 260,25 M€..
Acquisition - Sur ce trimestre, Pierval Santé a réalisé 3 acquisitions, pour un prix de revient global de 17 M€ et dont le rendement brut annuel cumulé est de 5,68%. Elle a également financé l’avancement des travaux de 36 immeubles en VEFA pour un montant de 27 M€, soit un total financé de 44 M€.
Pierval Santé a ajouté à son patrimoine 2 EHPAD à l'étranger, l'une à Coimbra (Portugal) pour 3,67 M€ et et l'autre à Fontanafredda (Italie) pour 9,05 M€. En complément, la SCPI a finalisé un investissement dans un immeuble d'habitat partagé en Vefa à Saint-Leu-La-Forêt pour 4,42 M€ et dont la livraison est prévue au T1 2026.
D’autre part, la SCPI est engagée (engagements fermes ou promesses signées) dans des acquisitions pour un montant global (AEM) de 72M€.
Cession - Pierval Santé n'a pas réalisé d'arbitrage au cours du 1er trimestre 2024.
Gestion - A fin mars 2024, le patrimoine de Pierval Santé est constitué de 259 immeubles représentant une valeur vénale globale (hors droits) de 2,9 Mrd€. Dans la prolongement du fort déficit du solde locatif du 4ème trimestre 2023, Pierval Santé et affiche un taux d’occupation financier de 97,21 % en baisse de -122 bp par rapport au 98,43% à fin 2023.
Evoqué à l'occasion du bilan annuel 2023 de Pierval Santé, le 1er trimestre 2024 trimestre a été affecté par la mise en liquidation judiciaire en février 2024 du groupe Medicharme, exploitant d’EHPAD privés et de résidences séniors. A la suite d’une procédure collective, le Tribunal de Commerce de Nanterre a validé le jeudi 4 avril 2024 les offres de reprise de 42 des 43 établissements du groupe. 5 des 259 actifs de Pierval Santé étaient concernés par cette situation et ils ont tous trouvé un repreneur. Des avenants aux baux long-terme de 12 ans ont pris effet dès le 5 avril et tous les emplois dans nos établissements ont été maintenus. Pleinement engagée avec ses exploitants partenaires, Euryale a choisi et accepté d'ajuster le niveau de loyer afin d'accompagner de manière optimale la pérennité d'exploitation de ces 5 établissements dont 1 établissement a été repris par le Groupe Domidep (150 établissements) et 4 par le Groupe SEDNA (19 établissements).
Valorisation - Le prix de part de Pierval Santé n'a pas évolué au cours du 1er trimestre 2024, il est resté stable à 204,00 €/part et s'établit en surcote de +2,44 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
La valeur vénale du portefeuille de Pierval Santé a subit un retrait de -3,7% à périmètre constant en 2023 et sa valeur de reconstitution a accusé un retrait de -4,12% sur la période à 199,14 €/part.
La valeur IFI 2024 de Pierval Santé est de 172,31 €/part pour un résident fiscal français et de 51,78 €/part pour un non résident.
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Pierval Santé a distribué un acompte de dividende brut de 2,06 €/part, en baisse de -16,60 % par rapport aux 2,47 € du 1er trimestre 2023.
Avec 36 immeubles en cours de construction (VEFA) ne délivrant pas encore les loyers correspondants (14% du parc immobilier est en cours de construction et 19 immeubles neufs seront livrés en 2024), la gestion du patrimoine immobilier ne permet à Pierval Santé que de distribuer un 1er acompte net sur dividende pour l’année 2024 de 1,90 €/part après fiscalité étrangère.
La société de gestion précise que les VEFA constituent des réserves de valeurs futures avec des loyers et des valeurs d’expertise qui augmentent mécaniquement à la livraison. Le sacrifice temporaire de plusieurs points de base de rendement immédiat est largement compensé par l’augmentation de la valeur globale de l’actif sur sa durée de détention et lors de son éventuelle cession.