event_note  Dernier [20-Feb] - BT4 2024

LOG IN - BT1-2024

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Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Logistique Activités
Etranger - 100.00 %
Prix au 30-04-2025
250,00 €
Retrait au 30-04-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
6,30%15,75€
Distribution nette 2024
5,20%12,99€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books check
Documentation picture_as_pdf
 

LOG IN - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024

17-05-24 

Souscription - Au 1 er trimestre 2024, LOG IN continue de profiter d’une collecte croissante. Ce sont plus de 13 M€ qui ont été souscrits, portant la capitalisation de la SCPI à 121 M€ pour 1 424 associés à fin mars 2024. Sur le marché secondaire, 16 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024. La liquidité de Log in est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.   
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Log in au 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 13,01 M€, celle-ci est supérieure de 25,19% à celle réalisée le trimestre précédent qui était de 10,39 M€. 

Acquisition / Cession - LOG IN n'a pas réalisé d'acquisition et na pas opéré d'arbitrage au cours du 1er trimestre 2024.  
Depuis sa création, LOG IN affiche une stratégie thématique et une volonté de participer à la réindustrialisation de l’Europe via l’Immobilier. LOG IN développe cette stratégie dans plusieurs secteurs (énergies, matériaux, transports…) pour participer à la stratégie globale de l’Europe visant à assurer sa souveraineté productive, logistique et numérique. LOG IN est investie dans 4 pays européens mais également sur 2 sous-thématiques, la logistique et les locaux d’activités et de production offrant également différents profils utilisateurs. Thoreim renforcera cette granularité afin d’offrir une exposition la plus globale possible au secteur productif européen à la SCPI Log In.

Valorisation - La valeur de réalisation de LOG IN est en baisse de -0,91% en 2023 à 218,89 €/part contre 220,89 € fin 2022.    
La valeur de reconstitution est par contre en hausse de +2,76% à 257,54 €. Le prix de part de la SCPI Login demeure inchangé à 250 €/part et s'établi en légère décote de -2,93% par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2023.     
La valeur IFI 2024 de Log in en vue de la déclarations 2024 sur la fortune immobilière est de 198,42 €/part (contre 119,89 €/part en 2022) pour un résident fiscal français. Les parts de la SCPI Log In détenues par des investisseurs non-résidents fiscaux ne sont pas soumises à l’IFI.  

Gestion - Le taux d'occupation financier et le taux d'occupation physique de Log in sont de 100,00%.

Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Log in a distribué un dividende de 2,97 €/part au titre du 1er trimestre 2024 correspondant à un dividende brut de fiscalité étrangère de 3,69€/part.   
Le Taux de Distribution cible pour 2024 est compris entre 6,10% et 6,30% en ligne avec 2023.
event_note  Consultez le BT4 2024   [20-02-2025]

Collecte et liquidité du T1-2024

Collecte brute T1-2024
13,01 M€
Collecte nette T1-2024
13,01 M€
Volume échangé T4-2024
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
0% 
0%  T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2024

0 acquisition T1-2024
block
0 cession T1-2024
block

Activité locative au T1-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
100,00%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_right 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2024
3,69 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.69 3,69 nc 
3.76 3.73 3.99 4.05 3,76 15,53
0.00 linear_scale nc nc
En € par part T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Dividende brut -3,763,733,994,053,69
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité nc0,550,520,780,360,72
À la source T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère-0,550,520,780,360,72
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2024

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Activité locative

En % T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Surface totale27 57352 62493 95493 954107 492107 492
Surface vacante ------
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Encaissés (M€) ------
Encaissés (€/P) ncncncncncnc
Quittancés ------
WALB - bail ferme13,00 ans8,60 ans9,00 ans8,16 ans8,00 ans7,70 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette50,1230,328,588,4710,3913,01
RESSOURCES50,1230,328,588,4710,3913,01
Nb acquisitions223020
Acquisition moy. 11,75 8,18 8,71 8,25
INVESTISSEMENTS-23,50-16,35-26,14-16,51
SOLDE26,6213,97-17,568,47-6,1113,01
Disponiblités [Bilan] 20,64 10,86

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Parts totales200 488321 749356 071389 960431 526483 561
Parts souscrites 200 488121 26134 32233 92941 56652 051
Parts en retrait ---40-16
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+200 488+121 261+34 322+33 889+41 566+52 035
En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Capitalisation50,1280,4489,0297,49107,88120,89
Collecte brute 50,1230,328,588,4810,3913,01
Volume en retrait---0,01-0,00
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette50,1230,328,588,4710,3913,01
Liquidité T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024
Ratio de cessionncncnc0%nc0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2024 250,00 225,00 60 15 000 €
30/09/2024 250,00 225,00 14 3 500 €
30/06/2024 250,00 225,00 1 600 400 000 €
31/03/2024 250,00 225,00 16 4 000 €
31/12/2023 250,00 225,00 - -
30/09/2023 250,00 225,00 40 10 000 €
30/06/2023 250,00 225,00 - -
31/03/2023 250,00 225,00 - -
31/12/2022 250,00 225,00 - -

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Évènements clés - LOG IN

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Reconstitution - Hausse : +5,53%
257.54 -> 271.78
20-02-25
picture_as_pdf
add_box
BT4 2024
La valeur de reconstitution au 31-12-2024 de la SCPI Log In s'établit à 271,78 €/part, soit une hausse +5,53% en 2024.

Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.

 
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Reconstitution - Hausse : +1,48%
250.62 €/part -> 254.34 €/part
30-06-23
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add_box
Suite à l'expertises des actifs de la SCPI Log In au 30/06/2023, la valeur de reconstitution par part s’établit à 254,34€/part (versus 250,62€/part au 31 décembre 2022, soit +1,48%).
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.

 
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Prix / Label - LOG IN obtient le label ISR

16-05-23

add_box
LOG IN a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue des immeubles détenus en patrimoine qui s’appuie sur une grille d’évaluation développée par la société de gestion THEOREIM et son conseil WILDTREES, composée de 26 critères.

« Avec cette démarche, nous souhaitons démontrer qu’il est possible d’allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation a? la re?industrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilité », commente Romain Welsch, président de THEOREIM, par le biais d’un communiqué.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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