Prix au
14-12-2024
320,00 €
SOFIBOUTIQUE - BT1-2024
Commerces
Régions
-
51.20
%
Retrait au
14-12-2024
288,00 €
Distribution brute 2023
5,02%16,06€
Distribution nette 2023
5,00%16,00€
SOFIBOUTIQUE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
20-06-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
0,43 M€
Collecte nette T1-2024
0,04 M€
Volume échangé T3-2024
0,39 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
56%
94%
95%
90% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2024
Délai de cession T1-2024
2,7 mois
1 217 parts [0,39M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
95,84%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
95,28%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
3,00 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3,00 | nc | ||||
| 3.00 | 3.00 | 4.06 | 6.00 | 3,00 | 16,06 | |
| 2.61 | 2.67 | 2.76 | 6.00 | linear_scale 2,61 | 14,04 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,00 | 3,00 | 3,00 | 4,06 | 6,00 | 3,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 1,06 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,13 | 0,19 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,13 | 0,13 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,06 | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,10% | 97,69% | 96,81% | 96,13% | 96,76% | 95,84% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,14% | -0,42% | -0,91% | -0,71% | +0,65% | -0,96% | |
| Vacance add_box | 1,82% | 3,29% | 3,84% | 4,23% | 3,65% | 4,14% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,74% | 0,98% | 0,65% | 0,37% | 2,59% | 0,58% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 2,23% | 3,16% | 3,84% | 3,62% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,44% | 93,50% | 92,35% | 91,56% | 90,14% | 95,28% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,30% | -4,21% | -1,25% | -0,86% | -1,58% | +5,39% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 16 624 | 16 698 | 16 698 | 16 578 | 16 578 | 16 578 | |
| Renouvelée | - | 111 | 37 | - | 252 | - | |
| Louée | +217 | +96 | +145 | +122 | - | +38 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | -142 | |
| Solde locatif | nc | 96 | nc | nc | nc | -104 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | 1,40 | 1,50 | 1,40 | 1,40 | 1,50 | 1,50 | |
| Encaissés (€/P) | 4,53 | 4,69 | 4,34 | 4,33 | 4,64 | 4,64 | |
| Taux encaissement | 98,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 1,40 | - | - |
| Collecte nette | 1,16 | 3,39 | 0,86 | 0,15 | 0,07 | 0,04 |
| RESSOURCES | 1,16 | 3,39 | 0,86 | 1,55 | 0,07 | 0,04 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,52 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -0,52 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,16 | 2,87 | 0,86 | 1,55 | 0,07 | 0,04 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,37 | 0,36 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 309 309 | 319 904 | 322 587 | 323 053 | 323 287 | 323 417 |
| Parts souscrites add_box | 8 121 | 11 907 | 6 030 | 8 435 | 5 178 | 1 346 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 487 | 1 312 | 3 347 | 7 969 | 4 944 | 1 216 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 1 217 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 634 | +10 595 | +2 683 | +466 | +234 | +130 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 98,98 | 102,37 | 103,23 | 103,38 | 103,45 | 103,49 |
| Collecte brute | 2,60 | 3,81 | 1,93 | 2,70 | 1,66 | 0,43 |
| Volume en retrait | 1,44 | 0,42 | 1,07 | 2,55 | 1,58 | 0,39 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 0,39 |
| Collecte nette | 1,16 | 3,39 | 0,86 | 0,15 | 0,07 | 0,04 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 55% | 11% | 56% | 94% | 95% | 90% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 2 055 | 657 600 € |
| 30/06/2024 | 320,00 | 288,00 | 2 630 | 841 600 € |
| 31/03/2024 | 320,00 | 288,00 | 1 216 | 389 120 € |
| 31/12/2023 | 320,00 | 288,00 | 4 944 | 1 582 080 € |
| 30/09/2023 | 320,00 | 288,00 | 7 969 | 2 550 080 € |
| 30/06/2023 | 320,00 | 288,00 | 3 347 | 1 071 040 € |
| 31/03/2023 | 320,00 | 288,00 | 1 312 | 419 840 € |
| 31/12/2022 | 320,00 | 288,00 | 4 487 | 1 435 840 € |
| 30/09/2022 | 320,00 | 288,00 | 4 600 | 1 472 000 € |
| 30/06/2022 | 320,00 | 288,00 | 2 904 | 929 280 € |
| 01/06/2022 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 30/11/2021 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 28/10/2021 | 304,14 | 274,00 | 198 | 60 220 € |
| 30/09/2021 | 304,03 | 273,90 | 509 | 154 751 € |
| 26/08/2021 | 304,03 | 273,90 | 10 | 3 040 € |
| 29/07/2021 | 304,03 | 273,90 | 15 | 4 560 € |
| 24/06/2021 | 304,03 | 273,90 | - | - |
| 27/05/2021 | 304,03 | 273,90 | 430 | 130 733 € |
| 29/04/2021 | 303,00 | 273,00 | 83 | 25 149 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIBOUTIQUE
La SCPI IMMORENTE 2 a changé de dénomination sur décision de l’Assemblée Générale et devient SOFIBOUTIQUE. De cette manière, la SCPI dispose désormais d’une dénomination plus explicite sur sa stratégie immobilière.
