Prix au
25-03-2025
210,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
2.40 | 2,40 | nc  | ||||
2.40 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | 2,40 | 10,60 | |
2.30 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | linear_scale 2,30 | 10,50 |
En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 3,40 | 2,40 | 2,40 | 2,40 | 3,40 | 2,40 |
dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 0,65 | nc |
dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
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- Fisc. p. financiers | ||||||
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 94,14% | 94,29% | 95,68% | 95,72% | 97,77% | 96,75% | |
|
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Var. | -1,48% | +0,16% | +1,45% | +0,04% | +2,10% | -1,05% | |
Vacance add_box | 5,86% | 5,71% | 4,32% | 4,28% | 2,23% | 3,25% | |
|
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Franchises add_box | 2,76% | 1,95% | 2,36% | 2,57% | 3,86% | 2,77% | |
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Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
|
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Arbitrages | 0,05% | 0,16% | 0,55% | 0,44% | 0,13% | 0,10% | |
TOF exploitation add_box | 91,33% | 92,18% | 92,77% | 92,71% | 93,78% | 93,88% | |
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Var. | -2,00% | +0,92% | +0,64% | -0,06% | +1,14% | +0,11% | |
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En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Surface totale | 261 969 | 260 000 | 256 759 | nc | 235 953 | 235 953 | |
Louée | +2 160 | +2 868 | +2 172 | +2 069 | +3 452 | - | |
Libérée | -1 395 | -2 634 | -232 | nc | -533 | -4 140 | |
Solde locatif | 765 | 234 | 1 940 | nc | 2 919 | -4 140 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Quittancés | 9,65 | 9,80 | 9,80 | 9,75 | 9,75 | 9,65 | |
Taux encaissement | nc | 94,60% | 98,00% | nc | 96,00% | 94,00% |
En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 2 | 2 | 1 | 4 | 3 | 0 |
Cessions | 0,56 | 4,65 | 10,66 | 6,69 | 23,30 | - |
Collecte nette | 0,01 | -0,24 | -0,24 | -1,02 | -0,55 | -2,67 |
RESSOURCES | 0,57 | 4,41 | 10,42 | 5,67 | 22,75 | -2,67 |
Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | ||||||
INVESTISSEMENTS | ||||||
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SOLDE | 0,57 | 4,41 | 10,42 | 5,67 | 22,75 | -2,67 |
Disponiblités [Bilan] | 5,48 | 5,42 |
En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 2 899 861 | 2 898 710 | 2 897 559 | 2 892 702 | 2 890 101 | 2 877 394 |
Parts souscrites add_box | 3 999 | 2 250 | 2 250 | 1 568 | 597 | 1 188 |
|
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Parts en retrait add_box | 3 957 | 3 401 | 3 401 | 1 568 | 597 | 1 188 |
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Parts annulées | - | - | - | 4 857 | 2 601 | 12 707 |
Parts gré à gré | - | - | 50 | - | 1 714 | - |
Parts en attente add_box | 69 704 | 110 177 | 150 650 | 157 396 | 203 370 | 206 534 |
|
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +42 | -1 151 | -1 151 | -4 857 | -2 601 | -12 707 |
En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 666,97 | 666,70 | 666,44 | 665,32 | 606,92 | 604,25 |
Collecte brute | 0,92 | 0,52 | 0,52 | 0,36 | 0,13 | 0,25 |
Volume en retrait | 0,91 | 0,78 | 0,78 | 0,36 | 0,13 | 0,25 |
Volume annulé | - | - | - | 1,12 | 0,55 | 2,67 |
Volume gré à gré | - | - | 0,01 | - | 0,36 | - |
Volume en attente | 16,03 | 25,34 | 34,65 | 36,20 | 42,71 | 43,37 |
Collecte nette | 0,01 | -0,26 | -0,26 | -1,12 | -0,55 | -2,67 |
Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 99% | 100%+ | 100%+ | 100% | 100% | 100% |
Ratio liquidité 3m | 6% | 2% | 1% | 1% | 0% | 1% |
Délai de cession | 52 mois | 147 mois | 201 mois | 301 mois | 1022 mois | 522 mois |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
30/12/2024 | 210,00 | 189,00 | 554 | 116 340 € |
30/09/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 139 | 239 190 € |
30/06/2024 | 210,00 | 189,00 | 5 570 | 1 169 700 € |
31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 188 | 249 480 € |
31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 3 198 | 671 580 € |
