Prix au
18-07-2026
70,00 €
FICOMMERCE - BT1-2024
Commerces
Régions
-
51.90
%
Retrait au
18-07-2026
63,00 €
Distribution brute 2025
5,10%3,57€
Distribution nette 2025
5,10%3,57€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
04-06-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
0,25 M€
Collecte nette T1-2024
-2,67 M€
Volume échangé T1-2026
0,25 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
100%
100%
100% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
1%
1%
0%
1% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Liste d'attente
619 602 parts [43,37M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
96,75%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
93,88%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
0,80 €/part
Versé le 22-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.800 | 0,80 | nc | ||||
| 0.800 | 0.800 | 0.800 | 1.130 | 0,80 | 3,53 | |
| 0.770 | 0.800 | 0.800 | 1.130 | linear_scale 0,77 | 3,50 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,13 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 1,13 | 0,80 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 0,22 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,14% | 94,29% | 95,68% | 95,72% | 97,77% | 96,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,48% | +0,16% | +1,45% | +0,04% | +2,10% | -1,05% | |
| Vacance add_box | 5,86% | 5,71% | 4,32% | 4,28% | 2,23% | 3,25% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,76% | 1,95% | 2,36% | 2,57% | 3,86% | 2,77% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,05% | 0,16% | 0,55% | 0,44% | 0,13% | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 91,33% | 92,18% | 92,77% | 92,71% | 93,78% | 93,88% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,00% | +0,92% | +0,64% | -0,06% | +1,14% | +0,11% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 261 969 | 260 000 | 256 759 | nc | 235 953 | 235 953 | |
| Louée | +2 160 | +2 868 | +2 172 | +2 069 | +3 452 | - | |
| Libérée | -1 395 | -2 634 | -232 | nc | -533 | -4 140 | |
| Solde locatif | 765 | 234 | 1 940 | nc | 2 919 | -4 140 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Quittancés | 9,65 | 9,80 | 9,80 | 9,75 | 9,75 | 9,65 | |
| Taux encaissement | nc | 94,60% | 98,00% | nc | 96,00% | 94,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 2 | 1 | 4 | 3 | 0 |
| Cessions | 0,56 | 4,65 | 10,66 | 6,69 | 23,30 | - |
| Collecte nette | 0,01 | -0,24 | -0,24 | -1,02 | -0,55 | -2,67 |
| RESSOURCES | 0,57 | 4,41 | 10,42 | 5,67 | 22,75 | -2,67 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,57 | 4,41 | 10,42 | 5,67 | 22,75 | -2,67 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,48 | 5,42 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 699 583 | 8 696 130 | 8 692 677 | 8 678 106 | 8 670 303 | 8 632 182 |
| Parts souscrites add_box | 11 997 | 6 750 | 6 750 | 4 704 | 1 791 | 3 564 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 11 871 | 10 203 | 10 203 | 4 704 | 1 791 | 3 564 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | 14 571 | 7 803 | 38 121 |
| Parts gré à gré | - | - | 150 | - | 5 142 | - |
| Parts en attente add_box | 209 112 | 330 531 | 451 950 | 472 188 | 610 110 | 619 602 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +126 | -3 453 | -3 453 | -14 571 | -7 803 | -38 121 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 667,00 | 666,73 | 666,47 | 665,35 | 606,92 | 604,25 |
| Collecte brute | 0,92 | 0,52 | 0,52 | 0,36 | 0,13 | 0,25 |
| Volume en retrait | 0,91 | 0,78 | 0,78 | 0,36 | 0,13 | 0,25 |
| Volume annulé | - | - | - | 1,12 | 0,55 | 2,67 |
| Volume gré à gré | - | - | 0,01 | - | 0,36 | - |
| Volume en attente | 16,03 | 25,34 | 34,65 | 36,20 | 42,71 | 43,37 |
| Collecte nette | 0,01 | -0,26 | -0,26 | -1,12 | -0,55 | -2,67 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 99% | 100%+ | 100%+ | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 6% | 2% | 1% | 1% | 0% | 1% |
| Délai de cession | 52 mois | 147 mois | 201 mois | 301 mois | 1022 mois | 522 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 70,00 | 63,00 | 2 083 | 145 810 € |
| 30/12/2025 | 70,00 | 63,00 | 2 172 | 152 040 € |
| 30/09/2025 | 70,00 | 63,00 | 648 | 45 360 € |
| 30/06/2025 | 70,00 | 63,00 | 4 026 | 281 820 € |
| 31/03/2025 | 70,00 | 63,00 | 6 195 | 433 650 € |
| 30/12/2024 | 70,00 | 63,00 | 1 662 | 116 340 € |
