Prix au
05-12-2024
210,00 €
FICOMMERCE - BT1-2024
Commerces
Régions
-
52.80
%
Retrait au
05-12-2024
189,00 €
Distribution brute 2023
4,61%10,60€
Distribution nette 2023
4,61%10,60€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
04-06-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
0,25 M€
Collecte nette T1-2024
-2,67 M€
Volume échangé T3-2024
2,92 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
100%+
100%+
100%+ T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
1%
1%
0%
1% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Liste d'attente
206 534 parts [43,37M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
96,75%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
93,88%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
2,40 €/part
Versé le 22-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2,40 | nc | ||||
| 2.40 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | 2,40 | 10,60 | |
| 2.30 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | linear_scale 2,30 | 10,50 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,40 | 2,40 | 2,40 | 2,40 | 3,40 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 0,65 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,14% | 94,29% | 95,68% | 95,72% | 97,77% | 96,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,48% | +0,16% | +1,45% | +0,04% | +2,10% | -1,05% | |
| Vacance add_box | 5,86% | 5,71% | 4,32% | 4,28% | 2,23% | 3,25% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,76% | 1,95% | 2,36% | 2,57% | 3,86% | 2,77% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,05% | 0,16% | 0,55% | 0,44% | 0,13% | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 91,33% | 92,18% | 92,77% | 92,71% | 93,78% | 93,88% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,00% | +0,92% | +0,64% | -0,06% | +1,14% | +0,11% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 261 969 | 260 000 | 256 759 | nc | 235 953 | 235 953 | |
| Louée | +2 160 | +2 868 | +2 172 | +2 069 | +3 452 | - | |
| Libérée | -1 395 | -2 634 | -232 | nc | -533 | -4 140 | |
| Solde locatif | 765 | 234 | 1 940 | nc | 2 919 | -4 140 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Quittancés | 9,65 | 9,80 | 9,80 | 9,75 | 9,75 | 9,65 | |
| Taux encaissement | nc | 94,60% | 98,00% | nc | 96,00% | 94,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 2 | 1 | 4 | 3 | 0 |
| Cessions | 0,56 | 4,65 | 10,66 | 6,69 | 23,30 | - |
| Collecte nette | 0,01 | -0,24 | -0,24 | -1,02 | -0,55 | -2,67 |
| RESSOURCES | 0,57 | 4,41 | 10,42 | 5,67 | 22,75 | -2,67 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,57 | 4,41 | 10,42 | 5,67 | 22,75 | -2,67 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,48 | 5,42 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 899 861 | 2 898 710 | 2 897 559 | 2 892 702 | 2 890 101 | 2 877 394 |
| Parts souscrites add_box | 3 999 | 2 250 | 2 250 | 1 568 | 597 | 1 188 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 957 | 3 401 | 3 401 | 6 425 | 3 198 | 13 895 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | 50 | - | 1 714 | - |
| Parts en attente add_box | 69 704 | 110 177 | 150 650 | 157 396 | 203 370 | 206 534 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +42 | -1 151 | -1 151 | -4 857 | -2 601 | -12 707 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 666,97 | 666,70 | 666,44 | 665,32 | 606,92 | 604,25 |
| Collecte brute | 0,92 | 0,52 | 0,52 | 0,36 | 0,13 | 0,25 |
| Volume en retrait | 0,91 | 0,78 | 0,78 | 1,48 | 0,67 | 2,92 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | 0,01 | - | 0,36 | - |
| Volume en attente | 16,03 | 25,34 | 34,65 | 36,20 | 42,71 | 43,37 |
| Collecte nette | 0,01 | -0,26 | -0,26 | -1,12 | -0,55 | -2,67 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 99% | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100%+ | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 6% | 2% | 1% | 1% | 0% | 1% |
| Délai de cession | 52 mois | 147 mois | 201 mois | 301 mois | 1022 mois | 522 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 139 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 189,00 | 5 570 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 188 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 3 198 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 425 | 1 349 250 € |
| 30/09/2023 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 30/03/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 31/12/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 957 | 910 110 € |
| 30/09/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 956 | 909 880 € |
| 30/06/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 277 | 4 203 710 € |
| 31/03/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 276 | 4 203 480 € |
| 31/12/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/09/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/06/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 203 | 7 866 690 € |
| 31/03/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 202 | 7 866 460 € |
| 31/12/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/09/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/06/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/03/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,70%
230.00 € -> 210.00 €
230.00 € -> 210.00 €
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Ficommerce Proximité passant de 230 € à 210 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -8,70%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
Souscription - 1 188 parts de Ficommerce ont été souscrites au 1er trimestre 2024. Ces 250 K€ de souscription ont ainsi permis la compensation de 1 188 parts. En complément 12 000 parts ont été annulées au titre du fond de remboursement. La liquidité de Ficommerce n'est pas assurée au 1er trimestre 2024, et 206 534 parts sont en attentes de retrait (soit 43 M€ ou 7,12% de la capitalisation).
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Ficommerce est en léger repli à 604 M€.
Acquisition - Aucun nouvel investissement n’a été effectué au par Ficommerce cours du 1er trimestre 2024.
Cession - Ficommerce n'a pas finalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024. Quatre actifs situés à Aix-les-Bains (73), Cesson-Sévigné (35), Strasbourg (67) et Salon-de-Provence (13) ont fait l’objet de promesses de vente pour un prix cumulé de 7,5 M€ (prime de 0,7 M€ par rapport à la dernière valeur d’expertise et plus-value de 3,4 M€). Les 3 premiers feront l’objet d’une réitération par acte authentique au cours du 2ème trimestre 2024, le dernier en fin d’année.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Ficommerce est en baisse d'un point à 96,75% au 1er trimestre 2024.
Le taux d’encaissement dépasse les 94%.
Valorisation - Le prix de part de Ficommerce a baissé au cours de 2023, Fiducial Gérance l'ayant ajusté de 230,00 €/part à 210,00 €/part le 1er octobre 2023, soit une baisse de -8,70 %.
La valeur de reconstitution 2023 affiche une baisse de -7,06 % en cohérence avec la baisse de prix appliquée. Le ratio de reconstitution reste négatif, le prix de part (210 €/part) est inférieur à la valeur de reconstitution (215,62 €/part) et est donc décoté de -2,61 %.
La valeur de réalisation affiche un repli de -6,71 % et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 s'établit à -2,10 % en 2023 (Taux de distribution : 4,61 % + Variation ANR : -6,71 %).
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Ficommerce a distribué un acompte de dividende brut de 2,40 €/part le 22-04-2024, en baisse de -29,41 % par rapport aux 3,40 € du 4ème trimestre 2023.
Labelisation - La SCPI FICOMMERCE a obtenu le label ISR immobilier qui conforte la démarche d’Investisseur Responsable de FIDUCIAL Gérance, dans sa logique de progrès et tournée vers l’avenir.
FIDUCIAL Gérance souhaite apporter à ses clients et ses partenaires des solutions responsables et créatives qui contribuent positivement à la société et au respect de l’environnement. Le positionnement de la SCPI FICOMMERCE s’inscrit dans cette dynamique. L’engagement en travaux d’amélioration de la performance énergétique devrait également permettre de concourir à aller chercher de la valeur et justifier des hausses de loyers.