Prix au
18-01-2025
190,00 €
AEW COMMERCES EUROPE - BT1-2024
Commerces
Régions
-
43.00
%
Retrait au
18-01-2025
172,90 €
Distribution brute 2023
4,00%8,40€
Distribution nette 2023
3,91%8,22€
AEW COMMERCES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
11-06-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
1,81 M€
Collecte nette T1-2024
-
Volume échangé T3-2024
1,81 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
65%
100%+
100% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
40%
7%
7% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Liste d'attente
145 489 parts [27,64M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
93,02%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
90,18%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
2,04 €/part
Versé le 22-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.04 | 2,04 | nc | ||||
| 2.04 | 2.04 | 2.04 | 2.28 | 2,04 | 8,40 | |
| 1.83 | 2.83 | 1.83 | 1.83 | linear_scale 1,83 | 8,32 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,83 | 2,04 | 2,04 | 2,04 | 2,28 | 2,04 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,01 | 0,01 | 0,02 | 0,20 | 0,02 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,01 | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | 0,18 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,11% | 94,34% | 93,23% | 93,45% | 93,73% | 93,02% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,50% | -0,82% | -1,19% | +0,24% | +0,30% | -0,76% | |
| Vacance add_box | 4,89% | 5,66% | 6,77% | 6,55% | 6,27% | 6,98% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,74% | 2,52% | 1,92% | 1,64% | 1,95% | 2,84% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,37% | 91,82% | 91,31% | 91,81% | 91,78% | 90,18% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,37% | -0,60% | -0,56% | +0,54% | -0,03% | -1,77% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 269 125 | 271 025 | 492 728 | 492 655 | 492 848 | 492 975 | |
| Surface vacante | 12 043 | 12 998 | 29 134 | 29 445 | 31 809 | 32 520 | |
| Renouvelée | 3 381 | 6 009 | 12 236 | 5 488 | 1 151 | 821 | |
| Louée | +4 845 | +1 092 | +12 011 | +1 788 | +3 601 | +4 210 | |
| Libérée | -1 583 | -1 772 | -14 000 | -2 303 | -5 997 | -4 459 | |
| Solde locatif | 3 262 | -680 | -1 989 | -515 | -2 396 | -249 | |
| TOP | 95,53% | 95,20% | 94,09% | 94,02% | 93,55% | 93,40% | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Taux encaissement | 94,60% | 88,95% | 99,96% | 92,68% | 83,80% | 83,49% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 5 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | 1,76 | - | 37,90 | 0,18 | - | - |
| Collecte nette | 11,92 | 12,71 | - | 2,55 | -2,55 | - |
| RESSOURCES | 13,68 | 12,71 | 37,90 | 2,73 | -2,55 | |
| Nb acquisitions | 5 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,66 | 0,88 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -13,30 | -0,88 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,38 | 12,71 | 37,90 | 2,73 | -3,42 | |
| Disponiblités [Bilan] | 17,41 | 15,12 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 732 331 | 4 799 252 | 8 235 666 | 8 249 035 | 8 163 964 | 8 163 964 |
| Parts souscrites add_box | 82 157 | 91 188 | 50 471 | 38 441 | 5 534 | 9 500 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 19 411 | 24 267 | 50 471 | 25 043 | 18 932 | 9 500 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 95 837 | 78 114 | 145 489 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +62 746 | +66 921 | 0 | +13 398 | -13 398 | 0 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 993,79 | 1 007,84 | 1 729,49 | 1 732,30 | 1 551,15 | 1 551,15 |
| Collecte brute | 17,25 | 19,15 | 10,60 | 8,07 | 1,05 | 1,81 |
| Volume en retrait | 4,08 | 5,10 | 10,60 | 5,26 | 3,60 | 1,81 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 20,13 | 14,84 | 27,64 |
| Collecte nette | 13,18 | 14,05 | 0,00 | 2,81 | -2,55 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 24% | 27% | 100% | 65% | 100%+ | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 40% | 7% | 7% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 7 mois | 42 mois | 46 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 190,00 | 172,90 | 13 180 | 2 504 200 € |
| 30/06/2024 | 190,00 | 172,90 | 12 459 | 2 367 210 € |
| 31/03/2024 | 190,00 | 172,90 | 9 500 | 1 805 000 € |
| 31/12/2023 | 190,00 | 172,90 | 18 932 | 3 597 080 € |