| 30/09/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 417 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 70,00 | 63,00 | 16 710 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 564 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 70,00 | 63,00 | 9 594 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 70,00 | 63,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 76,67 | 69,00 | 19 275 | 1 477 814 € |
| 30/06/2023 | 76,67 | 69,00 | 10 203 | 782 264 € |
| 30/03/2023 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 31/12/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 871 | 910 150 € |
| 30/09/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 30/06/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 831 | 4 203 893 € |
| 31/03/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 828 | 4 203 663 € |
| 31/12/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/09/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/06/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 609 | 7 867 032 € |
| 31/03/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 606 | 7 866 802 € |
| 31/12/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/09/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/06/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/03/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/12/2019 | 76,67 | 69,00 | 51 288 | 3 932 251 € |
| 30/09/2019 | 76,67 | 69,00 | 59 445 | 4 557 648 € |
| 30/06/2019 | 76,67 | 69,00 | 25 149 | 1 928 174 € |
| 01/04/2019 | 76,67 | 69,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2024 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
210.00 €/part -> 70.00 €/part
210.00 €/part -> 70.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par trois (3) du prix des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
Souscription - 1 188 parts de Ficommerce ont été souscrites au 1er trimestre 2024. Ces 250 K€ de souscription ont ainsi permis la compensation de 1 188 parts. En complément 12 000 parts ont été annulées au titre du fond de remboursement. La liquidité de Ficommerce n'est pas assurée au 1er trimestre 2024, et 206 534 parts sont en attentes de retrait (soit 43 M€ ou 7,12% de la capitalisation).
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Ficommerce est en léger repli à 604 M€.
Acquisition - Aucun nouvel investissement n’a été effectué au par Ficommerce cours du 1er trimestre 2024.
Cession - Ficommerce n'a pas finalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024. Quatre actifs situés à Aix-les-Bains (73), Cesson-Sévigné (35), Strasbourg (67) et Salon-de-Provence (13) ont fait l’objet de promesses de vente pour un prix cumulé de 7,5 M€ (prime de 0,7 M€ par rapport à la dernière valeur d’expertise et plus-value de 3,4 M€). Les 3 premiers feront l’objet d’une réitération par acte authentique au cours du 2ème trimestre 2024, le dernier en fin d’année.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Ficommerce est en baisse d'un point à 96,75% au 1er trimestre 2024.
Le taux d’encaissement dépasse les 94%.
Valorisation - Le prix de part de Ficommerce a baissé au cours de 2023, Fiducial Gérance l'ayant ajusté de 230,00 €/part à 210,00 €/part le 1er octobre 2023, soit une baisse de -8,70 %.
La valeur de reconstitution 2023 affiche une baisse de -7,06 % en cohérence avec la baisse de prix appliquée. Le ratio de reconstitution reste négatif, le prix de part (210 €/part) est inférieur à la valeur de reconstitution (215,62 €/part) et est donc décoté de -2,61 %.
La valeur de réalisation affiche un repli de -6,71 % et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 s'établit à -2,10 % en 2023 (Taux de distribution : 4,61 % + Variation ANR : -6,71 %).
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Ficommerce a distribué un acompte de dividende brut de 2,40 €/part le 22-04-2024, en baisse de -29,41 % par rapport aux 3,40 € du 4ème trimestre 2023.
Labelisation - La SCPI FICOMMERCE a obtenu le label ISR immobilier qui conforte la démarche d’Investisseur Responsable de FIDUCIAL Gérance, dans sa logique de progrès et tournée vers l’avenir.
FIDUCIAL Gérance souhaite apporter à ses clients et ses partenaires des solutions responsables et créatives qui contribuent positivement à la société et au respect de l’environnement. Le positionnement de la SCPI FICOMMERCE s’inscrit dans cette dynamique. L’engagement en travaux d’amélioration de la performance énergétique devrait également permettre de concourir à aller chercher de la valeur et justifier des hausses de loyers.