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Forte hausse de l'acompte du quatrième trimestre à 6€ contre 2,7 les trimestres précédents.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
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Statutaire - Variabilité du capital
305.00 €/part -> 320.00 €/part
305.00 €/part -> 320.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés de la SCPI IMMORENTE 2 ayant décidé l’adoption de la variabilité de son capital social et l’Autorité des Marchés Financiers venant d’apposer son visa sur cette modification , la SCPI IMMORENTE 2 est ouverte à la souscription depuis le 1er juin 2022 au prix de 320 €/ Part (Valeur de reconstitution à fin 2021 : 331,61€/part). La valeur de retrait s'établit à 288 €/part
Souscription - La collecte brute d'Immorente 2 est en baisse et a été largement compensé par les demandes de retraits au 1er trimestre 2024. De l'ordre de 2 400 part ont fait l'objet d'une demande de retrait et 1 216 étaient dans le registre des part en attente de retrait au 31 mars 2024.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation d'Immorente 2 est stable à 103 M€.
Acquisition - Immorente 2 n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 2024.
Cession - Immorente 2 n'a pas finalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024 mais deux promesses de vente ont été signées et devraient générer une plus-value totale nette de fiscalité de 190 K€ :
- Les murs d'un commerce de vente de vélo électrique situés rue de Strasbourg à Vincennes (94), pour un montant de 975 K€, soit un prix net vendeur supérieur de +22 % à son prix d'acquisition et supérieur de +7 % à la valeur d'expertise de 2023. La signature de l'acte définitif a eu lieu en avril 2024. L'actif avait fait l'objet d'une relocation courant juillet 2023 qui avait permis une hausse de loyer de l'ordre de +7,5 %.
- Les murs d'un commerce de prêt-à-porter situés dans une métropole régionale pour 760 K€ net vendeur, un montant supérieur de +7 % à son prix d'achat et en ligne avec la valeur d'expertise de fin décembre. La signature de l'acte authentique est prévue pour juillet 2024.
Gestion - Le taux d'occupation financier d'Immorente 2 est en baisse de -92 bp à 95,84% au 1er trimestre 2024.
Cependant le pourcentage de locaux sous franchise diminue (- 201 bp) et il n'y a plus d'actif en restructuration (-362 bp). Le taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2024 s'établit à 95,28%, en hausse de +514 bp par rapport au trimestre précédent.
L'unique relocation du trimestre, une surface commerciale de 38 m² à un salon de manucure a été effectuée pour un loyer annuel de 21 K€, soit une hausse de +18 % par rapport au loyer précédent.
Valorisation - Le prix de part d'Immorente 2 est resté stable à 320,00 €/part.
Les valeurs d’expertises ont baissé de -3,0 % à périmètre constant et la valeur de reconstitution de -5,80 % sur 2023.
La valeur IFI 2024 d'Immorente 2 est de 281,69 €/part pour un résident fiscal français et de 277,23 €/part pour un non résident.
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Immorente 2 a distribué un acompte de dividende brut de 3,00 €/part, niveau équivalent aux 3 premiers trimestres 2023.
La société de gestion indique un objectif prévisionnel de dividende annuel 2024 d'environ 16,00 €/part soit un taux de distribution brut de fiscalité d'environ 5,10 % (non garanti). Cet objectif sera ajusté au cours des prochains trimestres.