| 02/10/2023 | 190,00 | 172,90 | - | - |
| 30/09/2023 | 210,00 | 191,10 | 25 043 | 5 259 030 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 191,10 | 50 471 | 10 598 910 € |
| 31/03/2023 | 210,00 | 191,10 | 24 267 | 5 096 070 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 191,10 | 19 411 | 4 076 310 € |
| 30/09/2022 | 210,00 | 191,10 | 20 667 | 4 340 070 € |
| 30/06/2022 | 210,00 | 191,10 | 19 170 | 4 025 700 € |
| 31/03/2022 | 210,00 | 191,10 | 17 778 | 3 733 380 € |
| 31/12/2021 | 210,00 | 191,10 | 20 806 | 4 369 260 € |
| 30/09/2021 | 210,00 | 191,10 | 26 551 | 5 575 710 € |
| 30/06/2021 | 210,00 | 191,10 | 55 742 | 11 705 820 € |
| 31/03/2021 | 210,00 | 191,10 | 33 859 | 7 110 390 € |
| 31/12/2020 | 210,00 | 191,10 | 27 664 | 5 809 440 € |
| 30/09/2020 | 210,00 | 191,10 | 19 118 | 4 014 780 € |
| 30/06/2020 | 210,00 | 191,10 | 15 244 | 3 201 240 € |
| 31/03/2020 | 210,00 | 191,10 | 12 393 | 2 602 530 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - AEW COMMERCES EUROPE
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Prix de part - Baisse : -9,52%
210.00 €/part -> 190.00 €/part
210.00 €/part -> 190.00 €/part
AEW annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI AEW Commerces Europe passant de 210 € à 190 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,52%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Le prix de retrait est de 172,90 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de reconstitution de AEW Commerce Europe de +0,74% à -8,86%.
Evènement majeur dans l’histoire des SCPI ACTIPERRE EUROPE et PIERRE PLUS, les associés ont approuvé dans le cadre d’assemblées générales extraordinaires la fusion-absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE, qui a pris la dénomination AEW COMMERCES EUROPE
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Fusion - Absorbtion de Pierre Plus
1.00 Parts -> 0.21 Parts
1.00 Parts -> 0.21 Parts
Les Conseils de surveillance des deux SCPI, réunis les 22 et 31 mars 2023, ont émis un avis favorable sur ce projet de fusion-absorption.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Il sera attribué aux associés de la société PIERRE PLUS, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1 part nouvelle de la société ACTIPIERRE EUROPE de 178,97 euros chacune, pour 0,206 part PIERRE PLUS, à émettre par la société ACTIPIERRE EUROPE, à titre d’augmentation de capital.
SOUSCRIPTION - La situation du marché des parts d'AEW Commerces Europe se dégrade au 1er trimestre 2024 avec 76 875 demandes de retrait de parts et 9 500 souscriptions. 100% des souscriptions ont compensé des retraits, représentant un volume d'échange de 1,81 M€ et le solde alimente le registre des parts en attente de cession qui s'établit à 145 489 parts, soit 27,64 M€. La collecte nette du 1er trimestre est donc nulle et la liquidité est fortement perturbée. La capitalisation de Aew Commerces Europe est stable à 1 551,15 M€.
ACQUISITION - AEW Commerces Europe n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 2024.
CESSION - AEW Commerces Europe n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Aew Commerces Europe est de 93,02% au 1er trimestre 2024, en baisse sensible de -71 bp en raison de l'augmentation de la vacance qui passe de 6,27% fin 2023 à 6,98% en fin de trimestre.
Le solde locatif en surface est en déficit de 250 m2 sur le trimestre et 32 520m² sont vacants en fin de trimestre (+711 m²).
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer augment également de +89 bp pour atteindre 2,84%.
Le taux d'occupation financier en exploitation du 1er trimestre 2024 se dégrade de -160 bp pour s'établir à 90,18%.
VALORISATION - L’expertise indépendante du patrimoine au 31/12/2023 a ainsi établit une valeur du portefeuille immobilier en baisse annuelle de 9% à périmètre constant, amenant un prix de souscription en très légère surcote par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution (189,5 €/part) à cette même date. Compte tenu de la cohérence du prix de souscription, AEW a pris la décision de le maintenir à 190 €.
La valeur IFI 2024 d'Aew Commerces Europe est de 152,71 €/part pour un résident fiscal français et de 112,38 €/part pour un non résident.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2024, AEW Commerces Europe a distribué un acompte de dividende de 2,04 €/part le 22-04-2024, stable par rapport aux 4 acomptes de de 2023.