01/10/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 425 | 1 349 250 € |
30/09/2023 | 230,00 | 207,00 | - | - |
30/06/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
30/03/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
31/12/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 957 | 910 110 € |
30/09/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 956 | 909 880 € |
30/06/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 277 | 4 203 710 € |
31/03/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 276 | 4 203 480 € |
31/12/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
30/09/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
30/06/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 203 | 7 866 690 € |
31/03/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 202 | 7 866 460 € |
31/12/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
30/09/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
30/06/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
31/03/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
31/12/2019 | 230,00 | 207,00 | 17 096 | 3 932 080 € |
30/09/2019 | 230,00 | 207,00 | 19 815 | 4 557 450 € |
30/06/2019 | 230,00 | 207,00 | 8 383 | 1 928 090 € |
01/04/2019 | 230,00 | 207,00 | - | - |
31/03/2019 | 228,00 | 205,20 | 13 279 | 3 027 612 € |
31/12/2018 | 228,00 | 205,20 | 18 257 | 4 162 596 € |
30/09/2018 | 228,00 | 205,20 | 11 866 | 2 705 448 € |
30/06/2018 | 228,00 | 205,20 | 20 853 | 4 754 484 € |
31/03/2018 | 228,00 | 205,20 | 17 865 | 4 073 220 € |
Souscription - 1 188 parts de Ficommerce ont été souscrites au 1er trimestre 2024. Ces 250 K€ de souscription ont ainsi permis la compensation de 1 188 parts. En complément 12 000 parts ont été annulées au titre du fond de remboursement. La liquidité de Ficommerce n'est pas assurée au 1er trimestre 2024, et 206 534 parts sont en attentes de retrait (soit 43 M€ ou 7,12% de la capitalisation).
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Ficommerce est en léger repli à 604 M€.
Acquisition - Aucun nouvel investissement n’a été effectué au par Ficommerce cours du 1er trimestre 2024.
Cession - Ficommerce n'a pas finalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024. Quatre actifs situés à Aix-les-Bains (73), Cesson-Sévigné (35), Strasbourg (67) et Salon-de-Provence (13) ont fait l’objet de promesses de vente pour un prix cumulé de 7,5 M€ (prime de 0,7 M€ par rapport à la dernière valeur d’expertise et plus-value de 3,4 M€). Les 3 premiers feront l’objet d’une réitération par acte authentique au cours du 2ème trimestre 2024, le dernier en fin d’année.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Ficommerce est en baisse d'un point à 96,75% au 1er trimestre 2024.
Le taux d’encaissement dépasse les 94%.
Valorisation - Le prix de part de Ficommerce a baissé au cours de 2023, Fiducial Gérance l'ayant ajusté de 230,00 €/part à 210,00 €/part le 1er octobre 2023, soit une baisse de -8,70 %.
La valeur de reconstitution 2023 affiche une baisse de -7,06 % en cohérence avec la baisse de prix appliquée. Le ratio de reconstitution reste négatif, le prix de part (210 €/part) est inférieur à la valeur de reconstitution (215,62 €/part) et est donc décoté de -2,61 %.
La valeur de réalisation affiche un repli de -6,71 % et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 s'établit à -2,10 % en 2023 (Taux de distribution : 4,61 % + Variation ANR : -6,71 %).
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Ficommerce a distribué un acompte de dividende brut de 2,40 €/part le 22-04-2024, en baisse de -29,41 % par rapport aux 3,40 € du 4ème trimestre 2023.
Labelisation - La SCPI FICOMMERCE a obtenu le label ISR immobilier qui conforte la démarche d’Investisseur Responsable de FIDUCIAL Gérance, dans sa logique de progrès et tournée vers l’avenir.
FIDUCIAL Gérance souhaite apporter à ses clients et ses partenaires des solutions responsables et créatives qui contribuent positivement à la société et au respect de l’environnement. Le positionnement de la SCPI FICOMMERCE s’inscrit dans cette dynamique. L’engagement en travaux d’amélioration de la performance énergétique devrait également permettre de concourir à aller chercher de la valeur et justifier des hausses de loyers.